品川エリアは、東京湾に面したウォーターフロントの開放感と、山手線をはじめとする複数路線が集まるターミナル駅の機能を併せ持ち、再開発が進む今もっとも注目されている地区のひとつです。国際ビジネスの拠点や新幹線の発着駅としての役割を担う一方、海沿いのリゾート感や歴史ある下町情緒も感じられる多彩な魅力が織り交ざり、さまざまなライフスタイルを受け入れる懐の深さが特徴となっています。そんな利便性と多様性に富んだエリアに位置するエクセレントフラッツ品川は、都会的な洗練と快適な住環境を同時に手に入れたい方から高い評価を集めるマンションです。ここでは、交通アクセスや主要駅までの所要時間、周辺の家賃相場、治安状況、最寄り駅の人口動向などをわかりやすくまとめ、さらに生活に役立つ周辺施設5選もご紹介します。ビジネスにもプライベートにもアクティブに行動できる都心ライフを望む方は、ぜひチェックしてみてください。
1．エリア概要とマンションの特徴
● 品川エリアの魅力
品川区は新幹線や山手線、京急線など多様な鉄道路線が集まり、羽田空港や全国各地への移動が容易なターミナル機能を備えたエリアです。オフィスビル群が林立する一方で、下町情緒あふれる商店街や歴史的な寺社仏閣が点在し、再開発が進む現代的な街並みと昔ながらの素朴さが巧みに融合しています。また、海や運河に近く、ウォーターフロントならではの開放的な景色を楽しめるのも品川エリアの大きな魅力です。
ビジネスの拠点として知られるだけでなく、ショッピングモールや映画館、レストランなどの商業施設も充実しており、昼夜を問わずさまざまなイベントや催しが行われています。都内の他エリアへの交通アクセスも抜群なことから、単身者や若いカップル、さらには子育て世帯まで幅広い層が定住する人気の高い地域となっています。
● エクセレントフラッツ品川の魅力
エクセレントフラッツ品川は、この品川エリアが持つ利便性と多彩なライフスタイルに対応できるマンションとして注目されています。外観はシンプルながらも高級感を感じさせるデザインを採用し、エントランスや共用部には防犯カメラ・オートロックなどのセキュリティ設備が整っており、安心・安全な暮らしをサポート。宅配ボックスや駐輪場などの日常に役立つ設備も充実しているケースが多く、忙しいビジネスパーソンやファミリー層のニーズを満たしてくれます。
また、居住者のライフステージに合わせた多様な間取りが用意され、快適な室内環境を実現する設備や内装も大きな魅力となっています。品川駅をはじめ複数の駅が利用できる立地により、都心各エリアへのアクセスがスムーズ。休日にはショッピングやグルメ、エンターテインメントを存分に楽しめるほか、少し足を伸ばせば海辺の景色や公園も味わえるため、ビジネスとプライベートの両立がしやすいでしょう。
2．交通アクセス
● 最寄り駅・利用路線
エクセレントフラッツ品川の近辺には、JR山手線や京浜東北線、京急本線、都営浅草線など、都内を縦横に結ぶ複数の路線が集中しており、品川区のなかでも特に交通利便性が高いエリアと言えます。とりわけ、品川駅へのアクセスが至近距離であることが大きな利点となっています。
- JR線（品川駅・大井町駅・大崎駅など）
山手線や京浜東北線、東海道線、横須賀線を活用して新宿・渋谷・池袋・東京・横浜方面へ短時間で移動可能。新幹線の乗り入れもあるため、国内各地への旅行や出張にも便利です。 - 京急本線（北品川駅・新馬場駅など）
都営浅草線との相互直通運転により、羽田空港や浅草方面、さらに京急線を経由して神奈川県方面へスムーズに繋がります。日常利用から空港アクセスまで幅広く対応できるのが特長です。
● バスや自転車での移動
駅前にはバスロータリーが整備され、都バスや区営バスなどが多数発着しているため、品川駅や大井町駅、大崎駅などに向かう際にも便利です。また、平坦な道が多いため自転車の活用度も高く、ちょっとした買い物や近隣エリアへの移動で電動アシスト自転車などを利用する人が増えています。
3．主要駅までのアクセス
以下はエクセレントフラッツ品川周辺の駅から主要駅へのおおよその所要時間です（時間帯や乗り換えにより変動します）。
● 東京駅まで
品川駅からJR山手線や東海道線などで約10分～15分程度。ビジネス街が集積する丸の内や大手町への通勤、さらに新幹線利用の出張にも便利です。
● 新宿駅まで
JR山手線を活用し、品川駅から約20～25分前後。ショッピングやグルメ、映画などを楽しむにも快適な移動時間で、一日のスケジュールを立てやすいでしょう。
● 渋谷駅まで
山手線外回りに乗り、品川駅から約15分前後で到着。流行の発信地である渋谷は、休日のショッピングやカルチャーを満喫できる場所として人気です。
● 横浜駅まで
JR東海道線か京浜東北線を利用し、品川駅から約20～25分ほど。みなとみらいや中華街などの観光地へのアクセスも良好で、神奈川県方面へ通勤・通学する方にもメリットがあります。
● 羽田空港方面
京急本線の相互直通を活用して、約20～30分で羽田空港へ到着可能。海外出張や旅行が多い方にとって大きな利点と言えるでしょう。
4．最寄り駅周辺の賃貸物件相場
品川エリア全体は、都心への高いアクセス性や国際ビジネス拠点としてのポテンシャルから、都内でも比較的賃料が高めに設定される傾向があります。下記はあくまで目安の参考相場です。
- ワンルーム・1K：9万～12万円前後。駅から徒歩5分以内や築浅マンションではさらに高くなる可能性あり。
- 1LDK・2DK：13万～18万円程度。管理体制や設備が充実しているタワーやセキュリティ重視の物件は20万円近くになるケースも。
