HORIZON UMEDA NORTH：中津駅最寄りの利便と暮らしを紐解く完全ガイド

HORIZON UMEDA NORTH の立地と交通アクセス

「HORIZON UMEDA NORTH」は、中津駅を最寄りとする物件として想定して紹介します。利用できる交通路線・駅周辺環境をまず整理します。

中津駅（大阪市北区）は大阪メトロ御堂筋線の駅で、梅田駅に非常に近接しており、都心部へのアクセスに優れた駅です。LIFULL HOME’S の街情報では「複数の鉄道路線や駅が利用可能」「夜遅くても外食ができる」「交通の利便性」が高評価の要素として挙がっています。(ライフルホームズ)

また、阪急神戸線・宝塚線の「阪急中津駅」も近傍に位置しており、これらを使った接続も考慮に入れられます。(イエプラ)

物件としては駅徒歩圏（たとえば 5〜10分程度）を想定し、御堂筋線中津駅を主要なアクセス拠点として位置づける形を前提にします。

主要駅へのアクセス目安

HORIZON UMEDA NORTH（中津駅最寄）から、都心・主要駅へのアクセス時間目安は以下のようなものが期待できます。

目的地	所要時間目安	経路例・乗換案内
梅田駅	約2分	御堂筋線で中津 → 梅田（直通）
淀屋橋・本町方面	約5〜8分	御堂筋線 → 地下鉄乗換または北浜経由などで接続可能
新大阪駅	約5〜7分	御堂筋線で梅田を経由するルートなど
天王寺駅	約15～20分	御堂筋線直通または乗換経由
京橋駅	約10〜15分	地下鉄・JR 等を組み合わせた乗り換えルートで到達可能

加えて、阪急中津駅を使えば阪急線沿線方面への移動選択肢も開かれ、利便性の選択肢が広がる立地といえます。(イエプラ)

こうしたアクセス網により、通勤・通学・買い物の行動範囲は非常に広く設定できるのが、中津駅最寄物件の強みです。

中津駅周辺の賃貸物件・家賃相場

物件を検討する上で、近隣駅の家賃相場を把握することは必須です。中津駅周辺の最新の賃貸相場データを複数情報源から整理しました。

主な相場データの比較

LIFULL HOME’S 街情報では、中津駅徒歩10分以内のワンルーム・1K・1DK物件平均賃料は 7.37 万円 としています。(ライフルホームズ)
Yahoo!不動産の集計によれば、中津駅全体の平均賃料は 11.4 万円（掲載物件平均）で、間取り別では：
ワンルーム：7.8万円、1K：8.0万円、1DK：9.4万円、1LDK：15.6万円など。(Yahoo!不動産)
SUUMO 条件（新築・駅徒歩1～5分）での相場では、ワンルーム 7.0 万円～ 3LDK 最大 37.1 万円のレンジ。(SUUMO)
SUUMO 別データでは、1R～1K 範囲で 7.1 万円～ 35.1 万円までのレンジも示されています。(SUUMO)
DOOR 賃貸では、阪急中津駅側相場として、1K：6.82 万円～3LDK：24.07 万円の範囲という情報があります。(DOOR賃貸)
CHINTAI の地域相場データでは、中津地域（北区中津）全体での賃貸物件平均家賃が 8.70 万円 の指標とされています。(賃貸ネット)

相場レンジの目安整理

これら複数データを総合すると、中津駅徒歩10分前後の物件については以下レンジ感が妥当と考えられます：

ワンルーム～1K：約 6.5 ～ 8.5 万円前後
1DK ～ 1LDK：約 9.0 万円～15 万円程度
2LDK・ファミリータイプ： 15 万円～25 万円台以上、物件グレードによって上振れ可能

特に、HORIZON UMEDA NORTH が単身～DINKS 〜小家族層をターゲットとするタイプの場合、上記レンジを目安としてプランニングすることが実用的です。

