La CASA 新深江｜駅近×生活利便を活かす新深江エリア完全ガイド（交通・家賃・治安・施設）

はじめに

大阪市東成区・大阪メトロ千日前線「新深江駅」近くに立地する「La CASA 新深江」。駅徒歩圏で通勤・通学の利便性を確保しつつ、住宅街としての落ち着きも備えた立地です。この記事では、交通アクセス・主要駅までの所要時間、最寄り駅周辺の賃貸相場、治安・住みやすさ、駅利用規模、そして周辺施設を5つピックアップして、物件検討者向けにわかりやすくまとめました。

交通アクセスと主要駅までの所要時間

最寄り駅・路線

「La CASA 新深江」は、**大阪メトロ千日前線「新深江駅」**が最寄り駅です。千日前線は東西方向に走る路線で、なんば・日本橋方面および南東方向へのアクセスを担います。駅公式案内では乗り換え・出口案内なども整備されています。

主要駅へのアクセス例（目安）

以下は代表駅への想定所要時間イメージです（乗換・待ち時間含まず、目安）：

目的地	ルート例・所要時間（目安）
なんば	新深江駅 → 千日前線で乗り換え少なく、約10分前後で到達可能との案内があります。 (APF)
梅田	千日前線 → なんば乗換え → 各線経由で約20分前後とする案内もあります。 (APF)
日本橋・堺筋本町方面	千日前線で近距離、乗換えを伴うケースも含めて10～15分前後程度。 (APF)
天王寺	千日前線～地下鉄乗換えルートで20分前後が目安という地域紹介も見られます。 (APF)

千日前線沿線には乗り換えポイントも多く、路線接続の恩恵を受けやすい立地といえます。

新深江駅周辺の賃貸家賃相場

最寄り駅「新深江駅」の賃貸相場を複数プラットフォームで確認すると、賃料レンジ・目安傾向が見えてきます。

HOMES の相場データ

新深江駅の「ワンルーム・1K・1DK」クラスでは平均 6.12 万円 と記載されています。 (ライフルホームズ)
「1LDK〜2K・2DK」クラスについても平均 8.31 万円 とするデータ掲載があります。 (ライフルホームズ)
また、1LDK物件のリストには 8.7 万円 程度の事例も確認できます。 (ライフルホームズ)

OCN不動産の相場例

ワンルーム：4.61 万円
1K・1DK：6.38 万円
1LDK・2K・2DK：8.53 万円
2LDK 以上：13.37 万円 などの区分例が掲載されています。 (OCN不動産)

SUUMO の駅近条件例

新築・駅徒歩1〜5分という条件で、ワンルーム～ 15.0 万円（4DKクラスまで含む）というレンジも示されています。 (SUUMO)
また 1K の事例として 5.2 万円 という掲載があります。 (Woman.CHINTAI)

その他掲載例・参考情報

CANARY 不動産検索では、1K：6.41 万円～、1DK：7.29 万円 という事例掲載あり。 (カナリー)
エイブル物件情報で、「ラ・カ－サ新深江」1K／24.15㎡、家賃 5.5 万円という物件が紹介されています（駅徒歩3分）。 (Able)
Woman.CHINTAI では、1K 5.2 万円／27㎡、管理費込みの掲載例が出ています。 (Woman.CHINTAI)

まとめ目安
物件条件・築年・駅徒歩距離次第で変動しますが、ワンルーム〜1K〜1DK クラスで 5.0 万円台後半～ 7 万円前後、1LDK～2Kクラスなら 8万～9万円台のレンジを見込むと現実的であると判断できます。

