都営新宿線の沿線に位置する菊川駅は、東京都墨田区と江東区の境界付近にあり、下町の穏やかな雰囲気と都心への便利なアクセスを両立させた暮らしやすいエリアです。周辺には大型商業施設や公園、下町情緒を感じる商店街も点在しており、若い世代からファミリー層、シニア層まで幅広く支持を集めています。ここでは菊川駅の歴史、周辺の治安や家賃相場、中古物件の価格帯、そして実際に利用する人々の声に基づく印象などを詳しくご紹介します。
1．菊川駅の歴史
菊川駅が開業したのは1978年（昭和53年）、都営新宿線の部分開業に合わせたタイミングです。周辺エリアは江戸時代から住宅地として栄え、隣接する森下や住吉、錦糸町などの下町情緒が色濃く残る地域でした。古くは農地や川沿いの低湿地帯が多かった一帯ですが、関東大震災や戦争を経て区画整理が進められ、戦後には住宅やアパートが建ち並ぶ静かな住宅街へと変化を遂げています。
都営新宿線の開通によって、菊川駅周辺は新宿方面や東京の中心部へのアクセスが格段に向上しました。さらに錦糸町駅や押上駅といったJRや東京メトロの主要駅も比較的近距離にあり、城東エリアのターミナルとして機能するようになっています。下町の温かみを残しながらも都市開発が進行し、近年ではファミリー層や都心勤務の単身者も多く移り住むようになりました。
2．菊川駅周辺の治安
菊川駅周辺は、下町の住宅地としての風情がある一方で、幹線道路沿いには商業施設やマンションが立ち並び、人の往来が一定数あります。墨田区および江東区は全体的に犯罪率が低いと言われており、駅周辺も比較的治安が良好なエリアとして知られています。
主要な道路や商店街には街灯が設置されており、夜間でもある程度の明るさが保たれています。さらに交番や警察署の巡回が行き届いているため、駅から自宅までの道のりが不安に感じることは少ないでしょう。下町特有の地域コミュニティが残っており、住民同士の挨拶や交流が活発な地域もあり、防犯意識が自然と高まっています。ただし、大通りを一本入ると細い路地や住宅街が連なるため、夜間は交通量や人通りが少なくなる場所もあります。基本的な安全対策を心がけて行動すれば、安心して暮らせるエリアと言えます。
3．菊川駅周辺の家賃相場
菊川駅周辺は住吉や森下、両国、錦糸町といった複数の繁華街やビジネス街にほど近く、都心へのアクセスも良好です。しかし、銀座や新宿などの超都心に比べれば、やや落ち着いた価格帯の物件も見つけやすい点が特徴です。以下は一般的な相場感となりますが、築年数や駅までの距離、設備などにより上下します。
- ワンルーム・1K
平均的には月額7万〜10万円程度です。駅から徒歩5分以内の人気物件や設備が充実したマンションだと10万円を超えることもありますが、築古や徒歩10分以上になると、さらに安価に抑えられるケースもあります。 - 1LDK～2LDK
月額11万〜18万円程度と考えられます。都営新宿線やJR路線、東京メトロなど複数の駅を利用できる立地条件が良い物件ほど高めの家賃設定になりがちです。夫婦やカップルの二人暮らしにちょうど良い広さの物件が多いエリアです。 - ファミリー向け（3LDK以上）
月額20万円前後からの物件が多く、広さや設備、築年数などの条件次第では25万円以上になることもあります。住環境が安定しているため、子育て世帯が落ち着いて長く暮らしやすい地域として注目されています。
4．菊川駅周辺の中古物件価格相場
中古マンションや中古戸建てを購入する場合、都心寄りでありながら比較的リーズナブルに探すことができると評価されているエリアです。過去には駅周辺の古い住宅がマンションに建て替えられるケースも多く、新築マンションの価格が上昇するのに伴って中古市場にも注目が集まっています。
- 1LDK～2LDKの中古マンション
3,000万〜6,000万円台が相場の目安となります。築年数やマンションの管理状態、駅からの徒歩分数などが価格に大きく影響します。近年はリノベーション物件の人気も高く、きれいに改装済みの部屋が売りに出されることも増えています。 - 3LDK～ファミリータイプ
6,000万〜8,000万円台が中心ですが、都心寄りの立地や築浅物件では1億円近い価格帯になる場合もあります。ファミリー層が多く集まる地域だけに、需要と供給のバランスが常に動いており、希望条件に合う物件は早めに動かないと売れてしまうことが少なくありません。
