アーデン堺筋本町：物件概要と交通アクセス
「アーデン堺筋本町」は、大阪市中央区に位置し、地下鉄「堺筋本町駅」が最寄り駅となる賃貸マンション・アパート等を想定した物件です。本記事では、この立地を前提に、交通アクセス、主要駅への利便性、周辺環境、家賃相場、治安、人口などをまとめ、物件検討者にとって参考となる情報を提供します。
まず、堺筋本町駅は大阪メトロ「堺筋線（K15）」および「中央線（C17）」の2路線が乗り入れる駅です。(Osaka Metro)
駅の構造としては、堺筋線が2面2線の側面ホーム、中央線が島式ホームを採用しています。(ウィキペディア)
駅出口も複数あり、出口1〜8までがあり、出口1付近には警察署・郵便局・官公庁施設等が近接して位置します。(駅探)
物件から駅までの距離は、一般の市街地マンションを想定して「徒歩3分～7分程度」が妥当な圏内と見られます。実際、周辺ホテルでは「堺筋本町駅12番出口より徒歩約3分」という記載も見られます。(〖公式HP〗ABホテル 総合サイト)
駅前周辺は「船場センタービル群」に連なる地域で、ビジネス街と商業地が融合したエリアです。(スモッカ)
主要駅までのアクセス例
以下は、堺筋本町駅から大阪市内の主要駅・エリアへのアクセス例です（乗換案内等を参考にまとめています）。
| 目的地 | 経路例・所要時間目安 |
|---|---|
| 本町駅 | 中央線で1駅（所要時間：1～2分程度）(〖公式HP〗ABホテル 総合サイト) |
| 北浜駅 | 堺筋線で1駅（所要時間：約2～3分）(Osaka Metro) |
| 梅田（大阪駅周辺） | 中央線 → 本町乗換 → 御堂筋線などの迂回経路や、直接堺筋線経由＋徒歩・乗換でアクセス可能（約8～15分程度見当）(〖公式HP〗ABホテル 総合サイト) |
| なんば | 堺筋線や中央線経由＋他線乗換でアクセス可（約10〜15分前後）(スモッカ) |
| 京都・高槻方面 | 中央線方面で乗り継ぎ可能。中央線は東西方向の路線で、夢洲・学研奈良登美ヶ丘方面とも接続。(ウィキペディア) |
このように、堺筋本町駅は大阪市内各所へのアクセスが非常に良く、通勤・通学の便が優れているエリアといえます。
最寄り駅（堺筋本町駅）近辺の賃貸物件家賃相場
堺筋本町駅周辺の賃貸家賃相場を、複数の不動産情報サイトをもとに整理します（2024～2025年時点のデータ参照）。
- ホームズ：
ワンルーム：8.92万円、1K：7.91万円、1DK：10.97万円、1LDK：13.67万円、2DK：16.17万円、2LDK：23.86万円、3LDK：34.75万円 (ライフルホームズ) - SUUMO：
徒歩1～5分の新築物件を条件に、ワンルーム：7.2万円〜、3LDK：33.6万円までの幅 (SUUMO) - CHINTAI（Yahoo!不動産経由）：
ワンルーム：9.1万円、1K：8.6万円、1DK：11.1万円、1LDK：14.8万円、全体平均：12.6万円程度 (Yahoo!不動産) - 他サイト（例：CHINTAI公式、ATHOME など）：
ワンルーム：7.60万円、1K：7.62万円、1DK：10.30万円、1LDK：13.20万円、2LDK：20.60万円、3LDK：34.00万円 (賃貸ネット) - IEagentの解説記事：
ワンルーム：8万円、1K：6.9万円、1DK：9.4万円、1LDK：12.5万円（2024年時点）(Woman.CHINTAI) - 不動産営業目線ブログ：
1K・ワンルーム：5.5万～8万円程度、1DK～1LDK：8万～11万円、2LDK：11万～14万円以上というレンジも示す (lakia-awaza.com)
これらを総合すると、堺筋本町駅周辺の家賃相場の目安は次のように整理できます：
- ワンルーム：約 7.5万円～9.5万円
- 1K：約 7.0万円～9.0万円
- 1DK：約 9.5万円～12万円前後
- 1LDK：約 12万円～16万円前後
- 2LDK：20万円前後～25万円前後
- 3LDK以上：30万円超もあり得る
物件が駅近・築浅・高仕様であれば、これらのレンジの上限に近づく可能性があります。
また、隣駅（北浜、長堀橋など）の家賃相場を比較すると、少し抑えめの傾向も見られます。例えば、長堀橋駅の1LDK相場は11.63万円、2LDKは18.16万円などです。(ライフルホームズ)
