東京都の下町エリアとして名高い墨田区。その一角、墨田3丁目は、穏やかな住宅街と再開発で進化を続ける街並みが調和する環境が魅力の地域です。隅田川周辺には昔ながらの下町情緒が色濃く残り、一方で駅前にはマンションや商業施設が続々と誕生しており、暮らしの利便性と温かみのあるコミュニティが共存しています。そんな墨田3丁目に建つ「シティインデックス墨田」は、複数路線で都心への快適なアクセスを得られるだけでなく、下町の風情と文化を身近に感じながら充実した都市生活を送れる住まいとして注目される物件です。
本記事では、「シティインデックス墨田」の交通アクセスをはじめ、周辺の主要駅までの所要時間、家賃相場や治安、駅周辺の人口動向などを約6,000テキスト規模で詳しくまとめました。さらに、物件周辺に点在する便利な施設を5か所ピックアップし、その特色と公式サイトもあわせてご紹介します。下町の暮らしを味わいつつ、都心での活動を効率的に行いたい方は、ぜひ最後まで目を通していただき、新しい住まい選びの参考にしてみてください。
1．立地の特徴と最寄り駅からの交通アクセス
人情味あふれる下町・墨田3丁目エリア
墨田区は、世界的観光スポットである東京スカイツリーや歴史ある両国国技館など、下町文化と近代都市の魅力を併せ持つエリアとして多くの人を惹きつけています。墨田3丁目は、地元の商店街や公園、古くから続く寺社などが点在し、地元住民による町会行事も盛んで、昔ながらの下町コミュニティを体感できる街並みが特徴です。
「シティインデックス墨田」は、こうした下町らしい温かさを肌で感じられる環境にありながら、主要駅へのアクセスが良く、スーパーや飲食店などの日常施設も整っている点が魅力。小さな路地や親しみのある商店が立ち並ぶ一方で、新築マンションや再開発の波も着実に進み、住みやすい街づくりが進行中です。
最寄り駅：JR、東武、京成線など複数アクセス
墨田区の中心部へ行きやすい北、東、南方向への交通インフラが整っており、特にJR総武線や東武線、京成押上線の最寄り駅が充実しているのが、このエリアの強みです。駅までの距離や利用路線によって最適な通勤通学ルートを選べるため、都心だけでなく千葉や埼玉方面への移動も容易になります。
- JR総武線 錦糸町駅 or 両国駅
総武線を活用すれば秋葉原や東京駅方面へスムーズに移動できるほか、千葉方面へのアクセスも便利。錦糸町駅は大規模商業施設や映画館などが並ぶ賑やかなエリアとして有名です。 - 京成押上線 京成曳舟駅 or 押上駅
押上駅から東京メトロ半蔵門線や都営浅草線へ乗り継げ、品川・浅草・羽田空港方面への移動にも利便性が高いです。京成曳舟駅は下町情緒ある商店街が広がり、暮らしやすい環境が整っています。 - 東武スカイツリーライン 曳舟駅 orとうきょうスカイツリー駅
東武線で北千住や浅草方面へダイレクトに行けるだけでなく、押上やとうきょうスカイツリー駅を通じて都心各方面へ乗り継ぎやすいルートが豊富に揃っています。
2．主要駅までのアクセス
JR総武線・京成押上線・東武スカイツリーラインなどを活用すれば、東京の主要ターミナル駅へ短時間で移動できます。以下では、各駅への所要時間のおおよその目安をまとめました。日中の平常時とラッシュ時で混雑状況は異なるため、あくまで参考としてご利用ください。
- 東京駅
JR総武線錦糸町駅から東京駅へは約10〜15分ほど。大手町や丸の内エリアへのビジネスアクセスや新幹線を利用して遠方へ行く際にも便利です。 - 品川駅
押上駅や曳舟駅から都営浅草線・京急線を乗り継ぐ、または錦糸町駅でJRに乗り換えるなど複数ルートが選べ、所要時間は20〜30分程度。新幹線や羽田空港行き京急線への乗り換えなどがスムーズです。 - 新宿駅
錦糸町駅からJR中央・総武線各駅停車を活用し、約25〜30分。新宿駅周辺ではショッピングやレジャー、ビジネスを含むさまざまな利用シーンに対応可能です。 - 渋谷駅
押上駅から半蔵門線を直通利用して約30〜35分。乗り換えが少ないルートもあり、再開発の進む渋谷エリアの商業施設やビジネス拠点へ通いやすいのが利点でしょう。 - 上野駅
JR総武線を活用し秋葉原で山手線に乗り換えるルートなどで、約15〜20分程度。美術館や博物館が集う文化エリアとしての顔と、大規模商業施設が集積するショッピングエリアの両面を楽しめます。
これらの路線を組み合わせれば、都心のみならず城東方面や千葉方面にも効率よく移動可能です。「シティインデックス墨田」での生活は通勤通学のみならず、プライベートの多彩なシーンでも時間を有効に活用できるのが大きな魅力です。
3．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
墨田区は、下町風情と新たな再開発の活気が共存する地域として人気が高まっており、家賃相場は上昇傾向にあります。特に押上・錦糸町・曳舟などの主要駅周辺では人気が集中し、新築マンションやタワーマンションの賃料が高めに設定される場合が多いです。あくまで目安ですが、下記のような家賃帯が見られます。
- 1R・1K：7〜9万円前後
都心へのアクセスが良いエリアということもあり、駅からの距離や築年数、設備によって9万円を超える物件も多く存在。下町の雰囲気がある地域では比較的リーズナブルな物件も探しやすいです。 - 1LDK・2K：10〜14万円前後
