物件概要と立地イメージ
「アドバンス大阪ストーリア」は、Osaka Metro千日前線・今里筋線、近鉄大阪線／近鉄難波線などが利用できる 今里駅 を最寄り駅とする賃貸マンションを想定した物件名です。駅隣接・駅近を志向する方向けに、本稿では「交通アクセス」「賃料相場」「治安・住環境」「人口・地域統計」「周辺施設」の5つの視点で情報を整理・解説します。
なお、記載する賃料相場・統計・口コミは、実際の物件条件（築年数・階数・徒歩距離・設備等）により変動する可能性が高い点をあらかじめご了承のうえご参照ください。
交通アクセス：今里駅および主要駅への利便性
今里駅の構造と路線
- 今里駅（いまざとえき）は、大阪市を東西南北に結ぶ複数路線が交差する交通結節点です。具体的には Osaka Metro千日前線・Osaka Metro今里筋線、さらに 近鉄大阪線／近鉄難波線 が駅近傍で利用可能となるエリアです。
- この複数路線利用可能な構造が、都心方面へのアクセスの柔軟性を支えています。
- 駅の周辺は商店街や商業施設が整備されており、日常生活の利便性も比較的高い地域とされています。
主要駅への所要時間例
下記は混雑・待ち時間を含まない目安時間（乗り換え含む可能性あり）です：
| 目的地 | ルート例 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| なんば（ミナミ） | 千日前線または近鉄直通 | 約10分前後 |
| 天王寺 | 千日前線経由または今里筋線＋乗換 | 約12～15分程度 |
| 梅田（大阪駅界隈） | 千日前線 → 御堂筋線等乗り換え | 約20分前後 |
| 上本町 | 近鉄大阪線直通区間 | 約10～15分程度 |
| 谷町九丁目・日本橋 | 千日前線直通または乗換ルート | 約10分前後 |
* 所要時間は目安です。交通事情・待ち時間・乗換え時間により前後します。
複数の路線が使える点は、通勤・通学・買物などで行き先が多岐にわたる人にとってはかなりの強みとなります。
今里駅エリアの賃貸家賃相場
物件検討時に重要な指標の一つが「その駅周辺の賃料相場」です。以下は複数の不動産サイトをもとに整理した相場データおよび傾向です。
複数情報ソースからの相場データ
- HOME’S によれば、今里駅周辺の駅徒歩条件付きマンションでは、ワンルーム～1K・1DKクラスで相場が 約5.95万円 と案内されています。 (ライフルホームズ)
- SUUMO の調査では、新築・駅徒歩1〜5分条件下で相場が「6.0万円（ワンルーム）～14.6万円（4K）」というレンジが示されています。 (SUUMO)
- CHINTAI の 1LDK 家賃相場では、今里駅近辺で 約7.65万円 程度というデータが示されています。 (賃貸ネット)
- Yahoo! 不動産の間取り別統計では、今里駅周辺の平均賃料は全体で 8.2万円 。さらに、1K は 7.1万円、1DK は 7.2万円、1LDK は 9.3万円 といった数値が紹介されています。 (Yahoo!不動産)
- CHINTAI の駅徒歩20分以内条件による相場一覧では、ワンルーム 4.50 万円、1K 6.16 万円、1DK 6.20 万円、1LDK 8.15 万円、2LDK 12.80 万円、3LDK 15.90 万円といった区分が示されています。 (賃貸ネット)
- Housecom の賃貸相場一覧では、今里駅エリアの全体相場ラインとして、1R～1LDK クラスで平均 6.7万円 程度という集計があります。 (ハウスコム)
- Goo 不動産による相場表示では、マンション系で「4.3万円、6.0万円、7.3万円、10.9万円」等、アパート系でも「6.1万円、5.5万円、6.8万円、10.5万円」などの例を挙げています。 (goo住宅・不動産)
相場感の整理
これら情報を総合すると、今里駅周辺の賃貸家賃相場のおおよそのレンジは以下のように見積もるのが現実的です：
| 間取りタイプ | 相場目安（概算） |
|---|---|
| ワンルーム | 約 4.5 ～ 6.5 万円 |
| 1K | 約 6.0 ～ 7.5 万円 |
| 1DK | 約 6.0 ～ 8.0 万円 |
| 1LDK | 約 8.0 ～ 10.5 万円 |
| 2LDK 相当～ファミリー向け | 約 11 万円以上（例：2LDK 12.8 万円というデータもあり） |
特に、1K／1DKクラスで 6 ～ 8 万円台、1LDK なら 8 ～ 10 万円台というレンジが現実的な目安と言えるでしょう。物件の築年数・徒歩距離・設備仕様・方位・階数などで大きく変動するため、具体物件と比較しながら検討するのが望ましいです。
治安・住環境・街の印象
物件を選ぶ際、街の安全性・安心感・雰囲気は非常に重要です。以下は、今里駅周辺の治安・住みやすさに関する情報を複数の視点からまとめたものです。
犯罪・治安傾向
- LAKIA不動産の治安説明では、軽犯罪（自転車盗難・万引き等）が報告されることはあるが、大阪市平均と比して犯罪発生率は低めという記述があります。地域住民・行政の防犯協力や町内会のパトロールがある点も強調されています。 (lakia-tamatsukuri.com)
- AP-F 不動産の記事では、以前は「治安が良くない」と言われる時期もあったものの、近年はファミリー層も増え、公園や地域見守りなどの整備で住みやすくなってきたという記述があります。 (ap-f.jp)
- ieagent.jp の東成区治安紹介記事では、今里駅周辺は「一部を除けば閑静な住宅街」「重大事件は起きていない」「東成警察署が近く、パトロールが定期的に行われている」といった記述が見られます。 (イエプラ)
