阿佐谷北1丁目に建つ「イストワール阿佐ヶ谷」は、JR中央線・総武線を利用できる阿佐ヶ谷駅からほど近く、周辺環境と交通利便性が両立した魅力的な物件です。阿佐ヶ谷エリアは、杉並区のなかでも閑静な住宅地として知られ、四季折々にさまざまな行事が開かれる商店街や、緑も感じられる公園などがそろう暮らしやすい街です。ここでは、当物件に関する交通アクセスや主要駅への所要時間、周辺駅の賃貸相場、治安、最寄り駅エリアの人口、さらに物件周辺の実在施設について詳しくまとめます。
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■交通アクセスの特徴
「イストワール阿佐ヶ谷」の最寄り駅は、JR中央線・総武線の阿佐ヶ谷駅です。中央線快速を利用すれば新宿駅まで約10分程度、総武線や東京メトロ東西線への接続もスムーズなので、大手町方面や渋谷方面、さらには吉祥寺方面へもアクセスが良好です。駅前にはバスも複数路線が走っており、中野駅や荻窪駅、さらには新高円寺方面などへの移動手段も確保されているため、都心や近隣への通勤・通学・お出かけにとても便利な立地と言えます。
JR阿佐ヶ谷駅は、中央線の「快速停車駅」ではないものの、隣接する荻窪駅や中野駅で快速や特急に乗り換えることが可能です。日常的な移動であれば、中央・総武線の緩行電車でも新宿や東京方面へ苦なくアクセスできます。そのため、朝夕の通勤ラッシュを避けて各駅停車でゆったり出勤する、といったライフスタイルも実現しやすいです。
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■主要駅への所要時間
- 新宿駅まで：約10分（中央線快速は隣駅の荻窪で乗車、あるいは阿佐ヶ谷駅で緩行線から快速へ乗り換え）
- 東京駅まで：約20～25分（中央線快速利用・途中乗り換え含む）
- 渋谷駅まで：約20～25分（新宿駅で山手線に乗り換え）
- 吉祥寺駅まで：約5分（中央線・総武線の緩行線利用、または荻窪駅で快速乗り換え）
これらの主要エリアへ30分以内で移動できることは、仕事やプライベートでの行動範囲を大きく広げるでしょう。
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■最寄り駅の賃貸相場
阿佐ヶ谷駅周辺の賃貸相場は、立地や築年数、広さによって大きく変動しますが、一般的な平均目安としては下記のような傾向があります。
- 1R・1Kタイプ：約7～9万円前後
- 1LDKタイプ：約11～13万円前後
- 2LDKタイプ：約15～17万円前後
JR中央線沿線は都心部へのアクセスが良好であるため、比較的家賃は高めとされる傾向があります。ただし、阿佐ヶ谷は隣駅の荻窪や中野よりはやや落ち着いた住宅街というイメージが強いため、築古物件や少し駅から離れたエリアを選べば相場よりやや手頃な物件も見つけやすいのが特徴です。
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■治安について
杉並区全体は都内でも比較的治安が良いエリアとされています。阿佐ヶ谷駅周辺も同様で、長年住むファミリー層が多く、商店街が地域コミュニティの中心となり防犯意識も高いことから、安心して暮らせる環境と言えます。もちろん、繁華街と比べて落ち着いた雰囲気なので、遅い時間に駅から帰宅する際も安心度が比較的高めです。ただし、駅前には居酒屋も多いので週末の夜間は賑わいますが、大きなトラブルは少なく、総じて落ち着きのある街並みが保たれています。
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■最寄り駅エリアの人口数
阿佐ヶ谷エリアを含む杉並区全体の人口は、2020年代半ばの統計でおおむね57万人を超えています。阿佐ヶ谷駅を中心とした近隣地域だけでみると、数万人規模の人口が居住していると推定されます。単身者からファミリー世帯、高齢者まで幅広い層が混在し、独自の文化が根付いた活気あるコミュニティが形成されています。駅周辺には昔ながらの商店街と現代的なスーパー、コンビニ、大型ショップが点在し、日常の買い物に困ることはほとんどありません。
