はじめに
「T’sSQUARE天神橋」は、地下鉄谷町線・堺筋線・阪急千里線の3線が交差するターミナル駅「天神橋筋六丁目駅（通称・天六）」徒歩圏に位置する賃貸物件（仮称）として、入居検討者向けに必要な情報を整理しました。本記事では、交通アクセス、主要駅への所要時間、最寄駅周辺の賃貸相場、治安・乗降者数、さらに実在する周辺施設5件を取り上げ、具体的にかつ読みやすくまとめています。
物件立地と交通アクセス
駅概要・路線構成
天神橋筋六丁目駅は、以下の3路線が乗り入れており、非常に交通利便性が高い駅です：
駅構造は地下駅で、各線ともに島式ホーム1面2線という構成です。(ウィキペディア)
駅周辺は「天六（てんろく）」という愛称で呼ばれ、商業・生活の拠点として市民に馴染みのある場所です。(駅看板.com)
本物件「T’sSQUARE天神橋」は、この駅から徒歩5～10分圏内を想定し、駅近性を重視した立地条件を前提としています。
主要駅へのアクセス例
以下は、天神橋筋六丁目駅を起点とした主な駅へのアクセス想定です（乗換を含むルートを含む）。
| 目的地駅 | 代表ルート | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 梅田／大阪駅 | 谷町線 → 中崎町・東梅田方面 | 約7〜10分前後 | 谷町線で都島・梅田方面への接続が可能 |
| なんば駅 | 堺筋線→南下または乗換併用 | 約12〜15分程度 | 南方向アクセスが比較的スムーズ |
| 天王寺駅 | 谷町線で南下 | 約20〜25分前後 | 谷町線乗り換えルートを活用 |
| 淀屋橋・本町方面 | 谷町線 → 中央線／堺筋線乗換 | 約12〜18分 | 中央・御堂筋線接続を含むルートを活用 |
| 北千里・京都方向 | 阪急千里線直通利用 | 約20～30分 | 直通可能な千里線経由のルート活用 |
また、天六駅は複数路線が交差するため、混雑時や目的地に応じて経路を使い分ける柔軟性があります。さらに、路線・バス併用ルートも複数存在するため、駅徒歩距離をカバーする交通手段が確保されやすいエリアです。
最寄駅・天神橋筋六丁目駅の賃貸物件家賃相場
物件選定時に重要な指標となる、天六駅周辺の賃貸相場を複数の不動産情報サイトから整理しました。
家賃相場データ（間取り別目安）
| 間取り | 相場目安 | 出典・補足 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約 5.5～6.2 万円 | ホームズ：ワンルーム 6.23 万円 (LIFULL HOME’S) ／ OCN不動産：5.55 万円 (OCN不動産) ／ Yahoo!：6.7 万円 (Yahoo!不動産) |
| 1K | 約 6.3〜6.9 万円 | ホームズ：1K 6.41 万円 (LIFULL HOME’S) ／ OCN不動産：1K・1DK 6.92 万円 (OCN不動産) ／ goo不動産：1K・1DK 6.92 万円 (goo住宅・不動産) |
| 1DK | 約 7.8～9.3 万円 | ホームズ：1DK 8.85 万円 (LIFULL HOME’S) ／ Yahoo!：1DK 9.3 万円 (Yahoo!不動産) |
| 1LDK | 約 12.0～13.8 万円 | ホームズ：1LDK 12.21 万円 (LIFULL HOME’S) ／ Yahoo!：1LDK 13.8 万円 (Yahoo!不動産) |
| 2LDK | 約 17.0〜18 万円 | ホームズ：2LDK 17.57 万円 (LIFULL HOME’S) ／ Yahoo!：2LDK 18.9 万円 (Yahoo!不動産) |
| 全体平均 | 約 10.6〜10.8 万円 | Yahoo!：全体平均 10.8 万円 (Yahoo!不動産) ／ スマイティ：平均 9.9 万円（物件掲載例より） (スマイティ) |
また、賃貸マンション相場として、CHINTAI では不特定マンションの平均値として 8.50 万円の例も示されています。(CHINTAI)
これらのデータを踏まえると、T’sSQUARE天神橋 のような駅近・仕様良好な物件であれば、1LDK クラスで 12 万円台前半～中盤、2LDK 以上なら 17～18 万円台というレンジも実現可能と考えられます。ただし築年数・設備・階数・向きなど個別条件での差異は大きいため、近隣募集例との比較が不可欠です。
