はじめに
大阪市中央区・北浜駅エリアは、ビジネス街と歴史的建造物が混在する独特の都市風景を持つ街です。
ここでは、駅近物件 アーバネックス天満橋South を検討されている方向けに、交通アクセス、主要駅への行きやすさ、最寄り駅（北浜駅）周辺の賃貸相場、治安、人口動態、周辺施設などを整理しました。実際の暮らしをイメージしやすくするための情報としてお役に立てれば幸いです。
1. 交通アクセス：物件から駅まで・利用可能路線
1-1. 最寄駅への距離と路線
- アーバネックス天満橋South は、谷町線・天満橋駅から徒歩3分、京阪本線・天満橋駅から徒歩3分の立地です。 (ogfa.co.jp)
- また、堺筋線・北浜駅へも徒歩5分程度のアクセスであるとする情報もあります。 (賃貸住宅サービス)
- 別ソースでは「北浜駅 徒歩5分」との記載も。 (賃貸住宅サービス)
- なお別の物件紹介では「北浜駅 徒歩14分」とする例もありますが、これは別棟あるいは最短経路以外の記載の可能性が高いです。 (clasmo.jp)
- 建物の構造は鉄筋コンクリート造、階数は 15階建てです。 (clasmo.jp)
- 築年は 2025年2月築との記載があります。 (leon-works.com)
1-2. 主要駅へのアクセス例
以下は、複数路線・乗換を用いた代表的な駅へのアクセス目安です。
| 目的地駅 | アプローチ例 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 大阪（梅田・大阪駅） | 谷町線 → 東梅田乗換など | 約20～25分程度（乗り換え含む） |
| 本町 | 谷町線 → 谷町四丁目 → 中央線利用 | 約10〜15分前後 |
| 心斎橋 | 谷町線 → 本町 → 御堂筋線 | 約15分前後 |
| 天王寺 | 谷町線直通 | 約20分強 |
| 京橋 | 京阪本線直通 | 約10〜15分前後 |
* 実際の所要時間は乗り換え待ち、時間帯により変動します。
このように、都心主要拠点へも乗り換え含めて利便性の高い立地と言えます。
2. 最寄り駅「北浜駅」の賃貸相場
物件近隣の「北浜駅」周辺における賃貸市場を、複数データで確認すると以下のような傾向があります。
2-1. 家賃相場の目安（北浜駅周辺）
- ホームズによると、ワンルーム・1K・1DK の平均賃料は約 7.94万円。 (ライフルホームズ)
- Athome のデータでは、間取り別相場例として：
– ワンルーム：8.87万円
– 1K：7.97万円
– 1DK：10.24万円
– 1LDK：12.12万円
– 2LDK：17.32万円 など。 (アットホーム) - Yahoo! 不動産の集計では、北浜駅エリアの全体平均賃料は 11.5万円、1K 平均 8.7万円、1LDK 平均 14.7万円、2LDK 平均 23.2万円という傾向も示されています。 (Yahoo!不動産)
- Suumo の調査では、駅徒歩5分以内・新築条件で、ワンルームで 8.6万円、2LDK で 24.0万円とする例もあります。 (SUUMO)
これらを総合すると、北浜駅近傍では一般的なワンルーム〜1K で 7万～9万円台、1LDK や 2LDK で 15万〜25万円前後という幅が見えてきます。
2-2. 当物件の賃料例
アーバネックス天満橋South の実際の賃料例として、以下の情報もあります：
- 賃貸住宅サービスの掲載によれば、本物件は 2LDK／2SLDK の間取りがあり、家賃は 21.4万円～22.9万円 の例が出ています。 (賃貸住宅サービス)
- Suumo の掲載例でも、2LDK 54.48㎡ で 22.9万円の物件が掲載されています。 (SUUMO)
- 仲介サイトでは、参考賃料帯を 142,000 ～ 205,000 円とする記載もあります。 (leon-works.com)
このあたりが、周辺市場と照らした場合の参考レンジとなります。
3. 治安・安全性について
北浜駅周辺は、商業・オフィス・金融機関が多く並ぶ都市中心部エリアで、夜間の人通りは時間帯により変動します。以下、治安・安全面を評価する観点を整理します。
3-1. 一般的な評価・記載例
- 北浜駅周辺は「オフィス街として発展しており、生活圏として選ばれることもあるが、都市部ゆえに家賃は平均よりやや高め」とする言及があります。 (アプフェルユニオン)
- また、北浜駅付近は歴史ある近代建築やモダン建築を要する街並みが残っており、景観を保持しながら再開発も進む変化中のエリアと紹介されています。 (ライフルホームズ)
