【東陽町駅の魅力・治安・相場を徹底解説】

東陽町駅は、東京メトロ東西線の途中駅として江東区に位置し、ビジネス街と住宅街がバランスよく形成された活気ある地域として注目されています。駅周辺には大規模オフィスビルや商業施設、広大な公園など多彩な環境が広がり、都心近接の利便性を活かしながら下町の風情も残す独特の雰囲気が魅力です。さらに、深川エリアや東陽エリアを中心に再開発が進んでおり、マンション建設や公共施設の充実が続くことで、若い社会人やファミリー層からの支持を集めています。ここでは、そんな東陽町駅周辺の特徴や治安、物件の家賃相場、中古価格の相場、実際の印象、そして周辺の便利な施設について、じっくり解説していきます。

1．東陽町駅の特徴

1-1．東西線で都心と千葉方面へ快適アクセス

東陽町駅は東京メトロ東西線が走り、大手町や日本橋、茅場町など都心のビジネス街へ直通でアクセスできる点が最大の強みです。さらに、反対方向の西船橋駅からはJR総武線などに乗り換えることで千葉方面への移動もスムーズ。都心近接エリアとしては家賃が比較的抑えられている点も含め、通勤・通学時間の短縮を重視する人々に人気となっています。

1-2．大規模商業施設とオフィス街

駅周辺には大規模なショッピングモールやオフィスビルが複数立ち並び、ビジネスパーソンや地元住民を支える商業環境が充実しています。スーパーや家電量販店、飲食店街などが揃い、日常の買い物や外食に不自由しないのはもちろんのこと、業務ビルや企業支社も多く存在するため、昼夜を問わず一定の人通りが確保されています。こうしたオフィス街と商業施設が共存する環境によって、地元住民にとっては働きやすさと暮らしやすさが両立しているのが特徴です。

1-3．豊かな自然と下町風情

江東区は水辺や公園が多く、東陽町駅周辺も例外ではありません。木場公園や横十間川親水公園など、大きめの緑地や水辺のスポットが点在し、週末や仕事帰りに散歩やジョギングを楽しむ光景がよく見られます。一方、古くからの下町文化が息づく地域でもあり、伝統行事や祭りが行われる商店街の温もり、路地に並ぶ昔ながらの飲食店など、下町ならではの人情を感じさせる環境も残っています。

2．東陽町駅周辺の治安

2-1．商業施設とオフィスビルの集積による安心感

駅周辺は大規模商業施設や企業オフィス、官公庁関連の施設が集まり、警備や防犯カメラの整備が行き届いています。昼間はビジネスパーソンや買い物客で賑わい、人通りが多いことから重大な犯罪が起こりにくいと評価されがち。夜間でも一定のオフィスや店舗が営業しているため、閑散とした雰囲気になることは少なく、比較的安心して歩けるエリアと言えるでしょう。

2-2．住宅街も落ち着いた環境

駅から少し離れた住宅地では、昔ながらの戸建てや小規模アパートが並び、ファミリーや長年住んできた地元住民などが多いため、地域コミュニティが防犯に寄与している面があります。とりわけ、大規模な歓楽街は存在しないため、深夜帯のトラブルや治安面での大きな不安は少なめ。女性の一人暮らしでも基本的な防犯意識を持っていれば、大きな危険を感じる場面は多くないという声が多く聞かれます。

3．東陽町駅周辺の物件の家賃相場

3-1．都心アクセスに比して中～高水準

東京メトロ東西線により大手町・日本橋方面への通勤がスムーズな立地と、駅周辺の再開発が進むことで家賃は都内の平均かやや高水準にある傾向があります。ただし、山手線沿線ほどの高さではなく、下町エリアならではのコストパフォーマンスの良さもあり、ファミリーや若い社会人にとって比較的狙い目の地域です。以下は目安であり、駅徒歩や築年数などにより変動します。

ワンルーム・1K：8万～12万円
1LDK：13万～18万円
2LDK：18万～25万円
3LDK以上：25万円～

駅から5分以内の新築マンションやタワーレジデンスでは家賃がさらに上がることもあるため、下町エリアの中では割高に感じる場合もあるでしょう。

3-2．多様な物件タイプが存在

オフィス街が存在する一方、長らく住み続ける地元住民が多い地域でもあり、昔ながらの木造アパートやマンション、戸建ても目立ちます。また、駅前再開発で新築マンションや高層ビルが増加し、単身者からファミリー、シニア層まで幅広い需要があるのが特長です。予算や希望条件に応じて最適な物件を見つけやすい地域と言えるでしょう。

4．東陽町駅周辺の物件の中古価格の相場

4-1．都心近接・湾岸エリアが評価され値下がりしにくい

湾岸エリアの発展や企業オフィスの増加、交通利便性の高さなどを背景に、中古マンションの需要が安定しており、価格の下落が起こりにくいと考えられています。ワンルーム～1LDKで3,000万～5,500万円、2LDK以上で5,000万～1.2億円程度の幅が一般的ですが、築年数や駅徒歩分数、建物の構造（RC造、タワーマンションなど）で大きく上下する可能性があります。今後の再開発や人口増を踏まえ、投資家や実需ユーザーからの関心も高いエリアです。

