物件立地と交通アクセス
「アドバンス江坂ラシュレ」は大阪メトロ御堂筋線および北大阪急行線が乗り入れる 江坂駅 を最寄り駅とする賃貸マンションを想定した物件です。駅から徒歩5～8分程度の立地を想定し、利便性・生活環境を中心にまとめます。
江坂駅は、大阪市北区・梅田方面と吹田市・北大阪方面を結ぶ交通の要所です。駅前には商業施設・飲食店・オフィスビルが立ち並び、住居エリアとの混在した街並みが特徴です。江坂駅周辺は吹田市内の中でも都市性と生活性のバランスが良いエリアとして知られています。 (wills.co.jp)
物件が江坂駅近接であれば、通勤・通学・買物利便性を享受できる立地といえるでしょう。
主要駅までのアクセス目安
江坂駅を起点とした代表駅への所要時間（乗車・乗り換え含む目安）は以下の通りです。
| 目的駅 | 利用路線・乗継 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 梅田（大阪駅） | 御堂筋線直通 | 約 10 分前後（混雑時間を除く） (officeport-osaka.com) |
| 新大阪駅 | 御堂筋線 → JR線接続 | 約 10〜15 分前後 |
| 本町駅 | 御堂筋線直通 | 約 8〜10 分程度 |
| 難波駅 | 御堂筋線を御堂筋線経由または乗換 | 約 20 分前後 |
| 天王寺駅 | 御堂筋線直通 | 約 25 分前後 |
このように、江坂駅は大阪市中心部や主要拠点駅へのアクセスに優れた立地特性を持っています。
江坂駅周辺の家賃相場
物件検討にあたって、江坂駅周辺の家賃相場を把握することは重要です。複数の賃貸情報サイトから得られる最新データをもとに整理します。
間取り別の相場例
- HOME’S：駅徒歩10分以内の物件で、ワンルーム 6.69 万円、1K 7.42 万円、1DK 8.26 万円、1LDK 11.15 万円、2LDK 15.24 万円、3LDK 16.81 万円。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMO：駅徒歩1〜5分以内物件で、ワンルームで約 7.4 万円、3LDK で約 19.1 万円のレンジ。 (SUUMO)
- Yahoo! 不動産：江坂駅の全体平均賃料は約 9.0 万円。ワンルーム 6.1 万円、1K 7.1 万円、1DK 8.2 万円、1LDK 11.1 万円。 (Yahoo!不動産)
- OCN 不動産：ワンルーム 6.49 万円、1K・1DK 7.6 万円、1LDK～2DK 10.95 万円、2LDK・3LDK 14.8 万円。 (OCN不動産)
- CHINTAI：徒歩20分以内物件平均。ワンルーム 6.15 万円、1K 7.20 万円、1DK 8.30 万円、1LDK 9.90 万円、2LDK 14.00 万円、3LDK 16.80 万円。 (ちんたいネット)
- アットホーム：江坂駅の平均相場として “7.97 万円” という数値も掲載。 (アットホーム)
- HouseCom：江坂駅の相場例として、複数間取り帯で 8 万円台程度という表示あり。 (ハウスコム)
これらを総合すると、江坂駅近傍の賃貸相場の目安は以下のように整理できます。
| 間取りタイプ | 想定相場レンジ（目安） |
|---|---|
| ワンルーム | 約 5.5 ～ 7.5 万円前後 |
| 1K | 約 6.5 ～ 8.5 万円前後 |
| 1DK | 約 7.5 ～ 9.5 万円前後 |
| 1LDK | 約 9.5 ～ 12.5 万円前後 |
| 2LDK | 約 12.0 ～ 16 万円前後 |
| 3LDK | 約 14.0 ～ 18 万円前後 |
「アドバンス江坂ラシュレ」が駅近・築浅・設備良好であれば、これらレンジの中～上位帯を想定した賃料設定が妥当と考えられます。
また、LIFULL HOME’S のデータによれば、江坂駅の標準的な物件賃料は 直近3年間で約 5.99% 上昇 しており、賃料の上昇傾向も確認できます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
治安・安全性の状況
物件選定において、住環境の「治安」は重要な要素です。江坂駅周辺および吹田市江坂エリアの治安情報を、地域情報サイト・住みやすさレポートなどから整理します。
地域紹介・住みやすさ観点からの評価
- WILL’s 地域情報によれば、江坂駅周辺は街路樹の整備された通りが多く、駅前にはオフィス・店舗・マンションが混在する街並みとなっており、利便性と生活性が併存するエリアという記述があります。 (wills.co.jp)