治安・住みやすさの実情
堺筋本町駅およびその周辺は、大阪市のビジネス街・商業地と直結するエリアであるため、昼間は非常に人通りが多く、夜も一定の明るさが保たれています。口コミ評価サイトでは、アクセス・利便性の得点は比較的高く出る傾向にあります。(スモッカ)
ただし、中心部ゆえに犯罪や軽犯罪リスクはゼロではありません。実際、不動産営業マンの記事では、繁華街に近い点と車通りの多い道路近く部分について注意を促す記述も見られます。(lakia-awaza.com)
女性一人暮らしの記事では、「家賃相場は高め」である点が指摘されており、それに伴うセキュリティ設備（オートロック、防犯カメラ等）の有無を重視すべきとするアドバイスも見受けられます。(Woman.CHINTAI)
総じて言えば、堺筋本町は「利便性重視・都心志向の住む場所」であり、治安は極端に悪いというエリアではありませんが、物件選定時には建物や設備の防犯性能を重視することが望まれます。
最寄り駅（中央区・府中央部）付近の人口数
物件所在区である「大阪市中央区」の人口統計から、周辺人口規模を押さえておきます。
- 大阪市中央区の面積は約 8.87 km²、推計人口は約 119,306人（2025年8月1日時点）。(ウィキペディア)
- 一方で、不動産・ポスティング関連データでは、中央区の人口を約 103,726人 とするデータもあります。(ホームメイト)
- 昼間人口・就業者流入の観点では、中央区はオフィスや商業施設が集中するため、日中の人口増加が著しい区です（大阪市統計等で区別昼間人口データが公表されています）(大阪市公式ウェブサイト)
このように、中央区は常住人口としては10万人強規模でありながら、オフィス街機能を持つため周辺人口の動きが激しいエリアといえます。物件の周囲に居住者と来訪者が混在する環境が期待できます。
周辺施設（スーパー・商業・公共施設等）5選
以下に、アーデン堺筋本町近辺または駅周辺に実在する施設を5つピックアップし、各施設の概要を紹介します。
- 船場センタービル
大型商業複合施設群。「船場センタービル」は複数棟に分かれており、衣料・小物雑貨・飲食店・オフィスなど多様な用途を併せ持つ施設です。駅直結・徒歩圏の範囲内に複数棟が連なっており、日常生活にも利便性が高い施設群として機能しています。(NAVITIME) - 大阪商工会議所 (大阪府大阪市中央区本町橋)
中央区のビジネス交流拠点としての施設。各種セミナーやイベントの開催拠点になることが多く、ビジネス利用者との接点が多い施設。最寄出口から徒歩圏内に所在。(駅探) - 東郵便局（大阪東郵便局）
駅出口1付近からアクセスできる郵便局。日常の郵便・宅配業務を担う公共施設として利用頻度が高い拠点です。(駅探) - 大阪産業創造館
中小企業支援施設やセミナー施設として機能。起業支援・事業者交流、セミナー・展示会等の拠点としても知られ、ビジネス利便性の点で駅近辺の資産価値を支える施設の一つ。出口1等から徒歩圏。(駅探) - 大阪市立中央図書館（または中央区立図書館）
公共性の高い施設として、中央区には区立図書館施設が存在します。地域住民・学生・社会人の利用が見込まれる文化・知識拠点です。なお、具体住所・名称は区の図書館施設の案内により確認が必要ですが、中央区中心部で公共図書館を探せば徒歩圏内でアクセス可能な施設が複数あります。
これらの施設群は、生活利便性・公共性・ビジネス拠点性のいずれにおいても、物件選定者にとって魅力になる要素です。
まとめ
本記事では、「アーデン堺筋本町」を検討する方向けに「交通アクセス・主要駅アクセス」「家賃相場」「治安・住みやすさ」「最寄り駅周辺人口」「周辺施設」の観点から情報を整理しました。堺筋本町駅は交通の便が非常に良く、大阪市内各所へアクセスしやすい立地であり、家賃も都心部水準ながら物件条件次第で十分検討範囲に入るレンジです。公共施設や商業施設も充実しており、居住環境としての魅力も高い地域です。
物件の賃貸情報へのリンクは以下よりご確認ください：
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また、駅（堺筋本町駅）周辺の賃貸物件一覧はこちら：
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