- 一方で、交通量や夜間の人通りが少ない通りもあるため、照明・防犯灯・共用部の設計品質が物件選びで大きく影響するという視点も複数示されています。 (residence-community.com)
3-2. リスク・注意点（検討時の視点として）
- 商業街・オフィス街特有で、昼間と夜間の人口差（昼は人多いが夜は静かになる区画）が大きくなる可能性あり
- 歩行者が少ない夜間は、人通りの少ない道を通るルートが懸念になるため、防犯設備（共用灯・通路設計・監視カメラなど）の充実度を確認しておくと安心
- 駅近立地ゆえ、幹線道路沿いや交差点近接などで交通騒音・排気が影響しやすい区画がある可能性
とは言え、都市中心部で設備が整った新築・築浅物件であれば、これらは十分配慮されているケースも多く、日常運用での注意という形になります。
4. 駅勢圏人口・乗降者数の見通し
物件選びにあたって、「どれだけの人の動きが期待できるか」は重要な指標です。
- 大阪メトロ・堺筋線 北浜駅の 1日平均乗降者数は 58,755人（堺筋線としての駅ランキングデータより）とされています。 (kcsf.co.jp)
- また別統計では、大阪メトロ北浜駅の乗降者数が 約 62,161人/日 とするデータもあります。 (statresearch.jp)
- 京阪電鉄北浜駅についても、1日乗降者数は約 25,436人 とする統計も確認できます。 (statresearch.jp)
- 駅周辺町丁域単位の常住人口の公開データは見つかりにくいものの、大阪市中央区・北浜周辺は昼間人口が流入するエリアとして機能しており、夜間人口との乖離が大きい可能性があります。 (residence-community.com)
- また、大阪市全体の人口は約 2,752,412 人、世帯数 1,464,615 世帯というデータが市区統計としてあります。 (ライフルホームズ)
これらを総合すると、北浜駅エリアは交通結節点かつ人通りの多い地点であり、都心回帰傾向も見られるエリアという見方ができます。
5. 周辺施設（生活利便・文化施設）5選
物件周辺（北浜駅近隣～徒歩圏内）で利用が想定される実在施設を5箇所ピックアップし、その概要を記します。
- FRESCO 北浜プラザ店
住所：大阪市中央区高麗橋1-7-3 The Kitahama PLAZA 地下1階 (super-fresco.co.jp)
営業時間：平日 8:00～23:00、土曜 8:00～21:00、日祝 10:00～21:00 (super-fresco.co.jp)
概要：駅近くのスーパーマーケットで、日常の買い物に便利なロケーションです。 - ライフ 天神橋店
住所：大阪市中央区島町2-3-3 (NAVITIME)
営業時間：9:30〜24:00（毎日） (NAVITIME)
概要：ライフチェーンのスーパーマーケット。深夜営業があり、帰宅時間の遅い日にも利用しやすい店舗です。 - 北浜郵便局
住所：今橋2-3-21（駅徒歩圏） (マピオン)
電話番号：06-6231-0190 (マピオン)
概要：日常の郵便・物流業務を行う公共施設で、郵送・受取など対応可能。 - こども本の森中之島
距離：北浜駅から約 194 m (マピオン)
概要：こどもを対象とした図書や読み聞かせスペース、屋外空間を融合した施設。親子で訪れる文化拠点として注目されています。 - 大阪府立中之島図書館
距離：北浜駅から約 405 m (マピオン)
概要：歴史ある蔵書と建築を保有する公共図書館。学習・調べ物などに利用できる地域の文化資源です。
（補足：大阪市立島之内図書館なども近隣エリアにあります。） (NAVITIME)
これらの施設は、日常生活の利便と文化・学びの環境を補う存在として、物件利用者にとって有益です。
まとめ
アーバネックス天満橋South のような駅近・新築～築浅物件は、北浜駅エリアの利便性と相性の良い選択肢と言えます。以下、検討材料として再整理します：
- 谷町線・天満橋駅徒歩3分という利便性と、北浜駅も徒歩5分前後で利用可能という立地
- 北浜駅周辺の賃貸相場は、ワンルーム〜1K で 7万〜9万円台、1LDK や 2LDK で 15万〜25万円台という範囲（実例として本物件にも 20万円台の部屋あり）
- 駅乗降者数は日6万人前後で、人の動きの多さも見込める
- 商業・文化施設や生活インフラ（スーパー、郵便局、図書館など）も徒歩圏に複数あり、日常利便性も高い
- 一方で、都市中心部という性質上、夜間の人通り・照明・防犯設計などを物件選定時に重視するべき項目
ぜひ、この物件候補を検討される際には、実際の周囲環境や共用部仕様を併せてご確認ください。
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