東急池上線が通る荏原中延駅は、品川区に位置し、周辺には下町情緒を残しながらも着実に都市開発が進むエリアとして注目されています。駅前には商店街やスーパーが充実し、閑静な住宅街が広がっているため、ファミリーから一人暮らしまで幅広い世代に人気があります。ここでは、そんな荏原中延駅の歴史や治安、物件の家賃相場・中古価格、さらに住民から見た駅の印象などを詳しくご紹介します。
目次
1．荏原中延駅の歴史
- 大正・昭和期の開業と発展
荏原中延駅は1927年（昭和2年）、池上電気鉄道（現在の東急池上線）が開通した際に設置されました。当時は農地が多く、街の開発も限定的でしたが、徐々に東京中心部へ通う通勤客の需要が高まるにつれ、一戸建てや下町風の商店街が形成されるようになります。戦後は復興政策の一環として宅地開発が進み、駅周辺は一気に人々の暮らしの場として活気づくことになりました。 - 戦後から高度経済成長期にかけて
戦後の混乱期が収束すると、都心へのアクセスが良いという地理的優位性から駅周辺の人口が急増。高度経済成長期には、一戸建ての他にもマンションやビルが建ち並ぶようになり、住宅地としての需要が伸びていきました。この頃から、池上線沿線は「落ち着いた街並みと適度な都市機能が共存するエリア」として評判が広がり、荏原中延駅周辺もその魅力を備えた街へと成長を続けました。 - 平成以降の再開発と利便性向上
平成に入ってからは、バリアフリー化など駅舎の整備や周辺インフラの拡充が進められました。特に、駅前の商店街や公共施設の充実により、日常生活に必要な店舗・サービスが揃っている点が魅力です。近年では世田谷・大田区方面へのアクセス向上に伴い、さらに住みやすい街としての評価が上昇傾向にあります。
2．駅周辺の治安
- 閑静な住宅街と商店街のバランス
荏原中延駅の周辺は大規模な歓楽街や深夜営業の飲食店が少ないことから、終日落ち着いた雰囲気が保たれています。駅前には商店街やスーパーがあるため、人通りも適度にあり、夜間でも安心感を得やすい環境です。 - 自治体と住民の防犯意識
品川区は治安向上を目的とした取り組みを積極的に行っており、駅周辺には防犯カメラの設置や街灯の整備が進んでいます。さらに、自治会によるパトロールや子どもの見守り活動など、地域で協力しながら安全な街づくりを推進しているのも大きな特長です。 - 駅前交番や消防署の配置
駅の近くに交番や消防署があり、緊急時に迅速な対応を行いやすい体制が整えられています。万一のトラブルや災害に備えたインフラが整っていることも、安心して暮らせる理由のひとつと言えるでしょう。
3．荏原中延駅の物件家賃相場
- 単身向け（ワンルーム・1K）
都心への通勤・通学に便利な立地ながら、比較的落ち着いた環境が魅力の荏原中延駅周辺では、ワンルームや1Kの相場は7万～10万円程度とされています。駅徒歩圏内や築浅物件などはやや高めの設定となりますが、利便性や設備の充実度を考慮すると妥当な価格帯と言えるでしょう。 - ファミリー・カップル向け（1LDK～3LDK）
1LDKや2LDKでは10万～18万円、3LDK以上になると20万円を超える場合もあります。子育て世帯から高齢者まで、幅広い世代が暮らしやすい環境が整っているため、ファミリー層に人気が高いエリアです。商店街や保育施設、学校などが充実していることが、家賃の安定につながっています。 - 設備や築年数による変動
築古物件でも、リノベーションを施して設備を一新しているケースが多々見られます。そういった物件は築年数に比べると家賃が高めに設定されることもありますが、内装やセキュリティ性能が大幅に向上しているため、コストパフォーマンスに優れていると考える人も少なくありません。
4．荏原中延駅の中古価格相場
- マンション価格の概況
中古マンションでは、2LDKクラスで4,000万円～6,000万円程度が中心とみられます。駅から徒歩5分以内の築浅マンションや分譲仕様の設備が整った物件では、7,000万円を超えるケースも珍しくありません。都心部と比べると比較的手に届きやすい価格帯ながら、資産価値が大きく下がりにくいエリアとして評価されています。 - 一戸建て物件の希少性
駅周辺は戸建て住宅も点在していますが、まとまった広さの土地が少なく、開発余地が限られているため、戸建て物件が売りに出る機会は多くありません。駅近では7,000万円～1億円を超える価格設定になる場合もあり、希少性の高さがうかがえます。土地や建物の状態によって価格幅が大きいので、購入を検討する際には複数の情報源を確認することが重要です。 - エリア価値の維持要因
