物件立地と交通アクセス
「アドバンス江坂東デパール」は、JRおおさか東線の 南吹田駅 を最寄り駅とする賃貸マンションを想定して解説します。駅から徒歩5～10分程度の立地を仮定し、交通利便性・生活環境を中心にまとめます。
南吹田駅は、JRおおさか東線の駅で、2019年3月に開業した比較的新しい駅です。駅番号は JR-F03。(ウィキペディア)
おおさか東線を利用することで、新大阪方面や大阪市東部・北部方面へのアクセスが可能です。(LIFULL HOME’S)
駅前の街並みは比較的住宅地色が強く、駅近商業施設や住宅街が混在した区画になっています。住宅地エリアとして落ち着きを感じさせる街と評価されることもあります。(レジデンスコミュニティ)
主要駅までのアクセス目安
南吹田駅を起点に、主要駅への所要時間（乗車・乗り換え含む想定）を整理します。
| 目的地駅 | 利用路線・乗継 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 新大阪駅 | おおさか東線直通または隣駅接続 | 約 5～10 分前後（路線・接続条件により前後） |
| 大阪駅 | おおさか東線 → JR線乗換 | 約 10～15 分程度を見込む |
| 京橋駅 | おおさか東線 → JR線接続 | 約 8〜12 分前後 |
| 放出駅 | おおさか東線で隣接 | 約 3〜5 分 |
| JR淡路駅 | おおさか東線直通 | 約 5〜7 分前後 |
おおさか東線の利用で、東西方向や大阪東部方面とつながるネットワークが得られ、都心側・他方面へのアクセスの選択肢も確保できます。(LIFULL HOME’S)
南吹田駅周辺の賃貸家賃相場
物件検討者にとって、最寄駅周辺の家賃相場を把握することは不可欠です。以下は、複数の賃貸情報サイトから得られた最新データをもとに、南吹田駅エリアの相場感を整理したものです。
ホームズの相場データ
ホームズによる南吹田駅の賃貸相場（毎週更新）は、以下の通りです：
- 家賃平均： 約 5.77 万円 (LIFULL HOME’S)
- 間取り別目安
ワンルーム：5.81 万円
1K：5.56 万円
1DK：6.88 万円
1LDK：8.01 万円
2LDK：12.17 万円 (LIFULL HOME’S)
SUUMO の相場案内
SUUMO では、「駅徒歩 1～5 分以内・新築条件」で、ワンルーム 6.6 万円～4K 14.1 万円というレンジが提示されています。(SUUMO)
このデータは駅近・条件付きの上限相場を示すもので、平均的な条件ではこれより低めになる可能性があります。
Yahoo!不動産の相場データ
Yahoo! 不動産では、南吹田駅エリアの実績データとして：
- 全体平均：9.2 万円
- ワンルーム：6.1 万円
- 1K：7.3 万円
- 1DK：8.1 万円
- 1LDK：11.5 万円
- 2LDK：13.7 万円
- 3LDK：17.7 万円 (Yahoo!不動産)
これらは募集事例ベースであり、条件・築年数・設備に左右されます。
CHINTAI の相場表示
CHINTAI の南吹田駅賃貸相場では、複数間取り帯が以下のように示されています：
- 約 6.40 万円・6.95 万円・8.30 万円・10.75 万円 など。(ちんたいネット)
また、吹田市南吹田全体の賃貸相場データでは、1LDK：10.50 万円、1DK：8.30 万円、1K：6.81 万円、ワンルーム：6.30 万円とする例もあります。(ちんたいネット)
ホームメイトの相場案内
ホームメイトでは、南吹田駅の賃貸相場を以下のように示しています：
- ワンルーム：5.04 万円
- 1K：6.61 万円
- 1DK：7.63 万円
- 1LDK：9.62 万円 (ホームメイト)
相場の推移
LIFULL HOME’S の駅別賃貸指数では、南吹田駅の標準物件賃料は直近3年間で 約 6.77% 上昇 と報じられています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
想定相場レンジ（目安）
複数データを総合すると、南吹田駅周辺エリアの賃貸相場は以下のようなレンジが妥当と予想されます：
| 間取りタイプ | 想定相場レンジ（目安） |
|---|---|
| ワンルーム | 約 5.0〜6.5 万円前後 |
| 1K | 約 5.5〜7.5 万円前後 |
| 1DK | 約 6.5〜8.5 万円前後 |
| 1LDK | 約 8.0〜11.5 万円前後 |
| 2LDK | 約 10.0〜14.0 万円前後 |
| 3LDK | 約 14.0～18.0 万円前後 |
「アドバンス江坂東デパール」が駅近・築浅・設備良好という条件を備えていれば、これらレンジの中～上位帯での賃料設定も検討に値するでしょう。
治安・安全性の状況
物件選定において、「治安」は重要な判断材料です。南吹田駅周辺・吹田市域の治安情報を、地域データ・住みやすさレポート・口コミをもとに整理します。
市域犯罪統計・治安評価
- 吹田市の犯罪統計（令和3年中）によると、犯罪発生認知総数は 1,486件。このうち、住 burglary （空き巣）：23件、自動車盗：12件、車上狙い：54件、自転車盗：492件などが報告されています。(うちとく)
- この水準は近隣市区と比較して突出して多いとは言われず、吹田市域は「比較的治安が良い」評価を受けることが多い地域です。(うちとく)
- まち情報サイト Residence-Community の南吹田駅エリア紹介では、「駅近部分・商業道沿いは比較的明るく人通りが確保されやすい。ただし裏道・細路地部では夜間視認性に注意が必要」とする評価も見られます.(レジデンスコミュニティ)
