品川区と目黒区の境界にほど近く、東急目黒線沿線の中でも落ち着いた住宅街として知られる西小山駅。駅周辺は小規模ながらも商店街が整備され、生活利便施設がそろっているため、日常の買い物や通勤・通学にも適したエリアです。近年は再開発やマンション建設が進み、都心アクセスの良さも相まって、注目度がじわじわと高まっています。ここでは、西小山駅の歴史や治安、家賃相場から中古価格の相場、さらに地域住民からの印象まで、幅広くご紹介します。
目次
1．西小山駅の歴史
- 開業から戦後復興まで
西小山駅は1923年（大正12年）に目黒線（当時は目黒蒲田電鉄）の駅として開業。沿線はまだ開発が進んでいないエリアも多く、農地や小さな工場が点在していた時代でした。戦後復興期には都心近接の立地を生かして住宅開発が本格化し、周辺には民家や商店が増えていきます。駅を中心に商業施設や商店街が形成され、下町情緒と都市の利便性が融合した街並みを生み出しました。 - 高度成長期の発展
高度経済成長期になると、東京のベッドタウンとして東急沿線が注目を集め、目黒線に乗る通勤客も一気に増加。西小山駅周辺の宅地化がさらに加速し、小規模な工場や店舗も多く進出するようになります。駅周辺は住宅街と商店街が調和した地域コミュニティを形成し、ファミリー層を中心に人気が高まりました。 - 近年の再開発と利便性向上
平成から令和にかけて、鉄道の複線化や駅舎のバリアフリー化により、交通利便性が格段にアップ。さらに、マンション建設や再開発プロジェクトが進むことで、駅周辺の景観は徐々に近代的な装いへ変化しつつあります。一方で、昔ながらの商店街は健在で、地元住民の憩いの場として多くの人に親しまれているのが特徴です。
2．周辺の治安
- 住宅街中心の落ち着いた環境
西小山駅周辺は、大規模な歓楽街や深夜まで営業する飲食店街が少なく、夜間も比較的静かな環境が保たれています。駅前には人通りがあり、商店街の照明や交番の存在も、防犯面で安心感を与えています。 - 地域コミュニティの防犯意識
自治会や商店街の取り組みとして、見守り活動や防犯パトロールが定期的に行われており、街全体で安全を守ろうとする姿勢が根付いています。また、多くのマンションや戸建て住宅では防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ対策が進んでおり、防犯意識の高い住民が多いことが特徴です。 - 交番・警察署のサポート
駅の近くには交番が配置されており、相談や道案内にも迅速に対応してくれます。警察署も比較的アクセスしやすい範囲にあるため、万が一トラブルや事件が発生した場合でもスムーズに対処してもらいやすい環境と言えるでしょう。
3．西小山駅の物件の家賃相場
- 単身向け（ワンルーム・1K）
都心へのアクセスが良いことから、一人暮らしの社会人や学生が多く居住する西小山駅周辺。家賃相場はワンルーム・1Kでおおむね7万円～10万円程度が目安です。駅近や設備の整った築浅物件になれば、さらに高めの賃料になる場合もあります。 - カップル・ファミリー向け（1LDK～3LDK）
1LDKや2LDKの場合、10万～18万円ほどが相場となっています。さらに広い3LDKや築浅の分譲賃貸マンションになると、20万円を超えるケースも珍しくありません。周辺に保育園や小学校が多いことから、子育て世代にも需要が高く、人気エリアとして安定した相場を保っています。 - 駅距離や設備による変動
駅から徒歩圏内かどうか、築年数やオートロック・宅配ボックスなどの設備の有無など、条件によって大きく家賃が変動するのも事実です。古い物件でもリノベーションして快適性を向上させた例が多く、掘り出し物を探すのに向いたエリアでもあります。
4．西小山駅の中古価格相場
- 中古マンションの水準
都心近接でありながら比較的落ち着いた生活環境が魅力的な西小山駅周辺の中古マンションは、需要が高いため価格もやや高めの水準を保っています。2LDK（50㎡～60㎡程度）で4,000万～6,000万円台、駅近や築浅なら7,000万円以上となることもあります。 - 戸建ての希少性
駅周辺で戸建て物件を探す場合、土地の希少性から高額になる傾向があります。駅に近い立地や広い敷地を持つ物件は、8,000万円～1億円超えになる例も。中古でも売りに出される数が少なく、タイミングが合わないとなかなか良い物件に出会えないのが実情です。 - エリアのブランド力
