SK RESIDENCES 城北 の基本概要と立地
SK RESIDENCES 城北（エスケー レジデンシーズ ジョウホク）は、城北公園通駅近辺（大阪市旭区赤川）を想定するマンションです。
この駅は比較的新しい駅で、おおさか東線の駅「城北公園通駅（JR-F05）」が最寄りとなります。 (ウィキペディア)
駅住所は大阪市旭区赤川1丁目1-3とされています。 (そらみち)
新大阪駅からの距離（鉄道経路）は約 5.4km、大阪駅からの通算距離は約 9.2km というデータがあります。 (そらみち)
駅構造は高架駅、2面2線。 (そらみち)
本稿では、この立地を前提に、交通アクセス、主要駅への所要時間、城北公園通駅周辺の賃料相場、治安・住みやすさ、駅周辺の人口規模、そして周辺施設を整理し、入居検討者向けに見やすくまとめます。
（注：物件そのものの仕様・築年・間取り等が手元にないため、相場や環境面を主体とします）
交通アクセス・主要駅への所要時間
城北公園通駅の路線と運行
- 城北公園通駅は JRおおさか東線 の駅で、駅番号 JR-F05 です。 (ウィキペディア)
- のりば構成として、1番線は新大阪・大阪方面、2番線は放出・久宝寺方面という列車方向分けがあります。 (JRおでかけネット)
- ダイヤや時刻は JRおでかけネット等で公開されています。 (JRおでかけネット)
主要駅方面のアクセス例
以下はいくつかの主要方面への所要時間・ルートの例です。
| 行き先 | 経路例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪駅方面 | 城北公園通 → おおさか東線 → 大阪行直通または乗換 | 約14分程度 (乗換案内) |
| 新大阪駅方面 | 城北公園通 → おおさか東線直通 | 距離的には比較的近く、列車次第で速達利用可 (そらみち) |
| 都心部（梅田等） | 上記ルートから乗換経路を使い梅田方面へ | 乗換含め20分前後想定（交通系経路による） (Yahoo!路線情報) |
たとえば、城北公園通駅から大阪駅への乗換案内には、14分程度という所要時間案内があります。 (乗換案内)
また、梅田（地下鉄側起点）から城北公園通駅への案内では、21分・30分程度という案内例があります。 (Yahoo!路線情報)
このように、城北公園通駅は大阪駅・新大阪方面へのアクセス性が比較的良好で、都心への通勤・通学拠点としても機能し得る立地といえます。
城北公園通駅周辺の賃貸家賃相場
駅近隣・徒歩10分以内物件を中心に、相場感を見ていきます。
表示サイトの相場データ
- Homes による城北公園通駅の賃貸相場ページがあります（駅徒歩10分以内物件を対象） (ライフルホームズ)
- SUUMO では、城北公園通駅周辺の新築／駅近物件の家賃相場目安が、「6.0万円（ワンルーム）～17.2万円（3LDK）」というレンジ例が示されています。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産の賃貸相場として、城北公園通駅エリアの平均賃料が 7.7万円というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- Porty（不動産データサイト）では、構造別（木造・鉄骨・RC）平均賃料として 45,703～67,323円程度というデータ例があります。 (porty.co.jp)
- Homemate にも城北公園通駅周辺の家賃相場情報が掲載されています。 (ホームメイト)
相場感と読み取り
これらを総合すると、城北公園通駅近辺の賃貸物件相場には以下のようなレンジ感が想定されます（管理費・共益費除く）：
- ワンルーム／1K ～ 7～8万円程度
- 1DK ～ 8～10万円程度
- 1LDK ～ 10〜15万円程度
- 2LDK・3LDK は物件条件により 15～17万円超も例示される可能性
特に駅近・新築・設備条件が良い物件では、上記相場レンジの上限寄りになる可能性があります。
ただし、城北公園通駅自体は新駅であり、周辺に既存賃貸物件数が多くはない点も考慮すべきです。
治安・住みやすさ・住環境
治安・街の様子
- 地域の住みやすさ情報サイト Smocca によれば、城北公園通駅周辺の治安・住みやすさに関する口コミがあり、「駅は比較的新しく、周辺は静か」「スーパーや商店が近く便利」などの記述があります。 (スモッカ)
- “城北公園通駅の治安は良い？悪い？” という記事では、駅近くは明るく比較的静かな住宅街、夜間は人通りが少ない面にも注意という記述があります。 (ラク賃不動産)
- 新しい駅ということで駅施設自体がきれいであり、駅利用時の印象面でもプラス材料となるとする見方もあります。 (ラク賃不動産)
