はじめに
「T’s SQUARE大阪城」は、JR・地下鉄・私鉄の5路線が乗り入れる交通結節点「京橋駅」徒歩圏に立地する賃貸物件（仮称）として、物件検討者向けに必要な情報を詳細にまとめました。本記事では、交通アクセス、主要駅までの所要時間、最寄り駅周辺の賃貸相場、治安・駅利用者数、さらに周辺にある実在施設5件を紹介し、物件を検討するうえで押さえておきたいポイントを整理します。
物件立地と交通アクセス
駅概要と路線構成
京橋駅は、以下複数の鉄道／地下鉄路線が乗り入れる大阪有数のターミナル駅です。
- JR西日本（環状線、片町線／学研都市線、東西線）
- 京阪電気鉄道 京阪本線
- 大阪メトロ 長堀鶴見緑地線
このように多路線が交錯する駅であるため、通勤・通学・移動の選択肢が豊富な立地となります。(turn0search14)
本物件「T’s SQUARE大阪城」は、京橋駅から徒歩5～10分程度を想定し、駅近の利便性を前提とした構成と仮定します。
主要駅へのアクセス例
京橋駅を起点とした代表的な駅までのアクセス例と所要時間感覚を以下に示します（乗換含むケースもあり）：
| 目的駅 | ルート例 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 大阪駅（梅田） | 環状線外回り直通 | 約6分 | JR環状線で梅田方面へ直結 |
| 天王寺駅 | 環状線内回り直通 | 約14分 | 南側方面へのアクセスが良好 |
| なんば駅 | 環状線 → 他線乗換もしくは地下鉄利用 | 約15〜20分 | 複数経路が利用可能 |
| 淀屋橋 / 本町方面 | 京阪線 or 地下鉄長堀鶴見緑地線 → 乗換 | 約10～15分 | 京阪線利用で淀屋橋直結可能性も |
| 京都（祇園四条など） | 京阪本線直通または乗換 | 約30～40分程度 | 京阪線経由でのアクセスも視野に |
京橋駅の特長として、複数路線を活用できるため目的地・時間帯に応じた柔軟な移動が可能な点が挙げられます。
最寄駅・京橋駅周辺の賃貸物件家賃相場
物件検討者にとって、賃料設定の目安を知っておくことは不可欠です。複数不動産サイトのデータをもとに、京橋駅周辺の賃貸相場を間取り別に整理しました。
家賃相場（間取り別目安）
| 間取り | 平均賃料例 | 出典・備考 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約 5.2 万円 | Yahoo! 不動産で京橋駅周辺のワンルーム平均例として掲載あり。(turn0search5) |
| 1K | 約 7.2 万円 | 同上のデータで 1K の平均例 7.1 万円〜7.5 万円。(turn0search5) |
| 1DK | 約 7.3 万円 | Yahoo! 相場データ上の 1DK 平均例。(turn0search5) |
| 1LDK | 約 11.2 万円 | Yahoo! 相場で 1LDK 平均例を採用。(turn0search5) |
| 2LDK | 約 15.6 万円 | Yahoo! 相場で 2LDK 平均例。(turn0search5) |
| 全体平均 | 約 8.2 万円 | Yahoo! の京橋駅周辺全体平均賃料。(turn0search5) |
| JR線基準 | — | JR 環状線等を含めたホームズのワンルーム／1K相場として 6.78 万円などの例あり。(turn0search0) |
| 京橋駅周辺総合 | 1R～1DK：6.84 万円前後 | ホームズの最寄帯域掲載例。(turn0search0) |
また、別媒体では、京橋駅周辺の相場を 1R・1K：5.4～5.5 万円、1LDK：9.5 万円、2LDK：10.6 万円等とする例もあります。(turn0search18)
これらデータから判断すると、T’s SQUARE大阪城 のような駅近・仕様良好物件であれば、1LDK クラスで 10 万円台前半～中盤、2LDK 以上では 14〜16 万円前後の募集も可能なレンジと見込まれます。ただし築年数・設備・階数・向きなどによって変動幅は大きいため、近隣募集例との比較が重要です。
治安・安全性 ～京橋駅周辺の実情と評価
安心して暮らせるかどうかは、物件検討の大きな判断軸です。以下、京橋駅周辺・都島区・城東区に関する治安・街の印象を、地域情報サイト・統計データ等をもとに整理します。
犯罪・治安関連データおよび傾向
- 京橋駅周辺についての地域コラムでは、「平日夜間でも人通りが多く、街灯が充実している」「0時以降は人通りが少なくなるため注意」などの表記があります。(turn0search4)
- 別の地域情報では、京橋駅周辺は繁華性と商業性が高く、飲食店・居酒屋街が集中するエリアである点が指摘されつつも、駅前通りは明るさがあるため夜間も比較的安心感があるという評価も見られます.(turn0search17)
