S-RESIDENCE難波EAST｜恵美須町駅近接の都心ライフを紐解くアクセス・相場・環境ガイド

はじめに

大阪市浪速区に位置する「S-RESIDENCE難波EAST」は、最寄駅として 地下鉄堺筋線・恵美須町駅 を想定した物件です。繁華街ミナミや天王寺へのアクセス利便性と、観光地新世界近接性を併せ持つ地域です。本記事では、交通アクセス、主要駅への所要時間、恵美須町駅周辺の賃貸相場、治安・安全性、駅勢圏人口・利用動向、さらに周辺の実在施設5件をピックアップして、暮らしのイメージを具体的に描けるようお伝えします。

なお、本内容は公開データ・不動産ポータル・地域紹介サイトを基に整理したもので、実際の募集条件・時期によって変動する可能性があります。最終の判断時には最新情報を必ずご確認ください。

交通アクセス：恵美須町駅を軸に

最寄駅：恵美須町駅（大阪メトロ堺筋線・阪堺電気軌道阪堺線）

恵美須町駅は大阪メトロ堺筋線の駅であり、阪堺電軌阪堺線も接続します。通天閣・新世界近接地域にあり、観光地・繁華街と居住地が隣接する特異な町割です。
駅構造としては地下鉄堺筋線の上下線駅設備があり、改札口・出入口・エレベータ等の駅施設を備えています。周辺地形・街並みに起因して、東西南北方向に路地や細い通りが多く、徒歩導線や見通し性には注意が必要なエリアでもあります。

恵美須町駅は繁華街・観光地との連動性が強い位置にあり、そのため交通利用者流入も比較的多い駅環境が期待できます。

主要駅へのアクセス例

恵美須町駅からの代表的な移動パターンを見てみましょう。乗換時間や混雑時間帯で前後しますので、目安とお考えください。

目的地	所要時間目安	乗換ルート概要
なんば（ミナミ拠点）	徒歩または電車で 5〜10 分程度	地下鉄堺筋線 → 地下鉄・徒歩併用経路
日本橋	約 3〜5 分	堺筋線直通アクセス可能
天王寺	約 8〜12 分	乗換か地下鉄・JR併用ルートにて
心斎橋	約 10分前後	地下鉄・徒歩併用ルート利用
梅田・大阪駅	約 15〜20 分	地下鉄→乗換併用ルートでアクセス可能
新今宮 / JR難波	近接	歩行または短区間で連絡可能

恵美須町駅近隣という立地を活かせば、南北・東西方向への移動選択肢が豊かで、都心各所へ比較的ストレス少なく移動できるポジションが期待できます。

最寄駅（恵美須町駅）周辺の賃貸家賃相場

物件検討には欠かせない指標である賃料相場を、複数データソースから整理しました。

主な相場データ

HOME’S：
・ワンルーム約 6.43 万円、1K 約 6.71 万円、1DK 約 8.36 万円、1LDK 約 9.49 万円、2LDK 約 22.42 万円などのレンジあり。 (LIFULL HOME’S)
HOMES では恵美須町駅相場は平均約 7.05 万円という記載もあります。 (LIFULL HOME’S)
CHINTAI・WomanChintai：
・1R：6.2 万円、1K：6.24 万円、1DK：6.66 万円、1LDK：11.2 万円という例が紹介されています。 (Woman.CHINTAI)
Yahoo!不動産：
・ワンルーム：6.3 万円、1K：7.5 万円、1DK：9.4 万円、1LDK：11.3 万円、全体平均：10.1 万円という集計データあり。 (ヤフー不動産)
OCN不動産：
・ワンルーム：5.38 万円、1K／1DK：7.18 万円、1LDK〜2DK：11.45 万円、2LDK以上：16.81 万円という目安データ。 (OCN不動産)
ミニミニ大阪ブログ：
・ワンルーム：5.40 万円、1K：5.88 万円、1DK：7.10 万円、1LDK：9.06 万円、2LDK：11.00 万円、3LDK：15.31 万円などの過去比較データ。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)

相場感の整理

これらを総合すると、恵美須町駅近接エリアの賃料相場感は以下のようになります：

間取りタイプ	目安レンジ
ワンルーム	約 5.3〜6.5 万円前後
1K / 1DK	約 6.0〜8.5 万円前後
1LDK	約 9〜12 万円程度
2LDK 以上	約 11〜17 万円以上というレンジも存在

駅近・築年数・設備仕様条件を付加することで上下差は大きくなるため、募集条件ごとの比較が重要です。

また、SUUMO 情報では「新築か駅徒歩1〜5分以内」の条件で、ワンルーム 6.8 万円～、5K 以上で 17.4 万円というレンジが示されています。 (SUUMO)

