海辺の暮らしを身近に感じる「芝浦ふ頭」駅を徹底解説！

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東京湾に面したウォーターフロントエリアとして、近年ますます注目を集めている「芝浦ふ頭」駅。ビジネス街や商業エリアへのアクセスはもちろん、海の景観や運河沿いの散歩道など、都市生活と自然を両立できる独特の魅力を持っています。本記事では、「芝浦ふ頭」駅の歴史や治安、賃貸物件・中古物件の相場、地域の印象などをわかりやすくご紹介します。さらに周辺のおすすめ施設10選もぜひ参考にしてみてください。

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1. 「芝浦ふ頭」駅の歴史

1-1. 駅誕生の背景

「芝浦ふ頭」駅は、新交通ゆりかもめの一部として1995年（平成7年）に開業しました。お台場方面へのアクセス向上を目的に整備された同路線は、都心と臨海副都心を結ぶ重要な役割を担っています。このエリアはもともと倉庫や工場などが並ぶ港湾地区でしたが、昭和後期以降の再開発により、オフィスビルやタワーマンションが建ち始め、街並みが大きく変化。駅の開業によって人の流れが生まれ、今や近未来的なウォーターフロントとしての地位を確立しつつあります。

1-2. 再開発と街の変貌

かつての港湾施設のイメージが強かった芝浦エリアですが、新交通システムが導入されたことでオフィスや住宅、商業施設が集積し始めました。運河沿いに整備された遊歩道や緑地、公共施設などが作られ、都市と自然が調和する洗練された景観が広がっています。再開発は今なお進行形で、新たなビルや商業スペースが次々とオープン。日を追うごとに街が洗練されていく様子を肌で感じられるのが、このエリアならではの魅力です。

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2. 治安と地域の雰囲気

2-1. 治安状況

港区という都心部に位置することもあり、大きな繁華街があるわけではなく、犯罪件数は比較的少ない傾向です。駅周辺には高層ビルやマンションが多く、防犯カメラや警備員の巡回が行われている施設も珍しくありません。深夜でもオフィスワーカーが一定数いるため、無人のエリアになりにくいという安心感があります。

ただし、運河や海沿いの暗いスポットもあるため、夜間は最低限の注意を払うことが大切です。近年は外国人観光客やビジネスパーソンの往来も増えており、国際色豊かで洗練された街としての一面を見せつつも、港湾エリア特有の落ち着きも併せ持つ、独特の空気感を楽しむことができます。

2-2. 地域コミュニティの特徴

このエリアは再開発で新しく移り住んだ住民が多く、地域コミュニティは比較的若い層や単身世帯が中心となっています。一方で、昔からこの地に根付く方々との交流もあり、自治体や地元企業、住民が協力して行うイベントが開催されることもあるようです。海を意識したイベントやマルシェなど、ウォーターフロントを活かした催しが増えつつあり、地域全体を盛り上げようという機運が高まっています。

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3. 賃貸物件の家賃相場

3-1. ワンルーム・1K

「芝浦ふ頭」駅周辺は、都心であることに加えウォーターフロントのブランド力もあって、賃料は高めの傾向です。ワンルーム・1Kの相場は8万〜12万円ほどが中心で、築年数が浅い物件や眺望の良い高層階ではさらに上がる場合もあります。セキュリティや共用施設が充実しているマンションが多く、単身者にとっては快適さと利便性が手に入る一方、家賃を抑えたい場合は物件探しに時間をかける必要があるでしょう。

3-2. ファミリー向け

2LDK以上のファミリータイプでは15万〜25万円程度が相場です。駅直結や徒歩5分以内といった好立地のタワーマンションでは、月額30万円を超えることも珍しくありません。小さなお子さんがいる家庭の場合、徒歩圏内に保育園や学校が少ないという課題もあるため、子育て環境を優先すると、物件選びはより慎重になるかもしれません。とはいえ、湾岸エリアならではの広いお部屋や充実した共用施設を求めるファミリーには、魅力的な選択肢が揃っています。

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4. 中古物件の価格相場

4-1. マンション

芝浦ふ頭周辺のマンションは、再開発によって建てられた高層建築が多く、築年数も比較的新しい物件が豊富です。中古でも2LDK〜3LDKで5,000万〜1億円以上と価格に幅があり、階層や眺望によって大きく変わります。特に東京タワーやレインボーブリッジ、海の景色を望める部屋にはプレミアムが付く傾向にあります。

