東京都心からほど近い湾岸エリアには、再開発による都市機能の集約と、臨海部の開放的な景観が同居する魅力があります。そうしたエリアの中でも特に注目度が高いのが、江東区の臨海副都心側。新しい商業施設や大規模マンションが次々に建設され、オフィスや住宅街が近接しているため「職住近接」を望む人々から高い支持を集めています。そこで今回ご紹介するのが「東京フロントコート」。水辺の風景を楽しみながら、都心へのアクセスのしやすさや整備された街並みを満喫できる、注目のレジデンスです。本記事では、交通アクセスや主要駅への所要時間、最寄り駅周辺の賃貸相場、地域の治安、人口の動向などを具体的に掘り下げ、およそ6,000文字規模で詳しく解説します。さらに、物件周辺にある実在の施設5か所もご紹介し、それぞれの特徴や利便性をお伝えします。
1．東京フロントコートの交通アクセス
● 最寄り駅：りんかい線 東雲駅
東京フロントコートは、りんかい線東雲駅まで徒歩数分という立地が大きな魅力です。りんかい線を使えば、大崎や新木場はもちろん、東京臨海副都心の各駅へもダイレクトにアクセスできます。朝夕の通勤時間帯には運行本数が増え、混雑を抑える施策が進められているため、都心へ向かうビジネスパーソンにとっては大きな利点と言えるでしょう。
・豊洲駅へのアクセス
東雲駅から徒歩やバスを利用すれば、東京メトロ有楽町線とゆりかもめが乗り入れる豊洲駅へも移動可能です。豊洲駅周辺には商業施設やオフィスビルが集積しており、日常の買い物からグルメ、レジャーまで幅広く楽しめるスポットが揃っています。
・JR京葉線・武蔵野線 新木場駅
新木場駅はりんかい線の終点であり、京葉線や武蔵野線とも接続しています。舞浜や千葉方面への移動、さらには東京ディズニーリゾートへのアクセスもスムーズです。休日のレジャーを充実させたいファミリーや、郊外エリアへ通勤する方にも便利です。
2．主要駅へのアクセスと所要時間
● 大崎駅まで約15〜20分
りんかい線を利用すれば、東雲駅から大崎駅まで乗り換えなしでアクセス可能。大崎駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ラインが乗り入れるターミナル駅で、新宿や渋谷、池袋など主要都市への移動拠点にもなります。オフィス街としても注目度が高く、再開発が進む大崎周辺に勤務する方には特に利便性が高い立地と言えるでしょう。
● 東京駅まで約20〜30分
東京駅へ行くには、りんかい線からJR線へ乗り換える方法が一般的です。たとえば大崎駅で山手線に乗り換えたり、新木場駅で京葉線に乗り換えるなど、複数のルートが選択可能。所要時間はおよそ20〜30分程度で、都内各地へもスムーズにアクセスが可能になります。
● 品川駅まで約15〜25分
りんかい線で大崎駅へ向かい、そこで山手線や湘南新宿ラインに乗り継ぐルートを使うと、品川駅までは約15〜25分程度。品川駅は羽田空港へ直通する京急線や東海道新幹線などが乗り入れ、国内外への出張や旅行が多い方にもメリットのあるターミナル駅です。
● 渋谷・新宿方面へ約25〜35分
渋谷や新宿方面へは、大崎駅や新宿駅での乗り換えが中心となります。朝夕のラッシュ時間帯には混雑が予想されますが、りんかい線は比較的車両幅が広めに設計されており、通勤負担が多少なりとも軽減される点が評価されています。都心部でのショッピングやイベント参加も十分射程圏内にあります。
● 東京臨海副都心（お台場・国際展示場）へ約5〜10分
東雲駅から国際展示場駅や東京テレポート駅まではわずか数分の距離。観光スポットとして人気のあるお台場や、大規模イベントが開催される国際展示場へは日常的に足を運びやすく、レジャーやビジネスシーン両面で活躍する立地です。
3．最寄り駅（東雲駅）周辺の賃貸相場