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■周辺施設の紹介（実在する5つの施設）
「イストワール阿佐ヶ谷」の周辺には、日常生活をサポートする多彩な施設が充実しています。ここではスーパーやディスカウントショップ、郵便局、劇場、図書館という5つの種類から、徒歩圏内で利用しやすい施設をいくつか取り上げます。
- SEIYU阿佐ヶ谷店
阿佐ヶ谷駅北口から歩いて数分の場所にあるスーパーマーケットです。生鮮食品から日用品、衣料品まで幅広く取り扱っており、24時間営業店舗のため急な買い物にも対応しやすいのがメリットです。
SEIYU阿佐ヶ谷店 - ドン・キホーテ高円寺店
お隣の高円寺駅との中間エリアにも大型のディスカウントショップ「ドン・キホーテ」が存在します。阿佐ヶ谷駅からでも徒歩で利用可能な距離にあり、食品や日用品だけでなく、コスメや家電など多彩なアイテムがそろいます。深夜まで営業しているので、急な買い出しにも便利です。
ドン・キホーテ高円寺店 - 杉並阿佐ヶ谷郵便局
阿佐ヶ谷駅北側の住宅街に位置する比較的大きな郵便局です。郵送手続きだけでなく、ATMや各種サービスが充実しており、平日はもちろん土曜も一定時間窓口を利用できます。海外発送や書留などが必要な際にも便利でしょう。
杉並阿佐ヶ谷郵便局 - Asagaya Loft A
ライブや演劇、トークイベントなど、多彩なステージが行われる劇場スペースです。阿佐ヶ谷というアットホームな街にありながら、個性的なアーティストや文化人を招いたイベントが頻繁に開催されることで知られています。気軽に文化や芸術を身近で楽しめる、阿佐ヶ谷ならではのスポットです。
Asagaya Loft A - 杉並区立阿佐谷図書館
阿佐ヶ谷駅南口から少し歩いた場所にある公立図書館で、地域の方々に広く利用されています。読書スペースや郷土資料なども充実しており、勉強や調べ物に最適です。児童書や子ども向けイベントも定期的に開催され、幅広い世代が利用しやすい環境が整っています。
杉並区立阿佐谷図書館
これらの施設が整った環境は、日常生活だけでなく、休日の過ごし方にもバリエーションを与えてくれます。普段の買い物は近場のスーパーやディスカウントショップで済ませつつ、時にはイベントや読書を楽しんでみるなど、暮らしを彩る選択肢が豊富にそろっているのが阿佐ヶ谷の魅力です。
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■まとめ
「イストワール阿佐ヶ谷」は、JR阿佐ヶ谷駅からの優れたアクセス、周辺の落ち着いた住環境、そして地域コミュニティが根付いている魅力的な街並みを享受できます。新宿や東京駅といった都心へのアクセス性はもちろんのこと、日常の買い物施設や公共施設も充実しており、ファミリー層にも単身者にもおすすめしやすい物件です。杉並区は子育て支援にも力を入れている地域でもあるので、将来を見据えて安心して暮らせる場所を探している方にとっても大きなアドバンテージがあります。
一方で、駅周辺は飲食店が多く、深夜営業の店舗やカフェもあるため、外食派や夜型の方にも生活しやすい雰囲気です。阿佐ヶ谷の商店街は地元に愛される個人経営の店が点在し、人情味あふれるやり取りが楽しめるのもこの街の大きな特徴。夏には七夕祭り、秋には阿佐谷ジャズストリートなど、多彩なイベントが開催され、地域ぐるみで盛り上がる風土があるのも魅力的です。
また、駅前のバス路線を活用すれば、阿佐ヶ谷だけでなく杉並区全体を縦横に回れます。中野や高円寺、荻窪など個性的な街も近いので、休日の気分転換やショッピングにも事欠きません。さらには都心へも短時間でアクセスでき、快適と落ち着きを兼ね備えた住まいを求める方にとって、まさに理想的なロケーションと言えるでしょう。
これから賃貸を検討している方や、住み替えを検討している方にはぜひ「イストワール阿佐ヶ谷」の魅力を感じ取っていただければと思います。暮らしそのものが充実し、毎日をゆったりと過ごせる街として、多くの人に支持され続ける阿佐ヶ谷。この街に住むことで得られる豊かさを、ぜひ一度体験してみてください。
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イストワール阿佐ヶ谷 賃貸
