江戸川駅を徹底紹介！歴史や住み心地、相場情報を詳しく解説

江戸川駅は、東京都江戸川区に位置し、京成本線が乗り入れるコンパクトながら利便性の高い駅です。落ち着いた住宅街が広がり、川沿いの自然環境にも恵まれているため、ファミリー層や単身者まで幅広い層にとって住みやすい環境が整っています。下町らしい人情や商店街が残る一方で、大型スーパーなどの現代的な商業施設が点在しており、日常の買い物やグルメを楽しめるのも魅力です。この記事では、江戸川駅の歴史や治安、家賃相場や中古マンション価格の相場、実際に住んでいる人の印象などを詳しくお伝えします。最後には駅周辺でおすすめの施設10選もご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

1. 江戸川駅の歴史

水辺の町としての成り立ち

江戸川区一帯は、江戸時代から農村や漁村として水運を活用しながら発展してきました。現在の区名ともなっている「江戸川」は、東京湾へと注ぐ大きな川として人や物資の往来を担い、この地域に多くの産業や人々が集まるきっかけとなりました。特に近隣には水田や畑が広がっており、江戸時代には農業や川魚の漁などが盛んに行われていたとされています。

京成本線の開業と住宅地化

大正から昭和初期にかけて、東京都心と千葉方面を結ぶ鉄道インフラの整備が進められました。その中で開通した京成本線は、江戸川駅周辺の住宅開発を後押しする大きな要因となります。戦後の高度経済成長期に入ると、都心に通勤するサラリーマンが近郊で比較的手頃な住宅地を求める流れが強まり、江戸川駅近辺にも戸建て住宅や団地が増加。現在では、駅周辺にまとまった商店街やスーパー、学校などが整備され、生活環境が充実しているエリアとして定着しています。

2. 江戸川駅の治安

全体的に落ち着いた住宅街

江戸川駅周辺は、もともと商業施設が密集しているわけではなく、落ち着いた住宅街が広がっています。大きな歓楽街や深夜まで騒がしいエリアは少なく、治安は比較的安定しているとされています。川沿いの公園や散策路も整備されており、地域住民が日中から夕方にかけて多く利用しているため、人目が行き届きやすい環境です。

地域住民と自治体の取り組み

江戸川区全体として、防犯カメラの設置やパトロールの強化などの取り組みが進められています。駅前や商店街はもちろん、夜間でも人通りが一定数あり、困りごとがあれば近所の人や交番に頼りやすい雰囲気があるとの声が聞かれます。ただし、都心部から離れているエリアでも、最低限の防犯意識は欠かせません。夜道を歩く際には街灯の多い通りを選ぶなど、注意を払って生活することが大切です。

3. 江戸川駅周辺の家賃相場

都心までの距離とコストパフォーマンス

江戸川駅は、上野や日暮里方面へ直通で行ける京成本線を利用でき、さらに都心へ出る場合の乗り換えも比較的スムーズです。都心から離れているため、家賃は山手線沿線などと比べるとやや割安感があるのが特徴です。下町の情緒を感じながら、コストパフォーマンスの良い住宅を探したいという人にとって、江戸川駅は検討の価値が高いエリアといえます。

間取り別の目安

ワンルーム・1K: 6万～8万円程度
駅からの距離や築年数、設備次第で大きく変動。駅徒歩10分以内なら上限に近い傾向があります。
1LDK・2DK: 8万～12万円程度
単身者の広め物件やカップル向け。築浅マンションだと駅徒歩圏内で10万円を超えることも多いです。
2LDK・3DK: 10万～14万円程度
ファミリー層向けの需要が強く、小学校や保育園、公園が近い物件は人気が高まりやすいです。
3LDK以上: 13万～18万円程度
部屋数の多い物件を希望するファミリー向け。駅徒歩圏内の築浅・新築物件ではさらに高額になる可能性もあります。

4. 江戸川駅周辺の中古マンション価格相場

安定した需要と適度な価格帯

江戸川駅周辺は、都心までのアクセスがそこそこ良い一方で下町らしい落ち着いた雰囲気を持っているため、中古マンションの需要が安定しているエリアといえます。大規模再開発が進むような地域ではないものの、駅周辺には一定の商業施設や医療機関がそろっており、暮らしやすさを重視する人には魅力的な選択肢が多いでしょう。

