豊津駅徒歩圏の「アリビオ江坂垂水町」：アクセス・家賃相場・住環境を徹底ガイド

はじめに

大阪府吹田市垂水町３丁目に所在する「アリビオ江坂垂水町」は、阪急千里線「豊津駅」や地下鉄御堂筋線「江坂駅」からのアクセス性も備えた人気物件です。この記事では、物件を検討する方向けに、交通アクセス、主要駅への所要時間、駅周辺の家賃相場、治安・駅利用者数、周辺施設などを具体的にまとめました。物件比較や検討材料としてご活用ください。

（なお、物件ページについては本記事末尾にご案内があります）

1. 物件概要と立地

「アリビオ江坂垂水町」は、所在地が大阪府吹田市垂水町３丁目7-32です。 (senritochi.jp)
鉄筋コンクリート造 8階建、総戸数63戸。 (相互住宅株式会社)
専有面積はおおよそ24.2～24.6㎡あたり。 (相互住宅株式会社)
竣工は2014年3月（築年数11年程度）という情報もあります。 (senritochi.jp)

最寄り駅アクセスとして、

地下鉄御堂筋線「江坂駅」徒歩11分 (senritochi.jp)
阪急千里線「豊津駅」徒歩9〜12分（物件資料により差異あり） (senritochi.jp)

このように2線利用可という点で、利便性と選択肢を持った立地と言えるでしょう。

2. 交通アクセス・主要駅までの所要時間

豊津駅（阪急千里線）

「豊津駅（大阪府）」は阪急千里線の駅で、駅番号は HK-90。 (ウィキペディア)
千里線は、天神橋筋六丁目（大阪市内）から北千里を結ぶ鉄道路線で、沿線には通勤・通学需要の高い区間が含まれます。 (ウィキペディア)

駅の乗降客数について、阪急電鉄の発表によれば、豊津駅の平均乗降人員は 12,780人（通年平均）とされています。 (ウィキペディア)
また、別の統計サイトでは 11,765人／日というデータも見られます（2022年時点） (StatResearch)

これらから見て、この駅は中規模規模の利用密度を持つ駅と言えるでしょう。

近隣駅アクセス例

豊津駅 → 吹田駅（阪急） … 所要時間 2分、運賃 170円 (駅探)
豊津駅 → 吹田駅（JR） … 約14分、運賃 170円（直通含む） (NAVITIME)

このように、隣駅である吹田駅（阪急／JR）へは非常に近く、利便性が高いアクセスを確保できます。

江坂駅（地下鉄御堂筋線）

江坂駅は、大阪市の中心部へアクセスする幹線である御堂筋線の拠点駅です。こちらを使えば、梅田・本町・心斎橋方面へのアクセスが優れています。
物件資料では江坂駅まで徒歩11分としています。 (senritochi.jp)

たとえば、江坂駅から梅田方面へは御堂筋線利用で 10分〜15分程度、乗り換えを含めて20分前後で都心部へ到達可能なケースもあります（列車種別・乗換タイミング次第）。

総じて

豊津駅利用時は千里線経由で隣駅へのアクセスが優秀、江坂駅を使えば大阪市中心部方面への利便性が確保できるという、2方向の使い分けが可能な立地と言えます。

3. 豊津駅周辺の賃貸家賃相場

物件を検討する上で最も気になる要素の一つが家賃相場です。駅徒歩圏の物件がどの水準で推移しているかを以下に示します。

間取り	家賃相場目安*
ワンルーム	約 5.29 万円（HOME’S） (ライフルホームズ)
1K	約 6.30 万円（HOME’S） (ライフルホームズ)
1DK	約 7.49 万円（HOME’S） (ライフルホームズ)
1LDK	約 9.49 万円（HOME’S） (ライフルホームズ)
通常時の相場範囲	Suumo調査：ワンルームで 7.4 万円～／3LDKは上限 17.1 万円 (SUUMO)
CHINTAI 他	1K：7.10万円、1LDK：9.90万円前後 (賃貸ネット)
Housecom 推定	1R〜1LDK：8.7万円、2K〜2LDK：12.0万円程度 (ハウスコム)

* 管理費・共益費・駐車場代等を除く賃料をベースにしたもの。築年数・駅徒歩距離等で上下します。

上記を見ると、1K～1LDKクラスでは概ね 6〜10万円台前後が中心帯であると推察されます。

物件「アリビオ江坂垂水町」の専有面積は 24〜25㎡程度であり、比較的小型の単身用物件クラスに入るため、上記相場の下〜中レンジを意識した賃料設定が一般的でしょう。

4. 豊津駅周辺の治安・街の雰囲気

住み心地を左右する「治安」「暮らしやすさ」についても確認しておきましょう。

治安・夜間の安心感

インターネット上の住みやすさ・評価サイトによれば、豊津駅周辺は比較的落ち着いた住宅街が中心で、夜間も極端な騒がしさは少ないとの声が多く見られます。 (イエプラ)
ただし、店舗や商業エリアから離れた通りでは街灯がやや少ない区画もあるとの指摘もあります。 (Woman.CHINTAI)

また、豊津駅の混雑率に関しては、千里線区間ではラッシュ時に混み合う旨の記述も見られ、混雑率およそ 118％程度との情報もあります。 (Woman.CHINTAI)
とはいえ、千里線全体が比較的短距離の路線であり、乗車時間が短いため、混雑のストレスは抑えられる面もあると見る向きもあります。 (Woman.CHINTAI)

人通り・利用者数

先に触れたように、豊津駅の平均乗降人員は約 12,780人（阪急発表）とされており、日常生活上の駅利用量としてはまずまずの水準です。 (ウィキペディア)

この程度の駅利用量であれば、駅周辺は一定の店舗数や利便施設が存在し、夜間でも完全に閑散という印象にはなりにくい傾向があります。

総合評価

豊津駅エリアは「静かさ」「ほどよい駅利便性」「住宅街中心」というバランスが取れた街区で、特に通勤・通学目的で駅近物件を求める層にとって魅力的な選択肢となり得ます。ただし深夜帯や薄暗い道の有無等、個別の物件周囲の通路条件も確認が望ましいエリアです。

5. 周辺施設・利便性の目安（5施設ピックアップ）

物件近隣で日常生活を支える代表的な施設を5つ選び、概要を記載します。

施設名	種別	概要・距離目安等
ダイエー江坂公園前店	スーパー	食料品・日用品を扱う大型スーパー。物件から徒歩圏で日常の買い物に便利。 (江坂のお部屋探しはRISUMO江坂本店まで！)
吹田江坂一郵便局	郵便局	郵便・宅配・金融サービスを提供。物件近辺での郵便業務利用に便利。 (ライフルホームズ)
スギドラッグ江坂垂水町店	ドラッグストア	医薬品や生活用品を扱うドラッグストア。徒歩数分圏内。 (江坂のお部屋探しはRISUMO江坂本店まで！)
関西大学博物館	大学系施設	関西大学キャンパスに付随する博物館施設。文化・学術の拠点として近隣に存在。 (ライフルホームズ)
江坂図書館（吹田市立江坂図書館）	図書館	市立図書館として、地域住民向けの図書貸出・学習支援機能を提供。 (ライフルホームズ)