ベイエリアの新時代を象徴する「日の出」駅を徹底解説！

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東京湾に面したウォーターフロントの一角として注目を集める「日の出」駅。近年、再開発や新たな施設のオープンが相次ぎ、その姿を大きく変えてきています。ゆりかもめの駅の一つとして、ビジネス街やレジャー施設、さらに都心部へのアクセスを両立させた魅力的なエリアです。
ここでは、「日の出」駅の歴史や治安、物件の家賃相場や中古価格の動向、利用者や住民からの印象などを詳細にご紹介します。さらに、周辺施設のおすすめスポットを10か所ピックアップしているので、ぜひ参考にしてみてください。

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1. 「日の出」駅の歴史

1-1. 駅開業の背景

「日の出」駅は、新交通ゆりかもめの開業に合わせて1995年（平成7年）に供用が開始されました。もともと東京湾岸エリアは、都心のビジネス需要と観光開発の拡大を見込んで大規模な再開発が進められ、その一環として交通インフラの整備が急務となったのです。
ゆりかもめは新橋駅から豊洲駅を結ぶ新交通システムであり、従来の鉄道や地下鉄とは一線を画す高架方式を採用。臨海副都心へのアクセス向上に寄与する路線として注目を浴びました。なかでも「日の出」駅は、都心と湾岸を結ぶ玄関口としての機能を担いつつ、周辺に新たなオフィスビルや商業施設が誕生することで、街並みや人の流れが大きく変わる原動力となりました。

1-2. 再開発による進化

駅周辺には倉庫や工場地帯が数多く存在した時代がありましたが、再開発プロジェクトに伴い、倉庫跡地などが次々と大規模ビルや住宅に生まれ変わりつつあります。近年では、商業施設やホテル、オフィスなどが集積して、平日・休日を問わず多様な人々が往来する街へと変貌しました。
さらに、ウォーターフロントとしての魅力を生かし、水辺の散策路や公園が整備されるなど、都市生活のなかで自然を感じる機会が増えています。こうした背景もあって、「日の出」駅周辺はオフィスワーカーやレジャー目的の利用客に加え、近隣で暮らすファミリー層からも注目を集めるエリアとなりました。

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2. 治安と地域の雰囲気

2-1. 治安状況

「日の出」駅付近は、ビジネス街としての性質が強まっていることから、昼間はオフィスワーカーや訪問客の出入りが多く、人通りがあります。一方、夜間や休日は会社員の往来が減るため、静かな雰囲気になることも。
防犯カメラや警備員を配置しているオフィスビルやマンションが多いので、深刻な事件や犯罪は起こりにくいとされています。住宅街は少なめですが、新築マンションなどではオートロックや24時間監視システムなどが導入されている物件もあり、安心感を得やすい環境です。ただし、観光客や出張者が宿泊するホテルも点在しているため、旅行シーズンや連休時には普段とは違った人の流れが生まれ、小さなトラブルに巻き込まれないよう注意しておく必要があります。

2-2. 地域コミュニティと利便性

周辺の再開発が進むにつれ、オフィス・商業施設と住宅が混在する街になり始めており、地域コミュニティも徐々に形成されつつあります。イベントやマルシェなどが行われる施設も出てきており、街全体での活気を感じる機会が増加中です。
また、日の出桟橋や海沿いの遊歩道など、湾岸エリアならではの開放感を味わえるスポットが点在しているため、休日を気軽にリラックスして過ごすことも可能。オフィス街の利便性に加え、アフターファイブや週末の余暇を楽しむ環境も整いつつあると言えます。

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3. 賃貸物件の家賃相場

3-1. ワンルーム・1Kなど単身向け

駅周辺のマンションは新しいものが多く、セキュリティや設備が充実しているのが特徴。そのため、都心部と比べても家賃はやや高めになる傾向です。ワンルームや1Kの場合、駅から徒歩5〜10分圏内の物件で8万〜12万円前後が相場とされています。
築年数や階数、眺望などによって家賃には差が出ますが、上層階やベイビューを楽しめる物件ではさらに高額になる場合もあります。仕事の拠点が湾岸や都心にある単身者にとっては、移動時間を大幅に短縮できる利点があるため、コストパフォーマンスをどう捉えるかがポイントになります。

3-2. 2LDK以上のファミリー向け

ファミリータイプの場合、2LDKや3LDKの賃料は15万〜25万円程度が中心価格帯です。高層マンションやタワーレジデンスの中には30万円以上の部屋も珍しくありません。
学校や保育施設までは多少距離があるケースが多いものの、共用施設の充実度や都心へのアクセスの良さなど、忙しい共働き世帯にとっては魅力的な条件が揃っているとも言えます。海沿いの開放的なロケーションやショッピング施設への近さを重視する人にとっては、検討に値するエリアでしょう。

