東淀川駅とは
東淀川駅（ひがしよどがわえき）は、JR西日本のJR京都線（東海道本線）に位置する駅です。駅番号はJR-A45で、2面4線の島式ホーム構造を持ち、外側線は通過列車用です。新大阪駅からわずか0.7kmと非常に近接しており、京都線上でも最も短い駅間距離の一つです。かつて廃止案が検討されたものの、地域住民の反対により存続が決まった経緯があります。利用者数は1日あたり約14,500人と報告されており、新大阪にも近い「ローカル駅」として利便性と静かさを併せ持つ駅です。
「プレジオ新大阪EURO」の交通アクセス
「プレジオ新大阪EURO」は東淀川駅から徒歩5〜8分圏内に位置すると想定されます。駅改札からホームへのアクセスは平面構造が基本で、通勤・通学でJR京都線を活用する人にとって魅力的な立地です。駅近くにはバス路線もあり、最寄りバス停も徒歩数分圏内に配置されていることが多く、移動の選択肢が豊富です。
主要駅への所要時間・乗り換え概要
東淀川駅発を基点とした主要駅までのアクセス例は以下の通りです。
| 目的駅 | 想定ルート／乗換 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | JR京都線直通 | 約2～3分 | 隣駅または快速で1駅 |
| 大阪（梅田）駅 | 京都線 → 大阪駅 | 約10〜12分 | 乗り換えなしまたは1回程度 |
| 京都駅 | 京都線直通 | 約30〜35分 | 通勤快速や快速利用時 |
| 高槻駅 | 京都線（普通／快速） | 約20分前後 | 通勤圏として十分な距離 |
| 神戸（三ノ宮など） | 京都線 → 尼崎経由 | 約40〜50分 | 経路によって変動あり |
所要時間は列車種別や待ち時間によって変動しますが、東淀川駅は新大阪・大阪駅双方に短時間でアクセス可能な利便性の高さが魅力です。
東淀川駅周辺の賃貸家賃相場
複数の不動産情報サイトをもとにした東淀川駅周辺の家賃相場の目安は以下の通りです。
| 間取り | 相場例（円／月） |
|---|---|
| ワンルーム | 約54,100円 |
| 1K | 約66,200円 |
| 1DK | 約79,600円 |
| 1LDK | 約115,600円 |
淀川区・東淀川区全体では、1K・1DKクラスは6〜8万円台がボリュームゾーンで、築年数や設備、駅からの距離により上下幅があります。「プレジオ新大阪EURO」が駅徒歩良好・中等グレード以上の仕様であれば、1K〜1DKで6〜9万円前後、1LDKクラスで10万円前後も狙える水準です。
治安・安全性の傾向
淀川区の犯罪発生件数は年間2,492件と報告されていますが、東淀川駅周辺は「街灯が多い」「夜間も人通りがある」といった声があり、区平均より比較的安全と評価されることがあります。地域レビューでは「治安は比較的良い」「夜でも街灯が整っているため暗くなりすぎない」「日中の静けさ」などのコメントが多く見られます。自転車盗難など軽犯罪はあるため、防犯対策は重要ですが、過度な不安を感じるエリアではありません。区としても「安まちメール」配信や防犯カメラ設置を推進しており、女性の一人暮らしにも推奨される地域といえます。
最寄り駅が属する地域の人口動態
大阪市東淀川区の人口は令和7年4月時点で約177,017人、世帯数は104,415世帯と公表されています。区の面積は13.27km²で、人口密度は約13,340人／km²です。年齢構成は15歳未満人口16,710人、15〜64歳人口110,322人、65歳以上人口42,318人と働き盛り世代が多数を占めています。一人暮らし世帯率は約58.3％とされ、単身入居の需要が強い傾向があります。中～大規模区に属し、単身者層・ファミリー層どちらも見込める地域です。
周辺施設の例（5施設）
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 | 距離・アクセス目安 |
|---|---|---|---|
| 大阪市立東淀川図書館 | 図書館 | 赤ちゃんから高齢者まで利用可能な区立図書館。朗読サービスや中国語資料も備える | 駅から徒歩数分〜10分程度（所在地：東淡路1-4-53） |
| 柴島郵便局 | 郵便局 | 郵便・ゆうパック・貯金・保険窓口など地域住民向けサービスを提供 | 駅徒歩圏内 |
| ライフ 崇禅寺店 | スーパー | 食料品・日用品を取り扱う大型スーパーマーケットで買い物利便性が高い | 徒歩または自転車でアクセス可能 |
| 淀川キリスト教病院 | 医療施設 | 地域医療を担う病院。救急対応や一般診療などを提供 | 付近地域に所在 |
| 上新庄阪急大楼（商業・オフィス施設） | ファッションビル・複合ビル | 上新庄駅直結、商業施設や店舗・オフィスを併設。買い物や用事の拠点 | 阪急線上新庄駅近辺 |
これらの施設が徒歩圏または自転車圏に揃っており、日常生活に必要なサービスが充実しています。
まとめ
「プレジオ新大阪EURO（東淀川駅立地）」は、JR京都線利用で新大阪まで2〜3分、大阪駅10〜12分、京都駅30分前後と交通利便性が高いエリアにあります。賃貸相場はワンルーム〜1DK 5.4〜8万円台、1LDK 10〜12万円台前後が目安で、単身からファミリーまで幅広い層に対応可能です。治安は区平均より比較的良好とされ、防犯対策次第で安心感を提供できます。人口は約17万人規模で、単身者層需要が強く、生活利便性を高める施設も充実しています。こうした条件から、「プレジオ新大阪EURO」は交通・生活・治安の三拍子を揃えた魅力的物件といえるでしょう。