価格帯の一例

築20年程度・60～70㎡前後のファミリータイプ: 2,500万～4,000万円程度
築10年以内・70㎡以上: 4,000万～5,500万円程度
駅徒歩5分以内の物件: 条件が良いほど価格は上昇しやすく、希少価値から早期に売買が成立するケースも少なくありません。

購入の際は、建物の構造（耐震性能や管理体制）、修繕積立金、周辺のインフラなど、長期的に安心して住めるかどうかを総合的に確認すると良いでしょう。

5. 江戸川の街の印象

下町と自然が調和した暮らし

江戸川駅周辺には住宅街が広がっており、騒々しさとは無縁の落ち着きある生活を送れます。駅から少し歩けば、川沿いや公園、緑地があって、四季折々の景観を楽しむことも可能です。また、自転車で移動すれば範囲を広げて買い物や外食などの選択肢が増えるため、ファミリーや自転車生活を重視する人にも人気があるといえます。

実際に住んでいる人の声

「家賃が都心ほど高くなく、ゆったりした部屋を借りられて満足」「駅の周辺に日常の買い物ができる店が揃っていて生活しやすい」「大きな繁華街がない分、治安面で安心」といった好意的な意見が多いです。一方で、休日にショッピングを楽しみたい場合は電車やバスで他エリアへ出かける必要がありますが、それも都心までのアクセスが整っていれば大きなデメリットにはならないでしょう。

6. 江戸川駅周辺のおすすめ施設10選

ここからは、江戸川駅周辺で暮らす上で役立つスポットを10箇所ご紹介します。スーパーや郵便局、教育機関など、日常生活に欠かせない施設を厳選しました。

アタック江戸川店
食料品を中心に取り扱うディスカウント型スーパー。価格帯がリーズナブルで、日々の買い出しに便利です。
アタック公式サイト
業務スーパー江戸川店
大容量・低価格の商品が人気のスーパーマーケット。まとめ買いやコスト重視の家庭には欠かせない存在。
業務スーパー
コーナン江戸川中央店
家具・DIY用品・ガーデニングなど幅広く取り扱うホームセンター。車で行けば大きな荷物もまとめて運べるので便利です。
コーナン公式サイト
江戸川区総合文化センター
演劇や音楽コンサートなどのイベントが開催される文化施設。地域の人々との交流を楽しみたい方にもおすすめ。
江戸川区総合文化センター
江戸川区立中央図書館
落ち着いた学習スペースを確保できる公共図書館。子ども向けの読み聞かせ会や展示など、地域文化を感じられるイベントも多数。
江戸川区立図書館
江戸川六郵便局
郵便・貯金・保険などを取り扱う郵便局。駅から徒歩圏内で、荷物の受け取りや送付がしやすい立地です。
江戸川六郵便局
警視庁小岩警察署江戸川駅前交番
駅近辺を管轄する交番。地域住民への対応やパトロールに力を入れており、防犯意識の向上に寄与しています。
小岩警察署
江戸川幼稚園
地域に根ざした幼稚園で、自然との触れ合いや体験学習を重視。子どもが元気にのびのびと育つ環境を提供しています。
江戸川区立幼稚園
江戸川区立江戸川小学校
駅周辺の子どもが通う公立小学校。地域行事や社会科見学との連携に力を入れ、地域とのつながりを育む教育を実践しています。
江戸川区立江戸川小学校
江戸川区立松江第一中学校
地域の中学生が通う学校で、部活動や学校行事などに力を入れ、豊かな学びを提供。区のスポーツや文化施設との連携が盛んです。
江戸川区立松江第一中学校

7. おわりに

江戸川駅は、下町らしい人情味あふれる雰囲気と、利便性の良い京成本線のアクセスを両立させた生活環境が魅力です。都心から少し離れる分、家賃や物件価格が比較的落ち着いており、予算を抑えながらもゆったりとしたスペースを確保したい方には特におすすめのエリアと言えます。
また、川沿いや公園など自然を感じられるスポットが点在しており、子どもを育てる環境としても好条件。地域住民や自治体による防犯意識も高く、夜間も比較的安心して暮らせるとの声が多いです。大きな買い物やショッピングモールを利用したい場合には、京成本線を利用して都心方面へ足を伸ばすことも可能です。総合的に見て、静かさと便利さを兼ね備えた住環境を探している方にぴったりの場所でしょう。