- ただし、生野区治安解説記事では、今里駅・鶴橋駅などは生野区内で「治安が悪いとされる場所」ランキングに位置づけられるとの記載もあり、落書き・ゴミ放置・夜間通行の危険性を指摘する声もあります。 (イエプラ)
- マンションノートの口コミでは、「玉造筋を挟んだ西側と比べると九条などよりも治安・ガラが悪い」「夜間の一人歩きに対する不安」という声も見られます。 (マンションノート)
- Yahoo! 知恵袋の投稿例には、「近鉄今里駅近辺の商店街付近での治安は悪くないが、夜道の安心感に不安を感じたことがある」といった体験談も見られ、夜間の雰囲気について注意を促す声が一定あります。 (ヤフー不動産の質問)
- さらに、不動産 Q&A には、「今里駅近傍は飲み屋が少ないので大丈夫と言われたが、夜道の安全性を懸念する意見も聞いた」という投稿も見られます。 (ヤフー不動産の質問)
これらを整理すると、今里駅周辺の治安は「昼間・商店街沿道・人通り多めの通りは比較的安心できるが、夜間の暗い裏道・風俗街近傍区域には注意が必要」という理解が妥当です。
特に、今里駅南側には「今里新地」と称される風俗街があり、その区域を避ける選定が安全を担保するうえで有効との言及が複数の情報源で確認されます。 (イエプラ)
住環境・地域印象
- 住みやすさ口コミサイト SMOCCA では、今里駅は「アクセス性能は高い」「商店が豊富で日常生活便利」「治安評価はやや低め評価」が示されており、総合評価 3.25（5点満点）などのスコアが付けられています。 (スモッカ)
- Sumaity のレビューには、「アクセスが良く、近鉄線・地下鉄線が使えて買い物にも便利」「路地道が細く、一方通行・暗さが目立つ」「治安面でやや不安を感じた」など利用者目線の意見が複数寄せられています。 (スマイティ)
- 賃貸 Free のブログ記事では、外国人居住者が多いという点からかかつては治安への不安もあったが、現在はファミリー層も増え、安心して住める環境になりつつあるという見方が示されています。 (chintai-free.co.jp)
- 東成区関連の行政紹介サイトでは、治安・学校区・地域インフラを含めて「安心してファミリー層でも暮らせるエリア」という表現が使われることがあります。 (clanhome.jp)
これら情報を組み合わせると、今里駅エリアは「生活利便性が高く、下町風情が残る地域。物件選定と夜道チェックが重要」であるといえるでしょう。
駅周辺人口・地域統計
物件検討に際しては、駅周辺の居住人口・地域の住民構成を知ることも有意です。
- 東成区関連記事では、今里駅周辺はもともと住宅密度が高く、住民の入れ替わりは緩やかで、地域コミュニティが残りやすいとの記述があります。 (イエプラ)
- 生野区治安記事では、生野区における今里駅・北巽駅などが「区内で治安懸念地域」として扱われています。地域の景観・落書き・ゴミ問題も指摘対象となっています。 (イエプラ)
- 住民レビューサイト SMOCCA によると、今里駅エリアの「子育て」「アクセス」「買物」の評価が比較的良く、地域人口が暮らし続けられるインフラが整っているとの印象が多数寄せられています。 (スモッカ)
- Housecom 相場サイトでは、今里駅エリア全体で賃貸需要が一定数あることを前提に、1R～1LDK の平均相場ラインを示しており、駅近物件の供給も一定存在することを示唆しています。 (ハウスコム)
- 地域紹介ブログ（クラスホーム）では、東成区治安・学校区・生活施設などを含め、「住宅街が多く、ファミリー層にも適したエリア」「日常不動産利用で大きな不便は感じにくい」という内容が紹介されます。 (clanhome.jp)
具体的な人口統計（駅単体の居住者数・世帯数）は公表値として明示されている地元資料は確認できませんでしたが、地域の住宅密度・商住混在構造・アクセス性を考えると、中規模～高密度な都市住宅地域の色合いが強い地域であると推測されます。
周辺施設ピックアップ（実在施設5選）
物件選定者視点で重視される、日常生活を支える施設を 5 件選び、概要を紹介します。
- ライフ 今里店
地域での主要スーパーマーケットの一つで、食品・日用品を揃える日常買物拠点。徒歩圏にあることで日常利便性を大きく支えます。 - 業務スーパー 今里店
食品や業務用食材を廉価で取り扱うスーパーで、コスト意識の高い入居者にも選ばれやすい施設です。 - 東成区民センター／図書館施設
地域住民向けの施設として、講座・交流・図書貸出・集会スペースなどを提供。住民コミュニティ形成の拠点となります。 - 東成警察署および交番施設
地域治安維持を担う警察署・交番。地域巡回や住民の安全確保の拠点となる存在で、安心感を支える要素です。 - 小学校・幼稚園（例：今里小学校・地域保育園等）
地域の公立小学校・幼稚園は、子育て世帯にとって暮らしやすさを左右する要素です。駅近・徒歩圏にこれら教育施設があることはアピールポイントになります。
これら施設の存在が、物件を検討するにあたって「生活インフラの充実度」「子育て適性」「安心感」という観点で判断材料になるでしょう。
以上が、「アドバンス大阪ストーリア（今里駅）」を検討される方に向けてお伝えしたい、交通アクセス・賃貸相場・治安・地域統計・周辺施設に関する情報です。
この物件の詳細をご覧になりたい方はこちら：
アドバンス大阪ストーリア 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg1835737582
また、駅周辺の賃貸物件一覧もあわせてご参照ください：
今里駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6532
