東京シーサウスブランファーレは、東京都港区のベイエリアに位置するマンションで、都市生活を満喫しながら海辺の開放感を同時に味わえる点が大きな特長です。再開発が進むウォーターフロントは近代的な商業施設やオフィス、飲食店が整い、都心へのアクセスに優れていることから、ビジネスパーソンやファミリー層を中心に人気が高まっています。本記事では、交通アクセスや主要駅までの所要時間、最寄り駅の賃貸相場、治安、さらに人口動向などを約6,000文字にわたって詳しくまとめつつ、周辺の便利な実在施設5か所をピックアップしてその概要とURLを紹介します。最後には物件のリンク情報も掲載しておりますので、ご確認ください。
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【1．交通アクセス】
東京シーサウスブランファーレが建つ港区海岸エリアは、JRや東京モノレール、ゆりかもめ、都営地下鉄など多彩な路線が利用できる点が最大の強みです。最寄り駅としては、JR山手線や京浜東北線が使える「浜松町」駅や、ゆりかもめ「竹芝」駅、都営浅草線と京急本線が乗り入れる「大門」駅などが挙げられます。これらを使い分けることで、都心各地の主要エリアへ短時間でアクセス可能です。
◆浜松町駅（JR山手線・京浜東北線、東京モノレール）
浜松町駅から山手線を使えば、品川や東京、新宿方面へ乗り換えなしもしくは1回程度の乗り継ぎで移動できます。京浜東北線を利用すれば、上野や大宮、横浜方面などへも便利です。さらに東京モノレールを使えば、羽田空港への移動が約20分ほどで完結するため、海外出張や旅行の多い人には大きな利点と言えるでしょう。
◆竹芝駅（ゆりかもめ）
竹芝駅からゆりかもめを利用すれば、新橋や豊洲、お台場といった湾岸エリアの拠点をダイレクトに結ぶことが可能です。レインボーブリッジからの眺望や東京湾の夜景を満喫しつつ、ウォーターフロントならではの雰囲気も楽しめます。
◆大門駅（都営浅草線・大江戸線）
大門駅では都営浅草線と大江戸線を利用でき、新宿や六本木、浅草方面へ直通移動が叶います。浜松町駅や竹芝駅と合わせて活用すれば、通勤・通学ルートの選択肢がさらに広がり、都心生活をより効率的に過ごせるでしょう。
◆自転車・バスの活用
海岸エリアからは、都バスを活用して渋谷駅や東京駅、品川駅方面へ移動でき、天候や時間帯に応じて自由に交通手段を切り替えられます。また近年整備が進んでいる自転車レーンや歩道を使えば、自転車で気軽に浜離宮庭園やお台場方面を散策することも可能です。
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【2．主要駅までのアクセス】
東京シーサウスブランファーレ周辺の駅を利用した場合の、都内主要エリアへの移動時間の目安を解説します。
◆東京駅
浜松町駅からJR山手線または京浜東北線に乗り換え、約5〜7分で東京駅に到着可能。新幹線利用やビジネス街へのアクセスを重視する方に大きなメリットがあるでしょう。
◆新宿駅
大門駅から都営大江戸線を使えば、乗り換えなしで約20〜25分ほどで新宿駅へ到着できます。JR山手線に乗り継ぐケースも考えられますが、大江戸線一本でスムーズに移動できるのは通勤・通学時間の短縮に繋がります。
◆渋谷駅
JR山手線を経由する場合、浜松町駅から渋谷駅まで約15分前後です。時間帯や乗り継ぎ状況によって若干差がありますが、おおむね20分以内でアクセスできるため、都心の代表的な商業・交通拠点を気軽に利用できます。
◆品川駅
浜松町駅から山手線・京浜東北線を利用すれば約5分で品川駅に到着します。品川駅は新幹線や京急線などが乗り入れ、羽田空港や横浜方面への移動、東海道新幹線を使う出張などを短時間で行えるため利便性が高いです。
◆羽田空港
浜松町駅から東京モノレールを利用し、約20分で羽田空港第1・第2ターミナルに到着します。都営浅草線・京急線の直通運行を活用したルートもあるため、出張や旅行が多い方にとって大きなアドバンテージとなります。
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【3．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場】
