高輪ゲートウェイ駅の魅力を徹底解説！歴史・治安から物件相場まで大公開

JR山手線・京浜東北線の新たなターミナルとして2020年に誕生し、大きな話題を呼んだ高輪ゲートウェイ駅。先進的な駅舎デザインや最新テクノロジーを取り入れたサービスが注目される一方、江戸時代からの歴史的背景や下町風情を感じさせる街並みなど、多面的な魅力が詰まったエリアとして発展を続けています。ここでは、高輪ゲートウェイ駅の歴史や治安、物件の家賃相場・中古価格相場、そして住民の皆さんが抱く駅への印象を中心に、詳しくご紹介します。再開発が進むなかで、どのように今後の街が変化していくのか、そのポテンシャルにも迫っていきましょう。

1．高輪ゲートウェイ駅の歴史

令和に生まれた新しい玄関口
高輪ゲートウェイ駅は、2020年（令和2年）3月14日にJR山手線と京浜東北線の最新駅として開業しました。品川駅と田町駅の間に位置し、山手線としては約50年ぶりの新駅ということで大きな注目を集めました。当初は臨時的な開業の要素もありましたが、2024年頃を目途とした周辺再開発の本格化に伴い、駅と一体となる新たな街並みが形成される計画が進行中です。
品川エリアからの流れと再開発計画
近隣には品川駅という国際的ビジネス拠点があり、国内外からのビジネスマンや観光客が多く訪れます。高輪ゲートウェイ駅周辺は、これまで車両基地などが広がる鉄道施設用地として活用されてきたエリアを転用して誕生したため、今後の再開発により大規模なオフィスビルや商業施設、そしてホテルなどが整備される見込みです。歴史ある高輪・泉岳寺界隈とも融合することで、新旧が交錯する近未来型の街づくりが進められている点が特徴となっています。

2．駅周辺の治安

再開発と警備体制の強化
高輪ゲートウェイ駅は、都心中の都心という立地や再開発エリアという性格から、警備が強化されている地域の一つと考えられます。駅そのものも最新のセキュリティシステムを導入しているほか、周辺には多くの警備スタッフや防犯カメラが配置されており、大通りには街灯も整備されていて夜間でも比較的安心して歩ける環境が整っています。
周辺住民の防犯意識
再開発以前から住んでいる住民や、周辺にキャンパスを持つ教育機関、ビジネス拠点を置く企業などがそれぞれの防犯活動やパトロールを実施。もともと品川・田町エリアはオフィス街としての色彩が強く、深夜まで人の往来があることから、犯罪抑止につながっている面もあります。ただし、大規模な歓楽街があるわけではないため、大きなトラブルが起きにくい雰囲気である一方、駅周辺には建設工事や道路工事などが続いているため、夜間の通行には慎重に行動する必要があるでしょう。

3．高輪ゲートウェイ駅の物件家賃相場

単身者向け（ワンルーム・1K）
山手線沿線の都心という立地や、品川駅から至近という利便性から、ワンルーム・1Kの相場は都内でも上位クラスに入ります。一般的には10万～15万円程度が目安となりますが、駅近・築浅・オートロック・セキュリティ完備などの条件が揃えば、さらに高額になる可能性も。新駅効果や周辺開発の進捗とともに、家賃相場が上昇する見込みがある点には留意が必要です。
ファミリー・カップル向け（1LDK～3LDK）
1LDK～2LDKで15万～25万円程度、3LDK以上になれば30万円以上の家賃設定が一般的です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、学校や医療機関などが整備される予定もあり、今後ファミリー層の注目度も高まる可能性があります。周辺の再開発やインフラ整備によって、さらに価格帯が上昇する可能性があるため、早めの情報収集が鍵となるでしょう。
築年数や設備による変動
もともと車両基地や工業用地が多かったエリアだけに、新駅周辺の築年数が浅い物件は比較的少なめでした。しかし、再開発に伴い新築マンションが増加する見込みで、こうした高級感ある新築物件は家賃が高めになります。逆に少し駅から離れた築古物件や、路地裏のアパートなどを選べば、相場より安価な家賃を見つけられる可能性もあります。

4．高輪ゲートウェイ駅の中古価格相場

マンションの価格帯
駅周辺の中古マンションは、コンパクトな1LDKでも5,000万～8,000万円程度、2LDK～3LDKでは8,000万～1億円を超える物件も珍しくありません。山手線沿線の再開発エリアというプレミア感や、品川駅へのアクセスの良さから、投資目的で物件を購入する層からも注目されているのが背景にあります。
戸建て物件の希少性
オフィスやマンションが中心のエリアということもあり、駅近で一戸建てを探すのは至難の業。価格帯は7,000万円以上が当たり前で、土地の希少性や将来的な再開発効果から高額になるケースが多いです。築古戸建ての場合でもリノベーションを視野に入れるなど、長期的な視点が求められます。
資産価値を支える将来性
山手線の新駅として2020年に誕生したことや、今後の再開発計画による周辺エリアの整備で、不動産価格が高止まりしやすいと見られています。日本を代表するビジネスエリア・国際交流拠点としての地位がさらに高まる可能性があるため、資産保全や投資対象としても魅力を感じる人が少なくありません。

