ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦は、港区海岸3丁目という都心部のウォーターフロントエリアに建つマンションです。海と都市が融合したこのエリアは、高層ビル群の眺望と穏やかな運河沿いの景色を同時に楽しめることから、多くの方にとって憧れの住まいとして注目を集めています。ビジネス街へのアクセス力の高さはもちろんのこと、周辺には商業施設や公園、海を感じるレジャースポットなどが点在し、オンとオフの両方を充実させられる環境が整っています。
本記事では、物件の交通アクセスや主要駅へのアクセス、最寄り駅の賃貸相場、地域の治安や人口動向といった情報を詳しくまとめました。さらに、周辺施設を5つピックアップし、その概要やURLも掲載していますので、住まい探しの参考にしていただけると幸いです。
1．ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦とウォーターフロントエリアの魅力
1-1．海沿いのゆったり感と都心の便利さを両立
港区海岸3丁目は、東京湾に面したウォーターフロントエリアの一つであり、高層マンションやタワービルが建ち並ぶ近未来的な街並みが印象的です。運河や埠頭に囲まれ、水辺の心地良い風が流れるため、都心にいながらも開放的な住環境を望む方から人気を集めています。
このエリアには、ビジネス街や大規模商業施設が集結する品川駅や田町駅、浜松町駅などが近く、仕事帰りや休日のレジャーの選択肢も非常に豊富です。また、タクシーや路線バス、水上バスなど交通手段の多彩さもポイントで、時間や目的に合わせてフレキシブルに移動できます。
1-2．上質な暮らしを提供するマンション
ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦は、駅近ながらも落ち着いた環境を享受できる立地にあり、高級感ある外観・内装が特徴的なマンションです。共有部やエントランスのセキュリティがしっかりしているため、一人暮らしからファミリーまで安心して暮らせる造りとなっています。さらに、物件によってはベイビューを堪能できる部屋もあり、非日常のリゾート感覚を日常生活に取り入れられるでしょう。
2．交通アクセス
2-1．最寄り駅と利用できる路線
ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦からアクセスしやすい駅としては、主にJR山手線・京浜東北線の「田町駅」やゆりかもめの「芝浦ふ頭駅」が挙げられます。少し足を延ばせば「品川駅」や「浜松町駅」も利用できるため、行き先や目的に合わせて路線を選択できるのが大きな利点です。特に、田町駅からは都内主要エリアへ乗り換え少なくアクセスできるため、ビジネスパーソンや学生にとっては通勤・通学が大変スムーズになります。
- JR山手線・京浜東北線（田町駅）
山手線を利用すれば新宿や渋谷、池袋方面に直通で移動可能。京浜東北線なら東京駅や上野方面、さらに横浜方面へも一本で行けます。 - ゆりかもめ（芝浦ふ頭駅）
お台場・有明エリアへのアクセスが便利。お台場の商業施設やレジャースポットを休日に楽しむ際にも重宝します。
2-2．主要駅までのアクセス
- 東京駅まで
- 所要時間：約10～15分（乗り換え含む）
- ルート例：田町駅 →（JR山手線）→ 東京駅
ビジネス街や新幹線の主要ターミナルとして知られる東京駅へは、短時間でアクセス可能。出張や遠方への移動に便利です。
- 新宿駅まで
- 所要時間：約20～25分
- ルート例：田町駅 →（JR山手線）→ 新宿駅
都内最大級のターミナル駅である新宿駅へも、乗り換え不要でスムーズ。多路線が集中するため、都心各所への移動がしやすいです。
- 渋谷駅まで
- 所要時間：約20分
- ルート例：田町駅 →（JR山手線）→ 渋谷駅
若者文化の中心地として人気の渋谷も、山手線で一本。ショッピングやグルメ、カルチャーを楽しめるスポットが密集しています。
- 品川駅まで
- 所要時間：約3～5分
- ルート例：田町駅 →（JR山手線・京浜東北線）→ 品川駅
東海道新幹線の発着駅としても利用価値の高い品川へは至近距離。多くのオフィスビルが建ち並び、ビジネス需要も大きいエリアです。
- 浜松町駅まで
- 所要時間：約3～5分（田町駅から）
- ルート例：田町駅 →（JR山手線）→ 浜松町駅
モノレールで羽田空港に直結しており、国内外の出張や旅行が多い方にとって非常に便利なロケーションです。
3．最寄り駅エリアの賃貸物件相場
港区内でも特にベイエリアに位置する芝浦や海岸周辺は、開放的なロケーションと都心アクセスの良さから、高級志向の住まいが多いエリアとして知られています。そのため、賃貸相場も都内平均と比べると高めの水準になります。あくまで参考値ですが、下記のような価格帯が目安です。
- ワンルーム・1K：10万～13万円
- 1DK・1LDK：13万～18万円
- 2DK・2LDK：18万～25万円
- 3DK・3LDK以上：25万～35万円以上
