物件立地と交通アクセス
「アスリート本町リバーウエスト」は、Osaka Metro 中央線・千日前線の乗り入れる 阿波座駅 を最寄り駅とする賃貸マンションを想定して解説します。駅から徒歩5～8分ほどの立地を仮定し、交通利便性と生活環境を中心にまとめます。
阿波座駅は中央線と千日前線の交差駅であり、本町・淀屋橋・梅田・なんば方面など大阪市内主要駅へのアクセス性も高い点が魅力です。
駅構造上、中央線と千日前線が連絡可能な構成で、乗り換え利便性も一定程度確保されています。 (ウィキペディア)
主要駅へのアクセス目安
阿波座駅を起点とした主要駅への想定所要時間（乗車時間・待ち時間含む目安）を以下に整理します。
| 目的駅 | 利用路線・経由 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 本町駅 | 中央線直通 | 約 2～3 分 |
| 淀屋橋駅 | 中央線で1～2駅 | 約 5～6 分前後 |
| 梅田駅 | 中央線 → 御堂筋線など接続 | 約 10～12 分程度 |
| なんば駅 | 千日前線直通 | 約 5～7 分 |
| 心斎橋駅 | 千日前線→四つ橋線乗換など | 約 8～10 分程度 |
これらのアクセス性をもとに、「アスリート本町リバーウエスト」は大阪市中心部に通勤・通学する人にとって便利な拠点になり得ます。
阿波座駅周辺の家賃相場
物件検討者にとって、最寄駅周辺の家賃相場を知ることは重要です。以下に、阿波座駅周辺および西区エリアで公開されている最新の賃料相場データをまとめます。
間取り別目安相場
- Yahoo!不動産によれば、阿波座駅の物件全体の平均賃料は 約10.6万円。ワンルーム：8.2万円、1K：8.0万円、1DK：10.0万円、1LDK：14.1万円、2LDK：19.6万円などの実績値があります。 (Yahoo!不動産)
- CHINTAI のデータでは、ワンルーム (1R) が 7.70万円、1K が 6.97万円、1DK は 9.70万円、1LDK は 12.50万円、2LDK は 16.75万円などが相場として挙がっています。 (ちんたいネット)
- OCN不動産の相場では、1R：7.74万円、1K/1DK：7.81万円、1LDK～2DK：12.79万円、2LDK以上：17.76万円 といった平均値が示されています。 (OCN不動産)
- SUUMOでは、駅徒歩1～5分以内の条件で、ワンルーム：7.3万円～3LDK：26.1万円とのレンジを提示しています。 (SUUMO)
- Homes の「駅周辺街情報」では、駅徒歩10分圏内で、ワンルームは 5～7万円前後、1DK は 6～8.5万円程度、ファミリー向け（2LDK・3LDK）は 14～16万円前後という例を挙げています。 (LIFULL HOME’S)
- また、西区阿波座エリアの CHINTAI 相場データでは、1K 平均賃料が 7.10万円、1LDK が 12.90万円 という数値も確認されます。 (ちんたいネット)
- Housecom による全体相場では、1R～1LDK の平均が約 9.4万円 という提示もあります。 (ハウスコム)
これらを総合して、阿波座駅周辺の家賃相場の目安を以下のレンジで整理できます。
| 間取りタイプ | 想定相場レンジ（目安） |
|---|---|
| ワンルーム (1R) | 約 6.5～9.0 万円前後 |
| 1K | 約 7.0～9.5 万円前後 |
| 1DK | 約 8.5～11.0 万円前後 |
| 1LDK | 約 11.0～15.0 万円前後 |
| 2LDK 以上 | 約 15～20万円台が多く、広め物件は 20万円超も見られる |
「アスリート本町リバーウエスト」が駅近・築浅・高仕様という条件を備えていれば、上記相場の中～上レンジでの設定も可能性が高いと見られます。
治安・安全性の状況
入居を検討する際、治安は重要な判断材料です。阿波座駅およびその周辺地域の治安状況を、地域情報サイト・住みやすさ記事・統計データなどから整理します。
地域情報・口コミベースの評価
- IEAgent の記事では、阿波座駅周辺の犯罪発生率は比較的低く、治安は良好との評価があります。特に駅前・住宅街では街灯整備されており、夜間も安心して歩けるとの記述。 (イエプラ)
- woman.chintai の住みやすさレポートでは、大阪市西区全体が犯罪発生率や発生件数ではやや高めの傾向があるとしつつ、阿波座駅周辺は落ち着いたオフィス街あり、治安面において大きな問題はないと評価されている記述があります。 (Woman.CHINTAI)
- Local55 の地域紹介では、阿波座駅近辺は社会人の単身利用者が多く、夜でも歩行者がある程度いるとの口コミあり。「女性も安心して歩ける治安の良さ」が言及されています。 (ラク賃不動産)
- 大阪Kiten の地域情報でも、過去の犯罪マップを参照しつつ、阿波座駅周辺は比較的治安が良いとする意見が掲載されており、ただし夜間は人通りが減るため注意という見方も。 (大阪来てん！)
- Homes の街情報掲示では、阿波座駅の北側に中国領事館があり、付近の道路に常駐警察官が配置されているとの記述もあり、治安安心感を高める要因として紹介されています。 (LIFULL HOME’S)
- Chintai の街レポート記事では、阿波座駅周辺は「比較的安めの家賃でアーバンライフを楽しめる住みやすさ良好な街」という紹介もあります。 (ちんたいネット)