また、将来的な資産価値を重視する人も多く、都心から程よく離れているという適度な距離感と、下町の魅力ある暮らしが共存する点が、このエリアの人気を支えています。
5．みんなの駅の印象
ビジネスパーソン
「都営新宿線で新宿方面にも行きやすいし、JRや東京メトロにも乗り換えやすいので通勤がスムーズ」「大手町や東京駅方面へのアクセスもバスや他路線で可能」という声が多く、職場が都心部にある人からの評価が高いです。
単身者・DINKs
「スーパーやドラッグストア、コンビニが豊富で、買い物がしやすい」「下町グルメを楽しめる飲食店や、チェーン店もあるため外食の選択肢が幅広い」という意見がよく聞かれます。賃貸物件のバリエーションも豊富なため、築年数や間取りの条件に応じて選びやすい点も魅力です。
ファミリー層
周辺には公園や保育施設、小学校などが点在しており、落ち着いた住環境が得られることが好評です。駅前は車や人通りが多いエリアもありますが、少し入ると閑静な住宅街が広がっているため、子育てに適した環境だと感じる方が多いようです。
シニア層
「大きな商業施設まで距離が近く、病院やクリニックも充実している」「下町の温かい雰囲気があり、地域行事や商店街のイベントに参加しやすい」という声があります。ゆったりした生活を送りながらも必要なものが手に入りやすい点が高く評価されています。
6．周辺のおすすめ施設10選
以下では、菊川駅周辺で便利に利用できる施設やスポットを10カ所ピックアップしてご紹介します。
- ライフ 菊川店
生鮮食品から日用品まで幅広く取り揃えるスーパー。営業時間が長めなので、仕事帰りの買い物にも重宝します。
ライフ 菊川店 - ドン・キホーテ 錦糸町駅前店
食品や日用品、家電などさまざまなジャンルの商品が並ぶディスカウントショップ。深夜帯まで営業しているため急な買い物にも便利です。
ドン・キホーテ 錦糸町駅前店 - DCM 城東店
DIY用品からインテリア、ガーデニング用品まで揃うホームセンター。休日を利用して住まいのメンテナンスや模様替えを楽しむことができます。
DCM 城東店 - オリナス錦糸町
ファッションや雑貨店、カフェなどが入る大型の商業施設。映画館も併設されており、ショッピングやエンターテインメントを一度に楽しめます。
オリナス錦糸町 - 菊川郵便局
駅から徒歩圏内にある郵便局で、荷物の発送や書留など各種サービスがスムーズに利用できます。ちょっとした金融手続きにも便利です。
菊川郵便局 - 本所警察署 菊川交番
駅周辺の治安を守る拠点として、日常的なパトロールや住民からの相談に応じています。場所を把握しておくと、万が一のときにも安心です。
本所警察署 菊川交番 - 墨田区立菊川幼稚園
地域の子どもたちが通う幼稚園。下町ならではの温かいコミュニティの中で、子どもの成長を見守る環境が整っています。
墨田区立菊川幼稚園 - すみだトリフォニーホール
国内外のオーケストラやアーティストが公演を行う劇場。クラシックコンサートからポップスまで幅広いジャンルを楽しむことができる文化スポットです。
すみだトリフォニーホール - 墨田区立菊川図書館
駅から徒歩でアクセスしやすい図書館。蔵書数も豊富で、子ども向けの読み聞かせイベントや地域交流の催しなども開催されています。
墨田区立菊川図書館 - 立志舎大学
錦糸町エリアにキャンパスを構える大学。駅からは少し距離がありますが、周辺に飲食店や商業施設が多く、学生がアルバイトや買い物をするにも便利な環境です。
立志舎大学
7．まとめ
菊川駅は、下町ならではの温かい地域コミュニティと利便性の高い都市機能が両立する魅力的なエリアです。都営新宿線で新宿方面へ一本でアクセスできるほか、近隣の錦糸町駅や森下駅、住吉駅などに出ればJRや東京メトロに乗り継げるため、都内各所への移動がスムーズに行えます。落ち着いた環境での子育てや、利便性を重視した単身生活、さらには豊富な商業施設が揃った暮らしを求めるファミリー・シニア層にも幅広く対応できるのが特徴です。
家賃相場や中古物件価格は都心ほど高騰しておらず、都内で比較的コストを抑えつつ快適に暮らせる選択肢が存在します。歴史的には戦後の区画整理やマンション建設の進行で大きく様変わりを遂げましたが、今も昔ながらの商店街や神社・祭りの文化が根付いています。下町の風情を楽しみながら都市生活を送りたい方にとって、菊川駅周辺は大いに魅力を感じられるエリアと言えるでしょう。
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