港区海岸エリアは、都心近接のベイエリアとして大規模な再開発が進んできた土地柄で、近代的なタワーマンションやラグジュアリーな物件が多い傾向にあります。都心の利便性と海辺のリゾート感を両立できる点から、家賃相場は都内でも高めに設定されることが多いです。
◆ワンルーム・1K
おおむね10万〜13万円程度が相場で、駅からの距離や築年数、階数などで変動します。単身ビジネスパーソンが主な需要層であり、オフィス街へのアクセスの良さや洋上風景を楽しめる点などから、やや高めの家賃帯でも需要が安定しています。
◆1LDK
12万〜18万円ほどが中心価格帯で、新築や高層階、設備充実のマンションでは20万円を超える場合もあります。広めのリビングスペースを確保したい在宅ワーカーやカップル、若い夫婦などが主要ターゲットとなっています。
◆2LDK以上
20万〜30万円以上が主流で、都内の高級マンションらしい仕様や共用施設が整った物件ではさらに高額になることがあります。ファミリーやミドル・シニア層で広めの部屋を求める人々からの需要が高く、セキュリティや眺望にもこだわる傾向があるため、上限金額は物件のグレードによって大きく変わります。
都心からのアクセス性とウォーターフロントの開放感の2つを手に入れられるエリアとして、安定した賃貸需要が見られるのが特徴です。
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【4．治安】
東京シーサウスブランファーレが所在する海岸エリアは、港区が管轄する地域の一角であり、都心の一等地としても評価される場所です。大使館や国際企業のオフィスが集中する港区内では、警察・警備体制が強固な面があり、治安面での安心感が得られやすいと言われています。
◆マンションのセキュリティ
タワー型レジデンスや高級マンションが多い海岸エリアでは、オートロックや防犯カメラ、コンシェルジュサービスなど、セキュリティ対策が十分に施された物件が主流です。24時間有人管理を実施しているケースも珍しくなく、夜間の来訪者や宅配業者などもチェックできる仕組みが整っているのが特徴です。
◆警察署・交番のパトロール
付近には警察署や交番があり、企業ビルやホテル、商業施設と連携した防犯パトロールが実施されています。夜間でも主要幹線道路や駅前は照明が整備されており、不審者が目立ちやすい環境となっているため、大きな犯罪の抑止力が高いと評価されています。
◆街の雰囲気
オフィスビルやホテルが並ぶため、平日はビジネスパーソンの往来が多く、夜になっても人通りが完全に絶えるわけではありません。一方、休日は観光客やイベント参加者で賑わうこともあり、ウォーターフロント特有の活気が感じられます。こうした適度な人の流れが治安の安定に寄与している面もあるでしょう。
総合すると、海岸エリアは港区の中でも比較的新しい街並みが広がり、安全性が高い環境として評価される場所となっています。
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【5．最寄り駅の人口数】
港区は東京23区の中でも人口増加傾向が顕著なエリアの一つであり、特にオフィス街や高級住宅街の整備が進むことによって新規住民を呼び込みやすい状況が続いています。海岸エリアも、再開発や新たなマンション供給により一定の人口増を維持している状態です。
◆港区全体の人口動向
港区は国内外の大企業のオフィスが集積し、大使館が点在することから外国人住民も多い区です。高所得者層や専門職の単身世帯、ファミリーなど多様な世代や国籍が共存しており、国際的なコミュニティが形成されやすい環境と言えます。
◆海岸エリアの特性
海岸エリアでは、大型マンションやタワーレジデンス、商業施設の建設が相次ぎ、新しい住民の流入が続いています。鉄道やバス路線の拡充、道路整備などインフラ整備が進んでいるため、今後も安定した人口増が見込まれ、ますます利便性が高まる可能性があります。
◆将来の見通し
品川〜田町間に開業した新駅（高輪ゲートウェイ駅）などを含め、港区内の大規模再開発プロジェクトが進行中で、海岸エリアも影響を受ける形で発展が続く見込みです。人口増に対応した教育・医療機関や商業施設の整備が進むことで、より多様な世代が快適に暮らせる環境になることが期待されています。