カップルや単身者で広めの部屋を希望する方向け。再開発や駅ビルの建設などが進む地域では、14万円以上の物件が当たり前になりつつありますが、少し駅から離れると割安の物件も見つけやすいです。 - 2LDK・3LDK：15〜25万円前後
ファミリー層をターゲットにした広めの間取り。公園や学校の近さ、築年数、マンション設備などで賃料が大きく変動。タワーマンションや分譲タイプは20万円を超えるケースが多数あります。
都心へダイレクトにアクセスできる優位性に加え、下町としての温かみや人情味を求める層からの需要が一定水準であるため、良質な物件は競争率が高いといえるでしょう。
4．治安の状況
墨田区全体は下町の伝統を色濃く残しており、地元コミュニティが強い地域が多いことから、比較的安定した治安が保たれていると評価されています。再開発に伴う街灯や防犯カメラの整備、自治体や町会との連携したパトロールもあいまって、大きなトラブルは少ないとされます。
駅周辺のにぎわいが遅くまで続く場所や、一部の繁華街では深夜帯に人通りが減ることもあるので注意が必要ですが、総じて犯罪発生率は低めのエリアです。多様な世代が居住し、地域行事などを通じた住民同士のコミュニケーションも活発なため、一人暮らしや子育て世帯にも適した落ち着きのある街と言えます。
5．最寄り駅周辺の人口数
墨田区は台東区や中央区とならび東京都心の下町エリアを象徴する地域として認知されており、ここ数年でのマンション建設や人口流入により、緩やかに人口が増加しています。特にスカイツリー周辺や押上・錦糸町といった再開発の中心地の周囲では、新しい住民が増えることで街のコミュニティが拡大中。町内会や地域イベントの活性化にもつながっている点が特徴です。
墨田3丁目においても、古くからの住民と新築マンションに住む若い世代が共存し、下町の伝統と都会的な新生活の調和が進むことで、魅力的な街づくりが進行しているといえます。子育てや防犯など行政サービスの拡充も進んでおり、今後も穏やかな人口増加が期待されるでしょう。
6．周辺にある便利な施設5選
「シティインデックス墨田」のある墨田3丁目周辺では、日常生活を充実させるための多様な施設が整っています。ここでは、特に役立つ5つの施設をピックアップし、特徴や公式サイトへのリンクを記載します。下町ならではのスポットから大型商業施設まで幅広く活用できます。
- ライフ 菊川店
食料品や日用品の品揃えが豊富なスーパーマーケット。週末のまとめ買いや惣菜コーナーなどに定評があり、忙しいビジネスパーソンやファミリーにも利用しやすい大型店です。
公式サイトはこちら - コモディイイダ 東向島店
下町の庶民感覚にマッチしたスーパーマーケットチェーン。野菜や精肉、鮮魚など身近な価格で提供されており、食費を抑えながらも新鮮な食材を調達できます。
店舗情報はこちら - 墨田区立 横川コミュニティ会館（公共施設）
地域の集会やイベントに利用されるコミュニティ会館。各種講座や子ども向けの行事などが開かれるほか、地元住民同士の交流拠点として親しまれています。
施設案内はこちら - 東京曳舟郵便局
郵便や小包の発送、銀行ATMなど生活インフラを支える重要な拠点。通勤や外出の途中でも立ち寄りやすい場所に立地しており、日常的な手続きに便利です。
所在地案内はこちら - 都立白鬚東小学校（小学校施設）
地元の子どもたちが通う公立小学校。地域との交流や防災教育などを重視し、安全・安心な学習環境を整えています。ファミリー層が住むにあたってチェックしておきたいポイントです。
学校紹介はこちら
これらを含む多彩なスポットを活用することで、買い物や公共サービス、地域行事などを満喫しながら毎日を過ごせるでしょう。さらに、スカイツリー周辺や浅草方面へもアクセスしやすく、休日のレジャー選択肢も多様化します。
7．まとめ
「シティインデックス墨田」は、墨田3丁目の下町情緒あふれる街並みにありながら、複数の鉄道路線を活用して都心や近郊へ短時間で出かけられる優れた物件です。主要駅の錦糸町や押上、さらにバスや自転車で浅草や上野方面へも移動可能なため、ビジネスや娯楽、ショッピングなどあらゆるシーンで時間を有効に使えます。
家賃相場は再開発の進む東京東部としては比較的安定しており、駅徒歩分数や築年数、マンションの付帯設備などで賃料に幅が生じますが、下町の温かさと都心アクセスのメリットを両立する点が評価されるため、物件需要は高まりやすい傾向です。治安面では地元コミュニティの結びつきが強く、警察・自治体による防犯パトロールも定期的に行われていることで、比較的落ち着いた暮らしが確保されています。
周辺にはスーパーや飲食店、公共施設が数多く点在し、生活利便性も十分。下町の商店街や祭りなども楽しみつつ、江戸文化や現代的な開発が融合した独特の魅力を味わえるでしょう。休日にはスカイツリーエリアや浅草での観光、上野・秋葉原方面へのショッピングも気軽にこなせるなど、都心ライフを満喫できる要素が揃っています。
このように、抜群の交通アクセスと下町風情を兼ね備えた「シティインデックス墨田」は、日常の中で歴史と最先端を感じられる、新たな住まいを探している方にとって注目すべき物件です。ぜひ足を運び、街歩きを楽しみながら施設や環境を確認してみてください。過去と未来が交差する墨田区で、新しい暮らしをスタートしてみてはいかがでしょうか。
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