- 2LDK以上：20万～30万円が中心価格帯。広さや階数、眺望の良さなどで大きく価格に差が出ることもあります。
大井町・大崎などと比べ、品川駅近辺は需要が特に高いため、全体的に相場はやや上昇傾向が続いている印象を受けます。
5．治安と住環境
● 治安の状況
品川駅周辺はビジネス街と商業施設が集中し、昼夜を問わず人の往来が多いエリアです。大規模なオフィスや商業施設内には防犯カメラや警備員が配置されており、犯罪抑止の効果が期待できる反面、夜遅い時間帯に飲食店周辺での騒音やトラブルが発生するケースもゼロではありません。基本的な防犯意識やマンションのセキュリティ確認は大切です。一方、住宅街側には公園や学校が多く、区や地域コミュニティによるパトロールや活動も行われており、比較的安全と言われています。
● 都会的な景観と下町の名残
近年、品川は再開発によって超高層ビルが次々と建設されており、ラグジュアリーなタワーマンションやオフィスビルが林立する先進的な景観が目立ちます。その一方で、駅から少し離れると昔ながらの商店街や庶民的な飲食店が密集する下町情緒あふれる地区も点在し、多様性を存分に楽しめる街並みが形成されています。
6．最寄り駅周辺の人口数
● 品川区全体の人口
品川区は約41万人（※）の人口を擁し、東京23区内でもオフィス街と住宅地が混在するエリアとして発展を続けています。再開発で大規模商業施設や新築マンションが増加し、多様な働き方やライフスタイルを背景に単身者やファミリーなど幅広い住民が流入する傾向があります。
（※）数値は概算。詳しくは品川区公式統計をご確認ください。
● 品川駅周辺の特性
品川駅周辺はビジネス出張の拠点や新幹線利用客のアクセス点としてもにぎわい、昼夜間人口の差が大きいエリアとして知られます。働く人々が集まる一方、近隣のマンションには国内外のビジネスパーソンや富裕層が多く住み、駅周辺は常に活気を帯びています。特に海側や目黒川沿いの再開発などが進行中で、今後も人口増加や街の様相の変化が見込まれます。
7．周辺の実在するおすすめ施設5選
エクセレントフラッツ品川の近隣には、大型商業施設や公共サービス機関、下町感あふれる商店街など、さまざまな施設が揃っています。ここでは実在し、日常的にも非常に役立つ5つの施設を選りすぐってご紹介します。
- イトーヨーカドー 大井町店
- 概要：生鮮食品から衣料品、家電・家庭雑貨まで幅広く取り扱う大型スーパーマーケット。フードコートや専門店も充実しており、週末の家族連れや買い物客で賑わいます。
- URL：
イトーヨーカドー 大井町店
- ドン・キホーテ 青物横丁店
- 概要：ディスカウントストアとして人気のドン・キホーテ。食料品や日用雑貨、家電などをリーズナブルな価格で取り揃えています。深夜まで営業しているため、急な買い物にも対応可能。
- URL：
ドン・キホーテ 青物横丁店
- アトレ品川
- 概要：品川駅直結のファッションビルで、ファッションやコスメ、飲食店など多種多様なテナントが入居。駅から離れずにショッピングやカフェタイムを楽しめる利便性が魅力です。
- URL：
アトレ品川
- 品川区立 品川図書館
- 概要：地域住民が自由に利用できる公共図書館。書籍や雑誌、視聴覚資料の貸し出しはもちろん、読書席や学習スペースが設けられ、勉強や調べものに最適。定期的にイベントや展示会も開催されています。
- URL：
品川区立 品川図書館
- 区立 城南小学校
- 概要：子育て世帯にとって重要な学区内の公立小学校。周辺のマンションからも通いやすく、地域との連携行事や安全対策も整備され、安心して子どもを通わせることができると評判です。
- URL：
区立 城南小学校
これらの施設を日常的に活用すれば、買い物や学習、地域との交流など、都会暮らしの利便性を存分に享受しながら豊かな生活を送ることが可能です。
8．まとめ
エクセレントフラッツ品川は、新幹線や山手線をはじめ国内外への交通拠点として機能する品川駅エリアの強みを最大限に活かし、都市生活を快適に過ごすための充実した住環境を提供してくれるマンションとして注目を集めています。駅周辺には大型商業施設やオフィスビルが多く、昼夜を通じて活気が絶えない一方、少し離れると昔ながらの商店街や閑静な住宅街も残り、多様な街の表情を楽しむことができるのが品川の魅力です。
新宿や東京、渋谷、横浜などの主要駅へは概ね30分以内で移動可能で、羽田空港へも京急本線を活用すれば20～30分程度と、ビジネスパーソンや旅行好きの方にとって理想的なアクセス環境が整っています。賃貸相場は都内でもやや高めですが、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ、共用部の管理、利便性の高さなどを鑑みると十分納得できる水準でしょう。
また、近隣には多彩な商店街や大型ショッピングモール、ドラッグストア、病院、図書館などが揃っており、日常の買い物や休日の過ごし方を自在に選べるのも大きな魅力です。下町的な人情を感じられる昔ながらのエリアと、未来的な開発が進むウォーターフロントやタワーマンションの先進的な街並みを同時に味わえる品川の街は、都市生活者にとって大きな可能性を秘めています。
多くの人が行き交うターミナル駅でありながら、治安や環境面でも一定の安心感が維持されている品川エリア。仕事とプライベート、どちらも妥協せずに都心ライフを満喫したい方は、エクセレントフラッツ品川での新生活を検討してみてはいかがでしょうか。
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