駅近やタワーマンションなど、設備や立地条件の良い物件ほどさらに高額になるケースがあります。ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦のように、高級感や設備の充実度が高いマンションは相場の上限に近い家賃設定となる場合が多いでしょう。
4．芝浦・海岸エリアの治安情報
港区という土地柄、企業のオフィスや高級マンションが多いため、セキュリティ意識が比較的高いエリアとして知られています。警察の巡回や地域の防犯カメラの整備なども進んでおり、夜間でも大きなトラブルや事件の発生は少ない傾向です。ウォーターフロントエリアは繁華街と比べると人通りが少なくなる箇所がありますが、整備された歩道や街灯、マンションの防犯システムなどによって、安心して暮らせる環境が形成されています。
ただし、タワーマンション群やオフィス街が建ち並ぶ一方で、急な飲食店街があるようなエリアも存在するため、夜遅くに帰宅する際は明るい通りを選ぶなど、基本的な防犯意識は大切です。また、海沿いの道路は車の交通量が多い時間帯もあるため、歩行者や自転車走行者は交通ルールを守り、事故には十分注意する必要があります。
5．最寄り駅周辺の人口数
港区の人口は約26万人（2020年代前半の推計）と、面積に比して非常に人口密度が高いのが特徴です。芝浦や海岸地区においてはタワーマンションの建設ラッシュが続き、新たな住民の流入が続いているため、今後もさらに増加する見通しです。
- 若年層・単身層：企業や大学などが集まる都心部へ短時間で通勤通学できる利便性から、高所得の単身者や若い社会人が多い
- ファミリー層：高級マンションのファミリータイプや高セキュリティ物件が増えており、共働きの世帯や国際色豊かなファミリーが多数
- 外国人居住者：大使館や多国籍企業が集まる港区という立地もあり、外国人の定住者や海外からの長期滞在者が多いのも特徴
ウォーターフロント再開発の進展により、今後も人口増加と街の国際化が進むことが予想されます。
6．周辺のおすすめ施設5選
ここでは、ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦の近くで日々の生活やレジャーをサポートしてくれる施設を5つピックアップしてご紹介します。
- マルエツ プチ 芝浦二丁目店
生鮮食品や加工食品、日用品まで幅広い商品を取り扱うスーパーマーケット。深夜帯まで営業していることが多く、仕事帰りにも立ち寄りやすいのがポイントです。
マルエツ 公式サイト - ドン・キホーテ ピカソ芝浦店
食料品や日用品、家電、衣料品などをディスカウント価格で購入できる大型店舗。深夜まで営業しているため、急な買い物が必要な時にも便利です。
ドン・キホーテ 公式サイト - 港区立港南図書館
近隣の公共図書館として、一般書や児童書、雑誌など多彩な資料を所蔵。読書・学習の場としてはもちろん、定期的に開催されるイベントや講演会で地域コミュニティも活性化しています。
港区立図書館 案内 - 芝浦公園
運河沿いに整備された緑豊かな公園で、散歩やジョギングなどが楽しめる憩いの場。ベンチからは運河やレインボーブリッジ、遠くにそびえるタワーマンション群を眺めることができ、都会のオアシスとして親しまれています。
港区公園情報 - 東京都立芝商業高等学校
歴史ある都立高校の一つで、地域の教育拠点として長年貢献してきた学校。マンション近辺には幼稚園や保育園、小・中学校、大学などの教育施設も点在し、子育て世帯にとって選択肢が広がります。
東京都立芝商業高等学校
7．まとめ
ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦は、港区海岸3丁目というウォーターフロントエリアに建ち、東京湾や運河を望む景観と抜群の都心アクセスを兼ね備えた希少なマンションです。JR山手線・京浜東北線やゆりかもめの駅が近く、品川や浜松町といった主要ターミナルへの移動が短時間で済むため、ビジネスや通学、旅行にも便利な立地と言えます。
周辺にはスーパーマーケットやディスカウントショップ、緑豊かな公園などが点在し、マンション自体の高級感ある設備やセキュリティと相まって、快適な日常をサポートしてくれるでしょう。賃貸相場は都内でも比較的高めですが、その分、便利さや眺望、ステータスの高さを求める層からの支持が厚いエリアです。治安面でも、警察や地域コミュニティの取り組みが充実しており、海沿いならではの開放感と都心部の安心感を両立しています。
ビジネス街へのアクセスを重視しつつ、リラックスできる居住空間を確保したい方や、タワーマンションや海沿いの暮らしにあこがれる方にとって、ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦は魅力的な選択肢と言えるでしょう。ぜひ一度足を運んで、都心のウォーターフロントライフを肌で感じてみてはいかがでしょうか。
最後に
ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦について詳しく知りたい方は、下記をご覧ください。