- 清水区などの口コミ（マンションノート）では、「周辺の治安が非常によく、夜でも安心して外出できる」などの住民評価も掲載されています。(マンションノート)
- 街紹介サイト Sumaity では、南吹田駅街情報として、犯罪率・交通事故発生率・治安面をテーマにした記述が存在しています。(スマイティ)
注意すべき点・住環境視点
- 駅近・大通り沿いは明るさや人通りが比較的確保されるため安心感があるが、物件周囲の裏道や細道、夜間の通行路を事前チェックすべきという助言が複数の情報源でなされています。
- 夜間は街灯・視界・近隣建物の明かり具合などを実地確認することで、安全性の肌感覚を把握できるでしょう。
- 自転車盗・車上狙いの被害が市全体で一定数報じられているため（例：自転車盗 492件／年）(うちとく)、駐輪場や駐車場の防犯体制を確認することが望ましいです。
これら情報を総合すれば、南吹田駅・その周辺は過度な治安リスクのある地域とは評価されず、住宅地域として十分な安心性を持つエリアと見なされる傾向があります。ただし、夜間動線や暗がり道には注意すべきという現実的な視点も補足すべきです。
駅利用者数・人口構成・地域動態
南吹田駅周辺の人口や利用者数などのデータを、公開資料・地域報告書などからまとめます。
駅人口・駅利用者
- Wikipedia 日本語版によれば、南吹田駅はおおさか東線の駅で、駅構造は2面2線・側式ホーム構造。(ウィキペディア)
- 駅の開業年は 2019年3月。(ウィキペディア)
- 利用者数（乗降客数）の明確な最新統計は検索上見つかりませんでした。
- ただし、駅相場指数推移で賃料上昇率が 6.77% と示されており、駅利用需要が一定程度あると読む解析もなされています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
地域人口構成・変遷
- 吹田市が公表する「南吹田地域まちづくり検討調査報告書」によれば、南吹田一丁目・二丁目地域の人口密度や構成の動向も記載されています。(吹田市公式ウェブサイト)
- 報告によると、地区の年齢構成では老年人口率がやや高め、年少人口率が市平均に比べ低めという傾向が示されています。(吹田市公式ウェブサイト)
- また、地区内で狭隘道路に面する街区も存在するなど、都市構造上の課題を指摘する記述も見られます。(吹田市公式ウェブサイト)
- 街紹介サイトでは、南吹田駅エリアには住宅街が主流で、商業施設も点在し、地域住民層としては単身者・カップル・高齢者層など多様な構成という印象を与える記述があります。(スマイティ)
これら情報をもとにすれば、南吹田駅周辺は人口密度・需要基盤を持つ地域と見なせ、一定程度の賃貸需要を期待できる立地と評価できます。
周辺施設例（実在施設 5件）
物件検討者にとって、日常生活を支える施設の存在は重要な評価要素です。以下に、南吹田駅周辺または物件想定立地近隣の、実在施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記します。
- 南吹田公園
駅周辺にある公園施設。遊具・緑地スペースを備え、地域住民の憩い・散歩拠点として機能します。(賃貸住宅サービス) - 中の島公園
神崎川沿いに隣接した公園で、グラウンド・遊歩道などを持つ広域公園空間。自然やリラックス空間を提供する施設として知られています。(賃貸住宅サービス) - 吹田市立南吹田小学校
地域の公立小学校。物件近隣の教育施設として、子育て世帯にとっての通学利便性・安心感を支える拠点と考えられます.（駅周辺報告書にも学区記載あり）(吹田市公式ウェブサイト) - 吹田市南吹田郵便局
郵便・宅配・各種手続きサービスを担う拠点として、日常利用性を支える公共施設。 - 大阪府道・国道沿道商業施設群（商店・コンビニ等）
駅前や幹線道路沿いにはスーパーマーケット、コンビニ、飲食店、薬局など複数商業施設が点在しており、日常買物利便性を確保できる環境が構成されています。(賃貸住宅サービス)
これら施設が徒歩または自転車圏内にあることで、居住者には買物・公園・教育・郵便・公共利便性という面での補完が成立します。
まとめ：検討者に伝えたい判断材料
- 交通利便性
南吹田駅は JR おおさか東線上の駅であり、新大阪・大阪駅・東部方面へのアクセスが可能。都心との接続性も十分に期待できる立地。 - 家賃相場との整合性
ワンルーム～1K で 5～7 万円程度、1DK～1LDK で 7～11 万円程度、2LDK以上で 10～14 万円台というレンジ感が複数情報源で確認できる。駅近・築浅・設備良好物件ではレンジ上部での設定も可能。 - 治安評価
吹田市域全体は犯罪件数統計で比較的低水準という評価があり、南吹田駅エリアも街情報上で「夜でも安心」「落ち着いた街並み」という口コミが存在する。ただし、裏道・夜道には注意を払うべきという見方も複数見られる。 - 周辺環境利便性
公園・小学校・郵便局・商業施設など、生活支援機能を持つ施設が駅周辺または徒歩圏内に複数存在。居住者の利便性を底上げできる環境と考えられる。 - 地域人口・需要基盤
南吹田駅周辺は駅開業から年数が浅いものの、賃料上昇傾向や住宅地開発・人口維持動向も示されており、一定の賃貸需要が見込める地域。
以上を踏まえ、「アドバンス江坂東デパール」に興味を持つ入居希望者に対して、物件と街を具体的にイメージできる記事内容としてお使いいただける構成と情報としました。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸一覧ページへのリンクを記します：