品川区というブランド力、都心へのアクセスの良さ、住宅街としての静かな環境などが複合的に作用し、荏原中延駅エリアの不動産価格は堅調に推移しています。再開発こそ大規模には行われていませんが、商店街の活気や地域コミュニティの結束力によって、人々が安定して暮らし続けられる要素が多く、長期的な資産として魅力を保っています。
5．みんなの駅の印象
- 落ち着いた雰囲気で暮らしやすい
大きな繁華街がなく、閑静な住宅街が広がるため、ゆったりとした生活リズムを望む人に適した環境と言えます。周辺には公園や学校が点在し、子育て世帯やシニア層にも配慮された街づくりが実感できます。 - 程よい商店街の賑わい
駅前にはスーパーマーケットや飲食店が点在し、商店街が活気を生み出している一方で、夜間は騒がしさとは無縁の静けさを保っています。下町情緒と都市機能のバランスがよく、日常の買い物や外食に困ることはありません。 - 都心アクセスの良さ
東急池上線で五反田や蒲田方面へ、また徒歩圏内には中延駅（都営浅草線）や荏原町駅（東急大井町線）もあるため、複数路線を使い分けられます。都心各所への通勤・通学がしやすく、家族構成やライフスタイルに合わせた移動手段を確保しやすい点が好評です。 - 幅広い世代に支持される街
学生や若い社会人から子育て世帯、高齢者に至るまで、幅広い層が暮らすエリアとして人気があります。これには、交通の利便性に加えて、地区の歴史や商店街文化などの要素が総合的に作用しており、誰もが安心して暮らせる雰囲気が漂っています。
6．周辺施設のピックアップ（10選）
- まいばすけっと 荏原中延駅前店
駅前にあるコンパクトなスーパーマーケット。生鮮食品や日用品が揃い、仕事帰りや急な買い物に便利です。
まいばすけっと 荏原中延駅前店 - ファミリーマート 荏原中延駅北店
24時間営業のコンビニ。ATMや各種支払いができるため、忙しい方の生活をサポートしてくれます。
ファミリーマート 荏原中延駅北店 - ココカラファイン 荏原中延店
医薬品やコスメ、日用品などを幅広く取り扱うドラッグストア。専門スタッフが常駐し、健康管理の相談にも乗ってくれます。
ココカラファイン 荏原中延店 - サイゼリヤ 荏原中延店
気軽にイタリアンを楽しめるファミリーレストラン。リーズナブルな価格帯と豊富なメニューが魅力で、ランチやディナーに大人気。
サイゼリヤ 荏原中延店 - ダイソー 荏原中延店
100円ショップの代名詞的存在。生活雑貨や文房具、収納用品などが豊富で、日常的な買い足しに重宝します。
ダイソー - 品川区立荏原図書館
落ち着いた学習・読書環境が整備された公共図書館。定期的にイベントも開催され、地域の文化振興に貢献しています。
品川区立荏原図書館 - 荏原中延交番
駅からほど近い場所にあり、道案内や相談事にも対応してくれる安全拠点。夜間のパトロールにも力を入れています。
警視庁 交番案内 - 品川区立荏原平塚学園
小中一貫教育を行う公立学校。地域との連携が深く、子どもたちが地元を理解しながら学べる環境が整っています。
品川区立荏原平塚学園 - 荏原中延商店街
駅周辺に広がる地元密着型の商店街。八百屋や精肉店、雑貨店から飲食店まで多彩な店舗が立ち並び、下町の温かさを感じられます。
荏原中延商店街（品川区 商店街情報） - 戸越公園
駅から少し離れたエリアだが、緑豊かな自然を楽しめる公園。遊具やウォーキングコースが整備され、休日には家族連れで賑わいます。
戸越公園（品川区公式サイト）
7．まとめ
荏原中延駅は、東急池上線沿線の魅力が凝縮されたエリアとして、多くの人から支持を得ています。歴史ある商店街の賑わいと、穏やかな住宅街が絶妙に共存し、子育て世帯や単身赴任者、高齢者までさまざまな層に対応できる生活環境が整っているのがポイントです。都心までのアクセスも良好で、仕事とプライベートの両立を目指す人にもおすすめといえるでしょう。
物件相場は都内では比較的落ち着いた水準ですが、駅近や築浅物件などは需要が高く、決して安価とは言い切れません。それでも、地域コミュニティの充実や治安の良さ、商店街の活気など、費用に見合う価値を提供してくれる街といえるのではないでしょうか。実際に駅周辺を歩いてみれば、昭和の名残と令和の利便性が調和した独特の空気感を味わえるはずです。
【以下のページもぜひご参照ください】
