はじめに
大阪市東部、城東区と鶴見区の境界近くに位置する地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見駅」近辺に立地する物件「CITY SPIRE 鶴見」。本稿では、この物件を検討する方に向けて、交通アクセス、主要駅までの所要時間、最寄駅（今福鶴見駅）周辺の賃貸相場、治安・街の雰囲気、駅の利用者数や人口傾向、さらに近隣の実在施設を交えながら、わかりやすく整理してお伝えします。
今福鶴見駅の概要と交通アクセス
駅の基本情報
- 所在：大阪府大阪市城東区今福東二丁目に位置。駅は城東区と鶴見区の境界近く。 (ウィキペディア)
- 路線：大阪市高速電気軌道（Osaka Metro） 長堀鶴見緑地線 の駅。駅番号は N24。(ウィキペディア)
- 構造：地下駅で、1面2線 の島式ホーム。(ウィキペディア)
- 駅開業：1990年（平成2年）3月20日。(ウィキペディア)
駅利用状況・乗降客数
- 直近の統計によれば、今福鶴見駅の 1日乗降客数 は 約21,061人 と報告されています。(ウィキペディア)
- また、大阪メトロ路線別乗降客数ランキングでは、長堀鶴見緑地線において今福鶴見駅は 第7位（約20,432人）として位置付けられています。(統計情報リサーチ)
- 他のランキングソースでも、今福鶴見駅の1日乗降者数が約20,460人とするデータが掲載されています。(KCSF)
こうした数値から、今福鶴見駅は中程度～高めの交通流動性を持つ駅と見なすことができます。
主要駅・都心拠点へのアクセス（所要時間目安）
今福鶴見駅を起点とした都心方面アクセス例を以下に示します。なお、記載時間は最短ルートの目安であり、待ち時間・乗換時間を含まないものです。
| 目的地 | 経由ルート・乗換 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 京橋 | 長堀鶴見緑地線 直通 | 約 5 分前後 | 近隣主要駅の一つ。(Woman.CHINTAI) |
| 大阪駅（梅田） | 長堀鶴見緑地線 → 乗換（例：京橋乗換） | 約 22分前後 | 駅接続案内で「大阪駅まで約22分」とする記述あり。(アットホーム) |
| なんば | 長堀鶴見緑地線 → 他線乗換 | 約 23分前後 | 駅周辺案内で「なんば駅まで約23分」と記述あり。(アットホーム) |
| 天王寺 | 長堀鶴見緑地線 → 乗換 | 約 22～25分前後 | 利用案内で天王寺方面への所要時間も言及あり。(Woman.CHINTAI) |
| 新大阪 | 今福鶴見 → 他路線乗換経由 | 約 30分前後 | 交通案内情報で “新大阪／なんば間30分” 程度とする記述も。(Woman.CHINTAI) |
これらアクセス例から、今福鶴見駅を拠点とすれば大阪市内の主要拠点へ比較的スムーズに移動可能であることがわかります。
今福鶴見駅周辺の賃貸家賃相場
物件検討に際して家賃相場の把握は必須です。以下、複数の不動産情報サイトから得られた今福鶴見駅エリアの賃貸相場を整理します。
| 間取りタイプ | 相場目安 | 補足・出典 |
|---|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 5.75万円 | Homes データ（1K～1DK含む）で “今福鶴見駅／5.75万円” と表示。(LIFULL HOME’S) |
| 1K | 約 5.77万円 | ホームメイトの相場情報より。(ホームメイト) |
| 1DK | 約 6.3万円 | CHINTAI の相場データとして記載あり。(賃貸ネット) |
| 1LDK | 約 8.98万円 | CHINTAI の相場一覧より。(賃貸ネット) |
| 中規模～ファミリー向け | ～15万円台 | 物件情報サイトにおいて、今福鶴見駅近辺で 2LDK／65.7㎡／7階南向き の例で月額 15.5万円という物件掲載あり。(Woman.CHINTAI) |
| 駅徒歩10分以内平均 | 約 9.61万円 | HOME’S 集計値（駅徒歩10分以内物件の平均）として掲載。(LIFULL HOME’S) |
| 新築・駅近条件 | ワンルーム 6.4万円 ～ 4LDK 約19.1万円 | SUUMO 駅近・新築条件下の目安。(SUUMO) |
| 全体相場帯 | 5万円台〜8万円前後が見つかりやすい | SUUMO では「家賃は5万円～8万円くらいの価格帯」が利用しやすいと紹介。(SUUMO) |
