1．物件概要と交通アクセス
大阪市都島区・城東区の境界付近に位置する賃貸マンション「ウエンズ大阪城北」。最寄り駅は 京橋駅（JR大阪環状線・JR東西線・京阪本線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線）で、通勤・通学・休日の行動範囲が広がる立地です。ここでは、交通アクセス・主要駅までの所要時間・家賃相場・治安・人口数に加えて、周辺施設も含めて、物件検討者の方に分かりやすく整理いたします。
2．最寄り駅「京橋駅」からのアクセス・利便性
駅・路線
京橋駅は複数の鉄道会社・路線が交差するターミナル駅で、JR（大阪環状線・東西線）、京阪本線、Osaka Metro（長堀鶴見緑地線）が乗り入れています。 (ウィキペディア)
このことから、「大阪市内」「大阪府内」「近隣府県方面」いずれにも出やすい交通立地と言えます。
主要駅までのアクセス所要時間（目安）
- 京橋駅から大阪メトロ・長堀鶴見緑地線で「心斎橋駅」「難波駅」方面へアクセス可能。 (ライフルホームズ)
- JR大阪環状線で「大阪駅／梅田エリア」方面へ直通ルートあり。
- また、京阪本線で「淀屋橋」「天満橋」方面へアクセス容易。
このように、都心・ビジネス拠点・ショッピングエリアへの移動がスムーズで、通勤・プライベート双方にメリットがあります。
駅から物件への動線・周辺環境
駅改札からマンションまでの動線も、商業施設・飲食店・スーパーなどが駅周辺に多く配置されており、買い物や外食の利便性も高めです。例えば「駅から半径500 m以内で日常生活のほぼすべてが完結する」という評価もあります。 (clanhome.jp)
通勤帰りに立ち寄りやすい店舗構成が揃っているため、暮らしの動線がコンパクトになりやすい点も魅力です。
3．賃貸物件の家賃相場（京橋駅周辺）
物件を選ぶ際の基準として、近隣駅の家賃相場を把握しておくことはとても重要です。
- 駅徒歩1〜5分以内の新築・マンション条件で、ワンルームで 約7.4万円〜、3LDKで 約18.3万円 程度というデータがあります。 (SUUMO)
- 別のデータでは、1R・1Kで5〜6万円台という分析もあります。 (〖仲介手数料無料〗大阪でお得なお部屋探しなら無料賃貸)
- また、鉄筋コンクリート造マンション平均値では、1Kで約6.85万円、1LDKで約10.2万円というデータも。 (ちんたいネット)
このように、多様な条件（築年数・駅徒歩・間取り）による幅がありますが、「駅徒歩圏・交通利便性高め・都心立地」という条件が整っている物件の場合、相場の上側レンジを想定するのが安心です。
「ウエンズ大阪城北」もアクセス等に優れた立地を活かせる物件であるため、相場と照らし合わせて検討されるのがおすすめです。
4．治安・住みやすさ・人口数
治安
京橋駅周辺の治安については、商業施設・飲食店・ビジネス街が集まるため昼間は人通りが多く、安全性が比較的高いという評価があります。 (luck-sekime.com)
一方で、夜間には飲み屋街や歓楽街に関連した人通り・騒音・ファサード環境の注意点も指摘されています。 (京橋暮らし)
夜遅く一人で出歩く場合などは、ルート・明るさ・道幅などを確認しておくと安心です。
人口数・地域特性（所在区：都島区）
都島区の人口・世帯数などは以下の通りです。
- 総人口：107,904人（令和5年推計）／世帯数：56,944世帯。 (ホームメイト)
- 面積6.08 km²、人口密度17,747人／km²。 (ホームメイト)
このように、人口規模・密度ともに「都心近くで暮らしやすい」住宅地としての条件を備えており、安定した住環境と言えます。
5．周辺施設ピックアップ（5件）
物件の暮らしを支える実在の施設を5つ選び、概要を記載します。
・イオン京橋店（総合スーパー）
京橋駅直結または駅直近に位置する大型スーパー。食品・生活雑貨・衣料品まで揃っており、日常の買い物動線として非常に便利です。駅生活圏で買い物を済ませたい人に適した施設。
・京阪モール（ファッションビル／商業施設）
駅直近にある大型の商業施設。ショッピング・飲食・映画・雑貨など多種多様なテナントが入っており、休日のリフレッシュや友人・家族との外出にも好適です。
・都島図書館（図書館）
地域住民が利用しやすい公共施設として、読書・自習・子どもの宿題・静かな時間を確保したいときに利用できる施設。住環境として「落ち着いた暮らし」側面を補強します。
・都島区役所（行政施設）
地域の手続き・相談・公共窓口などを扱う施設が身近にあることで、暮らしの安心感が増します。初めて大阪で生活する方・転勤・暮らしを整えたい方にもメリットがあります。
・ライフ京橋店（スーパーマーケット）
駅周辺で食品・日用雑貨を購入できるスーパー。家事動線がすっきりしており、帰宅後や休日の買い出しもスムーズにできます。
6．まとめ：検討者として押さえるポイント
「ウエンズ大阪城北」が位置する京橋駅エリアは、交通アクセス・商業利便・駅徒歩圏など多くの魅力があります。特に以下の点を確認いただくと、より安心して検討できるでしょう。
- 駅徒歩時間および物件までの動線（バリア・雨天時・夜間など）
- 建物の築年数・仕様・設備（セキュリティ・宅配ボックス・駐輪・駐車）
- 家賃相場とのバランス（本記事記載の相場を参照）
- 周辺施設（スーパー・商業施設・行政・公共施設）までの距離・利用しやすさ
- 夜間の道・飲食街との位置関係（女性・子ども・一人暮らしの場合には特に）
このような視点を踏まえ、ご自身のライフスタイル・通勤・通学・休日の行動パターンと照らし合わせて、「暮らしたい街・暮らせる住まい」としての判断をされると良いと思います。
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最後に物件紹介および駅周辺賃貸情報のリンクを記載します。
ウエンズ大阪城北 賃貸情報についてはこちら
京橋駅 賃貸情報についてはこちら
上記を参考に、「通勤・暮らし・将来」すべての視点でご判断いただければ幸いです。