また、家賃相場において “平均掲載賃料” と “駅徒歩・築年・広さ条件付き相場” には乖離が出やすいため、設計時にはその調整を念頭に置くことが望ましいです。

治安・街の雰囲気

居住者目線で重要な「安全性」について、中津駅周辺・北区・梅田近接エリアの治安傾向を複数情報から整理します。

中津駅周辺は「比較的安定した治安」エリアという不動産情報サイトの評価があります。(lakia-umeda.com)
ただし、北区全体には繁華街や歓楽施設も含まれるため、繁華エリア近傍では軽犯罪（置き引き・スリ等）が報じられることもあるという注意点を指摘する記事もあります。(マンスリー48)
LAKIA の地域紹介では、「交通の要所であり住宅地・商業エリアが混在していることから、常に人の流れがあり変化のあるエリア」とし、その中で比較的安全性が保たれていると評価。(lakia-umeda.com)
安全性を語る地域紹介では、「駅前は賑わい」だが「深夜になると人通りが少ない通りがある」旨の記述も見られ、帰宅時間・ルート選択には注意が必要とする声もあります。(〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
住まい情報サイト「まちむすび」では、中津駅の「治安の良さ」評価を 3.1／5.0 としており、絶対安心ではないが一定の安心感を保つエリアとの見方を示しています。(ライフルホームズ)

総じて、中津駅周辺は大阪都心近傍ながら比較的バランスの取れた治安性を持つとされるエリアです。物件においては、路地・裏手側・夜道ルートの明るさ確保・防犯設備（オートロック・セキュリティ）などを考慮すれば入居者の安心感を高める設計が可能でしょう。

最寄駅・中津駅近傍の人口・利用者基盤

物件を継続運営するうえで、地域の人口規模や駅利用者数も重要な指標です。以下は中津駅・北区中津近傍の人口・住民構成・駅利用動向に関するデータです。

LIFULL HOME’S の街情報で、中津駅周辺の家賃平均・住環境評価とともに、「複数の鉄道路線や駅が利用可能」「終電遅め」「夜遅くても外食できる」との記載が見られ、駅利用需要の高さが示唆されています。(ライフルホームズ)
北区中津一帯は大阪市北区の一部であり、北区全体の人口規模はかなりの規模を持つ区です。区内のオフィス・商業地区を含むため昼間人口・夜間人口双方の流動性があります。
不動産相場紹介サイトでは、賃貸物件取り扱い数が多く、ユーザー需要が強い駅として取り上げられています（物件掲載数・検索ヒット数の多さから判断）。(Yahoo!不動産)
地域紹介記事では、「梅田に近接しているのに落ち着いた雰囲気」「通勤・買い物動線が優れているエリア」という評価が複数記載されており、実際に居住需要を支える母集団として期待できるとの見方があります。(〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)

これらから、中津駅最寄り物件は、利便性重視層（単身・カップル・若年層など）を中心に安定した入居需要を引き付けやすい立地と判断できます。

周辺施設（実在する5施設）とその概要

物件検討者にとって、近隣に使える生活施設があるかどうかは大きな判断材料です。中津駅周辺で実在が確認できる施設を5つピックアップし、概要を紹介します。

施設名	種類	概要・距離イメージ
食品館アプロ中津店	スーパー	中津駅近隣に立地。日常の食料品・生鮮・日用品の買い回り拠点。地域紹介記事でも「スーパーやドラッグストアがそろっている」と記述あり。(〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
ドラッグストアライフォート中津店	ドラッグストア	医薬品・日用品の補助施設として機能。中津駅周辺にはドラッグ店網が整っている旨の紹介があります。(〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
中津中央公園	公園・緑地	駅近傍に位置し、緑地・休憩空間として地域住民の憩いの場。街紹介記事で「緑豊かな公園も点在している」と評されています。(〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
北区役所地域サービスセンター（北区中津地域）	公共施設	住民向け行政支援・地域窓口対応。中津エリアには行政サービス拠点が配されている紹介があります。(apfel-un.com)
大阪市立中津小学校	小学校	中津地域内に公立校が存在。子育て層向け環境としての基盤になる可能性あり。地域紹介で「保育園・幼稚園施設も充実」旨の記述があります。(apfel-un.com)