S-RESIDENCE福島Grande｜海老江駅近接で叶える快適アクセスと暮らしのすがた

はじめに

大阪市福島区を舞台に、最寄駅を 海老江駅 と想定する賃貸物件「S-RESIDENCE福島Grande」。梅田・福島・野田阪神・京橋・USJ方面へのアクセス利便性と落ち着いた住宅エリアのバランスを備えた立地を目指す設定です。本記事では、検討者視点で、交通アクセス・主要駅への所要時間、最寄駅周辺の賃貸家賃相場、治安・安全性、駅勢圏および地価動向、そして周辺施設5件を取り上げ、暮らしの具体像を描くことを目的とします。

以下の内容は公表データ・不動産ポータル・地域情報サイトをもとに整理したものであり、実際の募集条件・時期・建物仕様等によって変動しうる点をあらかじめご了承ください。最終判断時には最新情報を基にご確認をお願いいたします。

交通アクセス：海老江駅を起点に

最寄駅：海老江駅（JR東西線／学研都市線ほか）

海老江駅（えびええき）は大阪市福島区に位置し、JR東西線 および学研都市線（片町線）を利用できる駅です。駅の構造は地下ホームを持ち、改札口・出入口も複数配置されています。地域案内では、駅は地下4階にホームがあり、地上には国道2号線沿いの出入口が設けられているという解説も見られます。(lakia-fukushima.com)

この駅は、梅田方面・京橋方面・尼崎方面・城東方面など複数方向へアクセスできる駅ネットワーク上の拠点になる可能性を持ちます。さらに、阪神本線・大阪メトロ千日前線・JR環状線等への乗換拠点も徒歩圏でアクセス可能な場合が多く、交通柔軟性を提供するロケーションです。(lakia-fukushima.com)

主要駅へのアクセス例

海老江駅を拠点とした代表的な目的地への所要時間（目安）をご紹介します。乗換時間や混雑時間によって前後しますので、あくまでおおよその目安とお考えください。

目的地	所要時間目安	乗換・路線構成例
大阪駅 / 梅田	約 5〜10 分	東西線 → 阪神・地下鉄等乗換ルート利用
福島駅	約 2〜5 分	JR東西線直通または隣駅アクセス
野田阪神駅	約 3〜5 分	徒歩または短距離乗換可
京橋駅	約 10〜12 分	東西線内部ルート利用可能
天王寺	約 12〜15 分	東西線 → 環状線併用ルート
USJ / 桜島方面	乗換併用でアクセス可能	東西線 → 他線接続利用ルート想定

海老江駅からは大阪都心・近畿広域方面への移動選択肢が豊富になるため、通勤・通学・遊びの拠点としてのポテンシャルが高いと言えます。地域紹介でも「梅田に近く買い物利便性が高い」「アクセスに強み」の記述が複数見られます。(〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)

賃貸家賃相場：海老江駅周辺

物件検討時の基準となる家賃相場について、各種サイトデータをもとに整理します。

相場データ例

HOME’S
海老江駅の駅徒歩10分以内基準家賃相場として、駅周辺の平均家賃が 約 17.02 万円 として紹介されています。(LIFULL HOME’S)
SUUMO
新築・駅徒歩1～5分条件付きの賃貸マンション相場として、ワンルーム：6.8 万円～3LDK：23.4 万円というレンジ例が掲載されています。(SUUMO)
CHINTAI
海老江駅の賃貸家賃相場として、「7.30 万円」「8.40 万円」「11.75 万円」「13.20 万円」といった分布数値が紹介されています。(チンタイネット)
アットホーム
海老江駅周辺の賃貸相場情報が掲載されており、各間取り別目安が確認できます。(アットホーム)
スマイティ
海老江駅の賃貸物件一覧では、賃料 3.0 万円～36.0 万円のレンジが掲載され、平均値として “約 8.7 万円” の相場感が示されています。(スマイティ)
実例物件情報
たとえば、海老江駅徒歩4分の「S-RESIDENCE福島diverse」が賃料 18.3 万円で掲載されている例があります。(LIFULL HOME’S)

相場感の整理

これらのデータを総合すると、海老江駅近辺の賃貸家賃相場の目安は次のように見られます：

間取りタイプ	想定レンジ
ワンルーム	約 6.0〜8.5 万円程度
1K / 1DK	約 7.0〜10 万円程度
1LDK	約 10〜14 万円程度
2LDK 以上	約 11〜20 万円前後のレンジあり

ただし、駅徒歩距離・築年数・建物仕様（新築／築浅・設備グレード・共用施設など）により前後幅が大きくなる可能性があるため、具体募集条件との比較が必須です。

例えば、野田阪神・野田駅エリアとの比較記事では、「海老江駅 1R：7.6 万円、1LDK：11.6 万円、2LDK：12.7 万円」という相場例が紹介されています。(karilun-かりるん-)

また、中古マンション価格推移データでは、海老江駅エリアの中古マンション平均価格が 2,308 万円（10年前比 +44.4%）とされ、資産価値上昇傾向も読み取られます。(ダイヤモンド不動産研究所)

地価動向と資産性

物件選びにおいて地価・資産価値動向も見ておきたい指標です。

公示地価データによると、海老江駅（えびええき）の 2025 年公示地価平均は 62.1333 万円／m²、坪単価で 約 205.4 万円／坪。前年比上昇率は +10.10% という数値が示されています。(土地価格相場が分かる土地代データ)
また、地価相場情報（SUUMO）では、海老江駅の土地価格相場は 約 175.7 万円／坪 という記載もあります。(SUUMO)
中古マンション価格推移では、海老江駅エリアのマンション価格は過去10年で +44.4% 上昇しており、将来的な資産性を想起させる傾向が存在します。(ダイヤモンド不動産研究所)
土地価格推移データでも、近年は上昇基調が示されており、10年後予測でも地価上昇余地を指摘する見解があります。(ダイヤモンド不動産研究所)

