グランフォート用賀は、世田谷区の用賀エリアに建つ魅力的な物件です。近くには落ち着いた街並みが広がり、歴史ある神社や公園が点在する一方、都心へのアクセスも充実しており、オンとオフの両面をバランスよく楽しめるロケーションと言えます。本記事では、交通アクセスや主要駅への行きやすさ、最寄り駅周辺の賃貸相場、地域の治安、人口動向などをわかりやすくまとめました。さらに、周辺施設として実在するおすすめの5つもご紹介しますので、グランフォート用賀での暮らしを具体的にイメージする際の参考にしてみてください。
1．交通アクセス
1-1．最寄り駅と活用できる路線
グランフォート用賀にとっての最寄り駅は、東急田園都市線の「用賀」駅です。東急田園都市線は、渋谷駅から二子玉川や溝の口方面を結ぶ路線で、沿線にはショッピングモールや飲食店、商店街などが多彩に揃い、都心部と郊外住宅地の両面をカバーしています。用賀駅には次のような特徴があります。
- 東急田園都市線「用賀」駅
渋谷駅まで約10分で到着でき、渋谷からJR線や東京メトロ各線への乗り換えが容易。溝の口方面へ行けば東急大井町線との接続も選択肢に含めることができるため、川崎・横浜方面への移動にも融通が利きます。
1-2．バスや自転車の活用
用賀駅や周辺の幹線道路には東急バスや小田急バスなどが運行しており、成城学園前駅や二子玉川駅などへ直通する路線があります。渋谷や目黒方面へのバス路線も存在し、電車が混雑する時間帯や荷物が多い時などにバスを活用すれば座れる可能性が高いでしょう。
また、用賀エリアは比較的坂が少ない場所も多く、自転車や電動アシスト自転車を使って駅や周辺の商業施設、飲食店などへ移動する住民が少なくありません。少し足を伸ばせば、二子玉川や砧公園といった自然豊かなスポットもあり、休日のサイクリングにぴったりです。
1-3．車での移動
首都高速3号渋谷線の用賀出入口が近く、環八通りや国道246号（玉川通り）など主要幹線道路の利用も容易です。都心部への通勤や郊外へのドライブだけでなく、高速道路を使って遠出をするときも便利な立地と言えるでしょう。ただし、ラッシュ時や週末のショッピングモール周辺などは車の混雑が起こりやすい点に留意が必要です。マイカーを所有する場合は、物件付帯の駐車場や近隣の月極駐車場の状況を事前に調査しておくと安心です。
2．主要駅までのアクセス
東急田園都市線「用賀」駅から都内の主要ターミナルへ向かう場合の所要時間や乗り換え例をいくつか紹介します。実際の所要時間は乗り換えや混雑状況で変動することがありますが、あくまで目安としてご覧ください。
- 渋谷駅
- 用賀駅（東急田園都市線）→ 渋谷駅
- 所要時間：約10分
- 乗り換え不要で到着できるうえ、通勤・通学にも便利。JR山手線や埼京線、東京メトロ各線への乗り換えもスムーズです。
- 新宿駅
- 用賀駅（東急田園都市線）→ 渋谷駅 →（JR山手線などへ乗り換え）→ 新宿駅
- 所要時間：約20〜25分
- ビジネスやショッピングの中心地である新宿へも1〜2回の乗り換えで到着可能。時間帯によっては山手線が混み合うことがあるため、早めの移動がおすすめです。
- 東京駅
- 用賀駅（東急田園都市線）→ 渋谷駅 →（JR山手線などへ乗り換え）→ 東京駅
- 所要時間：約25〜30分
- 新幹線の利用が多い方にとっても負担の少ない移動ルート。日中は本数も多く、待ち時間が少なく移動できます。
- 品川駅
- 用賀駅（東急田園都市線）→ 渋谷駅 →（JR山手線などへ乗り換え）→ 品川駅
- 所要時間：約20〜25分
- 山手線を利用し、新幹線や京急線を活用する品川駅へもスムーズ。羽田空港へのアクセス時にも役立ちます。
- 二子玉川駅
- 用賀駅（東急田園都市線）→ 二子玉川駅
- 所要時間：約5分
- 大型ショッピングモールや映画館が集中する二子玉川へはわずか1〜2駅。飲食店も豊富で気軽にレジャーを楽しめるエリアです。
いずれのターミナル駅へも短時間で出られるため、通勤や通学はもちろん、都内のショッピングやグルメスポット巡りも広範囲に楽しめるロケーションとなっています。
3．最寄り駅の賃貸物件相場
用賀駅周辺は、落ち着いた住宅地と高いブランドイメージを併せ持つ世田谷区の中でも人気が高いエリアとして認知されています。東急田園都市線沿線は、都内でも屈指の住宅地として評価されることが多く、賃貸相場も比較的高めに設定される傾向があります。下記はあくまで目安となりますが、周辺の賃貸相場の例です。
- ワンルーム・1K：月額9万〜12万円前後
- 1LDK・2DK：月額13万〜18万円前後
- 2LDK・3DK：月額20万〜25万円前後
- 3LDK以上：月額28万〜35万円前後
駅からの徒歩分数や物件の築年数、設備の充実度などによって上下しますが、都内通勤を考える方にとっては非常に利便性が高いため、一定の需要が絶えないエリアと言えるでしょう。周囲の環境も良好で、ファミリー層や落ち着いた住環境を求める単身者にも好まれています。
