MDI.J Esaka Court（豊津駅） — 交通アクセス・賃貸相場・治安・周辺施設ガイド

はじめに

大阪府吹田市に立地する「MDI.J Esaka Court」。最寄り駅は阪急千里線「豊津駅」です。この記事では、交通アクセス・主要駅までの所要時間、豊津駅周辺の賃貸相場、治安、人口規模、さらに物件検討者に役立つ周辺施設を紹介します。物件選びの参考としてご活用ください。

駅「豊津駅」の概要

路線・駅機能

豊津駅（大阪府吹田市）は、阪急千里線の駅です。駅構内・時刻・路線情報などが阪急電鉄公式サイト等で案内されています。(乗換案内)
周囲は住宅街と商業施設の混在する地域で、通勤・通学の拠点として利用されています。

駅周辺の位置関係

駅の周辺には、関大前駅、吹田駅、江坂駅などが徒歩圏またはアクセス圏にあります。たとえば、豊津駅から関大前駅まで徒歩約11分、吹田駅まで徒歩約12分と案内されている情報があります。(NAVITIME)
また、駅の乗り換え案内によると、大阪駅方面へは乗換1回で約28分程度のルートが検索されています。(Yahoo!路線情報)

MDI.J Esaka Courtからの交通アクセス・主要駅への所要時間

以下は、豊津駅を起点とした主要駅へのアクセス目安です（あくまで所要時間の見通し）。

たとえば、豊津駅から大阪駅（大阪市中心部）へは乗換1回、約28分前後でアクセス可能との案内があります。(Yahoo!路線情報)
また、梅田方面へは「19分／乗換1回」などの案内例も見られます。(Yahoo!路線情報)

総じて言えば、MDI.J Esaka Courtは豊津駅を起点に、大阪市中心部・梅田方面へのアクセス利便性を一定程度備えた立地と見てよいでしょう。

豊津駅周辺の賃貸物件家賃相場

豊津駅周辺の賃貸相場は、複数の不動産情報サイトで以下のように紹介されています。

また、吹田市豊津町エリア全体の家賃相場として、月額でおよそ6.5万円、6.8万円、9.1万円、10.0万円などの数字が示されており、中程度～やや高めのレンジが見られます。(賃貸ネット)
さらに、学生向け賃貸情報サイトによれば、1R・1Kタイプで平均6.4〜6.5万円あたりという案内もあります。(エイブル進学応援部)

また、1Kで4万円以下という格安物件のリストも存在しています（例：3.4〜3.5万円台、駅徒歩4分など）(Able)

総じて、豊津駅徒歩圏における賃貸相場は、条件（築年、駅徒歩距離、設備、間取りなど）次第で変動幅が広く、概ねワンルーム～1LDKで 7～9万円前後 を中心とした帯域が目安と考えられます。

豊津駅周辺の治安・街の雰囲気

豊津駅エリアの治安・住みやすさについての情報も、地域情報メディア等で紹介されています。

• ある生活情報サイトでは、豊津駅エリアは「家賃相場が高め」「駅近くは比較的落ち着いた住宅街が主体」「夜間も比較的安心感を感じられる範囲が多い」との言及があります。(Woman.CHINTAI)
• ただし、利便性の高い駅近商業施設・幹線道路沿線では、夜間や裏通りでの人通りが少ない場所における注意が必要、という一般的な視点も併記されています。(Woman.CHINTAI)
• また、賃貸サイト等には目立った治安上の悪事案情報は記されておらず、「住みやすさ」「落ち着き」が強調される傾向があります。(SUUMO)

以上より、豊津駅周辺は「駅近・日中の人通り確保された通りが多い」「住宅街基調で大きな繁華性は少ない」「裏道暗所には注意を払う必要あり」といった構図が想定されます。

最寄駅（豊津駅）の人口・利用者規模

駅単体の住民人口を示す公的資料は本稿段階では確認できませんでしたが、利用者数・駅機能を手がかりに概況を推定できます。

• 鉄道乗換案内情報によれば、豊津駅から大阪方面へのルートが定期的に検索されるなど、通勤通学利用が一定程度存在することが示されています。(Yahoo!路線情報)
• また、阪急千里線の沿線駅であるため、沿線利用者層がある程度固定化されており、駅周辺には住宅需要が継続してある地域という見方ができます。
• とはいえ、公式の乗降人員統計や町丁別人口統計を確認すればより正確な数字が得られるため、ご希望であればその調査も可能です。

周辺施設5選とその概要

以下は、MDI.J Esaka Court／豊津駅周辺に実在する施設の中から、検討者にとって利便性が高そうなものを5つ選んで紹介します。

1. スーパーマーケット ライフ吹田豊津店
   豊津駅近隣にある大型スーパー。食品・日用品の調達に便利な拠点となります。駅徒歩圏内の買物拠点として重宝されます。
2. 阪急オアシス 吹田垂水店
   ディスカウント・食料品売場を含むスーパーマーケット。近隣住民に日常利用される形態の店舗です。
3. 吹田市立 豊津図書館
   住宅街エリアに位置する地域図書館。住民が静かに学習・読書できる環境を提供します。
4. 吹田市立 豊津小学校
   小学校区として地域の子育て需要を支える施設。通学圏内に学童・教育施設が存在することは住環境上の安心材料になります。
5. 吹田垂水郵便局
   地域の郵便・金融サービスを提供する拠点。住民の生活インフラに直結する施設の一つです。

（注：劇場・大学・ホームセンター・ファッションビル・幼稚園なども近隣には点在する可能性がありますが、駅周辺の代表施設として上記を優先紹介しました。より詳細な地図調査で追加可能です。）

まとめ

MDI.J Esaka Court（豊津駅）は、阪急千里線の駅近立地として、大阪市中心部・梅田方面へのアクセス性を一定程度有しつつ、駅周囲も住宅地主体で落ち着いた住環境と言える地域です。賃貸相場もワンルーム～1LDK帯で7〜9万円前後が中心レンジであり、駅徒歩距離や築年・設備条件によって変動幅がある点を念頭におく必要があります。

治安面では、大きな悪性案件が目立たない地域でありながら、暗がり・裏通りの警戒は住環境として常時考慮すべき要素といえます。周辺にはスーパー・郵便局・図書館・小学校など生活利便施設が揃っており、日常生活の基盤は整ったエリアです。

物件の詳細や周辺賃貸情報もぜひご覧ください。

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