【木場駅の魅力・治安・相場を徹底解説】

木場駅は、東京メトロ東西線が走る江東区のエリアに位置し、都心部へのアクセス力と臨海部への近さ、そして下町情緒や商業施設が融合した暮らしやすい街として注目されています。駅周辺には大規模ショッピングセンターや緑豊かな公園、飲食店街などが集まり、老若男女に対応できる多様な生活環境が整備されていることが特長です。また、一歩路地に入れば木造住宅や情緒あふれる商店街が残り、下町文化を存分に味わえるのも魅力の一つと言えるでしょう。ここでは、そんな木場駅周辺の特徴、治安、家賃相場や中古価格の相場、実際の印象、そして周辺施設について詳しくご紹介します。

1．木場駅の特徴

1-1．東京メトロ東西線で都心・郊外へスムーズ

木場駅は東京メトロ東西線の中でも比較的中心に位置しており、大手町・日本橋方面へ直通でアクセスできるうえ、乗り換え次第で新宿や渋谷など山手線の主要ターミナルにも短時間で到達可能です。反対方面へ向かうと東西線の始発駅・西船橋方面まで移動しやすく、千葉方面への通勤通学にも便利。運行本数が多くラッシュ時間帯の利便性が高いため、ビジネスパーソンや学生からの需要が根強い駅の一つとなっています。

1-2．再開発と下町風情が共存

駅周辺には大規模ショッピングモールやオフィスビル、分譲マンションなどが建ち並び、近年の再開発により都市的な様相を強めています。一方、少し路地を進むと昔ながらの民家や地元に根付いた商店街も点在し、下町特有の人情味や懐かしさを感じさせてくれます。こうした新旧が融合した街並みが木場エリア独特の魅力であり、住民同士の温かいコミュニティを楽しみながらも大都会の利便性を享受できる点が注目を集める理由と言えるでしょう。

1-3．臨海エリアや観光地へ近い

木場駅からはバスや電車を乗り継げば、お台場・豊洲エリアなどの東京湾岸部へ短時間で移動できます。ベイエリアならではのレジャーやグルメ、アウトドア活動などを気軽に楽しめるアクセス力が大きなセールスポイントです。また、門前仲町や浅草といった観光地にも比較的近く、週末の気軽なお出かけスポットに困らないのも魅力となっています。

2．木場駅周辺の治安

2-1．商業施設と住宅街が生み出す安定環境

木場駅周辺は大規模ショッピングセンターやオフィスビル、マンションが集積する都会的なエリアでありながら、下町風情の住宅街も入り混じる構成です。治安面では自治体や地元商店街などの連携による防犯活動が行き届いており、大規模な歓楽街がないため深夜帯のトラブルは比較的少ないとの評価が多いです。駅前には警察による巡回や防犯カメラの設置が行われており、大きな事件が起こりにくい環境だとされています。

2-2．夜の街は必要最低限の防犯意識を

ショッピングモールや飲食店が夜まで営業していることも多く、人通りが途絶えることはあまりありませんが、裏通りや住宅街に入れば人が少なくなる場所もあります。基本的な防犯意識（明るい通りを選ぶ、深夜の一人歩きを避けるなど）を持つことで、女性やシニア層でも特段の不安を感じにくいと言われています。

3．木場駅周辺の物件の家賃相場

3-1．都心アクセスを踏まえた中〜高水準

駅からの徒歩分数やマンションの築年数、設備状況によって賃料は大きく異なりますが、以下はあくまで目安です。

ワンルーム・1K：8万～12万円
1LDK：13万～19万円
2LDK：19万～27万円
3LDK以上：27万円～

都市部への通勤通学がしやすく、再開発エリアとして人気が高まっていることもあって、都内平均よりはやや高めの傾向があります。しかし、下町エリアならではの古い物件や木造アパートも存在しており、駅から少し離れた場合や築古物件を選べば、比較的リーズナブルな家賃で住めるケースもあります。

3-2．単身・ファミリー問わず需要あり

利便性の高さやショッピング施設の豊富さを背景に、単身者からファミリーまで幅広い層が物件を探す地域です。駅前のマンション群は若年社会人やDINKS向けの1LDK・2LDKが多く、周辺の住宅街には一戸建てやファミリー向けの広いマンションも点在します。教育施設や公園の存在から、子育て層にとっても検討しやすい環境となっています。

4．木場駅周辺の物件の中古価格の相場

4-1．堅調な需要と再開発需要

東西線の利便性とベイエリア近接、商業施設が多いことによる生活のしやすさから、中古マンションの価格は下落しにくいと言われています。ワンルーム～1LDKで3,000万～5,500万円、2LDK以上で5,000万～1.2億円といった取引事例が多く、築年数や建物のクオリティー、駅までの距離などで幅があります。豊洲や有明といった湾岸部へのアクセス力も評価され、投資家や実需ユーザーからの人気が高い地域です。

