ザ・サンメゾン目白近衛町エルドは、文教地区としての歴史が深く、高級住宅街が点在するエリアに位置する魅力的な物件です。閑静な街並みと都会の利便性が両立し、落ち着いた日々を送りたい方に適した住環境が広がっています。本記事では、交通アクセスや主要駅へのアクセス方法、最寄り駅周辺の賃貸相場、治安状況、人口動向、さらには周辺施設のおすすめスポットについて約6,000文字規模で詳しくご紹介します。都心部でゆとりある生活を実現したい方は、ぜひ参考にしてみてください。
1．交通アクセス
1-1．最寄り駅の候補
ザ・サンメゾン目白近衛町エルドは、JR山手線「目白」駅や東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅などへアプローチしやすい立地にあります。さらに少し足を伸ばせば東京メトロ有楽町線「護国寺」駅も利用可能となり、複数路線を選択できるのが大きな特徴です。ここでは各駅の位置づけと特徴を簡潔にまとめます。
- 目白駅（JR山手線）
商業エリアとして人気の高い池袋や新宿、渋谷、そして東京駅方面へもダイレクトアクセスが可能。山手線内側の中心エリアを横断するため、通勤・通学をはじめレジャーやショッピングにおいても便利な路線です。 - 雑司が谷駅（東京メトロ副都心線）
池袋・新宿三丁目・渋谷といった大ターミナルを結ぶ路線で、さらに東急東横線やみなとみらい線へ直通する電車もあります。都内だけでなく横浜方面への移動もしやすく、休日のレジャー範囲がぐんと広がります。 - 護国寺駅（東京メトロ有楽町線）
有楽町や豊洲方面へのアクセスに強みを持ち、大手町や永田町方面とも乗り換え1回かつ短時間で行き来できるのが魅力。ビジネス街へ通いやすいという利点があり、様々な勤務先のニーズに対応しやすい点が評価されています。
1-2．バスや自転車の活用
このエリアには都営バスやコミュニティバスが運行しており、山手線や副都心線の駅へ出るときに利用する方も少なくありません。自宅から駅までの距離を自転車で移動する住民も多く、緩やかな坂道があるものの、生活導線として活用しやすいのが特徴です。また、目白通り沿いには交通量が比較的多いものの、自転車走行レーンや歩道が整備されている区間があり、安全面にも配慮がされています。
1-3．車でのアクセス
近衛町周辺は大通りへのアクセスが良好で、首都高速5号池袋線や新宿方面へ比較的スムーズに乗ることが可能です。ただし、都心部のためピーク時の渋滞には留意が必要です。物件近くに駐車場が確保されている場合は、車を所有していても問題なく生活できるでしょう。週末の遠出や荷物の多い買い物時にはマイカーがあると便利です。
2．主要駅へのアクセス
実際にザ・サンメゾン目白近衛町エルド周辺から、どの程度の時間で都内の代表的な主要駅に到着できるのか、目安をいくつか紹介します。乗り換えや時間帯によって多少変動しますので、あくまで参考としてご覧ください。
- 池袋駅
- 目白駅（JR山手線）→ 池袋駅
- 所要時間：約2分
- 隣駅ということもあり、わずか数分で池袋駅に到着します。百貨店や大型ショッピングモール、映画館などが集積するエリアですので、日常的に利用しやすいのが魅力です。
- 新宿駅
- 目白駅（JR山手線）→ 新宿駅
- 所要時間：約10分
- ショッピングやグルメ、ビジネスにおいて多方面で利用する新宿駅へは一本でアクセス可能。終電も遅くまで運行しているため、夜の外出時にも安心です。
- 渋谷駅
- 雑司が谷駅（東京メトロ副都心線）→ 渋谷駅
- 所要時間：約13〜15分
- 副都心線を活用することで、乗り換えなしのダイレクト移動が実現。新宿三丁目や明治神宮前（原宿）へ寄ることもでき、ショッピングやレジャーにとても便利です。
- 東京駅
- 目白駅（JR山手線）→ 東京駅
- 所要時間：約20〜25分
- 山手線を半周程度するルートですが、乗り換え不要でアクセス可能。出張や遠方への移動で新幹線を使う機会が多い方にもメリットがあります。
- 有楽町駅
- 護国寺駅（東京メトロ有楽町線）→ 有楽町駅
- 所要時間：約15〜18分
- 丸の内エリアや銀座エリアへ行きやすく、百貨店や商業施設の多い有楽町駅周辺を頻繁に利用する方にも適した路線です。
これらのアクセス性を考慮すると、ザ・サンメゾン目白近衛町エルドは「静かな住環境に身を置きつつ、都心の主要スポットへ短時間で行きたい」という欲張りな希望を叶えてくれる物件と言えます。
3．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
目白・雑司が谷・護国寺周辺は、文教地区というイメージのほか、閑静で落ち着いた街並みや歴史ある住宅街が形成されているエリアです。家賃の相場は相対的に高めですが、リーズナブルな物件もゼロではありません。以下はあくまで一般的な目安となります。
- ワンルーム・1K：月額8万円〜12万円前後
- 1LDK・2DK：月額14万円〜18万円前後
- 2LDK・3DK：月額20万円〜25万円前後
- 3LDK以上：月額30万円を超える物件も多い
駅からの距離や築年数、物件のグレードによって家賃幅は変動しますが、このエリアでは落ち着いた住環境に加え、大学や有名学校が近いため治安も安定しており、高品質のマンションが集まっているという特徴があります。近年はタワーマンションほどの超高層ではないものの、低〜中層のハイグレードマンションが増えており、防犯設備の充実なども相場を押し上げる要因となっています。
