東北沢駅の魅力を徹底解説：歴史から家賃相場・中古価格まで

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【はじめに】
小田急電鉄小田原線沿いに位置する「東北沢」駅は、渋谷区と世田谷区の境界近くに位置し、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住宅地が広がることで注目を集めています。都市開発の進行とともに駅周辺の利便性が高まり、ファミリー層から単身者まで幅広い世代に人気を得ているエリアです。今回は、東北沢駅の歴史や治安、物件の家賃相場や中古マンション・戸建の価格相場、また実際に暮らす人々の印象などを具体的にご紹介します。加えて、周辺施設の情報もまとめていますので、これから住まい探しをする方はぜひ参考にしてみてください。

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【1. 東北沢駅の歴史】

開業と路線の変遷
東北沢駅は、小田急電鉄小田原線の駅として1927年（昭和2年）に開業しました。開業当時はまだ周辺に農地が多く、のどかな風景が広がっていたといわれています。その後、第二次世界大戦後の高度経済成長期にかけて周辺は急速に宅地化が進み、現在のような住宅街が形成されていきました。
地下化プロジェクト
近年の大きな変化としては、小田急線の連続立体交差事業が挙げられます。踏切を廃止し、線路を地下化することで安全性・利便性を高める大規模プロジェクトが行われ、周辺の交通渋滞や踏切待ちのストレスが大幅に軽減されました。これにより駅周辺の景観も変わり、新たな開発計画が立ち上がるなど、より住みやすい街づくりが進められています。
発展とこれから
地下化に合わせて駅舎や周辺の再開発が進み、商業施設や住宅開発も活性化しています。一方で、長年住んでいる住民も多く、昔ながらの商店や小さなカフェなど、親しみのある風景も残っています。利便性の向上と落ち着いた雰囲気のバランスが魅力を高め、これからさらに注目度が上がるエリアといえるでしょう。

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【2. 治安と住みやすさ】

落ち着いた住宅街
東北沢駅周辺は大規模な繁華街がないこともあり、治安が良好です。夜も大きな騒音やトラブルなどが起こりにくく、女性の一人暮らしや子育てファミリーにも安心感があります。駅の利用者も周辺の住民が中心のため、比較的人通りが少なく閑静な住宅地という印象です。
交通アクセスの良さ
小田急線を使うと、新宿までは約10分前後で移動できます。主要ターミナル駅の新宿だけでなく、下北沢や代々木上原といった人気エリアへのアクセスも良好です。乗り換えを活用すれば渋谷や大手町方面への通勤・通学もスムーズにでき、都心への距離を感じさせません。
買い物や飲食店の充実度
大型ショッピングセンターやデパートは近隣駅（下北沢や新宿）まで出る必要がありますが、駅周辺には日常使いできるスーパーやコンビニ、個人商店が点在しています。おしゃれなカフェや飲食店も少しずつ増えているため、落ち着いた雰囲気の中でも程よく外食を楽しめます。
ファミリー層・単身層どちらにも適した環境
住宅街が中心で学校や公園などもあるため、子育てをするファミリー層には特に住みやすいでしょう。一方で、都心に近いアクセスの良さや下北沢への近さから、若い単身者やカップルにも人気があります。

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【3. 物件の家賃相場】

ワンルーム・1K
東北沢駅周辺の家賃は、近隣の人気エリアである下北沢や代々木上原と比較するとやや抑えめといわれています。ワンルームや1Kの場合、築年数が10～20年程度の物件で9万円前後からが目安です。新築や築浅物件、駅徒歩5分以内などの好立地になると10万円台に乗るケースもあります。
1LDK・2LDK
単身者やカップル、DINKs向けの間取りとして人気の1LDK～2LDKの家賃はおおむね15～25万円程度です。設備や広さ、駅からの距離によって幅がありますが、新築やハイグレードマンションではさらに高額になる傾向があります。
ファミリー向けの3LDK以上
3LDK以上のファミリー向け物件は築年数が経過しているものでも25万円を超えることが多く、駅周辺の希少性も相まって探すのがやや難しいジャンルとなっています。一方で少し離れた場所や、もともと戸建を改装・賃貸化したような物件などで割安なものを見つけられるケースもあります。