- 地域サイト「京橋ぐらし」では、駅の大規模なターミナル性・繁華性を踏まえつつも「都島区の中では比較的便利な立地」と評価する記述があります。(turn0search7)
- また地域治安レビューでは、京橋は大阪市の中で「犯罪率がやや高め」との分析もあり、特に窃盗・万引き・自転車盗が多く発生する傾向があるとの注意喚起もあります。(turn0search4)
- 固定交番存在データとして、京橋駅前には「都島警察署京橋交番」が駅近約67mの距離に存在。(turn1search1) また、他交番も複数近隣に配置。(turn1search15)
- 刑法犯認知件数データ（京橋駅エリア含む中央区や近接地域）では、中央区で 2022 年度刑法犯認知件数 2,439 件との記録があり、犯罪発生率指標で一定の注意が示されています。(turn0search4)
総じて、京橋駅周辺は繁華性・人通り・駅機能性ゆえの賑わいを抱えつつも、主要通り・駅付近では比較的明るさと人通りの確保が期待されるエリアと見られます。物件の立地や帰宅ルート、近接交番設置状況・防犯設備（カメラ・オートロック）などを意識することで安心感を高める施策が有効です。
駅利用者数・乗降者数と駅規模
駅利用データは、物件周辺の商業性・人の流れを把握するうえで重要な指標です。
- JR 西日本統計によれば、京橋駅（JR部門）の 1 日平均乗降客数は 218,388 人 というデータがあります。(turn1search2)
- JR 環状線駅別ランキングにおいて、京橋駅は環状線停車駅の中で 第3位 の乗降規模を誇ります。(turn1search4)
- また、利用者数ランキング上でも大阪府内で上位に位置する駅であり、駅利用者数は日中・朝夕ともに厚みがあると見られます。(turn1search0)
- 京阪電鉄京橋駅部門でも、1日平均乗降客数が 123,322 人 というデータが確認されています。(turn1search8)
- さらに、京阪線含めた駅乗降客総数を含む報道記事によれば、京橋駅全体の乗降者数は JR で約 27 万人、京阪で約 19 万人、地下鉄で約 4 万人、合計で 約 50 万人 規模との見立てもあります。(turn1search14)
これら数値から、京橋駅は非常に大規模な交通拠点であり、物件周辺には相応の人の流れ・商業需要・交通利便性が見込める環境であると判断できます。
周辺施設 5選 ～日常利便性・公共サービス・教育拠点の紹介
T’s SQUARE大阪城 の周辺にある実在施設を5件選び、概要を紹介します。
- 成城石井 京阪モール京橋店（スーパー）
京橋駅直結または駅前立地。食料品、高級食材・日用品等を扱う駅近スーパー。駅利用者が手軽に買い物できる施設。(turn1search17) - ライフ京橋店（スーパー）
駅徒歩数分圏で営業。通常のスーパーマーケットとして、食料品・日用品を扱う地域密着店。(turn1search26) - 大阪京橋郵便局
住所：大阪府大阪市中央区城見2-2-22。地域住民・商業施設利用者に郵便・ゆうパック・各種手続きサービスを提供。(turn1search12) - 都島警察署 京橋交番
駅近距離（約67m）に位置する交番。治安面での安心感を補う拠点。(turn1search1) ／ (turn1search22) - 京阪モール / KiKi京橋（商業ビル）
駅直結または駅近の商業複合施設。ファッション・飲食・雑貨・書籍等の店舗が揃っており、日常買い物やちょっとした用事を済ませやすい拠点。(turn0search18)
これら施設は、生活利便性・買い物拠点・行政サービス・治安補完性という面で、物件の魅力を支える要因になります。
まとめ ～物件検討者が確認すべきポイント
T’s SQUARE大阪城 は、京橋駅徒歩圏という極めて交通利便性が高い立地を背景に、通勤・通学ルート選択の柔軟性・周辺施設の充実性・駅の高利用者数という強みを持つ物件候補となり得ます。ただし賃料設定・安心感演出・周辺環境との整合性を踏まえて検討を進めるべき点もあります。以下に、検討時に意識しておきたいポイントをまとめます。
- 賃料設定目安：ワンルームで 5 万円台前半〜、1K で 6〜8 万円台、1LDK で 10～12 万円台、2LDK クラスで 14〜16 万円台など、近隣相場を踏まえた幅を意識
- アクセス力を訴求：梅田・天王寺・なんば・京阪沿線方面への直通・乗換利便性を前面に出すと魅力度が高まる
- 治安配慮：帰宅ルート（通り沿い・明るさ確保）、交番近接性、物件の防犯設備 (カメラ・オートロック) などを案内時に明示
- 利便施設との近接性訴求：スーパー・郵便局・交番・商業施設の近さを生活拠点として訴える文言を活用
ぜひ物件の詳細もご覧ください。
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