ブランド力の高いエリアということもあって、資産価値が下がりにくいと考えられる一方で、今後の再開発計画や居住者層の変化によっては相場が上下する可能性も。投資やセカンドハウス目的での購入需要も一定数あるため、市場に出る物件の動きは比較的活発なようです。

4-2. 戸建て

戸建て住宅は、もともと倉庫や工場が多かったエリアのため極めて希少です。もし出回るとしても土地の単価が高く、相対的に高額になりがち。低層住宅専用地区が少ないことや、海に近いリスクなどを考慮しながら、慎重に検討する必要があります。マンション住まいを選ぶ方が圧倒的に多い地域と言えるでしょう。

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5. みんなの駅の印象

5-1. 都心へのアクセスと海を感じるライフスタイル

「芝浦ふ頭」駅は新交通ゆりかもめで新橋方面やお台場方面へのアクセスがスムーズ。JR田町駅や品川駅へも比較的近い距離にあり、ビジネスパーソンにとって便利なロケーションです。また、海や運河を身近に感じることができる環境は、多忙な日々の中でリフレッシュする場としても魅力的。ベイエリアの夜景を楽しみながら過ごすアフター5は、都会での暮らしを豊かにしてくれます。

5-2. 休日にはお台場や豊洲へ

休日のレジャーも充実しています。少し足を伸ばせば、お台場や豊洲、さらにはレインボーブリッジを渡って都心へもすぐ。ショッピングやグルメ、映画館、イベントスペースなどが豊富に揃い、家族や友人とのお出かけに困ることはありません。運河沿いをジョギングしたり、海辺の公園でゆったり過ごすなど、自然を取り入れたアクティビティも人気です。

5-3. 再開発への期待

現在も進行中の再開発によって、周辺施設や公共スペースがさらに整備される計画もあります。商業施設やオフィスの誘致が進めば、人口や就業人口が増え、街の利便性と賑わいが高まる可能性が大きいです。将来的に教育施設や病院などのインフラが充実すれば、ファミリー層にもさらに住みやすい環境が整うことが期待されています。

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6. 周辺施設10選

ここでは、暮らしやすさに大きく影響する周辺のスーパーや公共施設、学校などを中心に10か所ピックアップしました。海と都心を両立したライフスタイルを送るためにも、ぜひチェックしてみてください。

マルエツプチ芝浦二丁目店（スーパー）
食料品や日用品を揃えるには便利な小型店舗。駅から徒歩圏内にあり、急な買い出しや仕事帰りにも立ち寄りやすいです。
マルエツ公式サイト
ドン・キホーテ六本木店（ディスカウントショップ）
距離は少しありますが、24時間営業であらゆる商品を揃えるお店。深夜に急な買い物が必要な時にも頼りになります。
ドン・キホーテ公式サイト
ビバホーム豊洲店（ホームセンター）
DIYからインテリアまで幅広い商品が揃う大型店舗。湾岸エリアに住む人の強い味方です。
ビバホーム公式サイト
アトレ竹芝（ファッションビル）
新しく再開発された竹芝エリアの商業施設。飲食店や雑貨店などが充実しており、海辺の景色を楽しみながらお買い物を満喫できます。
アトレ公式サイト
芝浦海岸通郵便局（郵便局）
近隣で荷物の受け取りや郵送手続きをする際に便利。
日本郵便検索ページ
三田警察署海岸交番（警察署・交番）
駅周辺エリアの安全を守る交番。何かトラブルがあった際の初期対応を担っています。
警視庁公式サイト
港区立芝浦幼稚園（幼稚園）
区立の幼稚園として、地域の子どもたちに教育を提供。港区の教育プログラムの一環として、充実した保育が行われています。
港区公式サイト
JR東日本アートセンター四季劇場（劇場）
新橋寄りになりますが、ゆりかもめを利用すればアクセスは比較的ラク。人気ミュージカルや舞台が上演される劇場として有名です。
劇団四季公式サイト
港区立みなと図書館（図書館）
学習や読書ができる場所として、幅広い年代の利用者が集まる公共図書館。静かな環境で作業や調べものにも最適です。
港区立図書館
慶應義塾大学三田キャンパス（大学）
田町駅方面へ少し移動すれば、国内有数の名門大学へもアクセス可能。周辺には学生向けの飲食店などが多く、活気があります。
慶應義塾大学公式サイト