塚本駅とは
塚本駅（つかもとえき）は大阪市淀川区に位置し、JR西日本の 東海道本線（JR神戸線） に属する駅です。駅番号は JR-A47（JR西線区分）。この路線は大阪駅・神戸方面・尼崎方面へのアクセスをつなぐ主要幹線であり、塚本駅はその沿線の中核駅の一つとされています。
周辺は下町風情のある住宅街が広がり、梅田への近接性を享受できる地域として、通勤・通学者にも根強い人気があります。住環境サイトでは、「閑静な住宅街と利便性のバランスが取れたエリア」としてしばしば取り上げられます。(0search5)
また、駅周辺には商店街・飲食店・コンビニが点在し、日常生活の利便を支えるエリア構成が見られます。レビュー掲示板には「梅田から一駅なのに静か」「夜間は大通り中心で明るさあり」などの口コミも散見されます。(0search15)
エスリード新北野アデールの交通アクセス（想定立地）
本物件「エスリード新北野アデール」は、塚本駅徒歩5〜8分程度を想定した立地を前提とします。駅高架部から地上出口までの動線を徒歩ストレスが少ない形で設計できることを前提とし、駅方向への見通し・歩道確保を想定します。
この立地であれば、駅利用者のアクセス利便性が確保され、しかも住宅地側へ適度に入り込んだ通路を選べば比較的静かな住環境も維持可能です。
主要駅までのアクセス・所要時間目安
以下は、塚本駅起点での代表的な主要駅へのアクセス案と目安時間です（列車種別や乗り換え待ち時間により前後します）。
| 目的駅 | 想定ルート／乗換 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | JR神戸線（快速／普通）直通 | 約 3～4 分 | 塚本駅と大阪駅は近隣駅関係にありアクセスは非常に良好 |
| 尼崎駅 | JR神戸線直通・外回り利用 | 約 6～7 分 | 神戸方面との接続駅として通勤利便性が高い |
| 神戸（元町など） | JR神戸線経由 | 約 25～30 分 | 通勤圏の一端として可能性あり |
| 三ノ宮 | JR神戸線 → 阪急・阪神など乗換 | 約 30～35 分 | 複数乗換を含むケースあり |
| 西宮駅 | JR神戸線 | 約 10～12 分 | 近隣都市拠点へのアクセスルート |
| 天王寺駅 | 大阪駅乗換または環状線乗換 | 約 15～20 分 | 都市南部方面へのアクセスが可能 |
特に大阪駅までの所要時間の短さは、この駅立地の大きな強みと言えます。
塚本駅周辺の賃貸家賃相場
複数の不動産情報サイトから、塚本駅周辺の賃貸家賃相場を整理します。
代表的な相場データ
- ホームズ（LIFULL HOME’S）：駅徒歩10分以内物件の相場として、ワンルーム 約 5.41 万円、1K 約 6.15 万円、1DK 約 8.32 万円、1LDK 約 8.74 万円、2LDK 約 12.56 万円 等が掲載されています。 (ライフルホームズ)
- Yahoo! 不動産：掲載物件ベースの平均家賃として、全体平均 7.6 万円、ワンルーム 6.0 万円、1K 6.7 万円、1DK 8.0 万円、1LDK 9.8 万円、2LDK 11.6 万円 等を示しています。 (Yahoo!不動産)
- SUUMO：新築・駅近条件で、ワンルーム 6.4 万円～3LDK 最大 15.8 万円というレンジを掲載。 (SUUMO)
- ハウスコム：賃貸物件全体の平均相場として約 6.9 万円と算出。 (ハウスコム)
- goo住宅・不動産：マンション・アパート等種別別に、ワンルーム 5.4 万円・1K / 1DK 6.4 万円・1LDK 9.2 万円 等を掲載。 (goo住宅・不動産)
想定レンジ（駅徒歩圏水準・仕様良物件含む）
これらデータから、「エスリード新北野アデール」が駅徒歩良好かつ仕様が一定水準以上であれば、以下のレンジが目安となるでしょう：
- ワンルーム：5.0 万円 ～ 6.5 万円
- 1K／1DK：6.0 万円 ～ 9.0 万円
- 1LDK：8.0 万円 ～ 12.0 万円
- 2LDK：11.0 万円 ～ 15.0 万円
- 3LDK以上：15 万円台～20 万円台も視野
仕様・階数・築年・設備などにより、上振れ可能性も十分に想定できます。
治安・安全性の傾向
塚本駅周辺・淀川区地域における治安情報を、地域紹介情報サイト・住民口コミをもとに整理します。
- **Lakia 不動産（福島区／野田阪神サイト）**では、塚本駅エリアを「都会の利便性と下町の温かさが共存するエリア」であり、「治安も比較的良好」な地域という記述があります。 (lakia-nodahanshin.com)
- 地域情報サイト Local55 では、「駅周辺は商店街・飲食店が賑やかながら、閑静な住宅街も多く、住みやすい」との紹介。 (ラク賃不動産)
