江戸川区に属し、総武線（各駅停車）が走る平井駅。駅周辺には下町情緒あふれる商店街や歴史ある神社、公園が点在し、都心部へのアクセスとローカルな生活感が両立した環境が人気のエリアです。マンションや戸建て住宅が混在し、新旧を織り交ぜた街並みとともに、比較的手頃な家賃・物件価格が特徴と評されます。ここでは、平井駅の歴史や周辺の治安、家賃相場や中古価格、そして住民が抱く駅の印象を総合的にまとめ、最後におすすめスポット10選をご紹介しますので、暮らしの拠点を探す方はぜひチェックしてみてください。
目次
1．平井駅の歴史
- 明治末から大正期の誕生
平井駅が初めて開業したのは、総武鉄道（後のJR総武線）の路線整備が進んでいた1899年（明治32年）から時を経て、大正時代に正式な駅として整えられた時期に遡ります。当時は周囲に川や農地が多く、江戸川や荒川に挟まれたエリアとして人々の行き来は限定的でしたが、総武線の敷設とともに住宅や商店が徐々に集まるようになりました。 - 戦後復興と高度経済成長期
第二次世界大戦後、他の都内エリア同様に駅周辺は住宅の再建が進み、昭和30～40年代の高度経済成長期には大量の通勤客を都心へと送り出す駅として機能します。東京の人口が増えるにつれ、下町風情を保ちつつも商店街や小規模工場が立ち並び、庶民的な暮らしやすい街として認識されました。交通利便性が向上するとともに、駅前は手狭ながら商店や飲食店が集積し、多彩なニーズに対応できる環境が形成されていきます。 - 平成以降の街づくりと現在
平成に入ってからは周辺の宅地開発や再開発によって、駅周辺にはマンションやアパートが増加。買い物施設や公共施設も徐々に整備され、日常生活に必要な要素が身近で完結する街へと成熟しました。令和の現在では、さらに住民数が増加傾向にある一方、昔ながらの下町情緒を残した商店街が息づき、古くからの住人と新たな世代が共存するエリアとして活気を保っています。
2．駅周辺の治安
- 地域コミュニティの結束力
地元住民のつながりが比較的強く、商店街や町会が一体となってイベントや防犯活動を行っています。下町の温かい人間関係が根付いているため、大きな事件は少なく、住民同士で見守りあう文化があるといわれます。 - 遅くまで営業する飲食店は少ない
駅周辺には飲食店が点在しますが、深夜まで営業する大規模な歓楽街はなく、深夜帯の酔客トラブルや騒音はあまり多くありません。駅周辺の主要ストリートには防犯カメラを設置し、警察や自治体が連携してパトロールを実施しているため、比較的落ち着いた環境が保たれています。 - 夜道の注意点
大通りから外れた住宅街や細い路地では街灯が少ない箇所があり、夜間は暗くなることがあるので注意が必要です。ただし、商店街やメインストリートは夜間も比較的人通りがあり、通常の防犯意識を持つことで大きな不安は感じないとの声が多いです。
3．平井駅の物件家賃相場
- 単身者向け（ワンルーム・1K）
総武線を使って錦糸町・秋葉原方面へ直通できる便利さがありながら、駅周辺の地価が比較的穏やかなため、都心部と比べればやや安めの家賃相場と評されます。ワンルーム・1Kで平均9万～11万円程度が多く、駅徒歩5分以内で築浅マンションなら12万～13万円になるケースも見られます。築古や駅から10分以上離れた物件であれば、8万円台も見つけられることがあります。 - ファミリー・カップル向け（1LDK～3LDK）
1LDK～2LDKで15万～23万円ほど、3LDK以上では25万～30万円に近づく物件も散見されます。子育て環境としては公園や保育施設などが充実しており、下町のコミュニティがあることも魅力。車を持たない世帯でも日常生活の大半が駅周辺で完結するため、共働きカップルやファミリーから支持を得ています。 - 築年数や駅距離による差
築古の物件や駅から離れたエリアを選ぶと家賃を抑えやすい一方、駅前や新築マンションの需要が高く家賃も相応に上昇しています。再開発や大規模マンションの供給があまり多くない分、ローカルなアパートや昔ながらのマンションが中心ですが、供給量のバランスが取れやすい地域として家賃は比較的安定傾向にあります。
4．平井駅の中古価格相場
- マンションの価格帯
駅周辺の中古マンションでは、1LDKで3,500万～6,000万円程度、2LDK～3LDKでは5,000万～8,000万円程度が中心。都心部に比べるとやや手頃ですが、再開発の影響や利便性の向上に伴って値上がりが進行中との見方もあります。築年数や立地、共用施設の有無などによって価格差が大きいのも特徴です。 - 戸建て物件の流通状況
戸建てはマンションほど流通が多くありませんが、駅から少し離れた住宅街には古くからの一戸建てが点在。建て替えを前提に土地を取得する人も多く、価格帯は5,000万～8,000万円前後が一般的。土地の希少性や駅近の需要に応じて、築古でも価格が高めになるケースがあります。 - 資産価値を保つ理由