4-2．戸建てやリノベーション物件

マンションの取引が中心ですが、下町の路地裏には戸建て住宅も一定数残っています。そうした物件をリノベーションして住む人や投資目的で再生するケースも少なくありません。購入を検討する際は、耐震基準や修繕履歴、管理組合の運営状況などを確認しつつ、将来的なリセールバリューや家賃需要を考慮することが重要です。

5．木場駅に対するみんなの印象・口コミ

5-1．「大規模商業施設があって便利」

「駅前に大きなショッピングセンターやスーパーが複数あり、日常の買い物に困らない」「飲食店も多く、外食の選択肢が豊富」との意見が多く、仕事帰りの買い物や週末のまとめ買いを駅周辺で完結できる点を評価する住民が目立ちます。

5-2．「都心近く下町風情も残る」

「新しいマンション群が増えている一方で、昔ながらの家屋や小さな商店街もあり、地域の人情を感じられる」といった感想を持つ人が少なくありません。祭りやイベントなど下町文化が息づく光景を楽しめることが、住む楽しさを増幅させている印象です。

5-3．「家賃や物件価格はやや高いが納得」

「都心アクセスと商業施設の充実を考えると妥当な範囲」「再開発でさらなる需要が見込まれるため、将来的な資産価値も期待できる」という意見が多く、コストパフォーマンスに見合う住環境を得られると感じる人が多いようです。

6．木場駅周辺施設ピックアップ10選

ジョナサン木場店
ファミリーレストランとして多彩なメニューを朝から深夜まで提供。家族連れや学生、ビジネスパーソンにも便利な憩いの場。
ジョナサン
すき家木場駅前店
牛丼や各種定食をリーズナブルに提供。24時間営業の店舗が多く、忙しい人の食事を支える存在。
すき家
まいばすけっと木場駅前店
小規模ながら生鮮食品や日用品を取り揃えるスーパーマーケット。夜遅くまで営業しており、単身者や共働き夫婦にも重宝される。
まいばすけっと
ファミリーマート木場駅前店
24時間営業のコンビニ。公共料金の支払いなど多彩なサービスを提供し、日常生活をサポートしてくれる。
ファミリーマート
ココカラファイン木場店
医薬品や化粧品、健康食品を扱うドラッグストア。ポイントサービスを活用し、お得に買い物を楽しめる。
ココカラファイン
ドン・キホーテアピア木場店（ディスカウントショップ）
衣料品・家電・食料品など幅広い品揃えをディスカウント価格で購入可能。深夜まで営業しており、急な買い物にも対応可。
ドン・キホーテ
ダイソー深川ギャザリア店（100円ショップ）
キッチン用品や文具など生活必需品をお手頃価格で揃えられる。節約志向の人や単身者に特に人気。
ダイソー
イトーヨーカドー木場店（百貨店・ショッピングセンター）
食品売場から衣料品、家電まで幅広く揃う大型店舗。ファミリーから単身者まで、日常の買い物を一挙に済ませられる利便性が支持される。
イトーヨーカドー
深川ギャザリア（商業施設）
飲食店や映画館など娯楽施設が充実する大規模複合商業施設。買い物や食事、週末のレジャーを一箇所で楽しめる。
深川ギャザリア
木場公園（運動施設・公園）
広大な敷地を持つ公園で、ジョギングコースや野外ステージ、バーベキューエリアなどを備える。桜の名所としても有名で、地元の憩いの場に。
木場公園

7．まとめ

木場駅は都心アクセスと下町ならではの居住性を両立させた江東区の魅力的なエリアです。東西線を使えば大手町や日本橋方面へ直通でき、商業施設や飲食店が充実していることで日常生活の利便性も高い一方、昔ながらの商店街や祭り文化を感じさせるコミュニティもしっかりと生き続けています。近年の再開発でマンションや商業ビルが増える中、古くからの木造住宅や下町の風景が混在する独特の街並みが魅力を保ち続けており、住民同士の交流や地域行事も活発です。
家賃や中古物件の価格は都心近接エリアとしては中〜高水準ですが、それに見合うだけの利便性と生活環境を提供しているため、多彩な世代から根強い人気を誇っています。単身者やファミリー向けの物件選択肢が豊富で、駅前の再開発により将来的な資産価値や賃貸需要も期待できると考えられます。下町の温かさと最新の都市機能を味わいながら、湾岸エリアや都心へも短時間で行き来できる暮らしを望む方にとって、木場駅周辺は理想的な選択肢となるでしょう。

以下では、木場駅周辺で物件をお探しの方向けに情報をまとめています。興味をお持ちの方はぜひご確認ください。