布施駅前立地「ラグゼ布施駅前」の交通アクセス・街情報ガイド

はじめに

東大阪市エリアで交通利便性を重視した賃貸物件を探している方へ。「ラグゼ布施駅前」は、布施駅至近という立地を活かし、通勤・通学・日常生活とバランスの取れた物件検討対象になり得ます。
本記事では、布施駅を起点とした交通アクセス、主要駅への所要時間、賃貸家賃相場、治安・地域環境、駅周辺の人口・属性、そして周辺施設を5件ピックアップしてご紹介します。入居者候補の方にとって分かりやすく、判断材料になりうる情報を網羅します。

布施駅と路線構成

駅概要・路線

布施駅（ふせえき）は、近畿日本鉄道（近鉄）大阪線および奈良線の駅で、2路線が交差するジャンクション駅です。 (賃貸スタイル)
駅構造は高架複層構造で、大阪線ホームと奈良線ホームが異なる階に設けられており、乗換利便性が確保されています。 (ウィキペディア)
駅は東大阪市の中心エリアに位置しており、商業施設・商店街が駅周辺に集積しているため、生活利便性が高い地域と評価されています。 (賃貸スタイル)

交通アクセス・主要駅への所要時間

布施駅発で、主要な駅や拠点駅までのアクセスを目安として以下に整理します（乗換・待ち時間含む概算）：

目的地駅	想定ルート／利用路線	所要時間目安
大阪上本町駅	近鉄大阪線直通	約5～10分程度（近距離アクセス）
鶴橋駅	近鉄大阪線または奈良線乗換なし	数駅・10分前後
なんば駅	近鉄 → 大阪線経由 → 難波近鉄乗換等	約15～20分前後（混雑・乗換次第で変動）
天王寺駅	近鉄 → 市内線・地下鉄等を接続	約20分前後（乗換含む）
奈良駅	近鉄奈良線直通	約20分～25分前後（列車種別により変動）

布施駅は複数の方向性を持つ路線が交差しているため、目的駅への選択肢が多く、利便性の面で強みがあります。

賃貸物件の家賃相場

布施駅近辺の賃貸相場を複数の不動産情報サイトから整理しました。

各サイトでの相場例

HOMES：駅徒歩10分以内の物件を対象に、ワンルームで約4.43万円、1Kで約5.56万円、1DKで約6.34万円、1LDKで約8.30万円など。 (ライフルホームズ)
SUUMO：新築・駅徒歩1～5分条件下で、ワンルーム 6.3万円、4K 13.4万円といったレンジ。 (SUUMO)
Yahoo!不動産：一人暮らし向け平均7万円、二人暮らし向け9.9万円、ファミリー向け12.4万円程度という実績。 (Yahoo!不動産)
アットホーム：全体平均賃料5.61万円（全物件）というデータも掲載。 (アットホーム)
HOMEmate：ワンルーム 6.0万円、1K 5.97万円、1DK 6.46万円、1LDK 9.47万円あたり。 (ホームメイト)
SUUMO（1LDK事例）：1LDK／29.42m²／徒歩7分で賃料 6.65万円という事例あり。 (SUUMO)
CHINTAI：布施駅エリアの賃貸平均として、概ね 6.00万円あたりの記載。 (賃貸ネット)
goo不動産：アパート相場で 5.4万円～、高額では 12.3万円事例も掲載。 (goo住宅・不動産)

総合的な目安レンジ

これらを踏まえると、布施駅近辺では次のような賃料レンジが目安と考えられます：

ワンルーム：4～6万円台前半
1K：5～7万円台程度
1DK：6～8万円程度
1LDK：7～10万円台
ファミリー向け（2LDK／3LDK等）：10万円以上～12万円台以上も事例あり