総武線による都心アクセス、下町情緒に富んだ住環境、そして江戸川区の街づくりの継続的な取り組みが背景にあり、需要が一定数存在するため中古価格が下がりにくいとされます。すでに下町ファンや異文化コミュニティなどから注目が集まっており、将来的にも利便性が失われにくいエリアと見られています。
5．みんなの駅の印象
- 庶民的な商店街とリーズナブルな飲食店
駅前から商店街が広がっており、青果店や肉店、パン屋など個人経営の店が点在。飲食店も和洋中エスニック問わず多彩で、価格帯が手頃でボリューム満点なものが多いと評判です。下町の温かい人情にも触れやすいと感じる住民が多いとのこと。 - 都心に近い割に家賃や物価がやや抑えめ
新宿や東京駅まで30分前後でアクセスできるにもかかわらず、山手線エリアと比べ家賃が安いと感じる人が多く、生活コストを抑えながら都心勤務したい層に好まれる傾向があります。日用品や食品の物価も下町価格であることが多く、貯蓄や趣味に回せる余裕が持てるとの声があります。 - 夜間の人通りと安全度
繁華街ほど夜に騒がしいわけではないが、駅周辺には飲食店が点在しており、遅い時間帯にも人影がある程度残っている点は安心と捉える住民が多いです。酔客による迷惑行為が皆無とは言えないものの、大きな事件が起こることは少ないと感じるとの意見が主流。 - 再開発への期待
駅舎の改良や周辺道路の整備などの再開発計画が断続的に行われることで、暮らしやすさが徐々に向上しているという印象を持つ人が多いです。商業施設のリニューアルや公共施設の充実にも期待が寄せられ、さらに利便性が高まれば物件価格・家賃の上昇が見込まれる可能性もあります。
6．周辺施設のピックアップ（10選）
- アトレ亀戸
駅から総武線で1駅の亀戸まで足を伸ばせばアクセスできる商業施設。ファッションやグルメが揃い、休日のショッピングにも最適。
アトレ亀戸 - ファミリーマート 平井駅前店
24時間営業のコンビニエンスストア。お弁当・飲料などの日常的な需要から、ATMや公共料金支払いなど利便性が高い。
ファミリーマート 平井駅前店 - ココカラファイン 平井店
医薬品や化粧品、日用品を幅広く取り扱い。薬剤師による健康相談や処方箋受付も行い、地域住民をサポートする。
ココカラファイン 平井店 - サイゼリヤ 平井駅前店
イタリアンチェーンで、リーズナブルに食事を楽しめる。幅広いメニューがあり、学生からファミリーまで利用しやすい。
サイゼリヤ 平井駅前店 - ダイソー 平井駅前店
100円ショップの代表的存在。文具やキッチン用品、収納グッズなど、日常に役立つ商品が手軽に購入できる。
ダイソー 平井駅前店 - 平井駅前郵便局
郵便やゆうパック、銀行サービスを一括で利用可能。駅前にあるため、忙しい人でも用事を済ませやすい。
平井駅前郵便局 - 江戸川区立平井図書館
駅周辺から少し歩けば利用できる公共図書館。読書や学習スペースが整い、イベントや講座も定期開催している。
江戸川区立平井図書館 - イトーヨーカドー アリオ亀有（バスアクセス可能）
駅からバスなどでアクセス可能な大型商業施設。ファッションや飲食店、シネコンなどが揃い、週末のレジャーに最適。
アリオ亀有 - 中川緑道公園
駅周辺に流れる中川沿いの緑道公園。散歩やジョギングに適しており、のんびりとした水辺の風景が楽しめる。
中川緑道公園（江戸川区公式サイト） - 江戸川区総合文化センター（バスなどで移動可能）
劇場やホール、ギャラリーなどを備えた公共文化施設。コンサートや展示会など、多彩なイベントが行われる。
江戸川区総合文化センター
7．まとめ
平井駅は総武線各駅停車で都心へのアクセスが優れながら、家賃や物件価格が比較的抑えられたエリアとして多彩な世代に重宝されている街です。周辺には下町情緒あふれる商店街や多彩な飲食店が並び、日常の買い物やグルメ探訪を気軽に楽しめる一方、大規模な繁華街ほどの喧騒やトラブルは少なく、程よい落ち着きがあると評価されます。商業施設や公共施設も徐々に整備され、今後も再開発の可能性が続くなかで、資産価値や住みやすさの向上に期待が寄せられています。
駅前には築古のアパートから新築マンションまで幅広い物件が混在し、築年数や駅距離を調整すれば、都心部に比べて割安な賃貸や中古物件を探しやすいというメリットも。昼夜を問わず一定の人通りがある商店街が防犯面にプラスとなる一方、細い路地や夜間帯には注意が必要な場所も存在するため、下町らしい雰囲気を味わいながらも基本的な防犯意識は欠かせません。下町の温かいコミュニティと都市の利便性を兼ね備えた平井駅は、ゆったりした生活と都心アクセスを両立させたい人にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
【以下のページもぜひご参照ください】
