JPレジデンス大阪城南II：玉造駅近接の暮らし — 交通・相場・環境を徹底解説

JPレジデンス大阪城南II 周辺環境ガイド～玉造駅界隈の魅力と実情を把握する～

「JPレジデンス大阪城南II」を選ぶ際に知っておきたい、玉造駅周辺の交通アクセス、主要駅への所要時間、最寄り駅（玉造駅）近辺の賃貸家賃相場、治安・安全性、駅利用者数・地域人口の傾向、そして周辺の実在施設を5か所取り上げてご紹介します。

1. 交通アクセス：玉造駅の路線構成と特徴

駅概要・路線

玉造駅（たまつくりえき）は大阪市天王寺区・東成区にまたがる地点に位置し、次の鉄道が乗り入れています：

JR大阪環状線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
この2路線によって、環状線を活用した大阪都心近接移動と、地下鉄を利用した東西・南北方面移動の両面を補える立地です。
街情報サイトでは、玉造駅周辺は「複数鉄道路線や駅が利用可能」「ホームセンターなどがある」「コンビニの数が多い」「寺社・神社が近くにある」「運動に適した公園・道がある」などの特徴が挙げられています。 (ライフルホームズ)

駅舎構造としては、JR環状線ホームと地下鉄線ホームとの乗り換え通路が整備されており、駅施設と高架下商業施設が一体になった設計も一部見られます。

2. 主要駅へのアクセス時間目安

玉造駅を起点として、都心主要駅への移動時間の目安を示します（乗り換えなしまたは最短ルート想定）。

目的地	想定ルート	所要時間目安
天王寺駅	JR環状線直通	約3〜5分
京橋駅	JR環状線直通	約4〜8分
大阪駅（梅田）	環状線 → 淀屋橋・梅田方向へ	約12〜15分前後
なんば駅	地下鉄利用または乗り換えルート	約14〜20分程度 (Woman.CHINTAI)
森ノ宮駅	環状線または地下鉄経由	約2〜5分前後

これらルート例は、乗り換え待ち時間や混雑具合によって変動の可能性がありますが、玉造駅からは大阪の主要エリアへ比較的短時間でアクセスできる利便性があります。

3. 玉造駅周辺の賃貸家賃相場

物件選定時の判断基準となる家賃相場について、複数データをもとに整理します。

各データの相場例

Homes「玉造駅」街紹介では、駅徒歩10分以内の物件平均賃料を 6.7万円 と紹介しています。 (ライフルホームズ)
SUUMOの駅近物件条件では、「ワンルーム：6.7万円」「5K以上：14.7万円」のレンジ例が掲載されています。 (SUUMO)
アットホームの相場データでは、すべての間取り平均は 7.5万円、ワンルーム：6.2万円、1K：6.73万円、1DK：8.15万円、1LDK：9.56万円という数値例があります。 (アットホーム)
HOMEmateの相場例では、1K＝6.46万円、1DK＝7.98万円、1LDK＝10.91万円という表示があります。 (ホームメイト)
Yahoo!不動産では、玉造駅近傍で「一人暮らし界隈平均：8.3万円」「二人暮らし：13.3万円」「ファミリー世帯：18万円」などの水準が紹介されています。 (Yahoo!不動産)
Goo住宅不動産では、ワンルーム：6.15万円、1LDK・2K・2DK：11.22万円、2LDK・3DK：17.24万円という例が提示されています。 (goo住宅・不動産)
ChintaiStyle は玉造駅界隈の1K・1DK物件平均を 6.73万円と示しています。 (賃貸スタイル)

相場目安の読み取り

これらを総合すると、玉造駅徒歩圏物件の賃料目安は以下のように考えられます：

ワンルーム・1Kクラス：5.5～7.5万円程度
1DK・1LDKクラス：7.5～11.0万円前後
ファミリータイプ（2LDK・3DK等）：11万円台～17万円程度
好条件・築浅・駅近の高グレード物件ではこれ以上を狙える可能性も十分あります

なお、家賃は築年数・駅徒歩距離・設備仕様（オートロック、浴室乾燥、二重サッシなど）・階数・向きなどによって大きく変動しますので、本物件を比較する際にはこれら条件を合わせて評価すべきです。

4. 治安・安全性・住環境傾向

物件選びで気になる治安面について、玉造駅周辺の情報を整理します。

治安に関する見方・地域情報

地域情報サイト「Clanhomes」のセキュリティ情報では、玉造駅周辺は「犯罪発生率が低く治安が良いエリアである」と評価されており、ファミリー層の居住者が多く、街灯設置も多くなされている点が挙げられています。 (クランホーム森ノ宮)
また、別の情報源も「犯罪発生率が低」「路上トラブルの心配が少ない」「飲食店はあるが酔客・浮浪者の目撃例は少ない」など治安良好的な記述があります。 (Lakia Tamatsukuri)
住みやすさ記事（CHINTAI系）では、大阪市中心地に近接する立地ゆえ、天王寺区全体では犯罪件数が多い傾向があるという指摘もあります。まして、玉造駅周辺に大通り・繁華街通りがあるため、通行量や夜間の賑わいが治安に影響する可能性も指摘されています。 (Woman.CHINTAI)
沿道道路や主要通り付近の建物の場合、自動車交通・騒音・夜間の人通りなども配慮したいという口コミも見られます。 (Woman.CHINTAI)

