はじめに
大阪市東淀川区菅原に立地する「Serie東淀川」は、阪急・JRが利用できる淡路駅周辺エリアでの賃貸検討者にとって魅力ある物件エリアです。本記事では、淡路駅周辺の交通アクセス・主要駅への所要時間・最寄駅の家賃相場・治安・駅周辺の人口動向、そして周辺施設も交えて、これから物件を探す方に向けてわかりやすくご紹介します。
交通アクセス：淡路駅とその立ち位置
淡路駅について
「淡路駅」は、阪急電鉄が運営する阪急京都線および阪急千里線の交差駅で、さらに近年はJRおおさか東線（JR淡路駅）が開業しており、路線交通の選択肢が広がっています。(ウィキペディア)
- 阪急淡路駅（HK-63）は、京都線・千里線の両路線が停車。(ウィキペディア)
- JR淡路駅（Osaka Higashi Line）は、2019年3月に開業し、沿線を東西に結ぶ動きを強化。(ウィキペディア)
- 駅施設としては、みどりの券売機、定期券対応券売機、改札等を備えています。(JRおでかけネット)
主要駅へのアクセス時間目安
| 目的駅 | 利用路線例 | 所要時間の目安* |
|---|---|---|
| 梅田 | 阪急京都線・千里線直通 | 約10分程度 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム) |
| 新大阪 | JRおおさか東線経由 | 約5分程度（JR淡路駅経由） (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム) |
| 京都 | 阪急京都線直通 | 約35～40分程度 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム) |
* 所要時間は各社時刻・接続条件によって変動します。なお、阪急線・JR線それぞれの接続待ち時間や乗り換えを含む条件もあります。
このように、梅田・新大阪・京都方面へのアクセスも良く、都心通勤・通学にも適した立地といえます。
最寄駅の賃貸物件家賃相場：淡路駅エリア
淡路駅周辺の家賃相場は、複数の不動産情報サイトで概ね以下のように示されています。
- ホームズ：駅周辺平均家賃は約 6.59 万円 (LIFULL HOME’S)
- 間取り別相場：
- ワンルーム：約 3.89 万円 (LIFULL HOME’S)
- 1K：約 6.57 万円 (LIFULL HOME’S)
- 1DK：約 6.91 万円 (LIFULL HOME’S)
- 1LDK：約 9.63 万円 (LIFULL HOME’S)
- 2LDK：約 12.28 万円 (LIFULL HOME’S)
- 間取り別相場：
- SUUMO（駅徒歩1～5分条件）：ワンルーム～4LDKまで、6.5万円～17.1万円の幅あり (SUUMO)
- Yahoo 不動産：全体相場で約 7.3 万円、ワンルームで約 4.3 万円、1Kで約 6.1 万円、1LDKで約 9.9 万円 (Yahoo!不動産)
- Porty：駅エリアの木造建物相場で、平均家賃 66,765円（約 6.7 万円） (porty.co.jp)
このように、淡路駅周辺の賃貸市場は1K・1DKあたり6～7万円台が中心ゾーンと言え、1LDK・2LDKは10万円台も視野に入るレンジと見ておくとよいでしょう。
事例物件：Serie東淀川
この物件の1DKタイプ（専有面積25.15㎡、7階）が、掲載されている情報によれば、エレベーター・バストイレ別設備があり、周囲の相場の中で妥当な水準と見られます。(SUUMO)
治安・住環境について
淡路駅周辺の治安・住みやすさについては、以下のような評価・情報があります。
- イエプラ（不動産コラム）によるエリア評価では、治安の良さは星3つ中3★★★☆☆という評価を受けており、全体的には「普通～やや安定した住宅街」イメージ。(イエプラ)
- 淡路エリアは古くからの住宅街と商店街が混在し、夜間も街灯・人通りが一定程度確保されているとの声もあります。(イエプラ)
- 東淀川区としても、地域ボランティアの見回りやパトロール活動が行われており、住民による安全意識も高いとの記載があります。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- ただし、駅周辺の繁華街や商店街付近では夜間の人通りが多くなる場所もあるため、部屋の向きや通路を確認することが望ましいでしょう。
総じて、駅近くの交通利便性と生活利便性を享受しつつ、治安面も大きな懸念とならないバランスの取れた地域と判断できます。
最寄駅・周辺の人口・地域動向
淡路駅が所在する東淀川区および淡路地区の人口動態も確認しておきましょう。
東淀川区の統計
- 令和7年4月時点で、東淀川区の人口は約 177,017人、世帯数 104,415世帯、人口密度は約 13,340人／km² (大阪市役所)
- 区全体の将来推計によれば、人口はゆるやかに減少傾向とされ、2025年→2030年→2035年あたりで縮小する見通しも示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
- 東淡路・淡路エリアの町丁別データによれば、淡路地区の町丁では人口約 8,616人、5,475世帯（面積 0.54 km²）という数値も報じられています。(towncheck.jp)
- また、区側の資料では、淡路町（淡路・東淡路等含む）について、令和期の統計で「淡路：4,961人」「東淡路：6,483人」などの町丁別人口も記載されています。(大阪市役所)
このあたりから、淡路駅近辺は比較的密度の高い居住エリアであり、住宅需要・人口維持のポテンシャルも一定水準を持つエリアと考えられます。
周辺施設ピックアップ：日常利便・文化的施設
以下は、淡路駅・Serie東淀川周辺に実在する施設のうち、住むうえで参考になるものを5件選んでご紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| 淡路本町商店街 | 商店街 | 駅近くに広がる商店街。日用品・飲食店など多数揃い、日常の買い物利便性に寄与。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム) |
| 淀川河川公園 | 公園 | 淀川沿いの自然緑地空間。散歩やジョギングコースなど、住民の憩いの場として親しまれる。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム) |
| 東淀川図書館 | 図書館 | 区立図書館として地域住民に学び・情報拠点を提供（東淀川区内施設） |
| 菅原郵便局 | 郵便局 | 郵便・貯金などの窓口サービスを提供。周辺生活インフラの一角を担う施設として利便性が高い |
| 淀川警察署 東淀川交番 | 警察署・交番 | 地域の治安維持を担う拠点。交番などが駅近くに存在することで安心感に寄与 |
（注：図書館・郵便局・警察署の具体住所までは本稿では割愛しますが、東淀川区の公共施設配置をもとに選定しています。）
これら施設が近傍にあることで、生活動線が整っており、日常利便性の観点からもプラス要素となります。
総括と物件検討へのヒント
淡路駅エリアは阪急・JRの複数路線利用が可能で、梅田・新大阪などへのアクセス良好な点が強みです。家賃相場も1K～1DK帯で6～7万円台が中心であり、Serie東淀川もそのレンジに収まりうる物件といえます。住環境・治安も過度な懸念は少なく、商店街・公園・公共施設など日常の利便性も一定水準を確保しています。
物件を選ぶ際には、駅徒歩時間、部屋の向き・階数、周囲通路や街灯状況なども含めて現地確認をぜひ行ってみてください。
物件詳細や最新空室情報については、 Serie東淀川 賃貸情報についてはこちら （https://www.property-bank.co.jp/bldg2063154322）をご覧ください。
また、淡路駅周辺の賃貸物件をもっと比較検討されたい方は、 淡路駅 賃貸情報についてはこちら （https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6171） をご参照ください。
