プラウド高田馬場は、高田馬場駅や早稲田エリアの近くに位置し、利便性と活気、さらには落ち着きも得られる非常にバランスの取れた街並みに建つマンションです。高田馬場といえば、学生街として知られる一方で、多数の路線が交差し新宿や池袋をはじめ都内各所へのアクセスが優れていることから、ビジネスパーソンやファミリー層にも人気のある地域となっています。本記事では、プラウド高田馬場周辺の交通アクセスや主要駅への移動時間、周辺の賃貸相場や治安状況、最寄り駅の人口に関する情報などを詳しく解説します。さらに、物件近隣に実際に存在する施設を5つピックアップし、それぞれの特徴をまとめました。
1．高田馬場エリアの概要
学生の街とビジネス街が共存する多彩な雰囲気
高田馬場は、早稲田大学や学習院女子大学など複数の大学が近接する学園都市として知られており、若者が多く集う活気にあふれた街です。その一方で、新宿や池袋へのアクセスが良好であることから、オフィスに通う社会人やファミリー層、さらには外国人住民など多様な層が暮らしています。
駅周辺には飲食店やカフェ、ゲームセンター、書店などが密集し、学生街らしいにぎわいを見せる一方、少し足を延ばすと緑豊かな公園や閑静な住宅街が広がっているなど、落ち着きある住環境が形成されています。スーパーやドラッグストア、家電量販店など日常生活に便利な施設も多く、生活コストを抑えやすい点も魅力です。
2．交通アクセス
最寄り駅と対応路線
プラウド高田馬場の最寄り駅としては、下記の3路線が利用可能な高田馬場駅が中心となります。
- JR山手線（高田馬場駅）
都内をぐるりと結ぶ環状線で、新宿や渋谷、池袋、品川、東京など都心の主要ターミナルへ乗り換えなしで行ける利便性の高さが魅力。通勤・通学や買い物の際など、日常の幅広いシーンで活躍します。 - 西武新宿線（高田馬場駅）
新宿駅の隣にある西武新宿駅を起点として、主に都心北西部方面へ伸びる路線です。沿線には商業エリアだけでなく、住宅街が多く点在し、通勤・通学の需要が高い路線となっています。 - 東京メトロ東西線（高田馬場駅）
中野から日本橋・大手町・茅場町を経て千葉方面に至る路線で、都心のビジネス街へ通勤する方にとって重要なアクセスルートです。大手町や九段下、飯田橋など主要オフィス街へ短時間で移動できます。
主要駅までのアクセス
- 新宿駅
JR山手線を利用して約5分。さらに西武新宿線を使えば直通で西武新宿駅にアクセスでき、徒歩圏内で新宿駅とも結ばれています。オフィスや商業施設が集中する新宿エリアへスピーディーに通えます。 - 池袋駅
JR山手線で約4分。池袋も山手線や埼京線、東武東上線、西武池袋線など多くの路線が集結する大きなターミナルであり、買い物や映画鑑賞などさまざまな娯楽を楽しめます。 - 渋谷駅
JR山手線で約10〜12分。若者文化や最先端のファッション・グルメの中心地として常ににぎわうエリアで、山手線や銀座線、田園都市線、副都心線などへ乗り継ぎ可能です。 - 東京駅
JR山手線を利用し、途中で中央線快速や総武快速線へ乗り換えることで約20〜25分程度。ビジネスや出張、旅行などで新幹線を利用する場合にも使い勝手の良いアクセスを実現できます。 - 大手町駅
東京メトロ東西線を利用して約12〜15分ほど。大企業のオフィスが集積する都心部へ一本で移動でき、ビジネスパーソンにとって非常に便利です。
高田馬場駅からは複数の路線を駆使することで、都内の主要エリアへ短時間でアクセスできる点が最大の強みと言えるでしょう。
3．最寄り駅周辺の賃貸相場
高田馬場エリアは、山手線沿線の中でも比較的利便性が高く、学生が多いことで賃貸需要が安定している地域です。以下はあくまで目安であり、物件のグレードや築年数、立地によって大きな開きがあります。
- 1K・1DK（単身者向け）
8〜12万円程度
築年数が浅い物件や駅徒歩5分以内など条件の良い物件では13〜15万円を超える場合も珍しくありません。大学や専門学校が近いため、需要が高い傾向があります。 - 1LDK・2DK（カップル・DINKS向け）
13〜20万円程度
学生向け物件よりは広めの間取りを求める層が多く、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面を重視する場合は家賃が上乗せされがちです。 - 2LDK・3DK（ファミリー向け）
20〜30万円前後
山手線沿線の利便性に加え、学校や保育園が近いという点でファミリー世帯にも人気があり、相場はやや高めになります。 - 3LDK以上（ハイグレード物件）
30万円以上
エリアの中では需要がやや限定的ですが、タワーマンションや高品質の分譲賃貸では40万円を超える場合もあります。
学生や社会人、外国人など多様な層が暮らす街らしく、需要が常に高いため、空き物件が出ると早めに埋まるケースも多いです。希望条件に合った物件を探す際には情報収集とタイミングが重要となるでしょう。
4．治安
