リヴシティ菊川駅前は、住みやすさと都心へのアクセスの良さを兼ね備えた菊川3丁目エリアに位置する魅力的な物件です。下町情緒と現代的な利便性が融合した墨田区・江東区一帯に近く、都内主要部へ短時間で移動できる立地にあります。周囲には生活に必要な店舗や公共施設が点在し、一人暮らしからファミリーまで幅広い層に対応するバランスの取れた住環境が整っています。ここでは、リヴシティ菊川駅前を検討中の方に向けて、交通アクセスや主要駅への所要時間、最寄り駅の家賃相場、治安、そして人口動態などを約6,000文字程度のボリュームでわかりやすくまとめました。さらに、周辺にある便利な施設を5つ取り上げ、それぞれの特徴や公式サイトの情報もご紹介します。落ち着きと利便性を兼ね備えた暮らしを求めている方は、ぜひ最後までご覧ください。
1. 交通アクセス
1-1. 最寄り駅
リヴシティ菊川駅前の最寄り駅としては、**都営新宿線「菊川駅」**が挙げられます。駅からは徒歩圏内の距離にあり、少し足を伸ばせば東京メトロ半蔵門線の住吉駅や錦糸町駅、JR総武線や東京メトロ半蔵門線が通る錦糸町駅なども利用圏内となります。
- 都営新宿線「菊川駅」
都営新宿線は新宿方面へ向かう路線であり、途中の市ヶ谷や九段下では東京メトロ東西線・半蔵門線などに接続するため、多彩な乗り換えが可能です。菊川駅周辺は下町の風情を残しながらも、駅前にスーパーや飲食店、クリニックなどが集まっているため、日常生活を快適に過ごせる環境が整っています。
1-2. バス路線
墨田区や江東区、中央区方面へはバスを活用するという選択肢もあります。都営バスや地域のコミュニティバスなどが複数路線運行されており、電車では行きづらいスポットへもアクセスが容易です。特に朝晩の混雑を避けたい方や、移動時間に座って過ごしたい方には重宝されます。
1-3. 徒歩・自転車
都心近郊という立地ながら、菊川エリアは比較的フラットな地形のため、自転車移動や徒歩での散策も楽しみやすい環境と言えます。近隣の商店街や下町の風情が残る住宅街、そして大型商業施設のある錦糸町方面まで、自転車を使えば行動範囲が一気に広がるでしょう。道幅が比較的広く、整備が進んでいる通りも多いため、移動時のストレスが少なく済みます。
2. 主要駅へのアクセス
2-1. 東京駅
- 菊川駅（都営新宿線） → 馬喰横山駅 → JR総武快速線 → 東京駅
所要時間は約15～20分ほど。東京駅は国内外の移動の要となる大ターミナルで、ビジネスや旅行など、多岐にわたる用途で利用しやすいでしょう。
2-2. 新宿駅
- 菊川駅（都営新宿線） → 新宿駅
乗り換えなしで一本。所要時間は約20分前後です。都内有数の大ターミナルである新宿駅へ短時間でアクセスできるため、通勤や通学だけでなく、ショッピングや娯楽も気軽に楽しめます。
2-3. 渋谷駅
- 菊川駅 → 九段下駅（都営新宿線） → 半蔵門線へ乗り換え → 渋谷駅
所要時間は約25～30分。渋谷はIT企業のオフィスや大型商業施設、イベントスペースが集まるエリアとして人気が高く、若者文化の発信地としても活気にあふれています。
2-4. 銀座駅
- 菊川駅 → 馬喰横山駅（都営新宿線） → 都営浅草線などを乗り継ぎ → 東銀座駅
または、九段下駅で東京メトロ半蔵門線に乗り換え → 三越前駅 → 徒歩 or 東京メトロ銀座線
所要時間は約20～25分。銀座は高級ブランドショップや老舗百貨店が林立しており、一流のグルメやエンターテインメントを堪能するのに最適なエリアです。
2-5. 秋葉原駅
- 菊川駅 → 岩本町駅（都営新宿線） → 秋葉原駅
所要時間は約10～15分ほど。秋葉原は電気街やサブカルチャーの中心地として国内外の観光客にも人気が高く、ビジネスオフィスの再開発も進んでいます。
3. 最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
菊川エリアは都心へのアクセスが良い一方で、いわゆる下町文化の名残が強く、中古マンションや戸建て住宅が多く点在する地域です。最近では再開発や新築マンションの増加により、若い世代や単身者、ファミリー層など多様な層が集まるようになり、賃貸物件の価格帯も幅広くなっています。
- ワンルーム・1Kタイプ
月額8万～11万円程度が一つの目安です。駅近物件や築浅マンションでは12万円以上になるケースもあり、都心並みの賃料設定となることがある一方、築年数が古い物件や少し駅から離れた立地なら8万円台も見つかる傾向があります。 - 1LDK・2LDKタイプ
月額13万～20万円ほどが相場。都営新宿線は新宿や東京駅方面へ乗り換え少なくアクセスできるため、ビジネスパーソンや共働き家庭に人気があり、物件の品質や設備にこだわる方も少なくありません。 - 3LDK以上のファミリータイプ
月額25万～35万円前後が目安。駅近で築浅のマンションだとさらに上乗せされるケースがありますが、下町の温かみと都心の利便性を同時に享受できる魅力が需要を支えています。
リヴシティ菊川駅前のような新築や築浅のマンションは、セキュリティや設備が充実している分、賃料が相場よりもやや高めに設定される場合が多いですが、快適な住環境と防犯面での安心感が得られる点は大きなメリットと言えるでしょう。
4. 治安