4．治安について
目白近衛町エリアは、周辺に教育機関や旧邸宅地が多く、住民層が比較的落ち着いていることもあって、治安が良いと評価される傾向にあります。夜間の人通りは決して多くありませんが、街路灯や商店街の雰囲気も安定しており、大きな繁華街がない分、トラブル発生率が低めです。
さらに、警視庁の公表する犯罪発生マップを確認しても、この辺りは23区内でも犯罪件数が少ないエリアに分類されることが多いです。女性の一人暮らしや子育て世帯にとっては、日常生活での不安が軽減される要因となるでしょう。もちろん、駅から離れた路地や公園周辺は夜間にやや暗い箇所もあるため、最低限の注意と下見は必要ですが、全体として安心感のある地域といえます。
5．最寄り駅周辺の人口数
豊島区・文京区・新宿区の境界に近いエリアのため、一概に「目白近衛町」周辺のみの人口を示すのは難しい部分があります。ただし、近年は都心回帰の動きとともに、目白〜池袋周辺の人口が緩やかに増加している傾向にあります。
- 豊島区：全体で約30万人強の人口を有する区であり、その中でも池袋駅周辺は年々人口が増える一方です。目白エリアは商業集積の大きい池袋に比べると落ち着いた住宅地でありながらも、利便性が高いという理由からファミリー層や高齢者にも人気があります。
- 文京区：人口は約23万人前後で、大学や病院など文教施設・医療施設が多く集まる特性があります。護国寺駅周辺も駅前開発が進み、若い世代から子育て層まで幅広い人が住むようになりました。
- 新宿区：およそ34万人弱の人口を抱え、夜間人口と昼間人口の差が大きい区として有名です。目白・早稲田・市谷など学生が多いエリアと、歌舞伎町をはじめとする繁華街が混在しているため、地区ごとに特色が大きく異なります。
これら3区の境目付近に位置する目白近衛町は、文教エリアらしい穏やかな雰囲気と山手線の利便性を兼ね備えた好立地のため、今後も一定の需要が見込まれるでしょう。
6．周辺施設5選
ザ・サンメゾン目白近衛町エルド周辺には生活を豊かにする多種多様な施設が点在しています。ここでは、実在する施設の中から5箇所を厳選し、その概要とURLを紹介します。
- まいばすけっと 目白駅前店（スーパー）
- 概要：小規模ながら生鮮食品や日用品をリーズナブルに提供するスーパー。駅前に位置しているため、通勤・通学帰りの買い物にも便利です。長時間営業のため忙しい方にとっても重宝します。
- 公式サイト
- ドン・キホーテ 池袋東口駅前店（ディスカウントショップ）
- 概要：池袋駅東口エリアに位置し、食料品や家電、コスメなど多彩な商品を取り扱う店舗。深夜帯まで営業しており、急な買い物やパーティーグッズの調達にも役立ちます。
- 公式サイト
- 雑司が谷郵便局（郵便局）
- 概要：地域に根差した郵便局で、郵便・貯金・保険の基本サービスが揃います。荷物の発送や公共料金の支払いなど、日常のちょっとした用事をスムーズに済ませられる頼もしい存在です。
- 公式情報
- 目白警察署（警察署）
- 概要：目白駅周辺をはじめとしたエリアを管轄する警察署で、地域の安全と防犯に大きく貢献しています。落とし物の届け出や相談窓口などを行い、住民が安心して暮らせる街を支えています。
- 公式サイト
- 学習院大学（大学）
- 概要：目白駅を代表する高等教育機関の一つ。キャンパス内には歴史的建造物や緑地が広がり、地域住民にも開放される学術イベントや講演会なども開催されるため、文化的な刺激を得られます。
- 公式サイト
これらの施設は、日常の買い物から行政手続き、学問や文化活動まで幅広いサポートを提供してくれるでしょう。駅前や主要通りに集中しているため、徒歩や自転車でアクセスがしやすい点も特徴です。
7．まとめ
ザ・サンメゾン目白近衛町エルドは、目白や雑司が谷、護国寺などの複数駅を活用できる立地にありながら、文教地区としての落ち着いた街並みを堪能できる希少な環境を実現しています。山手線をはじめとする各路線を使い分ければ、新宿・池袋・渋谷・東京などの主要ターミナルへ短時間で移動でき、通勤・通学だけでなく休日のアクティビティも充実させられることでしょう。
賃貸相場は都心部の閑静な住宅街という条件からやや高めではあるものの、そのぶん周辺の治安や住環境は良好で、ファミリーから単身者まで安心して暮らせる要素が揃っています。駅前や幹線道路沿いにはスーパーやディスカウントショップもあるため、日常的な買い物にも不自由しない点は大きな魅力です。さらに、学習院大学のような高等教育機関が近くにあり、文化的イベントや緑豊かなキャンパスを日常の中で感じられるのも、このエリアならではのメリットと言えます。
また、目白近衛町周辺の人口は急激に増加しているわけではありませんが、都心回帰と大学・病院などの施設拡充に伴って堅実に増えている傾向があります。落ち着いた雰囲気を持ちつつ、必要なものは揃えやすい利便性の高さが人気を支えていると言えるでしょう。
「静かな環境でありながら山手線や副都心線などを活用してアクティブに動きたい」「緑や歴史を感じるロケーションを大切にしたい」という方に、ザ・サンメゾン目白近衛町エルドは理想的な住まいの選択肢となるはずです。ぜひ一度現地を訪れ、豊かな街並みや周辺施設の状況を実際に確かめてみてください。