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【4. 中古マンション・中古戸建の価格相場】

中古マンション
東北沢駅周辺の中古マンション価格は、駅徒歩5分以内の物件では1平米あたり110～130万円前後が相場とされます。築浅であればさらに高く、1平米あたり150万円を超えるケースも珍しくありません。都心部ほどではないものの、利便性と閑静な住環境のバランスが評価されているため、近年では価格上昇傾向が続いています。
中古戸建
エリア自体が限られた土地であることから、一戸建ての流通量は多くありません。築古物件や狭小地を活用した新築戸建がちらほら出てくる程度ですが、土地の希少価値が高いため価格は高めとなります。5,000万円台から1億円以上まで幅があり、条件次第で大きく上下します。

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【5. 東北沢駅への印象】
実際に東北沢駅や周辺に住んだり訪れたりした人の意見をまとめると、以下のような印象が多く聞かれます。

「新宿や下北沢まで近く、通勤・通学が便利」
「線路が地下化されてから街並みがすっきりして歩きやすい」
「住宅街が中心で治安が良く、落ち着いた雰囲気」
「大型商業施設はないが、買い物には困らない程度にお店がそろっている」
「カフェやこだわりの飲食店が多く、休日も楽しめる」

都心の利便性を享受しつつ、静かに暮らしたいというニーズに合致する魅力的なエリアといえるでしょう。

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【6. 周辺施設の紹介（10選）】

スーパーオオゼキ北沢店
下北沢方面へ少し足を伸ばすと見えてくる、地元住民に愛されるスーパーマーケットです。生鮮食品や日配品の品揃えが豊富で、特売日には多くの人でにぎわいます。
オオゼキ北沢店
ローソン東北沢駅前店
駅近くにあるコンビニエンスストア。24時間営業で飲み物・軽食・日用品などが揃い、急な買い物や帰宅が遅くなった際にも重宝します。
ローソン
島忠ホームズ中野本町店（やや離れたホームセンター）
DIY用品やインテリア雑貨、ペット用品など幅広く取り扱う大規模店。東北沢駅からはやや距離がありますが、休日の買い出しに便利です。
島忠ホームズ中野本町店
下北沢南口商店街
東北沢から一駅の下北沢は、個性的なファッションショップが集まることで有名です。古着屋やセレクトショップなど、独特のカルチャーを楽しめます。
下北沢南口商店街
代々木郵便局
少し西に歩くと行ける大型郵便局です。通常の郵便サービスだけでなく貯金窓口も充実しており、各種手続きにも対応しています。
代々木郵便局
北沢警察署東北沢駅前交番
駅を出てすぐの場所にある交番。地域の防犯活動や道案内など、周辺住民や利用者をサポートしてくれます。
北沢警察署
渋谷区立西原幼稚園
駅から徒歩圏内にある公立の幼稚園。落ち着いた住宅街の中に位置し、自然とのふれあいを大切にした教育が行われています。
渋谷区立西原幼稚園
本多劇場グループ（下北沢エリア）
最寄りは下北沢駅ですが、東北沢から1駅でアクセス可能。国内外の多彩な演劇やコンサートが行われており、アートや文化に触れる機会が多い劇場エリアです。
本多劇場
世田谷区立北沢図書館
少し歩くと到達する区立図書館。児童書や一般書、雑誌などが充実しており、地元住民の学習・憩いの場として活用されています。
北沢図書館
駒場東大前周辺（東京大学駒場キャンパス）
駅からは少し離れますが、東北沢から京王井の頭線を利用すれば近い駒場東大前駅に東京大学の駒場キャンパスがあります。広大なキャンパスは散策コースとしても人気です。
東京大学駒場キャンパス

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【7. まとめ】
東北沢駅は歴史ある街並みと現代的な開発が融合し、利便性と静かな住環境を両立させています。小田急線の地下化により街並みが整備され、新宿や下北沢などの人気エリアへのアクセスも良好。治安の良さや学校などの教育施設が充実している点から、ファミリー層にも単身者にも魅力的な選択肢となっています。物件の家賃や中古価格はやや高めですが、都心に近い場所で穏やかな生活を望む方にとっては、じゅうぶんに検討する価値があるエリアと言えるでしょう。

これから東北沢駅周辺での物件探しを検討している方は、ぜひこの記事を参考にしてみてください。新しい住まいでの暮らしが快適で充実したものとなるよう、情報収集をしっかり行い、自分に合った住まいを見つけてください。

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