4．治安について
世田谷区全体としては住宅地が多く、下町情緒やコミュニティ意識が根強く残るエリアです。用賀駅周辺も例外ではなく、駅前は比較的賑やかなものの大規模な歓楽街は存在せず、一歩入れば静かな住宅街が広がります。警視庁が公表している犯罪発生マップなどを見ても、都心の繁華街と比べて事件やトラブルが起こりにくいと評価されています。
もちろん、夜遅い時間帯などは人通りがやや減少するので、女性の一人歩きには基本的な防犯意識が必要ですが、自治体や警察の巡回、地域住民による見守り活動などもあり、安心して暮らせる環境といえるでしょう。子育て世帯や高齢者にとっても魅力的な落ち着きを保っていることが、多くの人から支持される理由となっています。
5．最寄り駅の人口数
世田谷区の人口は約92万人（2020年時点）で、東京23区の中でも最も人口が多い区に該当します。その中で、用賀駅周辺は人気の住宅地として今なおマンション建設やリノベーションが進行しており、新しい世帯や若い世代の流入が続いています。ファミリー層だけでなく、利便性を求める単身者やDINKsなども多く、地域コミュニティが多様な層によって形成されている点が特徴です。
さらに、二子玉川や三軒茶屋など東急田園都市線沿線の再開発や商業施設拡充の影響で、今後も人口の緩やかな増加が続くと見込まれています。都心からの距離が適度でありながら落ち着いた環境を保つ用賀エリアは、世代を問わず高い人気を誇っています。
6．周辺施設5選
ここでは、グランフォート用賀の近辺にある便利な施設を5つピックアップし、それぞれの概要とURLをご紹介します。日常生活や学び、公共サービスの利用などを快適にするための参考にしてみてください。
- オーケー 用賀店（スーパー）
- 概要：生鮮食品から日用品まで多彩な商品をリーズナブルに提供する大型スーパー。駐車場も完備されており、週末のまとめ買いに便利です。
- 公式サイト
- ドン・キホーテ 二子玉川店（ディスカウントショップ）
- 概要：深夜帯まで営業しており、食品から家電、雑貨まで幅広く取り扱う総合ディスカウントショップ。急な買い物やイベント用品の調達にも役立ちます。
- 公式サイト
- 島忠ホームズ 二子玉川店（ホームセンター）
- 概要：DIY用品、インテリア、家具、ペット用品など充実した品揃えを誇る大型ホームセンター。カフェや飲食コーナーが併設されている場合もあり、家族での買い物にも人気です。
- 公式サイト
- 用賀郵便局（郵便局）
- 概要：郵便・貯金・保険などの基本サービスを行う地域拠点。荷物の受け取りや公共料金の支払い、書留の手続きなどを行うのに便利です。
- 公式情報
- 玉川警察署（警察署）
- 概要：世田谷区の広範囲を管轄する警察署で、交通安全や防犯、遺失物の対応など、住民の安心を支える重要な拠点。地域のパトロール活動なども積極的に行っています。
- 公式サイト
これらの施設が身近に揃っていることで、日常の買い物や手続きに要する時間を最小限に抑えつつ、必要なものや情報を迅速に得られる環境が整っています。また、二子玉川方面に足を伸ばせば大型ショッピングモールや映画館なども楽しめ、都会的な利便性と郊外的な落ち着きを程よく融合させたライフスタイルが実現できるでしょう。
7．まとめ
グランフォート用賀は、落ち着きある住宅街と都心へのスムーズなアクセスを両立する用賀エリアに建つ非常に魅力的な物件です。東急田園都市線「用賀」駅を拠点とし、渋谷や二子玉川、そして他の都心ターミナル駅へ短時間で向かえる利便性は、ビジネスやレジャーにおいて非常に大きなアドバンテージとなります。
周囲には幹線道路や首都高速への出入口も近く、自動車移動をメインとする場合でも不自由しない一方、駅周辺や幹線道路沿いのバス路線を活用すれば朝夕の通勤ラッシュ時でも座って移動できる可能性があります。さらに、自転車での移動も容易なエリアのため、天候や目的地に合わせて様々な手段を使い分けることができるでしょう。
賃貸相場は人気エリアのためやや高めですが、安全で快適な環境と洗練された街並みから、ファミリーだけでなく利便性を求める単身者や若いカップルにも支持されています。治安面も比較的安定しており、自治体や警察によるパトロールやコミュニティの見守りなどが充実している点は、安心感を求める方にとって大きな魅力です。
さらに、近隣にはスーパーやディスカウントショップ、ホームセンター、郵便局、警察署といった生活を支える施設が揃い、用賀駅周辺や二子玉川エリアへ足を伸ばせば大型商業施設やレジャースポットも楽しめます。「都心部の喧騒から少し離れて、落ち着きある環境で暮らしたい」「二子玉川などでショッピングや自然を満喫しながら通勤もしやすいエリアを探している」という方にとって、グランフォート用賀は理想的な住環境と言えるでしょう。