総じて、「駅近・通り沿い・近隣商業施設が使える場所は比較的安心。裏道・夜間ルートでは照明や通行者数を意識すべき」というバランス型の評価が妥当です。
住環境・街の特色
- 駅近くには「城北公園（城北菖蒲園）」があり、緑地・公園空間が徒歩圏にあるという地域資源があります。 (JRおでかけネット)
- 駅周辺には下町的な商店街や飲食店・商業店も点在しており、生活利便性も兼ね備えた環境エリアとも言われています。 (オーサカレッド)
- 駅周辺のおでかけガイドには、城北公園・毛馬桜之宮公園・天神橋筋商店街・大阪くらしの今昔館などが周辺スポットとして挙げられています。 (JRおでかけネット)
このように、自然・緑・散策路・公園要素と都市利便性が併存する地域性が見て取れます。
駅周辺の人口・地域規模
駅の所在地である旭区および赤川付近の人口データを整理します。
- 大阪市旭区全体の人口は、2024年時点で約 90,111人というデータがあります。 (jinkou.jp)
- 旭区赤川1丁目の人口は 845人（男性 434、女性 411）という統計が公的資料に記録されています。 (posting-nippon.com)
- 赤川全体（赤川1〜4丁目）では、総人口 6,533人・世帯数 3,656 世帯というデータ例があります。 (ウィキペディア)
- 旭区の世帯数は 44,447 戸（集合住宅・一戸建て含む）という統計も示されています。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
したがって、城北公園通駅立地周辺は「区全体では中規模都市区」「駅近く町丁レベルでは人口密度中～やや低め」という印象を受けます。
駅利用者数の明確な公開値は見つかりませんでしたが、新駅という性格と周囲の住宅供給状況を踏まえると、駅自体の乗降客は今後伸びうる成長ポテンシャルを持っていると推察されます。
周辺施設ピックアップ（5件）
物件周辺に実在する施設のうち、生活利便性・公共性・文化性を補強できる代表5件を紹介します。
| 施設名 | 分類 | 概要・特色 |
|---|---|---|
| 城北公園（城北菖蒲園） | 公園／緑地 | 約 9.5ha にわたる公園で、菖蒲園や池、桜広場、遊具広場などを備え、住民の散策・憩いの場となっています。 (osakapark.osgf.or.jp) |
| 天神橋筋商店街 | 商店街 | 大阪を代表する商店街の一つ。駅近辺から徒歩圏にアクセス可能で、生活雑貨・飲食店など多様なお店が揃う利便性スポット。 (JRおでかけネット) |
| 大阪くらしの今昔館 | 博物館／文化施設 | 江戸時代〜昭和期の大阪町並みを再現する展示施設。住まい・生活文化の視点で興味深い施設。駅近辺に紹介されている施設。 (JRおでかけネット) |
| 毛馬桜之宮公園 | 緑地／河川公園 | 大川沿いに広がる散策路・桜並木のある景観空間。リバーサイド散歩やジョギングラインとして魅力。 (JRおでかけネット) |
| 日本一長い商店街（天神橋筋商店街を含む商業通路群） | 商業施設 | 天神橋筋商店街を中心とする通路群で、飲食・買物スポットが密集。駅圏域の商業利便を支える。 (JRおでかけネット) |
これら施設が徒歩圏または近距離に存在することで、入居者にとって日常的な用事や余暇活動・文化的楽しみを享受できる環境が整っています。
まとめ：SK RESIDENCES 城北 を選ぶ際の視点
- 交通利便性：城北公園通駅（おおさか東線）という駅を最寄に、主要駅（大阪駅・新大阪）方面へ比較的短時間アクセス可能な路線構成が魅力。
- 賃貸相場との整合性：駅近・設備条件が良い物件であれば、相場の上限寄りまで設定が可能。レンジ感としてはワンルーム〜1LDK で 7～15万円前後という幅が想定される。
- 治安・住環境：駅近くは比較的安心感を持てるエリア。公園や緑地、商店街という住環境資源も揃うバランス型エリア。夜間ルートや裏道は照明・通行性の確認を。
- 人口・需要基盤：旭区全体で9万人超、赤川町丁近辺でも数百～千人規模の人口を持つため、顧客母体としてのポテンシャルあり。駅自体が比較的新しいため、将来的な需要拡大期待も。
- 周辺施設との親和性：公園・商店街・文化施設・河川緑道など、生活・趣味・文化性を支える施設が複数あり、暮らしやすさを後押しするロケーション。
このように、SK RESIDENCES 城北 は、「新駅利便性を活かした都市型生活」と「緑と落ち着きを併せ持つ住環境」のバランスを求める入居層にとって、有力な選択肢になり得る物件です。
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