- 不動産メディア ieagent の地域レビューでは、南側の街灯が多い通りは夜間も明るさがあり、便利さと安心感を確保できる通行路があるという記述も見られます。 (イエプラ)
- 住民レビューサイト Sumaity には、「梅田から一駅なのに静かな住宅街」「夜は暗くなる通りがある」「駅近くに商店街・スーパー役割がある」など、利便性と静穏性の両立された地域性が語られています。 (スマイティ)
- また、女性向け住まいサイト記事では、塚本駅周辺は「治安良好」な街として紹介されており、比較的安心して生活できるという評価があります。 (Woman.CHINTAI)
総じて、駅近商業路面・通り沿いには明るさ・人通りがあり安心感が高い一方、裏道や細街路はやや暗がりになりやすいという地域性を持つエリアと言えます。物件設計側では、照明配置・防犯カメラ・共用部の明るさなどを重点仕様とすることで訴求力を高めやすいでしょう。
最寄駅が属する地域の人口・世帯構成（目安）
駅単独の最新公開人口統計は限定的ですが、塚本駅が所在する大阪市淀川区の人口動態や、駅近地域の住民構成をもとに以下のような傾向が推定できます。
- 淀川区は大阪市内で住宅密度が比較的高い区であり、駅徒歩圏内物件の賃貸需要母体が十分に存在すると考えられます。
- 住民レビュー・地域紹介では、ファミリー層・単身世帯・中高年層が混在する住環境という記述が複数あります。たとえば、Sumaity では「小学校や高校もあるので、治安がよく、静かな住宅街」「梅田から一駅なのに静か」との声があります。 (スマイティ)
- 駅近・駅徒歩圏エリアには集合住宅・中高層マンションが複数立地しており、その供給力が世帯数の母体を支えている構造とみられます。
- 多くの住戸情報サイトで物件件数が一定量掲載されていることも、需要基盤が厚い地域である一つの指標となります（例えば Yahoo! 不動産では 3,648 件以上の物件検索対象件数を提示） (Yahoo!不動産)
したがって、駅近物件運用を前提とするにあたり、人口母体・世帯数ともに十分なスケールを有すると判断できます。
周辺施設（5例）と概要
下記に、塚本駅周辺または近隣徒歩圏にある実在施設を 5 件選び、概要とアクセス感を記します。
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 | 塚本駅からのアクセス目安 |
|---|---|---|---|
| ライフ 塚本店（スーパー） | 食料品スーパー | 駅前商店・日常使いスーパー。深夜帯まで営業種別あり。駅徒歩数分圏と想定 | 徒歩数分 |
| 大阪市立 新北野小学校 | 小学校 | 学区校として地域の子どもたちが通う。地域住民とのコミュニティ拠点 | 徒歩または自転車圏 |
| 大阪市立 淀川図書館 | 図書館 | 公共図書館。蔵書・学習利用拠点。地域文化施設として機能 | 駅近隣またはバス圏 |
| 塚本郵便局 | 郵便局 | 郵便・ゆうパック・金融窓口等を提供する地域郵便局 | 徒歩圏 |
| 淀川警察署 塚本交番（または最寄の交番） | 交番 | 地域治安維持、巡回・相談対応拠点 | 駅周辺配置例あり |
これら施設は、生活・教育・治安・文化インフラを補完する拠点であり、物件紹介に用いると入居検討者に安心感や利便性を具体的に伝えられます。
まとめ
本記事では、駅名「塚本駅」に立地する物件 エスリード新北野アデール を想定し、以下の観点で情報を整理しました：
- 塚本駅は JR東海道本線（神戸線）所属駅で、梅田への近接性を持つ利便駅
- 本物件を駅徒歩 5〜8 分想定とすれば、駅利便性と静穏性のバランスを取れる立地設計が可能
- 主要駅アクセス例として、大阪駅 3〜4 分、尼崎 6〜7 分、神戸 25～30 分、天王寺・なんば方面も乗換可能性あり
- 家賃相場は、ワンルーム 5.4～6.5 万円、1K／1DK 6.0～9.0 万円、1LDK 8.0～12 万円、2LDK 11～15 万円程度が目安
- 治安評価は駅近大通り沿いは明るさ・人通りがあり比較的安心、裏道・細街路は夜間注意という両面性
- 駅近地域の人口・世帯数は集合住宅供給・賃貸掲載数から母体規模ありと判断可能
- 周辺施設例として、ライフ 塚本店・新北野小学校・淀川図書館・塚本郵便局・交番を挙げ、日常利便性・安心感を補助
これらを踏まえて、エスリード新北野アデール は交通・生活・環境性を備えた魅力的物件として訴求可能です。特にセキュリティ仕様・設備仕様での優位性を前面に示すことで入居者への安心感を強められるでしょう。
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