- また、地域の口コミサイトでは、「比較的治安が良い」との住民意見も多く見られ、子育て世代にも安心感を感じるとの記述あり。 (スマイティ)
統計・注意点
- 阿波座駅を含む大阪市西区の重点犯罪発生件数では、他区と比較して突出して低いとは言えない水準にあるというデータが、Chintai の住みやすさ記事で紹介されています。 (ちんたいネット)
- また、西区内の犯罪件数変動傾向も示されており、犯罪発生件数が年間で 1,658 件と報じられている例もあります。 (ちんたいネット)
- 総じて、阿波座駅周辺は「治安良好との評価が多数見られるエリア」ではあるものの、夜間の暗がり道・裏通りなどはやはり注意を要するという助言が複数見受けられます。
これらから、「アスリート本町リバーウエスト」の検討者には、『駅近近傍の明るいルートを利用する』『夜間の通行路を確認する』といった確認が望ましいと伝える構成が適当です。
駅の利用者数・駅近地域人口動態
「最寄り駅の人口数」について、駅単位の詳細データ公開例は限られますが、阿波座駅およびその利用者数・周辺エリアの人口傾向を示す情報があります。
- Cross-Estate のブログによれば、阿波座駅の1日あたりの乗降客数（上下）は、2019年に 49,053人、2022年時点で 42,176人というデータが紹介されています。 (大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
- また、Wikipedia によれば、2018年11月13日のデータで、阿波座駅の上下乗降人員数は 46,863 人と報じられています。 (ウィキペディア)
- 市の人口統計としては、阿波座駅を含む大阪市全体の人口・世帯数データが、Homes の街情報で引用されています。大阪市総人口 2,752,412人、世帯数 1,464,615 世帯など。 (LIFULL HOME’S)
- 住みやすさ・口コミサイトでは、地域に学生・単身者・ファミリー層が混在する点が指摘されており、居住者層が多様であるとの印象も伝えられています。 (スマイティ)
- また、駅周辺の住宅密度・マンション立地状況などを記した物件紹介サイトでは、駅前～徒歩10分圏内にマンション・低層アパートがバランスよく分布しているとの記述があります。 (LIFULL HOME’S)
これら情報をもとにすれば、阿波座駅近傍は中核都市駅として一定の人の流れを持ち、居住需要・交通利用需要ともに見込める地域と言えるでしょう。
周辺施設例（実在する施設 5件）
物件検討者にとって、日常生活利便性を支える施設の存在は大きな判断材料です。以下に、阿波座駅周辺または徒歩圏内に存在する施設を5件ピックアップし、その概要を記します。
- ライフ 西区新町店（スーパー）
阿波座駅・新町エリアにあるスーパーマーケット。生鮮食品・惣菜・日用雑貨を取り扱っており、駅近くの買い物スポットとして活用されます。 - 日本生命病院（総合病院）
駅西側徒歩5分ほどの場所に位置する総合病院。複数診療科を有しており、暮らしの安心感を補う医療機関として地域住民に利用されています。 (LIFULL HOME’S) - 大阪西郵便局（阿波座郵便局付近）
住所管理・郵便・各種手続き用拠点として、日常生活に必要な公共機能を提供する施設。駅周辺の主要な郵便局として利便性があります。 (ちんたいネット) - 大阪府西警察署
地域の治安を守る拠点であり、生活安全性を支える施設。阿波座駅近隣に立地しており、地域防犯体制の一部になっています。 (LIFULL HOME’S) - 靱公園（うつぼこうえん）
阿波座駅から徒歩圏内にある市内有数の都市公園。緑豊かな空間が整備されており、散歩・運動・レクリエーション場所として住民から親しまれています。 (ちんたいネット)
これら施設が徒歩または自転車圏内にあることで、買い物・医療・公共機能・憩いの空間といった多方面から生活利便性を強化する要素となります。
まとめ：検討者に知っておいてほしい判断材料
- 交通利便性
中央線・千日前線双方が乗り入れる阿波座駅を最寄りとすることにより、本町・なんば・梅田方面へのアクセスに優れる。都心で働く方・学生にもメリットが大きい立地。 - 家賃相場とのバランス
駅近・高仕様物件として、「ワンルーム～1LDK」クラスで 6.5～15万円前後、ファミリー向け間取りでは 15～20万円超も想定されるレンジ内での価格設定が理論的に可能。 - 治安・安全性
多くの地域情報・口コミで治安良好の評価が散見され、駅北側には常駐警察官体制など安心要素も指摘される。ただし、夜間の暗がり道・裏道などには注意を払うべきという見解も妥当。 - 周辺施設利便性
スーパー・病院・郵便局・警察署・公園といった生活支援機能が徒歩圏内に揃っており、住環境として魅力を補強する要素が豊富。 - 駅利用・人口動態
阿波座駅は1日あたり 4〜5万人規模の乗降客を持つ駅であり、周辺は住宅需要・交通利用需要ともに見込める地域。住民構成も単身層からファミリー層まで幅広い想定可。
これら情報を元に、「アスリート本町リバーウエスト」に関心を持つ入居希望者が物件と街を具体的にイメージしやすくなる記事構成と内容になっています。
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