物件立地と駅アクセスの概要
「EL-Sia Umekita」は、最寄り駅を「福島駅」と想定した賃貸物件とし、周辺環境・アクセス利便性を含めて詳しくご紹介します。
福島駅（大阪府） は、JR大阪環状線の駅であり、駅周辺には複数路線や駅への乗り換えオプションがある点が特徴です。LIFULL HOME’S「まちむすび」の調査によると、福島駅周辺は「交通の利便性：4.5／5」の評価を得ており、複数の鉄道や駅が使える街とされています。 (LIFULL HOME’S)
駅近物件を前提とした場合、通勤・通学・買い物へのアクセス利便性が大きな強みとなり得ます。
主要駅までのアクセス目安
EL-Sia Umekita を拠点とした際の代表的な主要駅への所要時間例を以下に整理します（混雑時間・乗り換え時間含む可能性あり）。
| 目的地 | 想定経路 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪（大阪駅） | JR環状線で1駅 | 約1～2分程度（隣接駅） (ラク賃不動産) |
| 梅田 | 大阪駅経由 | 数分～10分前後（乗り換え含む可能性あり） (ラク賃不動産) |
| なんば | 環状線・地下鉄乗り換え | 約15～17分程度という見込みもあり (ラク賃不動産) |
| 新大阪 | JR線経由など | 約13分程度という情報も見受けられます (ラク賃不動産) |
| 本町 | 各路線接続利用 | 15分前後の例も挙げられています (ラク賃不動産) |
福島駅は大阪駅と近接しており、京都・神戸方面など各方面へのアクセス拡張性も高い駅です。 (ラク賃不動産)
福島駅周辺の賃貸家賃相場
EL-Sia Umekita を検討する方向けに、福島駅周辺の賃貸相場データを複数ソースで整理します。
各種相場データ
- HOME’S「まちむすび」では、駅徒歩10分以内のワンルーム・1K・1DK物件の平均賃料を 7.3万円 としています。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMO によれば、新築・駅徒歩1〜5分条件だと、ワンルーム：7.1万円～、3LDK：42.1万円というレンジが示されています。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産のデータでは、福島駅の間取り別平均賃料：
– ワンルーム：8.4万円 (Yahoo!不動産)
– 1K：7.9万円 (Yahoo!不動産)
– 1DK：9.9万円 (Yahoo!不動産)
– 1LDK：15.1万円 (Yahoo!不動産)
– 全体平均：12.3万円 (Yahoo!不動産) - CHINTAI ネット掲載分では、徒歩20分以内物件の相場として、
– ワンルーム：7.52万円 (賃貸ネット)
– 1K：7.00万円 (賃貸ネット)
– 1DK：9.50万円 (賃貸ネット)
– 1LDK：13.80万円 (賃貸ネット) - ホームメイトの相場掲載では、福島駅付近での間取り別相場として、
– ワンルーム：7.61万円 (ホームメイト)
– 1K：7.36万円 (ホームメイト)
– 1DK：9.09万円 (ホームメイト)
– 1LDK：12.81万円 (ホームメイト)
– 2LDK：17.04万円 (ホームメイト)
相場の傾向と想定レンジ
これらデータを総合すると、以下のような賃料帯が見えてきます：
- 単身者向け（ワンルーム～1K）： 7万円前後～8万円台
- 中間クラス（1DK～1LDK）： 9～15万円前後
- ファミリー・複数居室（2LDK 等）： 17万円台程度の例も存在
- 駅徒歩至近・築浅・設備良好条件を前提とすれば、1LDK 13～15万円台、2LDK 17万円前後というレンジ設定も妥当と考えられます
福島駅周辺は、比較的高めのレンジ物件も多く被る地域であることが、Yahoo!不動産データの「1LDK：15.1万円」「全体平均：12.3万円」といった数値からも見受けられます。 (Yahoo!不動産)
治安・住環境の評価
物件選定時に重視される治安・住環境について、福島駅周辺の既存情報を整理します。
治安面の見解
- MADREAM の地域紹介によれば、福島区の刑法犯認知件数（2023年）は 879 件、人口1,000人当たり約 10.7 件という数字で、大阪市中心6区のなかでは最も低い犯罪発生率であり、都心部の中では比較的治安良好な地域とされます。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- Assist-management の解説では、福島区・福島駅周辺の治安面について、警察署・交番等が存在し、地域安全対策も行われているという内容が紹介されています。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
- LAKIA不動産の地域情報によれば、福島駅周辺には商業地域・飲食店街も多く、人の流れがあり、夜間も比較的賑わいが残るという記述があります。 (lakia-fukushima.com)
- IEAgent の街レポートでは、福島は「犯罪件数が少なく、治安が良い」という評価を掲載しつつ、飲食店・歓楽店の存在も指摘し、夜間の明るさ・人通りのある道を使うことを推奨するコメントがあります。 (イエプラ)
- また、実地取材記事 Local55 では、福島駅周辺はグルメ・飲食店が多く、夜間も人通りが一定ある地域との記載があり、単身者・若年層にも支持されていると報じられています。 (ラク賃不動産)
総じて、福島駅近辺は都心部ながら犯罪発生率が相対的に低めとの統計もあり、駅前・飲食店街沿いは人の流れがあるため安心感を持たれやすい一方、裏道・暗がり通路・住宅街奥部などは注意すべき要素となる可能性があります。