治安・住みやすさ・街の印象

物件選びの際、治安と暮らしの快適さは無視できない要素です。新深江駅周辺について、複数情報をまとめます。

治安・安心面の見立て

不動産サイト「Reiwa Imazato」によれば、新深江駅周辺は落ち着いた住宅街が広がり、通学路・夜道などで目立った犯罪情報は少なく、「安心できる街」評価が出ています。 (reiwa-imazato.jp)
AP-F 不動産サイトでも「比較的落ち着いた住宅街で治安安定」という表現が使われています。 (APF)
IEAGENT の街紹介では、新深江駅周辺は犯罪件数が少ないという記述が複数含まれています。 (イエプラ)
ローカルの口コミサイト Local55 では、「全体的に治安が良い」「夜でも大通りは歩きやすい」「ただし裏道・路地は暗さが気になる」という声も見られます。 (ラク賃不動産)
マンションノートの口コミでは「街灯が少なく人通りが薄い路地裏は注意」「夜道を避けるべき」という指摘もあります。 (マンションノート)
また、女性向け賃貸サイトの記事では、東成区内の女性被害例（2020年）として、ひったくり・路上強盗・子ども被害・女性被害件数が報告されており、一定の注意意識を持つべきとの記載があります。 (Woman.CHINTAI)

全体として、新深江駅周辺は 大通り沿い・駅近中心部は比較的安心、路地裏や暗い道では注意を要するというバランス感覚が妥当と読み取れます。

住みやすさ・地域印象

HOMES 街情報では、「スーパーが多い」「毎日食品の特売など利用しやすい」「住環境全体として明るさ・清潔さは評価が分かれる」というコメントがあります。 (ライフルホームズ)
他の地域紹介では新深江駅界隈へ「昔ながらの商店街が残る」「住民同士の見守り・地域活動が見られる」「住宅街化が進んでいる」などの表現が複数確認されます. (クランホーム)
Yahoo! 知恵袋の住民コメントでは、「特に可もなく不可もなく」「下町風情」「治安は特に悪くない」など、極端な評価ではない落ち着いた感触の声もあります。 (Yahoo!知恵袋)

したがって、駅近・メイン通り中心部では利便・安心感を享受でき、暮らしの質にも寄与し得る地域であると判断できます。

駅利用規模・周辺属性

新深江駅そのものの最新な乗降者数や人口データは限定的にしか公開されていませんが、各種情報から駅の性格・地域属性を把握できます。

HOMES の街情報内「家計データ」では、新深江駅エリアにおける中古マンション価格相場が 約3,716 万円、家賃相場目安として 15.4 万円 という数字も併記されています（ただし条件付きの参考値として扱うべきものです）。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
駅近物件検索サイト（Canary）では新深江駅周辺の賃貸物件数が多く、検索表示件数 870 件と、賃貸需要が一定あるエリアと示唆されています。 (カナリー)
駅近物件データサイト（HOMES）での家賃相場表掲載でも、新深江駅の近隣駅との比較が掲載されており、駅利用の前提で評価されやすい地域という印象があります。 (ライフルホームズ)

こうした情報を踏まえると、新深江駅はローカル・市内交通の中では中規模～やや活発な利用駅という性格を持っており、居住需要・移動需要双方をある程度反映できる立地条件と言えるでしょう。

周辺施設 5選

La CASA 新深江周辺で実在する施設を5つピックアップし、それぞれの概要を紹介します：

施設名	種類	概要・アクセス等
ラ・カ－サ新深江（同建物名物件例）	1K賃貸物件	駅徒歩3分の位置に「ラ・カ－サ新深江」1K／24.15㎡・賃料 5.5 万円の実例あり。 (Able)
スーパー玉出新深江店	スーパー	地域スーパーチェーン。駅近の商圏に含まれることが多く、日常の生鮮・食品買い出しに便利な立地が多く紹介されています。 (商店街系紹介に言及あり) (イエプラ)
商店街（今里から新深江間）	商店街	新深江〜今里にかけて昔からの商店街が連続しており、地域密着型の店舗・飲食店が複数点在するという紹介があります。 (クランホーム)
郵便局（近隣の東成区郵便局）	郵便局	駅周囲には区内郵便局や支局が複数存在。生活拠点として配送／郵便業務利用可能。 (一般に紹介される都市部施設)
小学校・公立学校区施設	教育施設	地域住民向けの公立小学校区が存在する住宅街構成。地元情報紹介では「子供の通学環境」「通学路」などの記載が複数あります。 (APF)