【葛西駅の魅力・治安・相場を徹底解説】

葛西駅は東京メトロ東西線の停車駅として、江戸川区の西端に位置するエリアです。湾岸エリアへの近さと都心アクセスの良さ、さらに庶民的な商店街や下町の風情を色濃く残す街並みが共存しており、ファミリーや若い社会人、外国人など多様な住民が集まる活気ある街として知られています。深川や浦安方面へも移動しやすく、ディズニーリゾートをはじめとしたレジャースポットへのアクセスも比較的スムーズ。近年は再開発やマンション建設が進み、利便性と居住環境のバランスが高い水準を保つ地域として人気を集めています。ここでは、そんな葛西駅周辺の特徴・治安・物件相場、そして口コミや印象について詳しくご紹介し、地域で役立つ施設情報もまとめました。

1．葛西駅の特徴

1-1．東西線で都心・千葉方面へストレスフリー

葛西駅は東京メトロ東西線の途中駅で、日本橋・大手町方面へ直通しつつ、反対方向の西船橋からJR各線へ乗り換えがスムーズという大きな利点があります。都心部への通勤・通学が楽なうえ、浦安・西船橋方面へのレジャーや買い物、さらに総武線・武蔵野線を経由して千葉方面へのアクセスも容易。ラッシュ時には混雑することが多い路線ですが、時間帯や乗車位置を工夫すれば比較的快適に移動できる点が魅力です。

1-2．大型商業施設と昔ながらの商店街の共存

駅前にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど日常生活に欠かせない店舗が並んでいるだけでなく、東京湾岸エリアのショッピングモールやディズニーリゾート方面へのアクセス拠点としても機能。さらに、駅から少し離れた場所には下町風情の残る商店街が点在し、個人経営の飲食店や古くからの八百屋・魚屋などが並んでいます。新旧が融合した街並みは温かみがあり、地元住民や近隣の学生が集う憩いの場としても機能しています。

1-3．江戸川区の子育て支援と自然環境

江戸川区は子育て支援の充実度や公園・緑地の豊富さで知られており、葛西駅周辺もその例外ではありません。駅周辺には公園や運動施設が多く、休日や放課後に子どもが伸び伸びと遊べる環境が整っています。また、江戸川区では保育施設の拡充や子育て相談窓口の整備などが進められており、子育て世帯が長く安心して暮らせるエリアを目指しています。

2．葛西駅周辺の治安

2-1．商店街と地域連携で比較的安心

駅周辺には大型商業施設や遅くまで営業する飲食店などが多く、夜間でも一定の人通りが絶えることが少ないため、大きな犯罪が起きにくいとされています。地元商店街や自治体が連携して防犯カメラの設置や巡回活動を実施しており、下町コミュニティの温かさや住民同士の見守り意識も強いとされます。とはいえ、繁華街ではないとはいえ飲食店も多いエリアですので、基本的な注意や防犯意識を持つことは必要です。

2-2．夜は落ち着くが駅周辺は適度な人通り

深夜帯に営業する店舗は大規模な歓楽街ほどではないものの、居酒屋やコンビニ、牛丼店などがあるため、人通りが極端に少なくなることはありません。駅前の大通りや主要な商店街は街灯が多く明るいため、女性の一人歩きでも大通りを選べば安心感が高いでしょう。裏通りでは街灯が少ないエリアもあるため、防犯上の基本的な注意を払うことが推奨されます。

3．葛西駅周辺の物件の家賃相場

3-1．都心アクセスと下町環境がもたらす中〜高水準

東西線を利用して大手町や日本橋方面へ直通できる交通の利便性や、江戸川区の住みやすい行政施策、そしてディズニーリゾートや湾岸エリアが近いというロケーションを背景に、葛西駅周辺は中〜高水準の家賃相場を形成しています。ただし山手線沿線と比較すればまだ落ち着いた価格帯と言え、新築マンションや駅徒歩数分の物件ほど家賃が上乗せされる傾向があります。以下はあくまで目安です。

ワンルーム・1K：8万〜12万円
1LDK：12万〜18万円
2LDK：18万〜25万円
3LDK以上：25万円〜

築古や駅から10分以上離れた場合など、相場よりも安価に契約できる物件も見つかる可能性があります。

3-2．単身者〜ファミリー向けまで幅広いニーズに応える

駅前には若年社会人や学生、外国人駐在員などが利用する1K・1LDKなどの単身者向け物件が多い一方、駅から少し離れた住宅街には2LDK以上のファミリー向けマンションや戸建ても点在します。緑地や教育施設が整備されている江戸川区の特性から、子育て世帯も多く住んでおり、ライフステージや希望条件に合わせた物件探しがしやすい環境と言えるでしょう。

4．葛西駅周辺の物件の中古価格の相場

4-1．再開発と安定需要で値下がりにくい

湾岸エリアや都心へのアクセスの良さ、大型商業施設の集積など、今後も住民需要が底堅いと考えられるため、中古マンションの価格は安定して推移しやすい傾向があります。ワンルーム〜1LDKで3,000万〜5,500万円程度、2LDK以上だと5,000万〜1.2億円程度までと幅がありますが、築年数や管理状態、駅からの距離によって価格が決まる場合が多いです。
投資家や海外赴任者への賃貸需要も見込めるため、値崩れを起こしにくいエリアとされることもあり、物件購入を検討する人々からの注目度が高いエリアとなっています。