総じて、恵美須町駅エリアはミナミ・新世界・なんば近接性を背景に、利便性とやや観光エリア性・混雑性を伴う家賃レンジが形成されているようです。

治安・安全性の評価

恵美須町駅周辺の治安面・地域の安全性について、地域報道・口コミ・地域紹介サイト情報を吟味しました。

治安についての評価例・注意点

大阪KITEN の地域紹介では、「恵美須町は通天閣・新世界エリアに近く、観光客が多く夜間の混雑や局所治安リスクの可能性がある」と紹介されています。 (大阪来てん)
地域不動産ブログによれば、「駅南側へ歩くほど治安が悪くなる」「下町感が強く、裏通りでポイ捨て・ゴミ・野良猫など地域の雑多さが目につく」などの記述があります。 (おさるの不動産ブログ)
「大阪市浪速区の治安や住みやすさ」紹介記事では、恵美須町駅・新今宮駅界隈は「治安が悪い場所」として挙げられ、通天閣周辺や観光客混在地域ゆえの注意を促す内容もあります。 (イエagent)
Sumai-WJC の地域犯罪発生図分析では、「新世界・阪神高速沿い暗がりで痴漢発生が散見されるものの、恵美須町駅の北側は比較的治安が良い可能性あり」との見解も示されています。 (大国住まい)
マンションノートによる口コミでは、「治安がかなり悪いため子育て向きではないかもしれない」「夜間に不安を感じる通りがある」などの住民視点の評価も散見されます。 (マンションノート)

総合判断・留意すべき点

恵美須町駅周辺は、観光地・歓楽街・裏通り混在地域という性格を帯びており、静かな住宅街とは必ずしも一致しない構造を持つ地域です。夜間は人通りの少ない路地・裏道の暗さ・視界不良などが懸念要素となる可能性があります。

ただし、駅北側や主要通り沿いでは明るさ確保されている通りも多く、「治安が比較的良い」評価がされる区域もあるという地域分析もあります。 (大国住まい)

物件検討時には、具体の建物向き・階数・遮蔽物・周囲通行量・共用部照明・見通し性・入口管理などの条件を重視して確認することが望ましいです。

駅勢圏・利用動向・人口要素

恵美須町駅周囲の利用実態・地域需要を把握できる情報を以下に整理します。

Sumaity のクチコミ住みやすさレビューでは、「交通の利便性は非常に良好」「最寄駅恵美須町を中心に多路線利用可能」「ミナミ徒歩圏」など、利便性に関する評価点が多く挙げられています。ただし「少し治安に不安を感じる」という声もあります。 (スマイティ)
OSARU不動産の地域紹介では、恵美須町駅家賃相場はなんば駅よりやや安く、地域としてバランスの取れた相場帯とする記載があります。 (大阪来てん)
Smocca の街情報では、治安評価は低め（2.0 点）になっており、娯楽性の高さ・交通利便性は高評価されるものの、安全性・子育て評価はやや低めとの口コミ状況も示されています。 (スモッカ)
地域紹介記事「恵美須町駅周辺は秋葉原と似ている！」では、近年治安改善の動きもあるという言及があります。 (namba-chintai.jp)
浪速区エリア情報において、恵美須町は浪速区南東角、なんばと天王寺中間に位置し、ミナミアクセスと天王寺アクセスを併せ持つ交通結節拠点論も触れられています。 (大国住まい)

ただし、具体の「駅勢圏人口数（駅近辺居住人口）」を示す信頼できる公的データは、今回調査した範囲では見つかりませんでした。将来的には区役所統計・市のまちづくり資料を当たる必要があります。

いずれにしても、交通利便性の高さと商業拠点性が強い地域として、一定の住み手需要が見込まれるポジションと言えるでしょう。

周辺施設（5選）とその概要

ここでは、恵美須町駅近辺に実在する生活利便・文化・公共施設を 5 件ピックアップし、その概要を紹介します。

MEGAドン・キホーテ新世界店
大規模ディスカウントストア。生活必需品・日用品・家電・食品など幅広く扱い、深夜営業も含めて日常買い物拠点として強みを持つ施設。
恵美須町駅近傍で利用しやすい店舗の一つとして紹介されることが多いです。 (大国住まい)
浪速郵便局
地域の郵便・貯金・各種窓口業務を扱う拠点。住民の日常手続き・郵便受取などで利用される公共施設。知恵袋等口コミでも「交差点に浪速警察署、スーパー玉出と共に郵便局あり」と記されることがあります。 (Yahoo!知恵袋)
スパワールド世界の大温泉
恵美須町駅近くにある大型温泉施設。銭湯・サウナ・風呂・宿泊施設を含む複合施設で、暮らしの癒し拠点としても利用価値があります。 (大国住まい)
新世界・通天閣エリア（劇場・娯楽店街）
通天閣自体が地域ランドマークであり、周囲の劇場・演芸場・飲食街などが点在。地域の文化・娯楽拠点として街並みに特徴を与えています。 (大阪来てん)
スーパー玉出（恵美須町店）
24時間営業のディスカウントスーパー。生活用品・食品購入に便利な拠点として、地域住民の買い物動線中に挙げられることがあります。知恵袋口コミでも「交差点に 24 時間営業のスーパー玉出あり」と言及されます。 (Yahoo!知恵袋)