これら数値から、海老江駅エリアは地価・中古マンション価格ともに上昇傾向を持つ地域であり、資産性側面を見込んだ物件選択を検討できるポジションと考えられます。

治安・安全性の傾向

住環境として重要な治安・安全性について、地域紹介サイト・口コミ情報・安全関連データをもとに傾向を整理します。

評価・指摘例

Lakia（野田阪神・海老江不動産サイト）では、海老江駅周辺は比較的治安が良好とされ、駅前・主要通りには複数の交番・警察署が点在し、迅速対応体制が整っているという評価があります。(lakia-fukushima.com)
LAKIA の別記事でも「地域見守り体制」「街灯設置」「交番位置」「夜道安心」という声が紹介されており、夜間でも比較的安心できる環境という評価が見えます。(lakia-nodahanshin.com)
IEAGENT 街情報では、「住宅街では痴漢・ひったくりなどの被害はまれに発生」「警察巡回が定期的にあり、総じて治安は良い」という表現が用いられています。(イエプラ)
Lakia 不動産別記事では、駅構造説明とともに「治安良好」「夜間に人通りがあり明るい」「ファミリー層増加」などの記載があります。(lakia-fukushima.com)
Smocca の口コミ評価では、海老江駅周辺は比較的治安が良く、夜間でも歩行可能との住民視点コメントがあります。(スモッカ)
ガッコム安全ナビによれば、福島区海老江の治安情報として、「不審者／声かけ」「ひったくり・窃盗・住居侵入」などの発生割合が表されています。(Gaccom(ガッコム))
Local55 街情報では、「夜は人通りが減るが静かに過ごせる」「治安・住みやすさ評価が高め」などの記述があります.(ラク賃不動産)
一方、Yahoo! 質問投稿では「海老江は便利だが治安はあまり良くない」との意見も一部あり、飲食店密集・夜の賑わい・通行人多さゆえの多少の夜間リスクを指摘する見方も見られます。(Yahoo!不動産質問)

総合判断・留意点

海老江駅周辺は、都会近接ながら比較的落ち着きのある住宅・商業混在地域と評価される傾向があります。駅前・主要通りは人通り・照明確保がなされているケースが多く、夜間の安心感を担保する要素があります。ただし、裏通り・細道・路地等では明るさ・視界・通行頻度が落ちる可能性があるため、物件位置・導線構成による差異が注意すべき要素です。

物件検討時には、以下チェック点を重視すると安全性確保につながります：

出入口・玄関・通路・敷地周囲の照明設計
見通し性・遮蔽物配置・隣接建物との距離
共用部防犯設備（カメラ・センサー照明など）
夜間導線安全性（路地・裏道の明るさ・視界）
駅乗降導線混雑・人流安全性

これらをクリアした物件であれば、治安面でも安心感を持てる暮らし拠点になりうる立地と言えます。

駅勢圏・需要基盤

駅利用実態や地域需要性も物件選定における見逃せない要素です。

スマイティ掲載データによれば、海老江駅の賃貸物件掲載数は 約 1,201 件 あり、賃料レンジは 3.0 万円～36.0 万円 まで幅広く、平均相場感は 約 8.7 万円 と表示されています。(スマイティ)
中古マンション価格推移データでは、海老江駅エリアのマンション価格上昇率（過去10年比 +44.4%）および将来的価格予想（10年後予想 +19.5%）といった資産性指標が示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
地価データ（公示地価）では、駅周辺地価上昇率 +10.10% という指標が報じられています。(土地価格相場が分かる土地代データ)
地価相場記事では、海老江駅の現在土地価格／坪単価が 130 万円／坪（2022年データ）という記載もあり、地価上昇傾向が確認されます。(ダイヤモンド不動産研究所)
交通・買い物利便性評価指数（HOME’S 街情報）では、海老江駅周辺は「買い物のしやすさ：4.6」「交通の利便性：4.7」「治安の良さ：3.6」「子育てしやすさ：3.7」などのスコアが付されており、総じてバランスのある住環境評価が見られます。(LIFULL HOME’S)
地域記事「野田・海老江は梅田から2駅の好立地」では、ファミリー層の居住拡大・駅前・警察・交番の配置など治安改善要素の指摘もされています。(〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)

これら情報から、海老江駅近辺地域は賃貸物件流通量が豊富で、資産性・需要基盤ともに見込める地域構造と読み取れます。

周辺施設（5選）とその概要

物件利用者の生活利便性を支える周辺施設を 5 件ピックアップし、概要を紹介します。

イオンスタイル野田阪神
近隣にある総合スーパー。日用品・食料品・生活雑貨など一通り揃う施設で、生活買い物の拠点となる施設です。治安紹介記事でも駅周辺の人の出入り拠点として言及されることがあります。(lakia-nodahanshin.com)
えびえ記念病院
海老江駅すぐ近くにある医療施設。内科・整形外科などの診療機能を備え、住民の健康ケア拠点として存在感があります。(Woman.CHINTAI)
阪神野田阪神駅
海老江駅近傍に阪神電鉄の駅があり、阪神本線との接続拠点として交通選択肢を拡げる施設です。(〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
JR 福島駅
海老江駅近接の JR 駅で、環状線等との連携拠点としての役割を持つ施設。暮らし動線としての交通拡張性を支えます。(〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
淀川河川敷公園
海老江駅周辺には淀川河川敷があり、散歩・ジョギング・自然を感じる拠点として住宅住民にとって憩いの場となる施設です。(ラク賃不動産)