高田馬場は学生が多く昼夜を問わず人通りがあるため、総じて治安は比較的良好といわれています。ただし、飲食店やカラオケ店、ゲームセンターなども多いため、週末の夜などはにぎわいが激しくなることもあります。深夜や早朝の時間帯には飲酒によるトラブルなどが発生する可能性もゼロではありません。
警視庁や地域住民、大学が協力して防犯活動を行っており、商店街には防犯カメラが設置されるなどの対策が進められています。マンションのセキュリティとしてはオートロックや防犯カメラ付きの物件が主流となっており、そうした条件を重視する人も多いでしょう。
5．最寄り駅周辺の人口数
新宿区全体としては多くの人が暮らす人口密集地であり、特に高田馬場エリアは学生をはじめ、若年層を中心に賑わいを見せています。大学や専門学校の新入生が毎年この地域に移り住むことで、安定的に需要が高い傾向にあります。周辺にはオフィスや商業施設も多いため、昼間人口も多く、街自体が常に活気にあふれている状況です。
また、新宿区は子育て支援や外国人向けサポートなどを充実させる取り組みを行っており、ファミリー層や海外からの長期滞在者など、多様な住民が混在する国際色豊かな街並みが特徴と言えます。今後も大学や企業の誘致などにより、人口動向は引き続き活発なものとなる可能性が高いでしょう。
6．周辺の実在施設5選
プラウド高田馬場の周辺には、日常生活や休日の過ごし方を充実させる施設が豊富に揃っています。ここでは、特に利便性や地域性を感じられる5つの施設をご紹介します。
- まいばすけっと 高田馬場2丁目店（スーパー）
小型ながら生鮮食品や日用品を揃えており、近隣住民が日常的に利用する店舗として親しまれています。深夜まで営業していることが多く、忙しい人でもこまめに買い物できる点が魅力です。
まいばすけっと - ドン・キホーテ 高田馬場駅前店（ディスカウントショップ）
食料品や日用品、衣類、雑貨、家電などを幅広く取り扱う店舗です。深夜帯まで営業しているため、時間がない時の駆け込み購入にも対応できます。
ドン・キホーテ 高田馬場駅前店 - キッチンオリジン 高田馬場店（ファッションビルではないが、惣菜店兼弁当屋）
本格的な惣菜やお弁当をテイクアウトできるチェーン店で、忙しい学生や社会人が重宝します。栄養バランスを考えたメニューも多く、一人暮らしや共働き世帯にも人気です。
キッチンオリジン - 早稲田大学（大学）
高田馬場エリアを象徴する教育機関のひとつです。学生だけでなく一般の方も参加できる公開講座や学園祭などが行われるため、地域住民との交流が生まれることも少なくありません。
早稲田大学 - 新宿区立 戸山図書館（図書館）
学習・調べ物に便利な公共図書館で、一般書や雑誌、児童書など蔵書数が豊富。勉強スペースとしても活用でき、地域住民による各種イベントや講座が開催されることもあります。
新宿区立 戸山図書館
これらの施設はプラウド高田馬場の周辺で日々の暮らしをサポートしてくれる存在と言えます。スーパーやディスカウントショップでの買い物、大学や図書館での学習や文化活動を通じて、便利かつ豊かな生活を送ることができるでしょう。
7．まとめ
プラウド高田馬場は、学生が行き交う活気と、都心ならではの利便性が同居する高田馬場エリアに建つマンションです。最寄り駅となる高田馬場駅からはJR山手線や西武新宿線、東京メトロ東西線の3路線が利用可能で、新宿・渋谷・東京といった主要ターミナル駅へ短時間で移動できます。駅前には多彩な飲食店や商業施設が並び、一方で徒歩圏内には閑静な住宅街や公園が点在しているため、にぎやかさと落ち着きのバランスがほど良い街と言えるでしょう。
賃貸相場は学生需要や都心アクセスの良さから安定しており、1Kタイプでもやや高めの家賃が設定されるケースが少なくありません。しかし、大学や専門学校が集中していることで、古い物件から新築マンションまで幅広い選択肢があり、ライフスタイルや家族構成に応じて選びやすいのも事実です。治安面については夜間でも人通りがあるため比較的安心とされていますが、飲食店街や深夜帯の人混みには注意が必要です。
地域の人口は若年層を中心に増加傾向が続いており、多様な文化や国籍の人々が集まる国際的な雰囲気も醸し出しています。スーパーやディスカウントショップ、大学、図書館などの日常や学習、娯楽にかかわる施設が至近距離に揃っている点は、住まいの利便性を高める要素となります。ビジネスパーソンや学生、ファミリーなど、あらゆる年代が自分らしい生活スタイルを築ける街として、多くの人から支持されている地域と言えるでしょう。
もしプラウド高田馬場への引っ越しを検討しているなら、実際に周辺を歩いてみて街の雰囲気や店の種類、人々の流れを確認してみるとより具体的なイメージが湧くはずです。都心の利便性を享受しながら、学園都市ならではの活気も感じられるこの街は、充実した新生活をスタートするのにぴったりの場所かもしれません。
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