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【6．周辺の実在施設5選】
東京シーサウスブランファーレの周辺には、日常生活を支える店舗や文化・教育施設、行政サービスの拠点などがバランス良く揃っています。ここでは、実在する施設5か所をピックアップし、それぞれの特徴とURLを紹介します。
1．マルエツプチ 芝浦二丁目店（スーパー）
海岸エリアから徒歩圏内にあるスーパーで、生鮮食品や日用品を幅広く扱っています。小型店ながら深夜まで営業しているため、忙しいビジネスパーソンやファミリーにも便利です。
マルエツプチ 芝浦二丁目店
2．港区立みなと図書館（図書館）
港区の中央エリアに位置し、蔵書数・閲覧席ともに充実した公共図書館です。学習スペースや資料コーナーを活用して、勉強やリサーチを行う地域住民が多く、セミナーや読書会などのイベントも定期的に行われています。
港区立みなと図書館
3．みなと芝浦郵便局（郵便局）
海岸エリアからもアクセスしやすい立地にあり、手紙や小包、各種金融サービスなどを提供しています。荷物の集配業務も行っており、日常生活の中で欠かせない存在となっています。
みなと芝浦郵便局
4．芝浦幼稚園（幼稚園）
海岸地区からの通園もしやすい幼稚園の一つで、広い園庭や学習設備、地域との交流行事などを通じて子どもたちの社会性を育んでいます。園の行事や日常活動はホームページでも確認でき、保護者とのコミュニケーションが活発です。
芝浦幼稚園
5．サウスタワークリニック（クリニック：劇場ではないが医療施設）
直接的には劇場ではありませんが、商業施設や劇場などが点在するエリアで暮らす上で、医療施設の存在も重要です。サウスタワークリニックは内科・外科などを扱うクリニックで、健康相談や急な体調不良の際にも安心して受診できます。
サウスタワークリニック
これらの施設を活用すれば、買い物や読書、子育てや医療面など、さまざまな要素で都心ライフを支える充実した生活を送ることができるでしょう。
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【まとめ】
東京シーサウスブランファーレは、ウォーターフロントとして再開発が進む港区海岸エリアにあるマンションで、都心の利便性と海辺の開放感を同時に楽しめる環境が大きな魅力です。JR山手線・京浜東北線や東京モノレールが利用できる浜松町駅、ゆりかもめの竹芝駅、都営浅草線・大江戸線が乗り入れる大門駅などを活用することで、東京駅や新宿駅、渋谷駅、品川駅のみならず、羽田空港・成田空港までスムーズにアクセス可能。湾岸部の夜景やレインボーブリッジの景観が楽しめるエリアとしても注目度が高く、仕事とプライベートの両面で豊かな都市生活を実現できます。
また、港区の中でも比較的新しい街並みが広がるため、防犯カメラやオートロックなどセキュリティが充実したマンションが多く、警察や地域住民の連携も防犯意識を高めています。賃貸物件の家賃相場は都内でも高めながら、海辺のリゾート感とオフィス街への至便性という付加価値を考慮すれば、多くのビジネスパーソンやファミリーから支持され続けるでしょう。
さらに、周辺にはスーパーや郵便局、図書館、幼稚園、クリニックなど、日常生活や子育て・医療面で役立つ施設が数多く分布しています。コミュニティバスや徒歩、自転車で移動しやすい整備された街路のおかげで、ショッピングやグルメ、通勤通学などをストレスなくこなせるのも利点です。今後も羽田空港や品川駅周辺の再開発の波を受けて、さらなるインフラ整備が見込まれ、利便性の向上が期待されています。
総括すると、東京シーサウスブランファーレはオフィス街や空港へのアクセス、海辺の開放感、充実した公共サービスなどを高次元で享受できるマンションとして、多彩な世代・職業層から選ばれるポテンシャルがあります。都心近接のウォーターフロントでありながら、開放的な景観と先進的な都市機能を同時に手に入れたい方にとって、非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。
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