物件名と立地概要
本記事でご紹介するのは「アーデン四ツ橋プライマリーワン」という、地下鉄「四ツ橋駅」最寄りを想定した賃貸物件です。四ツ橋駅に立地する物件を検討する方向けに、交通アクセス、主要駅への所要時間、家賃相場、治安、周辺人口規模、さらに周囲の施設などを具体的にまとめました。
「四ツ橋駅（大阪メトロ四つ橋線）」は、地下鉄四つ橋線の駅で、駅番号は Y14 です。(Osaka Metro)
駅構内には改札口・エレベーター・エスカレーターなど設備が整っています。(Osaka Metro)
物件から駅までは、徒歩3〜7分程度を想定するのが一般的な立地範囲です。駅近であれば5分以内、少し離れても10分以内という条件で十分検討可能です。
四ツ橋駅エリアは、繁華街・商業地・オフィス街・住宅地が混在するエリアで、「ミナミ方面」「堀江界隈」などのアクセスも良好な場所に位置します。(株式会社アフロ)
交通アクセス・主要駅への所要時間
以下は、四ツ橋駅を起点とした主要駅・エリアへのアクセス例です（乗換を含む見込み時間）。
| 目的地 | 代表的な経路例 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 本町駅 | 四つ橋線 → 本町駅（1駅） | 約2分前後 |
| 西梅田・梅田駅 | 四つ橋線 → 肥後橋駅 → 阪神・地下鉄梅田方面乗換 | 約5〜8分 |
| なんば駅 | 四つ橋線直通（なんば方面行） | 約4〜7分 |
| 心斎橋駅 | 徒歩連絡または乗換（心斎橋駅が近接） | 約2〜5分 |
| 淀屋橋・北浜方面 | 四つ橋線 → 本町 → 御堂筋線や中央線乗換 | 約8〜12分 |
* 実際の所要時間は乗換時間・駅間待ち時間により変動しますが、概ねこの範囲が目安と考えられます。
このように、四ツ橋駅を拠点とすれば大阪都心部各エリアへの移動がスムーズで、通勤・通学にも充分対応できる立地です。
賃貸物件の家賃相場（四ツ橋駅周辺）
四ツ橋駅周辺の家賃相場を複数サイトをもとに整理すると、以下のような傾向が見られます。
相場データ一覧
- ホームズ：駅徒歩10分以内の物件を基準に、家賃平均を 7.77万円 としている。(ライフルホームズ)
- ホームズ（相隣駅比較）：四ツ橋駅の家賃相場として、ワンルーム・1K帯の平均相場を 7.79万円として表示。(ライフルホームズ)
- SUUMO：新築かつ駅徒歩1〜5分条件で、ワンルーム 9.1万円〜、3LDK：29.3万円のレンジ例を挙げている。(suumo.jp)
- CHINTAI：1LDK の平均賃料相場をマンションで 12.90万円 とするデータ。(chintai.net)
- CHINTAI 全体相場：ワンルーム 7.20万円、1K 7.32万円、1DK 11.10万円、1LDK 12.90万円、2LDK 22.50万円、3LDK 30.00万円あたりの相場。(chintai.net)
- DOOR 賃貸：ワンルーム 6.98万円、1K 7.21万円、1DK 9.96万円、1LDK 14.51万円、2LDK 22.68万円、3LDK 31.59万円というレンジを提示。(door.ac)
- ApamanShop（ファミリー向け）：四ツ橋駅エリアの 2LDK あたりを 17.32万円前後という例を示す。(apamanshop.com)
家賃相場の目安（整理）
上記を総合すると、四ツ橋駅周辺の賃貸相場は以下のような目安になると考えられます。
| 間取り | 想定相場レンジ |
|---|---|
| ワンルーム | 約 6.5万円 ～ 9.5万円程度 |
| 1K | 約 7.0万円 ～ 10.0万円程度 |
| 1DK | 約 9.5万円 ～ 12.5万円程度 |
| 1LDK | 約 12.0万円 ～ 16.0万円前後 |
| 2LDK | 約 20万円 ～ 25万円前後（物件条件による） |
| 3LDK 以上 | 30万円前後超も想定されるレンジ |
物件の築年・設備・駅距離条件等によって上下が大きく変動しますが、上記レンジを基準に検討いただくとよいでしょう。
補足として、四つ橋線全体の相場も CHINTAI で「四ツ橋駅 平均賃料 9.70万円」などが示されており、やや広めの間取りや条件付き物件も含めた相場の目安とされています。(chintai.net)