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4. 中古物件の価格相場

4-1. マンション

「日の出」駅周辺では、大規模なマンション開発が進んだこともあり、中古のタワーマンションや高層レジデンスが市場に出るケースが増えています。価格帯は2LDK〜3LDKで5,000万〜1億円超と幅広く、築年数や階層、眺望などによって大きく上下します。
高層階やベイビューが売りの物件はプレミアム価格が付くことも少なくありません。一方、駅から多少離れた立地のマンションや、低層階の部屋であれば相対的に手頃な価格で購入できる可能性があります。資産価値の観点からは、今後の再開発計画やエリア全体の成長を注視したうえで判断するのが賢明と言えるでしょう。

4-2. 戸建て

湾岸エリアはオフィスビルやマンションが中心で、戸建て物件が極めて少ないのが現状です。もし戸建てが売りに出る場合でも、市場価格は通常の都心部よりも高額になる傾向があります。
ただし、再開発の影響で土地の希少性がさらに高まり、将来的にエリアのステータスが上昇する見込みもあるため、投資目的で探す方もいます。水辺ならではのリスク（塩害や水害など）を念頭に置きつつ、専門家の意見を交えて検討することが大切です。

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5. みんなの駅の印象

5-1. ビジネスとレジャーを両立できる環境

「日の出」駅は、新橋や汐留エリアとお台場方面を繋ぐゆりかもめの途中駅ということもあり、ビジネス客と観光客が交錯する独特の雰囲気があります。周辺にはオフィスビルや商業施設、ホテルが建ち並び、出勤前後に海辺を散歩したり、カフェで一息ついたりと、他の都心部では味わえない開放感が特徴といえます。
出張者や海外からの訪問者も増えており、街の国際色が豊かになってきている点も面白いポイントです。

5-2. アクセスの良さと静かな夜

駅の周囲は、昼間は活気に溢れている一方、夜になるとオフィスワーカーが帰宅し、一転して静かな雰囲気に包まれます。ビルの夜景や海面に映る光が美しく、都会的なロマンチックさを感じられるのも魅力です。
ただし、日用品の買い物に使えるスーパーが限られていることなど、生活必需品を揃えるにはやや不便な面もあるため、近隣の大型商業施設やネットスーパーの利用など工夫が必要です。

5-3. 発展が続くエリアとしての将来性

東京湾岸部の再開発は今後も続く見通しであり、「日の出」駅近辺でも新たなプロジェクトが進む可能性があります。オフィスやホテルの増設だけでなく、商業施設やレジャー設備の充実に伴い、国内外からの注目がさらに高まりそうです。
また、ウォーターフロントの景観や観光ポテンシャルを活かし、自治体やデベロッパーが地域活性化に注力することで、街の魅力は一層増すことが予想されます。資産価値や住みやすさの面でも、今後の動向に注目が集まるエリアといえるでしょう。

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6. 周辺施設10選

「日の出」駅周辺で暮らす際、もしくは訪れる際に知っておきたいスポットを10か所ピックアップしました。買い物や文化、子育て、リラックスなど、多彩な用途に応えてくれる施設が揃っています。

マルエツプチ汐留シオサイト店（スーパー）
小規模ながら鮮度の高い食品や日用品を揃える便利なスーパーマーケット。帰宅途中の買い物にも重宝します。
マルエツ公式サイト
ドン・キホーテ六本木店（ディスカウントショップ）
駅からは少し離れていますが、24時間営業であらゆるジャンルの商品を取り扱っているため、急な買い物にも対応可能。
ドン・キホーテ公式サイト
ビバホーム豊洲店（ホームセンター）
DIYからガーデニング用品まで幅広く取り揃えた大型店舗。車やバスでのアクセスを検討して利用すると便利です。
ビバホーム公式サイト
アトレ竹芝（ファッションビル）
新たに再開発された竹芝エリアの商業施設で、飲食店やショップ、テラス席などが充実。海沿いの景色を楽しみながらショッピングを満喫できます。
アトレ公式サイト
港区役所芝郵便局（郵便局）
各種郵便サービスや貯金業務に加え、荷物の受け取りなどが行える便利な拠点。
日本郵便検索ページ
愛宕警察署浜松町駅前交番（警察署・交番）
オフィス街の安全を守るため、パトロール体制が整った交番。道案内や遺失物の問い合わせにも対応しています。
警視庁公式サイト
港区立神明こども園（幼稚園・保育園）
港区内の公立こども園で、保育と幼児教育を一体的に提供。共働き家庭にも利用しやすいと評判です。
港区公式サイト
JR東日本アートセンター四季劇場（劇場）
ゆりかもめ沿線の人気劇場。話題のミュージカルを中心に多数の演目を上演しており、週末の楽しみとして最適です。
劇団四季公式サイト
港区立みなと図書館（図書館）
学習スペースや読書スペースが整った公共図書館。仕事や勉強の合間に立ち寄って、リラックスしながら知識欲を満たせます。
港区立図書館
慶應義塾大学三田キャンパス（大学）
日の出からは徒歩や公共交通機関でアクセス可能な、都心を代表する総合大学。学生だけでなく、地域との連携イベントなども行われています。
慶應義塾大学公式サイト