江東区臨海エリアは、広大な埋立地を背景に、ここ数年でタワーマンションや大規模マンションが大量に供給されてきました。再開発が進み、オフィスや商業施設との距離が近いことから、多様な層が居住を検討する傾向にあります。そのため、比較的高めの水準でありながら、総じて安定した人気を保っています。
- ワンルーム（1R/1K）：月額9万〜12万円程度
駅直結や徒歩5分圏内の築浅物件は上振れしやすいですが、それ以外では同沿線の都心部と比べるとやや抑えめの賃料も見つかります。単身者や学生、ビジネスパーソンに需要がある価格帯です。 - 1LDK：月額13万〜17万円程度
二人入居や広めの部屋を好む単身者などに人気。湾岸エリア特有の開放感や眺望の良さを備える物件だと、やや賃料が上乗せされる傾向があります。 - 2LDK以上：月額18万〜25万円以上
ファミリー向け物件が多いゾーンで、都市型高層マンションなどでは共用施設やコンシェルジュサービス、駐車場の充実度などによって大きく変動します。新築や築浅、駅に近いほど高額になりやすいですが、周辺環境の充実に加え、広々とした間取りが得られるメリットがあります。
このエリアでは都市再開発の一環で学校や公園などの公共施設、ショッピングモールなどの商業インフラが整備されており、相場の維持に寄与していると言えます。都心勤務でありながら落ち着きのある住環境を希望するファミリー層、そして利便性重視の単身者が共に居住する特徴的なエリアです。
4．周辺環境の治安
東京フロントコートのある東雲エリアは、計画的に街づくりが行われてきた背景もあり、道幅が広く街灯や防犯カメラが設置されている場所が多い点が安心材料です。夜間は住宅街部分が静かになる傾向がありますが、駅前や幹線道路沿いには24時間営業の店舗や飲食店も存在し、人通りが絶えることはありません。
江東区全体としても、防犯パトロールや子どもの見守り活動などが地域の住民や警察、行政によって活発に行われています。湾岸エリアはここ10年で人口が急増しているため、自治体による交番・駐在所の増設や巡回強化などの対策も進み、比較的安全な街という評価が高まっています。
もちろん、都心近郊の人口密集地だけに全く事件が無いわけではありませんが、繁華街や歓楽街が密集しているわけではないため、夜間のトラブルが起きにくい環境と言えるでしょう。住宅地と商業エリアがバランスよく配置されている点からも、ファミリー層が安心して暮らせる魅力があります。
5．最寄り駅周辺の人口数
東雲駅が位置する江東区は、都内23区の中でも特に人口増加が著しい地域の一つです。令和5年前後の推計によると、江東区の人口は約53万人を超え、開発が進む湾岸エリアを中心に今後もしばらく増加が続くと見込まれています。
東雲地区を含む有明・豊洲方面では、高層マンションの建設により夜間人口が増え続けているだけでなく、商業施設やオフィスの進出で昼間人口も伸びています。近年は子育て世帯の転入が増えたことによって、保育園や小学校の需要が高まり、行政が子育て支援策やインフラの整備を進めているのが特徴です。
多様な世代や国籍の人々が流入することで、地域コミュニティの国際化やイベントの活発化も見られ、結果的に街の魅力がさらに高まる好循環が生まれています。このように、江東区湾岸エリアは東京オリンピックの開催や再開発の波に乗り、急速に都市としての完成度を高めてきました。
6．東京フロントコート周辺の実在施設5選
東京フロントコートでの生活をイメージする際に、「日常生活に必要な施設はどの程度揃っているのか？」という視点は欠かせません。ここでは、周辺にある実在の5つの施設を厳選してご紹介します。
1）イオン 東雲店（スーパー）
- 概要
食料品から日用品、衣料品、家電まで幅広いアイテムを取り扱う大型スーパーマーケット。深夜まで営業しており、急な買い物や忙しいビジネスパーソンにも対応できる利便性が魅力です。定期的なセールやイベントも豊富に開催され、週末のまとめ買いにも重宝します。 - URL
https://www.aeon.com/store/イオン/東雲/