物件の築年数・設備仕様・駅徒歩条件・向き・階数などで相場から上下しますので、これらはあくまで目安と捉えておくとよいでしょう。

治安・地域環境

布施駅周辺および東大阪市・布施地域全体の治安・環境情報を整理しておきます。

犯罪発生傾向・安全性

HOMESの街情報調査によれば、布施駅周辺の治安に関しては「駅周辺は明るめで夜道も安心感あり」という評価もあります。 (ライフルホームズ)
犯罪統計としては、2021年度に布施駅周辺では路上強盗 1件、女性被害（声かけ・盗撮等）4件というデータが確認されており、重大犯罪の発生は相対的に少ないとの報告。 (ライフルホームズ)
駅周辺には交番が複数設置されており、治安維持の拠点となっています。 (give-zero.com)
繁華街系の店舗・飲食店が夜遅くまで営業するエリアもあるため、深夜帯には人通りや店舗明かりが治安面の安心感を提供するケースもあります。 (ライフルホームズ)
ただし、狭い路地・暗がりの通りも残るため、物件選定時には夜間ルートの確認が推奨されています。 (ライフルホームズ)

総じて、布施駅周辺は「繁華性と住宅性が混在する地域」であり、主要通り沿い・明るい道沿いの物件を選ぶことで安心感が得られる可能性が高い地域といえます。

東大阪市・布施地域の文脈

東大阪市全体は大阪府内で人口が多く、都市基盤・生活インフラが充実している市です。 (karilun-かりるん-)
布施駅周辺は東大阪の中心的な駅として、商業集積・交通結節点の性格を持つ地域とされています。 (karilun-かりるん-)
一部の記事では、布施は「治安が悪い」といった印象が持たれることもあるが、実際には飲食店・商店街等の繁華性ゆえの雑多さが先行しがちで、住宅街・裏通りでは静かさも見られるという分析もあります。 (reiwa-imazato.jp)

よって、布施駅近くながらも物件の立地環境や向き・周辺通路条件が、住環境の印象を大きく左右する地域と言えます。

布施駅周辺の人口・駅利用・居住者属性

物件選定や運営視点でも、駅利用者規模や人口分布などは重要な背景情報です。

Wikipedia 日本語版によれば、布施駅（近鉄駅）は大阪線と奈良線の接続駅であり、1日上下車人次 39,370人程度という統計値が過去に報じられています。 (ウィキペディア)
東大阪市全体の人口は、485,394人（2024年8月時点）と報じられており、府内でも人口の多い市の一つです。 (karilun-かりるん-)
布施駅周辺は、東大阪市の中でも乗降人員上位駅であり、交通結節性・商業性の高さゆえに地域交流・流動性が強い地域と認識されています。 (賃貸スタイル)
居住者属性としては、単身者・若年層・通勤通学者が多い一方、近隣に商店街・商業施設が揃う点から生活動線を重視する層・賃貸志向層の需要が見込まれます。 (賃貸スタイル)

このように、駅利用が多く人の流動性も高い地域であるため、駅前好立地物件は一定の認知性・価値が見込める環境といえます。

周辺施設ピックアップ（実在施設5件）

布施駅前を拠点とした日常利便・公共施設のうち、実在する代表的施設を5件選び、その概要を記載します。

近鉄百貨店東大阪店
布施駅近接の百貨店。生活必需品・衣料・インテリア・食品など多彩な売場を備え、地域住民の日常買い物拠点として機能。 (karilun-かりるん-)
イオン布施駅前店
イオングループの駅近ショッピングモール。食品・日用品・衣料品・生活雑貨を取り扱い、住民の日常需要を支える施設。 (give-zero.com)
花園中央公園
東大阪市に所在する市民向け公園。緑地・遊具・散策路などが整備され、住民の憩いの場として利用されています。 (give-zero.com)
東大阪市立布施図書館
区内公共図書館の一つ。住民の学習・調べ物・文化用途を支える公共インフラ。
布施警察署
治安維持・警察拠点として、地域住民の安全面を支える施設。駅周辺の交番網と併せて、地域治安の拠点として機能しています。