まとめると、玉造駅周辺は比較的治安良好との評価が多いものの、夜間暗がり通路・裏道・交通量の多い街路沿いなどは慎重に条件確認すべきエリアとも言えます。

5. 駅利用者数・地域人口・街の特性

駅利用実態や地域人口傾向は、物件の需要母体や将来性を判断する材料となります。

駅利用者数・乗降者数

街紹介記事によれば、玉造駅のJR線乗降者数は 30,596人（国土数値情報ベース）とされ、地下鉄（Osaka Metro）線乗降者数は 14,110人の例示があります。これを合算すると駅全体で約 45,000人 程度の利用実績があるとする表現もあります。 (ライフルホームズ)
ただし、別出典記事では、JR玉造駅の1日平均乗降人員を 16,919人、地下鉄線を 14,953人という統計例も引用されています。 (Woman.CHINTAI)
利用数は集計年度・方法によって差異が出るため、合算ベース・最新統計を確認することが望ましいですが、駅としては中～中規模の交通需要を持つ駅として認知されています。

地域人口・街特性

正確な駅直近人口は公開資料で把握できませんが、以下傾向が複数情報で示されています：

街紹介では、駅周辺にはスーパー・商店街が充実しており日常生活利便施設が揃っているとの記述があります。 (ライフルホームズ)
区境・区近接立地（天王寺区・東成区・中央区との界隈）に位置しており、都市近接居住地として居住需要が一定あると見られています。 (ライフルホームズ)
住みやすさ調査で「買い物利便」「交通利便性」「治安良さ」が比較的高評価に置かれており、居住者属性として中～若年世代、ファミリー層混合型の傾向が示されています。 (ライフルホームズ)

このように、玉造駅周辺は利便施設と居住機能が混在する地域であり、居住需要母体の厚みがあると推察できます。

6. 周辺施設ピックアップ（5施設）と概要

JPレジデンス大阪城南II の周辺で、物件選定者が気にしそうな施設を5つピックアップし、それぞれの概要を紹介します。

VIERRA TOWN 玉造
玉造駅直結の高架下商業施設。スーパーマーケット・飲食店・保育園・コンビニなど生活必需用途の店舗が揃っており、駅と日常生活を密に結ぶ施設として利便性が高い。
玉造公園
駅徒歩圏の公園。緑地空間・遊具・散策路を有し、住民の憩い・子どもの遊び場所として親しまれている公園。
上本町 YUFURA（近接商業施設）
玉造駅近隣にある複合商業施設。ファッション・飲食・物販など多様なテナントを備えており、生活利便性を補強する商業拠点。
大阪市立東成図書館
玉造駅近傍ある公共図書館。住民の学び・調べ物・静かな読書環境を提供する文化施設としての役割を持つ。
玉造交番
地域の警察拠点。治安維持・パトロール・住民対応も担う施設で、近隣に交番があることは安心感という意味でプラス要素。

これら施設は「駅直結商業機能」「緑・公園」「商業補完施設」「公共施設」「安全拠点」の観点から、住環境説明時に示す価値として活用できる要素です。

7. 検討者視点でのまとめ：JPレジデンス大阪城南II を選ぶ基準整理

これまでの情報をふまえ、JPレジデンス大阪城南II（玉造駅最寄）を検討する方に向けて、物件選定視点での環境整理を行います。

交通アクセスと利便性
JR環状線と地下鉄長堀鶴見緑地線が利用可能という点は、都心方面・沿線方面双方への移動柔軟性を確保します。主要駅へのアクセス時間も良好な水準。
家賃相場感
ワンルーム～1Kで5.5～7.5万円前後、1DK～1LDKで7.5～11万円前後、ファミリータイプで11万円台以上というレンジ感が複数データから読み取れます。個別物件条件を合わせつつ、このレンジをベースに比較判断することが妥当でしょう。
生活利便性と施設充実度
駅直結商業施設、スーパー、飲食店、公共施設、公園など多くの施設が徒歩圏に揃っており、日常生活利便性という観点で評価できる立地です。
治安および安心要素
治安良好とする情報が多く見られ、街灯・交番・人通りなどの要素も一定整備されている可能性があります。ただし、夜間暗がり通路・裏道・交通量の多い通り沿い物件は条件精査を要します。
駅利用実績・需要基盤
駅の乗降実績も比較的高水準であり、利用需要母体・居住需要基盤の存在は物件需要安定に寄与すると考えられます。
差別化視点
物件紹介時には、「駅直結商業施設との一体感」「徒歩圏で生活が完結する利便性」「都心近接かつ緑地・公園近接性」「静かな住戸選定（通り沿い回避）」「設備仕様の付加価値（遮音性・防犯性強化等）」といった切り口で検討者にアピールするのが有効と思われます。