アクセス・交通利便性
駅構成・路線
TTM は「高槻市駅」もしくは「高槻駅（JR）」に近い立地が想定されますが、ここでは阪急京都本線「高槻市駅」を最寄り駅と仮定して説明を行います。阪急高槻市駅は、京都本線が乗り入れており、京都・大阪方面へのアクセスに利用されます。 (ウィキペディア)
また徒歩圏やバス・連絡移動で JR 高槻駅へのアクセスも可能であり、JR 京都線（在来線／新快速など）が利用できます。高槻駅は JR 京都線沿線で、大阪方面・京都方面へ直通アクセスが強みとなります。 (JRお出かけネット)
主要駅への所要時間例
以下は「高槻市駅（阪急）」または「高槻駅（JR）」を起点としたおおよそのアクセス時間例です：
| 目的地駅 | 経由・乗換例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 阪急京都本線で梅田へ直通 | 約 20 分前後 (高槻市) |
| 京都河原町駅 | 阪急京都本線で京都方面直通 | 約 32 分（特急利用時） (高槻市) |
| 大阪駅（JR） | JR 京都線 高槻駅経由 → 大阪方面直通 | 約 15 分（新快速利用時） (高槻市) |
| 天王寺駅 | JR → 大阪駅経由、または地下鉄乗り継ぎ | 約 40 分程度の見当 (高槻市) |
高槻は大阪と京都のちょうど中間あたりであり、どちら方面へもアクセスが良好な立地と評価されることが多いです。 (takatsuki-kankou.org)
最寄り駅周辺の賃貸物件家賃相場
阪急高槻市駅・高槻駅周辺の賃貸価格を、現行データをもとに整理すると以下のような傾向になります。
| 間取り | 家賃相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 5.8 万円前後 (ライフルホームズ) |
| 1K | 約 6.2 万円前後 (ライフルホームズ) |
| 1DK | 約 7.8 万円前後 (ライフルホームズ) |
| 1LDK | 約 12.4 万円前後 (ライフルホームズ) |
| 2DK | 約 9.2 万円前後 (ライフルホームズ) |
| 2LDK | 約 15.0 万円前後 (ライフルホームズ) |
また、ホームズ上では高槻駅周辺のデータとして、ワンルームで約 6.04 万円、1K 約 6.63 万円、1LDK 約 12.56 万円などの数値も報じられています。 (ライフルホームズ)
北摂エリア全体を見ると、高槻市のアパート家賃相場目安として、ワンルームが 5.49 万円、1K・1DK が 5.8 万円、1LDK や 2K・2DK が 6.8 万円程度という目安も挙げられています。 (エストグループ)
したがって、TTM を検討する際には上記相場を参考としつつ、駅徒歩距離・築年数・設備条件を反映して調整するのが妥当でしょう。
治安・安全性の特徴
高槻市・高槻駅周辺の治安については、地域情報サイトや不動産コラムで以下のような傾向が報告されています。
- 高槻市全体として犯罪発生率は大阪府他地域と比べて低めとの見方があります。(スモッカ)
- 特に高槻駅の駅前交番、北大手交番など複数の交番が駅周辺をカバーしており、駅近辺は比較的安心できるエリアとされることが多いです。(NAVITIME)
- とはいえ、住宅街や裏道では街灯が少ない通りもあるとの指摘があり、夜間の通行時には明るい道を選ぶ注意が有効という見方もあります。(東京都心の分譲マンションを紹介するサイトHomeee（ホーミー）)
- 女性一人暮らしや深夜の移動時には、駅へのアクセスルートや夜の街の様子を現地で確認しておくと安心です。
全体として「利便性が高く、治安面でも比較的安心感がある住環境」という評価が多く見られます。
人口規模・地域特性
TTM の立地市である高槻市の人口・世帯数および特徴について、最新データを確認すると以下のようになります。
- 令和7年6月末時点で、高槻市の住民基本台帳上の人口は 344,707 人 ／ 世帯数 166,772 世帯 というデータが公表されています。(高槻市)