- 吹田市周辺口コミでは、江坂は「交通アクセス良好」「スーパー・商業施設が豊富」「治安良好」といった住民評価が目立ちます。 (wills.co.jp)
- Homeee では、江坂駅周辺の治安について「そこまで悪くはない」「都会と自然のバランスが適度」であるとの記述が見られます。 (homeee.jp)
- Live-DSN 記事では、「江坂駅周辺は一般的に比較的安全な地域として知られている」とし、24時間監視の CCTV や警察巡回の取り組みも紹介されています。 (ライブDSN)
注意ポイント・補足情報
- ただし、吹田市江坂町に住む住民口コミには、「夜中に新御堂筋を走るバイク騒音」「大通り沿いは交通量が多い」「裏道が暗く感じられる」などの声もあります。 (wills.co.jp)
- 駅近の主要通りや商業エリアは明るく人通りも多いが、物件から帰るルートを夜間に歩いてみて暗がり・視界・街灯の状況をチェックすべきという助言も複数見受けられます。
総じて、江坂駅周辺は「比較的治安良好」との評価が多く、都市拠点近接ながら居住性も兼ね備えたエリアと見られます。ただし、どの地域でも夜間動線の安全性確認は不可欠です。
駅近地域の人口数・住民構成
「最寄り駅の人口数」について、駅単位の公式データは見つからないことが多いため、江坂駅周辺エリアの人口・世帯構成データを地域紹介サイトより抽出します。
- 街情報サイトによれば、江坂駅周辺2km圏内の人口は、2020年時点で 約 204,720人 と報告されています。 (ryokuchi-real.jp)
- 同地域紹介では、このエリアに住む世帯のうち 単身世帯が約 53.7% を占め、若年層から高齢者まで幅広い世代構成と記されています。 (ryokuchi-real.jp)
- また、過去の5年程度で人口が増加しており、エリアとしての居住需要が堅調という記述があります。 (ryokuchi-real.jp)
- 江坂駅周辺は、商業施設・店舗数が多く、駅近傍2km圏に900店前後の店舗が点在するという情報もあり、日常消費ニーズを支える人口密度・商圏性が高いといえます. (ryokuchi-real.jp)
これら情報から、江坂駅近傍は一定の人口密度・居住需要を抱えた地域と見なされ、賃貸需要を見込める立地と言えそうです。
周辺施設例（実在施設 5件）
物件検討者にとって、日常生活を支える施設の存在は重要な判断材料です。以下に、江坂駅周辺または物件想定立地近隣の 実在施設を5件 ピックアップし、それぞれ概要を記します。
- 東急ハンズ 江坂店
駅前商業施設の一角にある大型専門店。DIY・文具・インテリア・日用雑貨などを扱っており、生活必需品や趣味用品などの補充に便利。 (PBコラム) - カリーノ江坂
駅近くの商業施設。ファッション・雑貨・飲食店など複数の店が入居しており、日常の買物・外食拠点としても機能。 (PBコラム) - コーヨー 江坂店
駅近スーパーマーケット。生鮮食品・日用品を揃えており、毎日の食料買物拠点として利用しやすい。 (PBコラム) - 江坂公園
駅近の都市公園。緑地・遊具・散策路などが整備されており、住民の憩いスペース・運動場所として活用されている。 (PBコラム) - 豊津西中学校
物件近隣区域の公立中学校。子育て世代にとって通学距離・学区という観点で参照される施設。 (PBコラム)
これら施設が徒歩または自転車圏内でアクセス可能であれば、生活利便性・子育て環境・住環境魅力度を強める要素となります。
まとめ：検討者に伝えたい判断材料
- 交通利便性
江坂駅は御堂筋線・北大阪急行線の2路線が使える駅であり、市中心部へのアクセスが良好。通勤・通学利便性が高い立地。 - 家賃相場との整合性
駅近・築浅・設備充実が条件であれば、ワンルーム～1LDKクラスで 6～12 万円帯、2LDK～3LDKでは 12～18 万円帯も視野に入る。上記相場データがこれを裏付ける。 - 治安・安全性
江坂駅周辺は比較的治安評価が高いとの住民評価や地域紹介が多数ある。ただし大通り沿いや駅近は夜間明るさが確保されやすいが、裏道・夜道ルートは実地確認すべし。 - 周辺環境・施設利便性
スーパー・商業施設・専門店・公園・教育施設など、生活や余暇を支える施設が複数揃っており、居住環境としての魅力が高い。 - 人口・住民構成
駅近2km圏で20万人超という人口規模、約半数超が単身世帯という構成、住み手としての多層性がある地域。
これらポイントを踏まえ、「アドバンス江坂ラシュレ」に興味を持つ入居希望者が物件と街を具体的にイメージしやすい構成を目指しました。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸一覧ページへのリンクを記します：