2）スーパービバホーム 豊洲店（ホームセンター）
- 概要
DIY用品からガーデニンググッズ、インテリア用品まで多彩に取り揃える大型ホームセンター。駐車場も広く、日常的な修理やDIYを楽しむ方から、本格的にリフォームを検討する人まで幅広く利用されています。生活必需品の一部も扱っているため、まとめ買いができるのもポイントです。 - URL
https://www.vivahome.co.jp/toyosu_shop/
3）江東東雲郵便局（郵便局）
- 概要
東雲エリアの住民が日常的に利用できる郵便局。郵便物や荷物の発送・受け取りをはじめ、各種金融サービスにも対応しており、地元住民やオフィスワーカーの需要を支えています。平日だけでなく土曜の一部時間にも営業している場合があるため、多忙な人にとっても使い勝手が良い施設です。 - URL
https://map.japanpost.jp/p/search/dtl/300100695000/
4）深川警察署 東雲交番（警察署）
- 概要
江東区の広範囲を管轄する深川警察署が管理する交番の一つ。周辺の巡回や見回りなどを通じて地域の安全を守っており、街頭で道案内を行うほか、緊急時にはいち早く駆けつけてくれる存在です。パトロール強化がされているエリアということで、防犯面での安心感につながっています。 - URL
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/fukagawa/index.html
5）江東区立東雲図書館（図書館）
- 概要
地域住民の学習や文化活動の拠点となる公共図書館。子ども向けの絵本や学習参考書、一般書や雑誌・新聞など多岐にわたる蔵書が揃っています。キッズコーナーや読書会、イベントなども活発に行われており、親子で楽しめるスポットとして人気があります。 - URL
https://www.koto-lib.tokyo.jp/facilities/shinonome/
7．まとめ
東京フロントコートは、りんかい線東雲駅から徒歩数分という便利な立地を活かしつつ、緑や水辺の景観を身近に感じられる魅力を持ったレジデンスです。豊洲や有明といった再開発が著しいエリアに近く、商業施設やオフィス街が揃うことで、日常生活からビジネスシーンまで幅広く対応できる点が特筆されます。
賃貸相場は都心部に比べるとやや抑えめに映る一方、築浅の高層マンションや充実した共用施設を備えた物件になると、都心同等かそれ以上の賃料設定になることも珍しくありません。湾岸エリア特有の開放的な空間や、水辺の景色を日常の一部として味わえる利点に魅かれるファミリーや若年層が多く流入してきた背景があります。その結果、人口増加や地域コミュニティの活性化が進み、治安面や行政サービスの面でも着実に整備が進められているのが現状です。
周辺には大型スーパーやホームセンター、郵便局、警察署、公共図書館など、多様なニーズを満たす施設が点在しています。りんかい線を通じて都心部や空港方面、舞浜方面への移動もしやすいため、レジャーや旅行、ビジネス出張など、あらゆるシーンでストレスを感じにくい交通環境が整っています。急激な開発が続いてきたエリアだからこそ、住宅街や公園などのスペースが大きく確保されており、子育てにも適した落ち着きと安全性を兼ね備えている点は、ほかの都心近郊エリアにはない魅力と言えるでしょう。
実際に暮らすことをイメージする際は、昼夜の街の雰囲気や、沿線の混雑状況、近隣施設の使いやすさなどを自身の目で確かめることが大切です。東京フロントコートが位置する江東区湾岸エリアは、職住近接で快適に過ごしたい方や、自然や水辺を身近に感じつつ都市生活を満喫したい方にはぴったりのロケーションと言えます。今後も再開発が進み、新たな施設やインフラの整備が期待されるため、将来性にも目を向けて検討してみてはいかがでしょうか。
以下では、本記事で取り上げた物件に関する情報へのリンクをまとめています。