- 市域全体では、総面積は 105.29 km²、人口密度は約 3,350 人／km² 程度と報じられています。(ホームメイト)
- Wikipedia 上の記載では、推計人口として 346,272 人とする数値もあります。(ウィキペディア)
- 高槻市は大阪と京都の中間にあり、両都市へのアクセス利便性と暮らしやすい住環境を兼ね備えたベッドタウン的性格が強い市として知られています。(ウィキペディア)
- ただし、近年は少子高齢化の進展や転出超過傾向の指摘もされており、将来的な人口減少リスクも議論されています。(総務省統計局)
これらから、TTM が立地する高槻市および高槻駅／高槻市駅界隈は、ある程度の人口規模・生活需要が存在する基盤を持つ地域と言えるでしょう。
周辺主要施設のご紹介（5施設）
物件検討時には、生活利便性を支える周辺施設も重要です。高槻駅・高槻市駅周辺に実在する施設から、代表的なものを 5 つピックアップして概要を紹介します。
- 高槻市立中央図書館
・住所：大阪府高槻市桃園町2-1（市役所総合センター内 2・3 階） (library.city.takatsuki.osaka.jp)
・利用時間：月・水・金曜は午前10時〜午後7時、木・土・日曜は午前10時〜午後5時30分（祝日火曜休館等） (library.city.takatsuki.osaka.jp)
・特に郷土・行政資料や調べもの用資料も備えており、学習・調査用途にも適した公共図書館です。 (library.city.takatsuki.osaka.jp) - 高槻駅前郵便局
・駅前に位置する郵便局で、駅周辺の公共施設やお店と近接しており、手続き・郵便送受信に利便性があります。 (NAVITIME)
・周辺の交番や公共インフラと近接している点も特徴です。 (NAVITIME) - 高槻警察署 高槻駅前交番
・高槻駅前に配置されており、地域の安全確保・巡回等の役割を担います。 (NAVITIME)
・駅近辺の治安維持という点で心強い施設として認識されています。 - 高槻城公園芸術文化劇場（高槻城公園シアター）
・阪急高槻市駅から徒歩約 8 分、JR 高槻駅から徒歩約 13 分程度の位置にあります。 (takatsuki-bsj.jp)
・演劇・コンサート等の文化・芸術イベントが行われる劇場施設で、地域文化拠点のひとつです。 (takatsuki-bsj.jp) - 阪急高槻市駅
・最寄り鉄道路線駅そのものですが、駅構内・駅前施設も含め「周辺施設」として扱えます。 (阪急電鉄)
・駅構内には店舗・商業設備があり、通勤・通学拠点として日常利用性が高い駅です。
これら施設を活用することで、生活利便性・文化アクセス・公共サービス面での安心感を感じやすい地域となっています。
まとめ
TTM（高槻市駅近辺想定物件）は、阪急京都本線「高槻市駅」と JR 京都線「高槻駅」の双方アクセスを活かせるポジショニングを持つ可能性が高く、大阪・京都双方に向かうアクセスの良さが大きな魅力といえます。阪急線直通・JR 新快速直通という強みは、通勤・通学需要層にとって大きな利便性を提供します。
賃貸相場は、ワンルーム 5 万円台後半～、1LDK 10 万円台前後～、2LDK・2DK といったファミリータイプでも 9 万～15 万円程度というレンジが確認されており、駅近物件や築浅・設備条件が良い物件はこれらの上限に近づく可能性があります。
治安面では、駅周辺の交番配置や地域の防犯意識が比較的高めという評価が多く、日常生活レベルの安心感は見込みやすい地域でしょう。ただし、裏道・夜間の暗がり等は注意を払う必要があります。
高槻市全体の人口規模・世帯構成から見ても、生活需要は十分存在しており、地域としても通勤ベッドタウン性および文化・行政機能を兼ね備えた安定感のある拠点都市という性格があります。
物件検討時には、駅徒歩距離・建物構造・設備条件・方角・日当たりなどを踏まえて、上述の相場データ・施設情報を参考に判断すると良いでしょう。
物件詳細をご希望の方は、以下をご参照ください。
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