菊川を含む墨田区エリアは、観光地や繁華街が多いわけではないため、比較的落ち着いた街並みが広がっています。一部のエリアでは小規模な飲食店や風俗店などが点在する地域もありますが、駅周辺の街路や商店街には防犯カメラが整備され、警察も定期的な巡回を行っているため、犯罪発生率は都内でも低めと言われます。
また、リヴシティ菊川駅前のような新しめのマンションは、オートロックやセンサーライト、防犯カメラなどがしっかり導入されている場合が多く、建物自体のセキュリティレベルが高い傾向があります。女性の一人暮らしや小さな子どもがいる家庭でも、安心して暮らせる環境が整っていると言えます。
5. 最寄り駅の人口数
菊川駅を中心とする墨田区南部から江東区北西部にかけては、マンションや戸建て住宅が混在しており、ここ数年で新築物件が相次いで建設されているエリアです。墨田区全体の人口は約27万人台（2020年代半ば以降の推計）であり、下町情緒が強く残る一方、東京スカイツリー周辺などの観光需要も相まって、昼夜を通して一定の人口が流入している状況にあります。
菊川駅周辺は、都心まで近いにもかかわらず比較的静かな住宅街としての顔を持ち、若い世代やファミリー層を中心に定着が進んでいます。ここ数年でマンションが増えたことにより、単身世帯や子育て世帯の夜間人口が着実に増加しているエリアです。
6. 周辺施設のご紹介（5選）
リヴシティ菊川駅前の周辺には、日常生活を豊かにしてくれるさまざまな施設が点在しています。ここでは、その中から5つの施設を厳選してご紹介します。
- マルエツ 菊川店（スーパーマーケット）
- 地元での日常の買い物に便利なスーパーです。生鮮食品や惣菜、日用品など幅広い品揃えがあり、遅い時間まで営業しているので、仕事帰りにも立ち寄りやすいです。
マルエツ 菊川店
- 地元での日常の買い物に便利なスーパーです。生鮮食品や惣菜、日用品など幅広い品揃えがあり、遅い時間まで営業しているので、仕事帰りにも立ち寄りやすいです。
- 森下文化センター（図書館・劇場）
- 墨田区に隣接する江東区森下エリアにある複合施設で、地域の文化活動や劇場公演、講座などが行われています。図書館機能もあり、学習スペースや読み聞かせイベントなどが開催されることが多く、親子連れでも楽しめます。
森下文化センター
- 墨田区に隣接する江東区森下エリアにある複合施設で、地域の文化活動や劇場公演、講座などが行われています。図書館機能もあり、学習スペースや読み聞かせイベントなどが開催されることが多く、親子連れでも楽しめます。
- 江東区立深川小学校（小学校）
- 歴史のある公立小学校で、地域との連携や国際理解教育に力を入れています。付近の新築マンションから通う児童も多く、PTA活動や地域ボランティアとの協力が活発です。
江東区立深川小学校
- 歴史のある公立小学校で、地域との連携や国際理解教育に力を入れています。付近の新築マンションから通う児童も多く、PTA活動や地域ボランティアとの協力が活発です。
- 錦糸町警察署 菊川交番（警察署）
- 駅周辺の安全を守る拠点として、昼夜問わず巡回を行っています。道に迷ったときやトラブルが発生した場合などに頼りになる存在です。防犯カメラの活用や街頭啓発活動を通じて、地域の治安向上に貢献しています。
錦糸町警察署
- 駅周辺の安全を守る拠点として、昼夜問わず巡回を行っています。道に迷ったときやトラブルが発生した場合などに頼りになる存在です。防犯カメラの活用や街頭啓発活動を通じて、地域の治安向上に貢献しています。
- オリナス錦糸町（ファッションビル）
- 錦糸町駅近くにある大型複合商業施設で、ファッションや雑貨、レストラン、映画館などが集結しています。休日のショッピングや娯楽に適したスポットで、幅広い年齢層に親しまれています。
オリナス錦糸町
- 錦糸町駅近くにある大型複合商業施設で、ファッションや雑貨、レストラン、映画館などが集結しています。休日のショッピングや娯楽に適したスポットで、幅広い年齢層に親しまれています。
7. まとめ
リヴシティ菊川駅前は、都営新宿線・菊川駅から徒歩圏内の立地にあり、新宿や東京駅、さらには銀座や秋葉原など主要エリアへもアクセスしやすい点が魅力的です。周辺は下町らしい風情が残る住宅街でありながら、マンションの新築が進み、若い世代やファミリー層が増加しています。スーパーや商店街、飲食店など日常生活で必要な店舗が整っている一方、錦糸町や押上といった大型商業エリアにも近く、休日にはショッピングやレジャーを思う存分楽しめるでしょう。
賃貸相場は都内の中では中堅～やや高めの価格帯となりますが、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなど現代的な設備を備えた物件が多く、快適な暮らしを求める方には十分に応えられる条件が揃っています。治安面でも大規模な繁華街が少ないことから比較的落ち着いており、新旧が融合した街並みと都心アクセスの良さが相まって、多彩な層の住民から支持を集めるエリアとなっています。
もしリヴシティ菊川駅前や菊川エリアの物件を検討しているのであれば、駅までの道のりや街の雰囲気、夜間の安全性などを実際に足を運んで確認すると良いでしょう。スーパーや図書館、学校など、普段使いの施設への距離感や利便性を体感し、自分のライフスタイルに合うかどうかを見極めることが大切です。交通アクセスと住みやすさを兼ね備えたこのエリアで、新たな日常をスタートしてみてはいかがでしょうか。
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