住環境・街の特色
- HOME’S「まちむすび」では、福島駅周辺の評価として、「買い物のしやすさ：4.5／5」「交通の利便性：4.5／5」「治安の良さ：4.0／5」「自然の多さ：2.5／5」というスコアが付与されています。 (LIFULL HOME’S)
- IEAgent の街紹介では、福島は「大阪駅・梅田駅へ徒歩で行ける」「カフェ・飲食店が多い」「コンビニが多く買物しやすい」といった利便性の高さを強調しています。 (イエプラ)
- 再開発・都市改良が進む地域として、街並みの整備、街灯・防犯カメラ増設、防犯パトロール強化も進んでいるという情報も見られます。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- グルメ街・飲食店の密集や賑わいが夜間にも残るという点は、住環境としての賑やかさ・利便性という側面を持ちます。 Local55 記事では、人気居住エリアとしての評価も記載されています。 (ラク賃不動産)
- ただし、繁華性が高い反面、夜間の騒音、道路混雑、飲食店路地裏の暗めの通路などが気になるとの口コミもあります。 (ラク賃不動産)
これらを踏まえると、福島駅周辺は都市利便性と賑わいを享受できる環境であり、物件立地・向き・道路設計・周囲明るさ・遮音性が選定ポイントになる地域と考えられます。
最寄駅の人口数・地区統計
「福島駅」を所在する福島区の人口・世帯などの統計データをもとに、居住地域としての人口構造を整理します。
- Wikipedia によれば、福島区の推計人口は 83,730人（2025年8月1日）で、人口密度は約 17,929人／km² とされています。 (ウィキペディア)
- 大阪市福島区の統計データでは、世帯数は約 42,025世帯、区の人口密度は 16,987人／km²、15歳未満人口：9,680人、15〜64歳人口：52,725人、65歳以上：14,675人という内訳が示されています。 (ホームメイト)
- また、区別統計によれば、福島区の人口は増加傾向にあり、直近の国勢調査では大阪市内主要区のなかでも増加率が高い区の一つとされています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 過去の犯罪統計からも「人口 1,000 人あたり犯罪発生率 10.7 件」という数字が報じられており、中心部にありながらも治安面で中程度またはやや良好と評価される要因となっています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
このような人口規模・年齢構成・人口密度を背景に、福島駅周辺は都市住環境として成立しやすい地域と言えるでしょう。
周辺実在施設 5選
EL-Sia Umekita の近傍で実在が確認できる施設を 5件選び、それぞれの概要を記載します。
- 大阪市立福島図書館
福島区民センターの3階に所在し、郷土資料展示室も併設。駅近くに位置しており、地域住民にとって身近な公共読書施設として機能しています。 (大阪市OML) - 福島コミュニティセンター
福島駅近辺に所在するコミュニティ施設。公民館的機能を担い、地域イベント・集会等の場として活用されています。 (MapFan – 地図・ルート検索) - 福島消防署 上福島出張所
駅近傍の消防機関拠点。地域安全、火災対応拠点として、居住者にとって安心要素の一つです。 (MapFan – 地図・ルート検索) - 鷺洲コミュニティセンター
福島区鷺洲地域に所在する地域施設。住民交流・地域行事などに利用される拠点です。 (MapFan – 地図・ルート検索) - ザ・シンフォニーホール
大阪市北区/福島区境界付近にあるコンサートホール。音楽・文化イベント拠点として機能しており、近隣居住者にも文化的利便を提供する施設です。 (MapFan – 地図・ルート検索)
これら施設は、公共性・文化性・地域便益という観点から、EL-Sia Umekita 利用者にとってプラス要素となる施設群です。
まとめ
「EL-Sia Umekita」は、福島駅近傍という立地を最大限に活かせる物件候補として、そのアクセス性・賃料相場・治安・人口特性・周辺施設を踏まえた選定材料を以下に整理します。
- アクセス性：福島駅から大阪駅が隣接、梅田・なんば・新大阪方面へも短時間アクセス可能。複数路線・乗り換え拡張性も魅力。
- 賃料相場：ワンルーム～1K で 7〜8 万円帯、1DK～1LDK で 9～15 万円前後、2LDK クラスも 17 万円前後の例あり。駅徒歩・築浅・仕様良好条件で上振れ設定余地あり。
- 治安・環境：福島区は中心部6区の中で犯罪発生率が比較的低めとの統計もあり、駅前・主要通り沿いは明るく人通りがある地域。だが裏道・路地等は慎重に見るべき。
- 人口・地域性：福島区の人口は約 83,730 人、世帯数約 42,025 世帯。人口増加傾向にあり、区域として安定した居住基盤がある。
- 周辺施設：福島図書館、コミュニティセンター、消防出張所、文化ホールなど公共・文化施設が徒歩圏に存在し、生活の利便性・安心感を補強する要素。
物件を最適に比較検討する際には、駅徒歩距離・階数・遮音性能・日照・向き・前面道路状況・昼夜の街並みの雰囲気などをあわせて確認することで、より納得感の高い選択につながるでしょう。
物件情報詳細および契約条件の確認は、
EL-Sia Umekita 賃貸情報についてはこちら
をご参照ください。
また、福島駅周辺の賃貸物件をまとめて見たい方は、
福島駅 賃貸情報についてはこちら
から一覧をご覧いただけます。