5．みんなの駅の印象

未来志向の駅デザイン
高輪ゲートウェイ駅は、駅舎デザインや導入された自動翻訳機能、AIサイネージなど、最新技術を積極的に取り入れており、近未来的な印象を与えます。若い世代や観光客にとっても魅力的なフォトスポットとしても認識され、SNSで話題となった時期もありました。
周辺再開発と街の変化
駅名に批判的な声もあった一方で、再開発エリアとして将来性を感じる人も多くいます。今後オフィスや商業施設が増え、ビジネスや観光の拠点としてさらに利便性が高まると期待されています。
品川や田町との融合
品川駅と田町駅の中間に位置することから、両駅を含めた広域的な街づくりが進みやすいというメリットがあります。ビジネス、観光、居住などさまざまな需要を満たす形で街が変わっていく様子に、注目が集まっています。
落ち着きと新しさを両立
都会的で先進的なイメージがある一方、周辺には下町っぽさや歴史ある寺院、学校などが点在しており、静かな雰囲気も残っています。新旧が共存する独特の街として多様な世代にとって魅力ある場所と言われています。

6．周辺施設のピックアップ（10選）

ファミリーマート高輪ゲートウェイ駅前店
24時間営業のコンビニ。弁当や飲料、ATM利用など多彩なサービスを提供し、忙しいビジネスパーソンや観光客を支えます。
ファミリーマート高輪ゲートウェイ駅前店
ココカラファイン高輪ゲートウェイ店
医薬品や化粧品、日用品を幅広く扱うドラッグストア。駅近くで処方箋受付や健康相談にも対応しています。
ココカラファイン高輪ゲートウェイ店
サイゼリヤ高輪ゲートウェイ駅前店
ファミリーレストランの定番。リーズナブルなイタリアンを気軽に楽しめ、ランチやディナータイムにも便利です。
サイゼリヤ高輪ゲートウェイ駅前店
ダイソー高輪ゲートウェイ駅前店
100円ショップの代表格。キッチン用品やインテリア雑貨、文具など幅広く揃えており、急な買い出しにも対応できる便利な場所です。
ダイソー高輪ゲートウェイ駅前店
高輪ゲートウェイ駅前郵便局
郵便やゆうパック、各種銀行サービスを一括で行える拠点。忙しいビジネスパーソンにも立ち寄りやすい立地が魅力。
高輪ゲートウェイ駅前郵便局
港区立高輪台小学校
地域に密着した公立小学校。周辺の教育環境が整っており、子育てファミリーにも適した街としての評価を高めています。
港区立高輪台小学校
都立高輪高校
公立の高校で、部活動やイベントを通じて地域との交流も盛ん。駅からのアクセスが良好で、学生の通学にも便利。
都立高輪高校
慶應義塾大学三田キャンパス
歴史ある私立大学のメインキャンパスの一つ。高輪ゲートウェイ駅から少し離れるものの、都心で学びの場を享受する学生が多数通学。
慶應義塾大学三田キャンパス
高輪森の公園
都心の真ん中に位置しながら緑豊かな敷地を有する公園。子ども連れや散歩好きの人たちが四季折々の自然を楽しめるスポット。
高輪森の公園（港区公式サイト）
品達品川
駅から少し足を伸ばすと楽しめるラーメンや飲食店が集まるフードテーマパーク。出勤前や仕事後に手軽な食事を満喫できる場所。
品達品川

7．まとめ

高輪ゲートウェイ駅は、2020年の開業以来、山手線の新駅というだけでなく、周辺再開発による新しい街づくりの象徴として大きな注目を集めています。駅自体が近未来を感じさせるデザインやデジタル技術を取り入れ、品川や田町といった周辺駅との広域的な街づくりも活発化。国際ビジネスや観光の一大拠点として、今後ますます利便性と注目度が高まるエリアとなることが期待されています。

一方で、家賃や中古物件の価格は都心部として高めに設定されており、シングルからファミリーまで幅広い層にとっては検討に慎重さが必要な面も。しかし将来的な資産価値や交通の便、最新設備が整った駅周辺の利便性を考えれば、投資や住まい探しの選択肢として十分に検討する価値があるでしょう。再開発に伴う街並みの変化や施設の充実ぶりを実際に歩いてみれば、高輪ゲートウェイ駅がもたらす今後の東京の変化の一端を感じ取れるかもしれません。新しい都会の暮らしを見据えて、ぜひ一度足を運んでみてはいかがでしょうか。

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