これらを総合すると、CITY SPIRE 鶴見 を 1K～1LDK クラスで構想するなら、月額 5〜10万円台前後 が中心レンジの目安となる可能性が高いと見込まれます。ただし、駅徒歩距離、築年、設備仕様、階数・眺望などの条件によってはこれより上振れするケースも期待できます。
治安・街の雰囲気・住みやすさ
街の特徴と雰囲気
- 今福鴻見駅周辺は、城東区東部と鶴見区の町域が交錯する地域で、住宅街や郊外的雰囲気を残しつつ、道路交通量や商業施設も一定程度存在する地域です。 (Woman.CHINTAI)
- 駅周辺には飲食店・商店・コンビニ・スーパーなどが点在し、日常生活利便性は確保されているという記述があります。 (karilun-かりるん-)
- 一方で、駅前の通りは交通量が多く騒音・車道交通への配慮が必要との指摘もあり、特に大通り沿いや交差点付近の物件では遮音性・立地選定が重要との紹介があります。 (Woman.CHINTAI)
- 女性一人暮らし向け住みやすさのレポートでは、駅周辺の繁華性・交通利便性は評価されながらも、深夜・駅近の雑踏・騒音には注意すべきとの見方も示されています。 (Woman.CHINTAI)
治安の傾向
- 駅近辺では比較的住宅街・商業街が混在しており、地域によっては夜間の人通りが少ない路地や裏道などの暗がりを避けた配慮が求められるとの注意もあります。 (イエプラ)
- ただし、警察署・交番の配置や通りの見通し・街灯設置などの公共インフラが一定備わっている地域でもあり、日常的な治安水準には大きな問題が指摘されているわけではないという記述が多く見られます。 (karilun-かりるん-)
詳しい刑法犯発生件数などは、最寄りの警察署・交番区域統計を参照することで、物件周囲のより精密な治安評価が可能です。
駅周辺の実在施設（5選）
物件検討者にとって、日常生活を支える周辺施設の存在は重要な判断材料となります。以下、今福鶴見駅近隣の実在施設を5件選び、概要と利便性を記載します。
- スーパーマーケット（例：ライフ・イズミヤなど）
– 概要：地域の大型スーパーマーケットチェーン。「ライフ」や「イズミヤ」などが駅近郊に出店しており、生鮮食料品・日用品を揃えやすい環境。 (karilun-かりるん-)
– 利便性：毎日の買い出しに利用できるため、徒歩圏にあると大きな強み。 - ドラッグストア / 薬局
– 概要：駅周辺に複数のドラッグストア・調剤薬局が並んでおり、日用品・衛生用品の補充や薬剤処方に対応。 (アットホーム)
– 利便ity性：急な生活必需品調達に便利。 - 城東警察署 または最寄り交番
– 概要：地域安全を担う警察署または交番拠点。犯罪抑止・相談対応拠点。
– 利便性：住民の安心感を支える施設。 - 城東区役所 / 区民センター
– 概要：行政手続きや住民サービス拠点。戸籍・住民票・税務などの窓口機能を提供。
– 利便性：生活手続きや公的サービス利用の利便性向上。 - 大阪市立 鴫野小学校 または近隣公立学校
– 概要：小学生の通学先となる公立小学校。地域の学校区に含まれる施設。
– 利便性：ファミリー層検討時に重要となる教育施設。
これら施設は、日常利便性、住環境の安心感、子育て対応力など、物件の魅力度を補強する役割を担います。
検討者向け要点整理
- 交通利便性：今福鶴見駅は長堀鶴見緑地線の駅で、京橋・大阪・なんば・天王寺など主要駅へのアクセスも現実的な時間内。
- 主要駅アクセス：京橋へは約5分、大阪駅まで約22分、なんば方面も23分前後と案内されており、都心拠点を生活圏とできる可能性あり。
- 家賃相場：駅周辺ではワンルーム～1Kで 5〜6万円台、1LDK は 8〜9万円台というレンジが見られる。ファミリー向け物件では15万円台例も存在。
- 治安・街の雰囲気：住宅街要素と幹線道路要素が混在。駅近通りは交通量が多い可能性もあるため物件立地・遮音性などを確認すべき。
- 駅利用規模：1日乗降約2万人前後という利用実績があり、交通需要が存在する地域。
- 周辺施設：スーパー、ドラッグストア、警察拠点、区役所、公立学校などが近隣に揃っており、暮らしの基盤となる施設環境は充実傾向。
これらを踏まえると、「CITY SPIRE 鶴見」は、通勤・通学利便性と生活利便性を両立できる立地を求める単身～二人暮らし、また将来的な居住拡張を視野に入れる方にも魅力的な選択肢となる可能性が高いと言えます。
CITY SPIRE 鶴見 賃貸情報についてはこちら：CITY SPIRE 鶴見 賃貸情報についてはこちら
今福鶴見駅 賃貸情報についてはこちら：今福鶴見駅 賃貸情報についてはこちら