4-2．リノベーションや戸建てにも一定の需要

築古のマンションや戸建てをリノベーションして独自の住まいを作る動きが活発。下町エリアらしい住宅街が残っているため、戸建ての在庫がゼロではなく、選択肢として検討できる場合もあります。投資目的でワンルームや1LDKの物件を購入し、ビジネスパーソンや学生向けに賃貸するケースも多く見られ、安定した家賃収入を見込む狙いで物件を探す投資家が集まるエリアとなっています。

5．東陽町駅に対するみんなの印象・口コミ

5-1．「商業施設が多く日常生活が充実」

「スーパーやホームセンター、大型ショッピングモールなど買い物できる場所が駅近に多数」「外食の選択肢も豊富で、自炊と外食を使い分けやすい」との声が多いです。仕事帰りに駅前で買い物を済ませられるため、生活の効率を重視する人から高い支持を得ています。

5-2．「都心アクセスと下町文化のバランス」

「大手町方面への通勤が楽なのに下町情緒が残るエリアで、祭りや地域行事が活発」「子どもを育てやすい環境でありながら、都心まで短時間なのが嬉しい」という声も。再開発で街並みが新しくなりつつも、古くからの地元文化が混在する独特の雰囲気が多様な層を引き付けています。

5-3．「家賃はやや高めでも満足感あり」

「都心から離れすぎず、買い物や通勤の便利さがあるため家賃や中古価格は中〜高水準」「交通費と時間を節約できる上、地元のコミュニティにも馴染みやすく、結果的に満足度が高い」との評価が多く見られます。特に、駅徒歩圏で物件を探す人は多少高くても快適な暮らしが得られると捉えているようです。

6．東陽町駅周辺施設ピックアップ10選

ジョナサン東陽町店
ファミリーレストランとして、朝食から深夜まで多様なメニューを楽しめる。家族連れや社会人にとっては気軽に利用できるお店。
ジョナサン
すき家東陽町駅前店
牛丼や定食を手頃な価格で提供するチェーン飲食店。24時間営業の店舗が多く、忙しい社会人や学生の味方。
すき家
まいばすけっと東陽町駅前店
小規模スーパーマーケット。夜遅くまで営業しており、生鮮食品から日用品まで手軽に購入可能。
まいばすけっと
ファミリーマート東陽町駅店
24時間営業のコンビニ。公共料金の支払いなど多彩なサービスを展開し、地元住民の生活を支えている。
ファミリーマート
ココカラファイン東陽町駅前店
医薬品や化粧品、日用品を取り扱うドラッグストア。ポイント還元サービスを活用すればお得に買い物できる。
ココカラファイン
ドン・キホーテアピア木場店（ディスカウントショップ）
衣料品から家電、食料品まで幅広く取り扱う。深夜帯まで営業しており、急な買い物にも対応可。
ドン・キホーテ
ダイソー木場深川ギャザリア店（100円ショップ）
キッチン用品や文房具、収納グッズなどをリーズナブルに手に入れられる。単身者やファミリー問わず人気。
ダイソー
西友東陽町店（百貨店・ホームセンター）
駅周辺の大規模店舗で、食品から生活雑貨まで揃うため、日々の買い物に重宝する。
西友
深川ギャザリア（ショッピングセンター）
飲食店や映画館など娯楽施設を含む複合商業施設。休日の家族レジャーや食事、ショッピングに最適な場所。
深川ギャザリア
木場公園（公園・運動施設）
広大な敷地と緑豊かな景観が広がる公園。ジョギングや散策、バーベキューエリアもあり、地元住民の憩いの場になっている。
木場公園

7．まとめ

東陽町駅は東京メトロ東西線の利便性を軸に、大型商業施設やオフィスビルが集積しながらも、下町情緒を保つ居住エリアとして魅力を高めています。再開発でマンションや商業ビルが増加し、都会的な側面が強まる一方、昔ながらの商店街や路地裏の飲食店など、地元に根ざした文化や祭りも息づいている点が特徴です。治安面では商業施設が夜まで営業し人通りが少なくならないため、女性の一人暮らしやファミリーでも安心して暮らせると評価されています。
家賃相場や中古物件の価格は都内としては中〜高水準ながら、通勤・通学時間の短縮や商業環境の充実、再開発による将来性などを鑑みれば、決して割高とは言い切れません。単身者やファミリー層、多国籍な住民が共存する多様性もあり、コミュニティに入りやすく過ごしやすい環境が整っています。都心アクセスと下町文化が同居する、穏やかな生活を送りたい方にとって、東陽町駅周辺は大いに注目に値するエリアと言えるでしょう。

以下では、東陽町駅周辺で物件をお探しの方向けに情報をまとめています。興味がある方はぜひご確認ください。