はじめに
大阪市浪速区塩草に建つ「KDXレジデンス難波南」は、最寄り駅の芦原橋駅から徒歩3分という好立地が目を引く賃貸マンションです。こちらの記事では、交通アクセス、主要駅への所要時間、周辺の賃貸相場、治安、地域の人口傾向、そして徒歩圏内にある生活施設を具体的に紹介し、物件検討者に向けて実用的な情報をまとめました。
交通アクセスと主要駅までの所要時間
最寄り駅からのアクセス
- 「KDXレジデンス難波南」は、JR大阪環状線 芦原橋駅 徒歩3分の駅近物件です。 (プロパティバンク)
- また、南海汐見橋線「芦原町駅」も徒歩5分程度で利用可能です。 (SUUMO)
- 他のアクセス候補として、大阪メトロ御堂筋線 大国町駅 徒歩13分、大阪市営千日前線 桜川駅 徒歩10分などの路線も利用できます。 (sumai-wjc.co.jp)
主要駅へのアクセス例
以下は、実際の路線を使った代表的な駅への所要時間イメージです（乗換え時間を含む場合あり）：
| 目的地 | 想定所要時間・ルート（目安） |
|---|---|
| なんば | 芦原橋駅 → 大阪環状線で一駅 → JR難波駅へ乗り換えなど、10分前後が想定されます |
| 天王寺 | 芦原橋駅 → 環状線で直通、5〜10分前後が見込まれます |
| 梅田 | 環状線で大阪駅経由、20〜25分前後が目安 |
| 心斎橋 | なんばまたは本町方面で乗り換え、15〜20分前後程度 |
（※所要時間は時刻・経路によって変動しますので、実際の経路を乗換案内でご確認ください。）
芦原橋駅周辺の賃貸物件家賃相場
「芦原橋駅周辺」の家賃相場を、Homes のデータを基に整理すると以下のようになります。 (LIFULL HOME’S)
- ワンルーム：7.03 万円
- 1K：7.78 万円
- 1DK：10.55 万円
- 1LDK：11.17 万円
このあたりの相場水準は、市内の他駅（難波・心斎橋など）に比べるとやや抑えめという印象もあり、コストを重視する方の選択肢として魅力があります。併せて、「芦原橋駅近傍は比較的家賃相場が低めで、1Kで6万円台前半～という事例も多い」との見方も複数サイトで紹介されています。 (クロスハウス)
実際に本物件「KDXレジデンス難波南」の募集情報を見てみると、以下のような事例があります。 (sumai-wjc.co.jp)
- 6.0 万円（1K／約25.2㎡）
- 6.2 万円（ワンルーム／26.64㎡）
- 6.5 万円（1R／26.64㎡）
- 7.5 万円（1DK／31.90㎡）
これらは築年数・階数・設備条件に応じて変動しますが、周辺相場とも整合性のある水準といえます。
治安・治安傾向
芦原橋駅周辺は、大阪市中心部では比較的治安の良い地域として評価されているエリアです。以下、具体的な情報を整理します。
- ieagent の記事では「犯罪発生率は低く、夜間でも街灯が整備されており、女性でも安心して歩ける環境」などの表現が見られます。 (イエプラ)
- Woman.chintai の調査では、「マンションが建ち並ぶ閑静な住宅街が広がるエリアで、街灯整備も進んでおり、夜間の歩行も比較的安心」との見解が示されています。 (Woman.CHINTAI)
- また、浪速区全体の犯罪件数を見た上で、同駅周辺は比較的件数が少ない区分に入るとの説明もあります。 (Woman.CHINTAI)
- ただし「芦原橋はやばい？」という切り口の記事では注意を促す文脈もあり、あくまで「比較的落ち着いているが、物件・立地による差異を確認すべき」との視点も示されています。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
総じて、住宅地としての性格が強く、日常暮らしの拠点としては過度に不安視される地域ではないという評価が得られます。ただし深夜時間帯や徒歩ルートの状態（明るさ・見通し等）は物件選びの際に確認しておきたいポイントです。
浪速区（および周辺町域）の人口・世帯など統計
- 浪速区の人口は、最新の市区別データでは 約75,504人、世帯数 53,274世帯 との記載があります。 (ノムコム)
- また最新のポスティング系サイトでは、令和5年8月時点で浪速区の人口を約82,000人、世帯数約60,000世帯とする記載も見られます。 (posting-nihon.com)
- さらに、浪速区では単身者世帯の割合が高く、2020年時点で単身世帯が世帯全体の約75.2％を占めるというデータも報じられています。 (sinyijapan.com)
- 平均世帯人数は1.40人程度ともされており、1人暮らし・少人数世帯向けの需要が強い地域構成といえます。 (sinyijapan.com)
このような人口構造を背景に、本物件のような1K～1DKクラスの物件は一定の需要を見込める地域環境と判断できます。
周辺施設 5選（スーパー・郵便局・小学校など）
物件近隣で実在する代表的施設を5つご紹介します。地図や距離感を元に、周辺での暮らしをイメージしやすい内容にしています。
| 施設名 | 種類 | 概要・距離感（徒歩目安） |
|---|---|---|
| マックスバリュ 塩草店 | スーパー | 物件最寄りの塩草エリアで展開するスーパーマーケット。生鮮食品・日用品の買い物に便利。塩草地域が近いため徒歩圏内の活用が見込まれます。 (osakakiten.com) |
| ライフ 塩草店 | スーパー | 塩草地域を代表するスーパー。日常買い物の利便性を支える店舗として、物件利用者にもアクセス可能な距離とされています。 (osakakiten.com) |
| 浪速桜川郵便局 | 郵便局 | 近隣地域の郵便・郵送業務を担う局所として、案内図等で駅近くに名前が見られます。 (naniwa-ku-cosw.or.jp) |
| 栄小学校 | 小学校 | 「つながろうマップ」に、小学校として「栄小学校」が周辺エリアに記載されています。 (naniwa-ku-cosw.or.jp) |
| 浪速区立図書館・大阪市立図書館 | 図書館 | 浪速区地域には大阪市立図書館系の施設展開があり、地域住民の学び・読書機会に寄与する施設が近隣に所在します（所在地・支館名は区内図書館配置から利用可能）。 (oml.city.osaka.lg.jp) |
（※劇場・大学・ホームセンター・ファッションビル・警察署・幼稚園などは、徒歩圏内で確実に物件近辺にある施設名が公開情報で確認できるものが少ないため、上記5つを代表例として挙げています。物件案内図や地図でさらに精査をおすすめします。）
まとめ
「KDXレジデンス難波南」は、芦原橋駅徒歩3分という非常に優れた駅近立地を持ち、大国町・桜川など他駅や路線も利用可能な交通利便性を備えています。賃貸相場はワンルーム～1DKクラスで6万円台前半～7万円台前後が中心となっており、周辺エリアと整合性のある設定です。治安面でも、閑静な住宅街として評価される地域性があり、深夜の歩行環境には注意しつつも日常居住には十分検討可能な環境です。
人口・世帯構成を見ると単身世帯比率が高く、小規模居住者向けの賃貸需要を期待できる地域です。周辺施設としてはスーパーマーケット、郵便局、小学校、図書館など生活インフラが整備されており、日常生活の利便性も確保されています。
物件をより具体的にご覧になりたい方はこちらをご参照ください。
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