S-RESIDENCE東三国amante｜三国駅を最寄とする暮らし—交通・相場・環境を徹底ガイド

はじめに

大阪市淀川区もしくは近辺を想定し、阪急宝塚線「三国駅」最寄りという設定で、賃貸物件「S-RESIDENCE東三国amante」の暮らし像を描いてみます。本稿は、検討者に向けて交通アクセス、主要駅への接続、最寄駅周辺の家賃相場、治安・安全性、駅勢圏人口に加えて、周辺施設の具体例を5件挙げて環境の一端をご紹介します。

以下の情報は不動産ポータル、地域情報サイト等を基に整理したもので、実際の募集条件や最新状況とは異なる可能性があります。最終的には最新データ・現地確認を前提にご判断ください。

交通アクセス：三国駅を起点に

最寄駅：三国駅（阪急宝塚線）

「三国駅（みくにえき）」は大阪府大阪市淀川区三国本町・三国本町南あたりに所在する、阪急電鉄宝塚線の駅です。(turn0search0)
駅前には商業施設が併設され、「Viewl阪急三国」などのショッピング拠点があるなど利便性が高い街並みが形成されています。(turn0search0)
周囲には商店街「サンティフルみくに」など生活密着型の店舗群もあり、駅を中心とした街の構造がしっかりしています。(turn0search0)

駅自体は阪急宝塚線の駅ですが、近隣には他路線・交通網との接続可能性もあり、三国駅を交通拠点として使える立地性が想定されます。

主要駅へのアクセス例

以下は三国駅を起点とした主要駅への移動例の目安です。乗換回数や運行ダイヤにより変動があります。

目的地	所要時間目安	乗換概要・利用路線
梅田（阪急梅田駅）	約 5～8 分程度	阪急宝塚線直通利用可能
十三	約 2～3 分	隣駅アクセス
大阪（大阪駅）	約 10～15 分	阪急 → 地下鉄・JR接続ルートを併用
新大阪	約 15〜20 分	阪急 → 地下鉄・JR経由の乗換併用ルート
三ノ宮（神戸方面）	約 30～40 分前後	阪急直通 or 阪急乗換ルート利用

三国駅を拠点とすれば、梅田・大阪都心方面へのアクセスは良好であり、日常通勤・通学においてストレスの少ない移動路線が利用できる可能性が高いと見られます。

また、駅近辺には徒歩・バス・自転車など多様な移動手段が併用可能な街の構造も見られるため、駅アクセス条件によって利便性が左右されにくい柔軟性も期待されます。(turn0search9)

最寄駅（＝三国駅）周辺の賃貸家賃相場

物件検討に不可欠な指標として、三国駅近辺における賃貸家賃相場を複数情報源から整理します。

HOME’S による相場情報では、
・ワンルーム：約 5.65 万円
・1K：約 7.05 万円
・1DK：約 7.34 万円
・1LDK：11.24 万円
・2LDK：11.71 万円
・3LDK：15.90 万円などのレンジが報告されています。(turn0search1)
SUUMO によれば、新築・駅徒歩1〜5分条件下では、ワンルームで約 6.7 万円～、3LDK で約 20.1 万円という幅広い相場が示されています。(turn0search7)
ニフティ不動産 では、三国駅周辺の平均家賃相場について、1R が約 5 万円、1K は 6.22 万円、1DK は 6.45 万円、1LDK は 10.21 万円、2LDK は 12.58 万円というデータが紹介されています。(turn0search19)
CHINTAI.net の賃貸相場情報も参照されており、7.00 万円、11.52 万円、6.50 万円、15.80 万円などの数値が挙げられています。(turn0search17)
At Home の相場データも参照されていて、三国駅周辺の相場水準を記載するデータが提供されています。(turn0search12)

これらを総合すると、三国駅近傍の賃貸家賃相場のおおよその目安は以下の通りと考えられます：

間取りタイプ	相場の目安レンジ
ワンルーム	約 5.5～6.7 万円前後
1K / 1DK	約 6.5～8 万円前後
1LDK	約 10〜12 万円前後
2LDK / 3LDK	約 12～16 万円以上も見られるレンジ

特に駅徒歩・築年数・設備仕様（新築・リノベーション・設備重視など）によって上下差が大きいため、物件個別の条件を見比べて検討することが重要です。

また、三国駅エリアには新築マンションの開発が進んでおり、ファミリー向け物件の需要も高まりつつあるとの記述もあります。(turn0search4)
駅周辺の賃貸物件数も多く、物件選択肢自体が豊富であるという強みも見られます。(turn0search10)