目黒線沿線は都内でも資産価値が下がりにくいエリアとして人気があります。さらに、各種再開発の進展が見込まれるため、今後も相場が大きく崩れる可能性は低いとの見方が強いです。投資や資産形成の観点からも、選択肢に入るエリアと言えるでしょう。
5．みんなの駅の印象
- 程よい都会感と下町情緒
西小山駅周辺は高層ビルが立ち並ぶような大都市感はありませんが、商店街や小さな飲食店が集積しているため、日々の暮らしに便利な店が充実しています。路地裏には昔ながらの個人経営の店が点在し、地元ならではの温かみが感じられる雰囲気があります。 - 交通アクセスの良さ
東急目黒線で目黒や大岡山方面、さらに東京メトロ南北線や都営三田線への乗り入れがスムーズに行えるため、都心部への通勤や通学が格段に楽になるのがメリット。渋谷や品川、新宿など主要ターミナルへも比較的短時間で移動できる点が評価されています。 - 落ち着きのある生活環境
世帯構成で見ると、単身者だけでなくカップルやファミリー層、高齢者まで幅広い世代が暮らしています。大規模な商業施設は少ないものの、日々の買い物に不自由しない規模のスーパーや飲食店があるため、「静かな環境でありながら生活に必要なものはそろっている」という印象が強いです。 - 家族連れも過ごしやすい
周辺には公園や教育施設が点在しており、子育てに適した環境が整っているため、ファミリー層の定着率が高いのも特徴。大型テーマパークのような派手さはありませんが、休日には家族でゆったり過ごせるスポットが多く、暮らしやすい街として知られています。
6．周辺施設のピックアップ（10選）
- 西小山商店街
駅前に広がる商店街で、惣菜店や八百屋、カフェなど多彩な店舗が並ぶ下町情緒あふれるエリア。毎日の買い物に便利です。
西小山商店街（品川区 商店街情報） - サミットストア 西小山店
駅から徒歩圏内の大型スーパー。生鮮食品から日用品まで品ぞろえが豊富で、仕事帰りに立ち寄る人も多いです。
サミットストア 西小山店 - セブン-イレブン 目黒原町店
24時間営業で、ちょっとした買い物やATM利用が可能。深夜の帰宅時にも便利な立地です。
セブン-イレブン 目黒原町店 - ココカラファイン 西小山店
医薬品だけでなく、コスメや日用品の購入にも役立つドラッグストア。健康相談にも対応しています。
ココカラファイン 西小山店 - サイゼリヤ 西小山店
イタリアンをリーズナブルに楽しめるチェーンレストラン。ファミリーや学生にも人気が高いです。
サイゼリヤ 西小山店 - 100円ショップ Can☆Do 西小山店
生活用品が一通りそろうお得なショップ。文房具やキッチン用品など、ちょっとした買い物に重宝します。
Can☆Do 西小山店 - 東京信用金庫 西小山支店
地域密着型の金融機関。住宅ローンや各種金融相談にも対応しており、地元住民に頼りにされています。
東京信用金庫 西小山支店 - 品川区立後地小学校
西小山エリアを学区とする公立小学校。地域行事や学校行事が活発で、保護者や住民の交流が深いのが特徴です。
品川区立後地小学校 - 品川区立荏原図書館
西小山駅から少し足を伸ばした場所にある区立図書館。学習スペースや児童向けコーナーが充実しており、地域の子どもから大人まで幅広く利用されています。
品川区立荏原図書館 - 原町公園
子ども向けの遊具や散歩道が整備された小さめの公園。駅周辺の喧騒を離れてリラックスしたい時に最適です。
原町公園（品川区 公園案内）
7．まとめ
西小山駅は、大型商業施設が林立する華やかなエリアというよりも、住民が日々の暮らしを大切にしながら、程よい都会感と下町情緒を楽しめる街として人気を集めています。交通アクセスが良好で、目黒エリアや都心方面へ短時間で移動が可能な一方、大きな騒がしさとは無縁の落ち着いた環境が整っているのも大きな魅力です。
家賃相場や中古価格の相場はやや高めですが、その分だけ生活利便性や安全面、資産価値の高さなど、多くの付加価値を得られるエリアとも言えます。シングルからファミリー、シニアまで幅広い世代が暮らしやすい要素が詰まっているため、長期的に住まいを検討する際の候補として十分に考えられるでしょう。ぜひ実際に足を運び、商店街の空気感や公園の緑の豊かさを体感してみてはいかがでしょうか。
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