4-2．築古リノベーションや戸建ても選択肢に

古くから住まいが多かったエリアだけに、築古の戸建てやマンションをリノベーションして住む動きも少なくありません。耐震性や修繕積立金の状態を確認しながら、自分好みに改装することで、コストを抑えて広い住居を手に入れることも可能。戸建ての在庫は限られていますが、周辺エリアで探すと掘り出し物の物件に出会えるかもしれません。

5．葛西駅に対するみんなの印象・口コミ

5-1．「生活利便性と下町の空気が同居」

「駅周辺に大型スーパーやディスカウントショップが揃っており、普段の買い物に困らない」「商店街も多く、下町的な人情を感じられる」といった声が多く、物価も都心に比べるとやや抑えめという感想が見られます。新旧が交わる街並みを楽しめるところが魅力と言えるでしょう。

5-2．「ディズニーや湾岸エリアに近く休日も充実」

「東京ディズニーリゾートやお台場が近く、気軽にレジャーに出かけられる」という意見が多く、家族連れやアクティブな若者にとっては魅力的なロケーションです。休日には車や電車で短時間で海沿いのイベントやアウトレットモールなどを楽しめる点を高く評価する住民が目立ちます。

5-3．「都心通勤が楽だけど朝ラッシュは混雑」

「東西線は大手町や日本橋への通勤が便利だが、朝のラッシュは満員電車になることが多い」という声も。時差通勤や先頭車両・最後尾車両を狙うなど工夫すればある程度快適に乗れるとの意見が聞かれます。時間的メリットを活かしたい人には許容範囲と感じるケースが多いようです。

6．葛西駅周辺施設ピックアップ10選

ジョナサン葛西店
ファミリーレストランとして幅広いメニューを取り揃える。学生やファミリー、ビジネスパーソンの利用が多く、朝食から深夜まで役立つ。
ジョナサン
すき家葛西駅前店
牛丼・定食をリーズナブルに味わえるチェーン店。24時間営業の場合が多く、急な食事ニーズにこたえる存在。
すき家
まいばすけっと葛西駅前店
生鮮食品や日用品を取り扱う小型スーパー。夜遅くまで営業しており、仕事帰りの買い物にも便利。
まいばすけっと
ファミリーマート葛西駅前店
24時間営業のコンビニ。公共料金の支払いや宅配便など多様なサービスを提供しており、地元住民の暮らしを支える。
ファミリーマート
ココカラファイン葛西店
医薬品や化粧品、健康食品を扱うドラッグストア。ポイント制度があり、普段の買い物をお得に楽しめる。
ココカラファイン
ドン・キホーテ葛西店（ディスカウントショップ）
食品から家電まで幅広い商品をディスカウント価格で購入できる。深夜まで営業し、急な買い物にも対応可能。
ドン・キホーテ
ダイソー葛西店（100円ショップ）
生活雑貨や文具、キッチン用品などを手軽にそろえられる。学生や単身者だけでなくファミリー層にも人気。
ダイソー
イオン葛西店（百貨店・ショッピングセンター）
食品売場から衣料品、家電まで幅広く扱う大型店舗。週末の家族連れや地元住民で常に賑わいを見せる。
イオン
アリオ葛西（ショッピングセンター）
駅から徒歩圏内で利用できる大型商業施設。ファッションや飲食店、シネコンなどが集まり、休日のレジャーにも最適。
アリオ葛西
総合レクリエーション公園（公園・運動施設）
広い敷地を持ち、遊具やスポーツコート、ジョギングコースが整備されている公園。家族や友人とのアウトドアを気軽に楽しめる。
江戸川区公園案内

7．まとめ

葛西駅は東京メトロ東西線の利便性を活かし、大手町や日本橋など都心部への通勤を楽に行える重要な拠点として長い人気を保っています。駅前には大型商業施設や多彩な飲食店が並び、下町情緒を感じさせる商店街と新興マンション群が混在する独特の街並みを形成。ディズニーリゾートや湾岸エリアへのアクセスも良く、週末のレジャー先に恵まれていることから、若い社会人からファミリー、外国人コミュニティまで多様な住民が集います。
治安面では商業施設が夜まで営業しているため、人通りが絶えにくく、自治体や警察、地域コミュニティの連携も行われており、大きなトラブルが少ないと評価されがち。家賃や中古物件価格は都心近接エリアに比べればやや抑えめながら、利便性の高さや魅力的な環境を考慮すれば十分納得できる水準という意見が多いです。駅前の再開発や外国人コミュニティの拡大など、新しい変化も感じられるエリアとして、多彩なライフスタイルをサポートしてくれるでしょう。

以下では、葛西駅周辺で物件をお探しの方向けに情報をまとめています。よろしければ参考になさってください。