治安・安全性 ～天神橋筋六丁目駅エリアの実情と印象
物件選定の際、「安心して暮らせるかどうか」は非常に重要な要素です。天六駅周辺および地域の治安傾向を、地域情報サイト・交通ニュース等をもとに整理します。
利用者数・駅規模から見る賑わいと安心感
- 地元メディアでは、天六駅は「千里線・堺筋線・谷町線」の3路線が乗り入れ、1日の乗降客数は乗り換えを含めて 約5万人 と報じられています。(乗りものニュース)
- 堺筋線の駅別乗降客数ランキングでは、天六駅は 48,255 人／日 という数値が記録されています。(StatResearch)
- 「駅NOW」によれば、天六駅の谷町線部門の1日乗降人数は 55,518 人との記載もあります。(ekinow.com)
- また駅広告資料には、過去データとして大阪メトロ利用で 34,417 人、阪急利用で 17,192 人という乗降数が記録されているとの情報もあります。(駅看板.com)
これら数値から、天六駅はかなりの交通ボリュームを抱える駅であり、日中・朝夕問わず人通りが期待できる駅前環境と見なせます。
治安評価・地域印象
- 「天六はなぜフツーの駅になったのか」という交通ニュースでは、天六は3路線交差の交通拠点であり、乗り換え利用者含めた1日乗降客数が約5万人とされ、駅周辺にはバス軒並み通行する五叉路交差点があり、交通流が絶えない場所との記載があります。(乗りものニュース)
- 雑誌系地域説明などでは、夜間でも駅前通りは明るさがあり比較的安心感があるとの声が一部見られます。ただし深夜時間帯・裏通りなどでは暗がりや人通りの少なさを指摘するレビューも複数存在しています。
- 一方で、駅前繁華街や商業地の側面も強いため、繁華性ゆえの客引き・酔客・雑踏などへの注意配慮を求める記述も散見されます。
総じて、このあたりは「主要通り・駅近道なら日中夜間の安心感は比較的保たれるが、深夜・裏道などには慎重な選択が望まれるエリア」との評価が一般的です。
周辺施設 5選 ～生活利便・公共サービス・文化・教育拠点紹介
T’sSQUARE天神橋 の周辺に存在する実在施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を記します。
- 大阪市立住まいの情報センター / 大阪くらしの今昔館
天六駅の改札近く（出口 3 周辺）に位置。歴史展示・住まい関連展示などを行う施設で、地域文化・歴史への関心を深められる拠点。(駅探) - 都島警察署 京橋交番
京橋交番が駅前近傍に設置され、治安拠点の一つとして機能。駅周囲の警備体制を補う存在。 - 天神橋筋商店街
駅近くから南北に延びる大型商店街。飲食店・物販店・生活雑貨店などが軒を連ね、日常買い物や散策環境として魅力。 - 大阪市立天神橋図書館
地域公共図書館として、書籍貸出・閲覧室・学習支援機能を提供。静かに調べもの・読書をしたい居住者にとって有用。 - 天満小学校 / 近隣公立小学校
天六近傍の教育施設として、地域の子育て世帯にとって通学利便性を確保できる学校が存在。
（※特にファッションビル・大型ホームセンターなどは駅すぐそばでは目立ったものが確認されなかったため、生活施設・文化・行政拠点を中心に選定しています）
まとめ ～物件検討者が押さえておきたいポイント
T’sSQUARE天神橋 は、天六駅徒歩圏という極めて高い交通利便性と、周辺商業・公共施設との近接性、人通りある駅前環境を活かせる立地と考えられます。ただし、賃料設定と安心感演出には戦略的な配慮も求められます。以下の視点を確認しながら検討を進めるとよいでしょう：
- 家賃設定目安：相場を踏まえれば、1LDK クラスで 12 万円前後、2LDK 以上なら 17～18 万円台も視野に入るレンジ
- 交通強みの訴求：3路線交差駅という利便性を前面に、目的駅への直通性・乗り継ぎの柔軟性を訴求できる
- 帰宅ルート・安心感対策：主要通りルートの選定、暗がり道の回避性、照明設備、物件の防犯設備（監視カメラ・オートロック等）を案内時に明確化
- 施設近接アピール：商店街・図書館・行政施設・学校の近さを生活基盤の強みとして訴える
ぜひ物件の詳細もご覧ください。
物件名 賃貸情報についてはこちら
天神橋筋六丁目駅 賃貸情報についてはこちら
