東京都内でも下町情緒と便利さを併せ持つエリアとして、注目度が高まっている新庚申塚駅周辺。路面電車の東京さくらトラム（都電荒川線）の沿線に位置し、緩やかな街並みが広がる地域です。ここでは、新庚申塚駅の歴史、治安、物件の家賃相場や中古価格の相場、さらに地域の印象や周辺施設などを詳しくご紹介します。落ち着きある雰囲気と利便性のバランスが魅力のこの街で、快適な暮らしをイメージしてみてください。
1. 新庚申塚駅の歴史
古くから親しまれる路面電車の駅
新庚申塚駅は、都電荒川線（東京さくらトラム）の中でも住宅地に溶け込むように設置された小さな停留場のひとつです。都電荒川線は大正・昭和期から運行されている路面電車がルーツとなり、多くの路線が廃止される中で貴重な存在として残りました。昔ながらの風景が今も色濃く残り、地域の足として愛されています。
駅名が示す由来
近隣には「庚申塚」という名前がつく場所が点在しています。庚申信仰にまつわる塚があることから地名にもその名残があり、新庚申塚駅もその流れをくむ形で命名されました。落ち着いた下町の風情が漂う土地柄を感じられます。
2. 治安と暮らしやすさ
治安の良さ
新庚申塚駅周辺は、住宅街が多く静かな地域となっており、比較的治安は良好とされています。商業地のようなにぎやかさは少ないですが、その分、地元住民同士のつながりが深く、安心感を得られると評価されています。また、近くに警察署や交番もあり、防犯意識が高いエリアです。
日常の生活利便性
周辺にはスーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアが点在しており、買い物には不自由しない環境です。少し足を伸ばせば大型商業施設が集まる池袋エリアへもアクセスしやすく、都電荒川線だけでなく都営三田線など他の路線への乗り換えも比較的スムーズです。
3. 物件の家賃相場
ワンルーム・1Kの傾向
新庚申塚駅周辺のワンルームや1Kタイプの賃料は、6〜7万円台からスタートするケースが多いようです。駅徒歩5分以内、築浅物件など条件が良い場合には8万円台～となることもしばしば。都心部よりはやや安めですが、交通利便性が高いため人気が高く、希望条件によっては早期に埋まる傾向があります。
ファミリー向け物件
2LDKや3LDKといったファミリータイプの家賃相場は、12万円台〜20万円ほどで幅があります。駅近で築浅のマンションの場合はさらに高額になることもありますが、小学校や保育園が周辺に充実している点や、静かな環境で子育てをしやすい点から、家族連れにも選ばれるエリアとなっています。
4. 物件の中古価格の相場
マンション・中古分譲の価格帯
新庚申塚駅周辺の中古マンション価格帯は、1LDKクラスで約2,500〜3,500万円、2LDK以上になると3,500〜5,000万円前後が目安とされています。駅徒歩圏内の再開発や都電荒川線の魅力が再評価されている影響で、近年はやや上昇傾向にあります。築年数やリフォームの有無、駅からの距離などで価格差が大きくなるため、購入時には物件の条件をしっかりと比較検討するのがおすすめです。
戸建て物件の傾向
駅から近いエリアは元々住宅密集地で土地の出回りが少ないことから、戸建ての中古物件は数が限られています。予算としては4,000〜6,000万円台がひとつの目安ですが、リノベーション済みかどうか、築年数や敷地面積などにより金額は大きく変動します。
5. みんなの駅の印象
のんびりとした下町の雰囲気
多くの人が口にするのは「落ち着いた下町の雰囲気がある」という感想です。忙しない都会のイメージとは一線を画し、時間がゆったり流れているような感覚を得られるのが新庚申塚駅周辺の特徴と言えます。
アクセス面の意外な便利さ
路面電車である東京さくらトラムを使ってのんびり移動できるほか、近隣には都営三田線の西巣鴨駅、JR山手線の巣鴨駅、さらに少し移動すれば池袋駅も控えており、主要エリアへは思いのほかスムーズに行けるという意見も多いです。
地域コミュニティの温かさ
駅周辺には昔ながらの商店街や地元密着の飲食店が点在し、地域の催し物や祭りも活発なことで知られています。新旧住民の交流が盛んで、人とのつながりを大切にしたい方にとっては理想的な環境が整っているようです。
6. 新庚申塚駅周辺の主要施設10選
新庚申塚駅付近には日常生活を支えるスーパーやホームセンターから、子育てや学習に役立つ教育関連施設まで揃っています。ここでは代表的なものを10か所ピックアップしました。
- コモディイイダ 西巣鴨店
日常のお買い物に便利なスーパーです。生鮮食品から日用品まで幅広く揃っています。
( コモディイイダ 西巣鴨店 ) - ドン・キホーテ 北池袋店
食品から家電、雑貨まで何でもそろうディスカウントショップ。夜遅くまで営業しているので便利です。
( ドン・キホーテ 北池袋店 ) - コーナン 板橋四丁目店
DIY用品や生活雑貨が幅広く手に入るホームセンター。日曜大工やガーデニングが好きな方におすすめ。
( コーナン 板橋四丁目店 ) - サンシャインシティ
ファッションやレストラン、アミューズメント施設が詰まった大型商業施設。池袋エリアまで足を伸ばすと買い物の選択肢が広がります。
( サンシャインシティ ) - 巣鴨郵便局
郵便や各種手続きはここで。駅周辺にあり、日常の用事を効率良くこなせます。
( 巣鴨郵便局 ) - 巣鴨警察署
地域の安全を守る拠点としての役割を果たす警察署。周辺の治安の良さにも貢献しています。
( 巣鴨警察署 ) - 清和幼稚園
園児数の多い幼稚園の一つで、地域に根付いた教育を行っています。子育てファミリーには心強い存在です。
( 清和幼稚園 ) - 大正大学
都内有数の総合大学の一つ。駅からは少し歩きますが、学生の街としての活気にも貢献しています。
( 大正大学 ) - 豊島区立巣鴨図書館
読書好きの方や勉強をする方にとって嬉しい施設。地域の歴史資料なども揃っています。
( 豊島区立巣鴨図書館 ) - 豊島区立西巣鴨小学校
駅周辺エリアの小学生が多く通う学校です。近くに教育施設があるため、子育て環境としても安心。
( 豊島区立西巣鴨小学校 )
7. まとめ
新庚申塚駅は都心に近いながら、下町らしい人情と穏やかな街の雰囲気を兼ね備えたエリアです。路面電車でのんびり移動しつつ、近隣駅を活用すれば主要エリアへもアクセスしやすいというギャップが大きな魅力となっています。治安も比較的良く、ファミリーから単身者まで幅広い層が暮らしやすい環境です。
物件の家賃相場や中古マンションの価格は、都心部ほどの高さではない一方で、周辺開発や都電荒川線の再評価によって今後も注目を集めそうです。下町風情を楽しみつつ利便性も妥協したくない方にはぜひおすすめしたい街と言えるでしょう。