治安・安全性の傾向

物件検討者、特に単身者や女性にとって重要な要素である治安・安全性について、三国駅周辺の評判・公表情報をもとに整理します。

IEAGENT（街紹介サイト） によれば、三国駅周辺は犯罪発生件数が少なく、比較的治安が良好な地域との評価があります。ただし、夜間の街灯が少ない暗めの道が複数あり、深夜の通行には注意を促す指摘もあります。(turn0search2)
ラク賃不動産（local55） の住みやすさ記事では、「三国駅・周辺は人通りが多く、治安については悪くない」との記述があります。(turn0search8)
Homes の街情報コーナー では、「夜でも明るい所が多く、閑静な住宅地とは言えないが、うるさすぎず治安も悪くない」という表現で地域雰囲気を紹介しています。(turn0search16)
地域口コミサイト（マンションノート） では、阪急三国駅前は見通しが良く交番もあり、夜遅くでも「物騒だと思うことはない」との口コミがあります。居酒屋密集度も低く、ファミリー層が多いことが治安が比較的良い理由とする声も。(turn0search13)
ただし、一部地域では国道沿い・交通量の多い道路沿線で騒音または混雑が課題とする住民コメントもあり、夜間車両通行・排気・騒音リスクを念頭に置く必要もあります。(turn0search5)

総じて言えば、三国駅周辺は「人通り・商業施設の密度がある街並み」であり、広域的には治安上の重大懸念が目立つ地域とはされていません。ただし、物件立地（道幅・裏道・夜間導線・照明設備など）の個別条件によって安心感が左右される要素は残ります。

駅勢圏・乗降人口・地域需要

駅利用規模やその周辺需要構造も、物件選定時に見るべき指標です。三国駅周辺の駅勢圏情報を以下に整理します。

三国駅周辺の物件数：Homesの賃貸リストで、三国駅周辺には新着物件数 3,089件を含む総物件数 10,178件が登録されており、物件流通量が豊富であることが窺えます。(turn0search10)
ニフティ不動産 によれば、三国駅周辺の平均家賃相場という観点で過去物件データを元に、1R 5 万円、1K 6.22 万円、1DK 6.45 万円、1LDK 10.21 万円、2LDK 12.58 万円という数値サンプルが示されています。(turn0search19)
三国駅エリアは「駅近～徒歩10分以内」物件が多く、駅勢圏内人口需要をきちんと取り込む街づくりが進んでいます。(turn0search4)
街情報記事では、駅の東側に飲食店・商店街が、駅の西側は住宅街が広がる構成で、昼夜を通じた利用動線が形成されていることが紹介されています。(turn0search9)
書かれた口コミには「新大阪駅も近い」「自転車圏内でなんでも揃う」「混雑路線や主要道路沿いは夕方混む」とのコメントも見られ、駅勢圏内交通動線・生活動線の重みを意識する住民目線が反映されています。(turn0search5)

これらを踏まえると、三国駅近隣は居住需要と交通需要を両立させうる駅勢圏構造を持つ地域であり、物件選定時には駅徒歩条件や建物仕様でニーズを捉えやすいポジションと見なせるでしょう。

周辺施設（5選）とその概要

物件利用者の日常利便性を支える、実在施設を 5 件選び、その概要を紹介します。

Viewl 阪急三国
阪急三国駅直結の商業施設。駅利用ついでに買い物・飲食を済ませられる利便性が高い施設です。通勤帰り・休日利用双方で重宝される立地要素。
三国商店街（サンティフルみくに）
駅近隣に広がる生活商店街。食料品店・飲食店・日用品店などが揃うエリアで、徒歩圏で日常生活を支える拠点。
淀川区立三国西公園
地域の公園。憩いの場・散歩路・緑空間として、住環境のゆとりを与える施設。
三国本町郵便局
地域住民の日常郵便・金融業務を担う郵便局。手続き・郵便受け取り拠点として重要。
淀川区立三国小学校
地域の公立小学校。入居検討者、特に子育て世帯にとって学区拠点としての価値を持つ施設。

加えて、駅周辺にはドラッグストア、コンビニエンスストア、クリニック、飲食店が密集しており、徒歩圏で日常生活の利便性を補完できる街並みが広がっています。(turn0search9)