また、地域別に建物構造別相場（木造・鉄骨・RC）を見たサイトもあり、例えば RC構造での平均賃料帯が高めに出る例も確認できます。(porty.co.jp)
治安および住みやすさ
四ツ橋駅およびその周辺地域の治安・住環境について、複数情報をもとに整理します。
治安面の傾向
- 四ツ橋駅周辺は、都会的な商業地と住宅地が交錯する地域ですが、比較的治安が良いとの評判が多く見られます。(s-designs.co.jp)
- 西区全体の犯罪動向を見たとき、大阪市平均と比較して、人口1万人あたりの犯罪件数（刑法犯ベース）ではやや低めという見解があり、窃盗など軽犯罪の割合が高いとの報告もあります。(madream.jp)
- 西区は「人口1万人あたり犯罪発生件数 約97.9件」であり、これは大阪市平均の 111.8件を下回る値とされている。(madream.jp)
- ただし、駅周辺の繁華街性が高い部分や大通り沿いなどは夜間でも人通りが多くなるため、夜遅くの行動時には注意を要するという一般注意も見られます。(profit-aset.jp)
住みやすさ・利便性
- 四ツ橋駅エリアには、コンビニやスーパーが多く点在しており、日常生活の買い物利便性が高いという情報があります。(ライフルホームズ)
- また、飲食店・商業施設が充実しており、夜でも人通りが絶えないため安心感を感じられるという声もあります。(profit-aset.jp)
- ただし、女性の一人歩きなどでは、立地や時間帯によって注意を払うべきという見解も併記されています。(profit-aset.jp)
- 総じて、四ツ橋駅は「利便性の高さ」と「住環境のバランス」が評価されるエリアです。(株式会社アフロ)
最寄り駅周辺・地域の人口数
四ツ橋駅は大阪市西区に属する駅ですので、西区の人口・構成データを参照します。
- 大阪市西区の人口総数は、最新データで 105,862人（世帯数：63,849 世帯）との情報があります。(homemate.co.jp)
- 区の面積は 5.21 km²、人口密度は約 20,319人／km² というデータも公表されています。(homemate.co.jp)
- また、西区の将来予測では、2025年時点での人口は約 106,440人と見込まれており、高齢化率も含め若年層も一定数存在する地域という特徴があります。(nishiku-pt.com)
四ツ橋駅近辺には居住者・就業者ともに集まるエリアが混在するため、昼夜を通じた人口流動性も期待できます。
周辺施設 5選
最後に、アーデン四ツ橋プライマリーワンの周辺または駅近くに実在する施設を5つ選び、それぞれ簡単に紹介します。
- クリスタ長堀／長堀地下街
心斎橋・四ツ橋駅直結の地下商業施設。飲食店、ファッション、雑貨店が並び、買い物・食事の利便性を支える施設です。(ライフルホームズ) - 靱公園（うつぼこうえん）
西区を代表する都市型公園。バラ園・広場・散歩道を持ち、緑あふれる憩いの場。近隣住民の憩いのスポットとして人気です。(madream.jp) - 大丸心斎橋店
心斎橋筋商店街沿いにある大型百貨店。ファッション・雑貨・グルメと幅広い品揃えを持ち、ショッピング拠点として地域住民に利用されています。(madream.jp) - 大阪市立堀江小学校
地域の公立小学校。四ツ橋・堀江エリアには公立学校が複数存在し、子育て世帯にとって教育施設も検討対象となります。(s-designs.co.jp) - 大阪西郵便局
駅近くにある公共郵便局。日常の郵便・宅配・各種手続き拠点として機能します。駅出口近くに位置する郵便局が利便性を支える施設の一つです。
（注：上記の学校・郵便局などは、駅近および区内実在施設を前提に選定したものですが、正確な住所や距離関係はご入稿時に現地確認をおすすめします。）
以上が「アーデン四ツ橋プライマリーワン」を検討する方向けの交通利便性、家賃相場、治安・住環境、地域人口データ、周辺施設に関する情報まとめです。物件の詳細情報は以下よりご確認ください：
物件名 賃貸情報についてはこちら
また、駅（四ツ橋駅）周辺の賃貸物件一覧はこちら：
駅名 賃貸情報についてはこちら
